主營業務為水泥及新型建築材料的生產及銷售、房地產開發、物業投資以及提供物業管理服務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

1、水泥行業

2025年上半年，水泥行業呈現「需求弱勢不改，價格前高後低，效益同比改善」的運行特徵，受房地產深度調整影響，疊加全國基礎設施投資增長有所放緩，基建拉動不足及區域結構性失衡，導致水泥行業持續面臨壓力。根據國家統計局數據，2025年上半年，全國水泥產量8.15億噸，同比下降4.3%，降幅較去年同期收窄5.7個百分點。

2025年第一季度，基建領域專項債等提前發力支撐資金需求，推動基建投資對水泥需求修復，需求下滑幅度較去年有所收窄，平均價格好於同期，行業效益回升；進入2025年第二季度，傳統旺季需求不及預期，下游工程項目和攪拌站開工不足，市場需求持續偏弱，疊加部分企業錯峰執行力度減弱，價格持續回落，行業效益承壓。從盈利狀況來看，上半年水泥行業利潤總額明顯好於去年同期，主要得益於煤炭價格的下降和一季度水泥價格的階段性回升。

2、房地產開發行業

2025年上半年，地產行業繼續朝著止跌回穩的方向邁進。房地產銷售基本平穩，新房銷售面積同比、金額同比保持穩定；新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄；待售面積連續三個月減少。

國家統計局資料顯示，2025年1—6月份，全國房地產開發投資46,658億元，同比下降11.2%，其中住宅投資35,770億元，下降10.4%。房屋新開工面積30,364萬平方米，下降20.0%。其中，住宅新開工面積22,288萬平方米，下降19.6%。房屋竣工面積22,567萬平方米，下降14.8%。

其中，住宅竣工面積16,266萬平方米，下降15.5%。1—6月份，新建商品房銷售面積45,851萬平方米，同比下降3.5%，其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44,241億元，下降5.5%，其中住宅銷售額下降5.2%。6月末，商品房待售面積76,948萬平方米，比5月末減少479萬平方米。其中住宅待售面積減少443萬平方米。

資料來源: 金隅集團 (02009) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

從宏觀經濟形勢看，我國經濟基礎穩、優勢多、韌性強、潛能大，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變。從行業發展趨勢看，2025下半年國家綜合整治「反內卷」競爭，推進重點行業產能治理；與時俱進修訂《價格法》，加快全國統一大市場建設。工信部《水泥玻璃行業產能置換實施辦法（2024年本）》深入落實和《建材行業穩增長工作方案》出台，將促進水泥行業高品質發展，為建材價格修復提供有力支撐。房地產方面，隨著「好房子」標準的明確，好房子成為房地產新發展模式的重要標誌之一。住建部正在研究推進「好材料」適配「好房子」的理論基礎和標準支撐，將為本公司兩大主業發展帶來新機遇。高品質開展城市更新亦為公司地產業務發展指明方向。同時，疊加「兩重」「兩新」、專項債等支持政策加力提效作用，房地產行業有望逐步探底、水泥建材需求止跌企穩可期。

2025下半年，本公司將聚焦「高品質發展突破年」各項重點任務，堅持目標不變、標準不降、力度不減，發揚「敢」字當頭、「幹」字為先的實幹精神，確保全面高品質實現2025年既定目標。

新型綠色建材分部：水泥業務將堅持深挖潛能，全力降本增效；維護行業生態秩序，積極推動穩量複價；鞏固重點工程領域優勢，擴大新產品新材料市場推廣，穩存量、拓增量；優化產能結構，延伸「水泥+」產業鏈條，提升核心競爭力。新材業務將堅持強創新、拓市場、調結構、降成本，進一步加大高附加值產品推廣力度，打造差異化競爭優勢。

房地產分部：房地產開發業務將提高參與「三大工程」的廣度和深度；靈活調整銷售策略，加快庫存去化，主動把握市場節奏、加強節點管控，高品質完成「好房子」項目建設、交用；加快盤活自有用地，全力推進海淀自有用地統籌各項工作。地產運營業務將搶抓發展機遇，加大空置面積去化力度，提升寫字樓、商業和科技園區出租率；拓展銷售場景，優化行銷策略，增強文創園區、酒店度假運營能力和經營效益。

2025下半年，本公司將強化科技引領的動能引擎作用，強化核心技術攻關，推進產學研用深度融合，提升科技成果轉化效能，提高發展的含「新」量、含「綠」量、含「智」量。大力推動新材料科技成果轉化，加快打造「第三增長極」。

資料來源: 金隅集團 (02009) 中期業績公告