2026年1月15日

內地換樓退稅優惠延長至明年底

內地繼續推出刺激樓市措施，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發表《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》指出，為繼續支持居民改善住房條件，當局決定實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策。

已繳稅款最多可全退還

自2026年1月1日至2027年12月31日，對自有住房並在現住房銷售後一年內、在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅，予以退稅優惠。

其中，對新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的納稅人，全部退還已經繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的納稅人，按照新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例，將可以退還出售現住房時已經繳納的個人所得稅。

現房屋轉讓金額，為有關房屋轉讓的市場成交價格，如新購房屋為新房，購屋金額為納稅人在住房城鄉建設部網簽備案的購屋合約中、所注明的成交價格；如新購屋為二手房，購屋金額則為房屋的成交價格。

公告又列明，享受優惠政策的納稅人，需要滿足的條件，包括其消費和重新購買的住房，應當在同一城市範圍內；而出售自有房屋的納稅人，與新購房屋之間，要有直接關係，應為新購其中一個產權人或產權人。

重購住房須在同一城市

符合退稅優惠政策條件的納稅人，應向主管稅務機關，提供合法、有效的售房、購房合約，以及主管稅務機關要求提供的其他相關資料，經主管稅務機關審核後辦理退稅。