2025年9月12日
8月中期業績發布高峰期過去，投資者除了會關注業績表現以外，亦應留意績後股價表現，認為屬於市場是否看好股份未來發展前景的寒暑表，筆者看到中國海外宏洋集團(00081)於8月25日中午公布業績，當日上午收報2.28元，下午股價續升，收報2.30元，之後仍見上揚，昨日(9月11日)高見2.52元，較2.28元高出超過一成，認為值得留意。
公司成立於1970年並於1984年在港交所上市，有着悠久歷史以外，其後於2010年3月獲得中國最大建築房地產綜合企業集團——中國建築集團有限公司在港全資子公司中國海外集團有限公司的旗艦企業，其持有的「中海地產」品牌已發展成為中國房地產行業領導品牌中國海外發展(00688)完成對蜆壳電器工業(集團)有限公司的收購，並將其正式更名為中國海外宏洋集團有限公司。
喜見取得歷年來籌組最高金額境外銀行貸款
中海宏洋亦不負市場期場，於9月10日帶來好消息，在香港為其與7家著名銀行訂立總額最高為等值30億元人民幣的貸款協議舉行簽約儀式。此次貸款為中海宏洋歷年來籌組的最高金額境外銀行貸款。參與此次貸款的銀行，包括中國銀行(香港)、星展銀行香港分行、交通銀行香港分行、東亞銀行、南洋商業銀行、中國民生銀行香港分行、平安銀行香港分行等。此次貸款不僅獲得中資友好銀行的大力支持，也獲得外資銀行以及三家新的境外銀行積極參與。本次貸款募集款項屬全新資金，為近年內房於離岸貸款市場取得的難得突破，為行業高質量發展的重要轉型注入了新動能。
去年以來保持境內房企20強地位
回顧2025上半年，中海宏洋進駐城市有19個進入當地市場前三(主力銷售城市的2/3)，其中8個城市位居市場第一。公司堅持中而美發展定位，走專業化發展道路，持續做強做優主業，努力實現高質量發展。權益銷售額排名持續提升，2024年以來保持境內房企20強。截至今年6月底，資產負債率首次降至70%以內，淨負債率保持33.5%的穩健水平。公司積極把握市場結構性機會，持續推進以新帶舊。今年累計地價投資71億元，新增總貨值196億元。新開項目運營高效，地價回正符合預期，投資兌現能力不斷增強。公司在合肥、蘭州等城市推進建設的「好房子」，也實現了較好的經濟效益與社會效益。
本次貸款簽訂，反映資本市場對中海宏洋財務安全穩健的高度認可，也體現了對公司實現持續、高質量發展的強大信心。此外，於9月8日公司獲光大證券發研報點評，表示中海宏洋持續加強現金流管理，經營性現金流連續3年為正。截至2025年6月底，公司現金儲備為285.3 億元人民幣，其中受限資金為52.2 億元人民幣，淨負債比為33.5%。2025上半年，公司加權平均融資成本為3.5%(2024 年同期為4.3%)，融資成本下降明顯，財務狀況保持穩健。公司拿地補貨較為積極，銷售邊際略有提升，融資成本下降明顯，維持「增持」評級。筆者認為此股近期獲市場正評，配合內房市場於「金九銀十」效應具銷情回暖憧憬，年底前股價有望挑戰去年10月上旬接近3元的高水平，值得關注。
聶振邦(聶Sir)
筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。
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