2025年2月27日

商業地暫停推出 部分擬改劃住宅

本港商業氣氛低迷，寫字樓空置率高企，政府在新一份《財政預算案》決定，在2025/26年度（下年度）賣地計劃暫停推售商業用地，並考慮把部分商業用地改劃作住宅用途。

財政司司長陳茂波表示，近年商業房地產面對不少挑戰，考慮到寫字樓空置率近年處於高水平，而且未來幾年供應相對充足，政府在下年度不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。同時，亦會考慮把部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。為配合有關工作，政府會推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

洪水橋厦村原址換地限期延後

政府消息人士指出，將檢視部分地區對商業樓宇的需求，例如原本預計在數年內推出的沙田石門、小瀝源商業用地，現評估改劃後是否可增加售出土地的機會，主要從3個方向檢視，包括讓發展商自行決定發展寫字樓、零售及酒店樓面的比例、容許在商業用地注入住宅元素作混合發展，以及直接把商業用地改作住宅用地。至於洪水橋/厦村新發展區原址換地期限原為3月31日，現推遲後暫未有時間表。

事實上，政府近兩年都未再有商業用地推售。根據世邦魏理仕數據，截至2024年底，全港寫字樓空置樓面1520萬方呎。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延認為，目前的商業供應，需要大約7到10年才能被市場吸收。仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，今年至2029年將有額外730萬方呎的新寫字樓落成，政府暫停推出商業地皮，可讓市場有更多時間消化現存供應。