2024年11月30日

《施政》鬆綁 新申請樓按7289宗月增47%

聯儲局9月啟動減息，加上港府10月於《施政報告》推出放寬按揭措施，10月樓按需求轉趨活躍。根據金管局公布最新住宅按揭統計調查結果，10月新申請按揭宗數按月增加46.5%，至7289宗，創5個月新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自10月《施政報告》推出多項放寬按揭措施後，市場觀望氣氛消除，加快用家及投資者入市步伐，部分推售的大型新盤成績理想，交投回穩，使新申請及新批出按揭數字有所回升。

新批按揭貸款額按月增加9.5%至190億元，宗數亦升9.5%至4130宗。當中，新批一手物業按揭貸款減2.4%至54億元，新批二手貸款金額則增14%至114億元。值得留意的是，新批轉按貸款顯著上升21.2%至22億元，宗數升13.3%至537宗，為連跌2個月後回升。

曹德明解釋，本港銀行下調最優惠利率（P），新造按揭息率即時回落，加上個別銀行重啟現金回贈，轉按套現誘因或增加，令轉按數字回穩。

不過，新取用按揭貸款額按月減少26.9%至112億元，創2016年4月後逾8年新低；宗數則減少28.4%至2475宗，創1995年2月後逾29年新低。中原按揭董事總經理王美鳳認為，主要受樓市第三季疲弱交投減少影響所致。曹德明表示，這是反映《施政報告》出台前的市況，新取用按揭數字料將谷底反彈。

定按計劃使用率「零的突破」

定息按揭計劃出現「零的突破」，升至1.8%。曹德明解釋，早前3家大型銀行推出定息計劃，息率較現時普遍浮息按揭計劃低，可節省利息。不過，減息周期啟動，H按亦設有封頂位，若拆息回落，H按可節省更多利息開支，料H按未來仍主導市場。10月H按選用比例按月升0.6個百分點至89.2%，P按比例則減0.6個百分點至3.6%。

王美鳳預料，定按使用率在11月仍會上升，惟預料不會大增，因銀行於9月及11月加快減P的步伐，實際按息與定按息率的差距收窄，減低定按的吸引力。

資產質素穩定，按揭貸款拖欠比率0.12%，維持低水平，經重組貸款比率維持近0%。

本港貸款需求減弱，年化貸款率由9月按年升6.6%，至10月轉跌12.9%，首10月計跌3.8%。存款方面，人民幣存款按月挫5.8%至9578億元人民幣，為今年3月以來最低，主要反映企業資金流動；港元存款則升0.4%，當中活期存款增1.4%，儲蓄存款跌0.7%， 定期存款升0.8%。