摩通：救市措施難令內房轉勢

內地上周再出「組合拳」救樓市，傳媒引述摩根大通中國首席經濟學家朱海斌昨天於上海表示，按照目前市況，出台的樓市措施不足以完全扭轉困局，難以依靠這一輪便可讓樓市在谷底企穩或轉勢反彈。他又預計，人民銀行今年會持續小幅度減息，下次減息應在6月，由於內地低通脹阻礙宏觀經濟轉好，要以減息應對。

朱海斌說，中高收入家庭整體收入預期較弱，樓價難有改善，並將持續下行，故大部分人仍在觀望，市場普遍擔心民營內房保交樓情況，造成需求不足，要加碼放鬆政策及進一步讓市場調整。

儘管如此，朱海斌認為，新一輪樓市政策有兩個較積極訊號，反映中央層面及地方政府都非常重視，有意盡快穩定樓市；就政策重點及選用的工具而言，當局希望加快保障房及租賃房建設，並加大相關投資，可一定程度對沖商品房投資的下降趨勢，加快去庫存，間接刺激內需消費。

評級機構穆迪發表報告稱，新措施有望刺激樓市需求，減少存量房，有助局部紓緩市場短期壓力，令房產行業去槓桿更為平穩，降低系統性風險。然而，估算樓宇按揭政策鬆綁不太可能促使新樓銷售顯著及持續改善，置業需求受制於宏觀經濟前景及對預售房屋能否如期交樓的疑慮。

穆迪恐收購庫存添地方財困

人民銀行設立3000億元人民幣保障房再貸款，鼓勵銀行向地方國企放貸用於收購庫存作保障房，穆迪直言，以有關計劃的規模，不足以大幅減少庫存。該行解釋，政策能向財困房企提供新流動性，減緩樓價下跌趨勢，但參與計劃的地方國企可能會通過舉債去收購未出售的商品房，不排除將增加部分地方政府的或有負債。