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00405 越秀房產信託基金
綜合資產負債表
| (百萬人民幣) |
12/2023 | 12/2024 | 12/2025 |
| 固定資產 | 41,059 | 40,564 | 31,785 |
| 投資 | 0.00 | 0.00 | 1,815 |
| 無形資產 | 860 | 839 | 839 |
| 其他非流動資產 | 374 | 415 | 947 |
| 非流動資產總額 | 42,122 | 41,588 | 35,198 |
| 現金及現金等值 | 1,528 | 1,446 | 6,640 |
| 金融資產 | 12 | 0.00 | 0.00 |
| 貿易應收款項 | 22 | 19 | 18 |
| 存貨 | 3.1 | 2.9 | 2.9 |
| 其他流動資產 | 159 | 229 | 188 |
| 流動資產 | 1,724 | 1,697 | 6,850 |
| 總資產 | 43,846 | 43,285 | 42,047 |
| 貿易應付款項 | 14 | 17 | 17 |
| 短期債項 | 5,857 | 4,619 | 13,088 |
| 其他短期負債 | 1,000 | 972 | 821 |
| 流動負債 | 6,871 | 5,607 | 13,926 |
| 淨流動資產/(流動負債) | -5,147 | -3,910 | -7,076 |
| 總資產減流動負債 | 36,975 | 37,678 | 28,121 |
| 長期債項 | 14,422 | 15,973 | 7,327 |
| 其他長期負債 | 5,714 | 5,686 | 5,546 |
| 非流動負債總額 | 20,135 | 21,659 | 12,873 |
| 淨資產/(負債) | 16,840 | 16,018 | 15,248 |
| 股本(普通股) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 股本(優先股) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 總股本 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 股份溢價 | | | |
| 資本儲備 | | | |
| 其他儲備 | | | |
| 保留溢利/(累計虧損) | | | |
| 總儲備 | 15,633 | 14,829 | 14,097 |
| 股東資金 | 15,633 | 14,829 | 14,097 |
| 少數股東權益 | 1,207 | 1,189 | 1,152 |
| 權益總額 | 16,840 | 16,018 | 15,248 |
| 總負債 (包括少數股東權益) | 28,213 | 28,456 | 27,951 |
| 總負債 | 27,006 | 27,267 | 26,799 |
| 速動資產 | 1,721 | 1,694 | 6,847 |
| 現金及現金等值總額 | 1,528 | 1,446 | 6,640 |
| 總債項 | 20,278 | 20,592 | 20,414 |
| 淨債項/(現金) | 18,751 | 19,146 | 13,774 |
| 資本運用 | 36,975 | 37,678 | 28,121 |
| 其他長期負債 (包括少數股東權益) | 6,714 | 6,658 | 6,367 |
| 股東資金(普通股) | 15,633 | 14,829 | 14,097 |
| 企業價值 | 24,370 | 23,741 | 17,837 |
綜合現金流量表
| (百萬人民幣) |
12/2023 | 12/2024 | 12/2025 |
| 經營業務之現金流量額 | 451 | 219 | 420 |
| 已收利息 | 36 | 25 | 26 |
| 已付利息 | -855 | -887 | -743 |
| 已收股息 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 已派股息 | -454 | -335 | -302 |
| 其他(投資回報) | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 投資回報及融資費用之現金流量 | -1,272 | -1,197 | -1,019 |
| 退回/(已繳)稅項 | -146 | -141 | -120 |
| 增添固定資産 | -68 | -63 | -72 |
| 投資增加 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 出售固定資産 | 0.04 | 0.45 | 0.04 |
| 投資減少 | 0.00 | 0.00 | 1,606 |
| 與關連人士之現金流量(投資活動) | 0.00 | 0.00 | 2,996 |
| 其他(投資活動) | -60 | 60 | -10.0 |
| 投資活動之現金流量 | -92 | 22 | 4,546 |
| 融資活動前之現金流量 | -94 | -94 | 4,665 |
| 新增貸款 | 6,776 | 5,969 | 4,730 |
| 償還貸款 | -6,810 | -5,945 | -4,830 |
| 定息/債項工具融資 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 股本融資 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 與關連人士之現金流量(融資活動) | 0.00 | 0.00 | 650 |
| 償還定息/債項工具 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 其他(融資活動) | 210 | 41 | 0.00 |
| 融資活動前之現金流量 | -277 | -270 | 248 |
| 現金及等同現金之增加/(減少) | 82 | -29 | 5,215 |
| 年初之現金及等同現金專案 | 1,334 | 1,418 | 1,396 |
| 外幣匯率變動之影響/其他 | 1.6 | 7.6 | -31 |
| 年終之現金及等同現金專案 | 1,418 | 1,396 | 6,580 |
綜合損益計算表
| (百萬人民幣) |
12/2023 | 12/2024 | 12/2025 |
| 集團營業額 | 2,087 | 2,032 | 1,856 |
| 其他營業額 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 總營業額 | 2,087 | 2,032 | 1,856 |
| 銷售成本 | | | |
| 毛利 | | | |
| 其他收入及收益 | 36 | 28 | 27 |
| 銷售及分銷開支 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 行政開支 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 其他經營開支 | 979 | 946 | 899 |
| 銷售, 分銷, 行政及其他經營開支總額 | 979 | 946 | 899 |
| 研發開支/費用 | | | |
| 減值損失及準備總額 | 173 | -295 | -688 |
| 扣除融資成本前之經營溢利/(虧損) | 1,317 | 818 | 296 |
| 融資成本 | 1,070 | 1,001 | 835 |
| 經營溢利/(虧損) | 247 | -183 | -539 |
| 非經營/特殊項目 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 共同控制公司及聯營公司 | 0.00 | 0.00 | -27 |
| 除稅前溢利/(虧損) | 247 | -183 | -566 |
| 稅項 | 251 | 154 | 128 |
| 本年度溢利/(虧損) | -4.0 | -337 | -694 |
| 本公司股本持有人應佔 | 4.6 | -321 | -659 |
| 少數股東權益應佔 | -8.6 | -16 | -36 |
| 優先股股息 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 資本證券之應付票息 | | | |
| 股東應佔溢利/(虧損) | 4.6 | -321 | -659 |
| 普通股股息 | 149 | 130 | 100 |
| 總股息 | 149 | 130 | 100 |
| 本年度保留溢利/(虧損) | -144 | -450 | -758 |
| 每股基本盈利(年報數據，單位為人民幣) | 0.00 | -0.06 | -0.13 |
| 每股基本盈利(經調整，單位為人民幣) | 0.00 | -0.07 | -0.14 |
| 每股攤薄盈利(經調整，單位為人民幣) | 0.00 | -0.07 | -0.14 |
| 每股派息(期內經調整，單位為人民幣) | 0.09 | 0.07 | 0.06 |
| 每股資產淨值(經調整，單位為人民幣) | 3.51 | 3.10 | 2.98 |
| 已發行普通股股數 | 4,916 | 5,091 | 5,259 |
| 已發行普通股股數(加權平均) | 4,842 | 5,003 | 5,153 |
| 物業、機器及設備折舊 | 150 | 152 | 147 |
| 無形資產攤銷 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 折舊及攤銷 | 150 | 152 | 147 |
| 貸款利息 | 904 | 907 | 748 |
| 利息撥作發展資本 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 除利息及稅項前盈利 (EBIT) | 1,281 | 790 | 269 |
| 除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利 | 1,431 | 942 | 416 |
