大摩料全年樓價升3% 睇好三發展商

摩根士丹利發表報告，指該行考慮香港經濟首季增長7.9%，勝原先預期，把全年增長預測由5%上調至6.5%，同時預期2022年增長可維持於疫情前的3%水平。

大摩又表示，本港經調整失業率於今年2月的7.2%水平已見頂，年底將回落至4.5%。

該行指出，由於歷史上GDP增長及失業率與辦公室需求有高度關聯，而本港首季GDP反彈，加上失業率下滑，地產股中短期最利好辦公室板塊。大摩估計本港整體辦公室租金上半年跌5%，隨後下半年回升5%，全年表現持平，空置率將由3月的9.4%，回落至12月的7.5%，行業中偏好新加坡上市的置地公司多於太古地產(01972)。該行予太地「與大市同步」評級，目標26元。

不過，大摩強調地產股中較偏好住宅/零售多於辦公室。該行維持今年樓價升3%的預測，明年升幅加快至5%，住宅發展商中首選信置(00083)、嘉里建設(00683)及新地(00016)，目標分別12.5元、29元和133元，三股維持「增持」評級。

大摩認為，失業率回落利好低端零售，本地消費也受消費券計劃提振。不過由於本港及內地疫苗接種計劃進展緩慢及出境限制持續，料今年入境旅遊維持疲弱。零售收租股中維持領展(00823)「增持」評級，目標78元。