主要業務為發展及投資地產物業以供出售及租賃之用、經營酒店、電訊、運輸基建及物流，以及經營數據中心。

業務回顧 - 截至2026年06月30日止年度

物業發展溢利及租金收入

物業發展溢利

回顧年內，來自物業銷售的溢利為港幣八十二億九千二百萬元，去年為港幣八十二億九千萬元。按所佔權益計算，年內錄得的合約銷售總額約港幣四百零六億元。

租金收入

連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，集團年內的總租金收入按年上升百分之二至港幣二百四十九億八千七百萬元，淨租金收入按年增加百分之一至港幣一百八十五億七千一百萬元。

香港地產業務

土地儲備

截至二○二六年六月三十日，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約有五千六百四十萬平方呎，當中約三千九百二十萬平方呎為已落成物業，其中絕大部分用作出租及長線投資。餘下約一千七百二十萬平方呎為發展中物業，足夠集團中期發展所需。可供出售的發展中住宅物業約有一千二百六十萬平方呎。

在財政年度年結日後，集團於二○二六年九月初投得位處屯門南的屯門第16區站第二期物業發展項目。該地皮毗鄰興建中的港鐵屯門第16區站，集團計劃興建九幢住宅大樓，總住宅樓面面積約二百七十萬平方呎，以及樓面約三十三萬五千平方呎的基座商場。項目將提供逾五千五百個單位，以中小型單位為主，將會有序地分期發展及推售。項目坐落屯門河畔，單位將提供開揚河景及海景，是少有位處成熟社區、配套完備的全新鐵路物業項目。此外，項目將增設公共運輸交匯處，並有行人通道接駁商場至早前投得的第一期發展項目。集團成功投得第二期項目，將有利整個項目的規劃和設計。憑藉過去數十年發展大型項目的經驗，集團有信心將其打造成另一個地標住宅項目，為住戶提供完善的配套設施。連同這新增項目，集團在香港的總土地儲備已增至五千九百四十萬平方呎。

集團把握北部都會區加速發展的機遇，過去數年積極推進該區的發展項目，並以不同途徑增加可發展用地。集團以行動支持該區發展，並正在區內發展八個項目，合共提供約一萬個住宅單位及社區所需的商業與交通配套設施，協助北部都會區發展成為宜居宜業宜學宜遊的都會區。新項目分佈於區內不同地點，包括鄰近未來港鐵古洞站和洪水橋站的地段。

集團將繼續在合適時機補充香港的土地儲備，以推動集團未來的業務增長，現正積極就多個大型住宅項目進行評估。一如既往，集團會在補充土地儲備時，恪守審慎的理財原則。

年內，一批由集團持有的土地被香港特區政府收回，總面積約一百一十萬平方呎，主要分佈在新田和北環線主線沿線。集團預期可收取政府的現金補償額約港幣十一億元，相關收益已在二○二五/二六財政年度入賬。此外，集團一批總面積約二百一十萬平方呎的土地亦將被收回，主要位於新田科技城和洪水橋/村新發展區，涉及的補償金額約港幣二十二億元，將在二○二六/二七財政年度入賬。

地產發展

回顧年內，受惠於經濟環境改善、金融市場活躍，以及相對寬鬆的利率環境，香港住宅物業市場繼續復蘇。人才和學生持續流入推動住宅租金穩定上升，進一步鞏固買家信心。具備完善配套設施及便利交通連接的一手住宅項目繼續錄得理想的銷情。

年內，按所佔權益計算，集團在香港錄得的合約銷售額約港幣三百八十一億元，主要來自西沙灣發展項目第2A期及第2B期S I E R R A S E A、啟德天璽‧天第2期及天璽‧海、荃灣形、屯門NOVO LAND第3A期，以及中半山帝景園等多個已落成項目。集團在二○二六年七月推售元朗芊御，並錄得滿意銷情。

集團正在分期發展西沙灣發展項目，銷售反應熱烈，在十個月內售出超過三千個單位，反映買家對集團發展大型綜合項目的能力充滿信心。GO PARK 2和GO PARK Aqua為該區帶來更多購物和休閒設施，成功建立一個集居住、大自然、運動和娛樂於一體的成熟社區。

集團秉承「以心建家」的信念，憑藉發展高質素住宅項目建立口碑，在市場上擁有競爭優勢。集團的項目以創新建築理念、精美設計、卓越手工和完備配套設施見稱，多次在樓盤驗收評測中取得極高分數。集團發展的每個住宅項目不僅是一個安居之所，更是融合匠心設計和貼心服務的現代化社區，務求促進住戶身心健康、豐富家庭生活體驗，並提升日常生活質素。集團透過新地會與買家保持連繫及收集意見，掌握顧客喜好和市場動向，確保其產品和服務貼合持續轉變的需要。

集團的優質豪宅項目天璽‧海坐落啟德跑道區，是貫徹集團發展理念的卓越典範。項目採用幾何流線型的外觀設計，大部分單位享有無遮擋全海景，其卓越建築質素與絕佳景觀深受買家讚譽，成為維港沿岸豪宅新指標。會所「Club Harbour」總面積達八萬平方呎，備有多項優質設施，包括室外泳池及室內溫泳池、配備高級訓練器材的二十四小時健身室，以及全海景宴會廳，令住戶倍感稱心滿意。

年內，集團在香港共有五個項目可交樓，按所佔樓面面積計算約四百三十萬平方呎。其中可供出售的住宅物業約佔二百五十萬

物業投資

年內，集團在香港的多元化物業投資組合繼續帶來穩定而可觀的經常性收入。連同所佔合營企業及聯營公司的貢獻，集團的總租金收入按年增加百分之一至港幣一百七十七億零三百萬元，整體出租率則維持穩定。

多年來，集團一直著力推進西九龍的策略性發展。該區坐擁市中心地理優勢，結合完善交通網絡與頂級商業發展項目，定位屬全球罕有。坐落高鐵西九龍總站上蓋的世界級項目環球匯(IGC)於年內落成，標誌著集團拓展區內商業版圖的重要一步，亦為西九龍發展定下重大里程碑，進一步推動該區發展成為匯聚金融服務、財富與資產管理、藝術文化、零售以及休閒娛樂的中心，展現獨一無二的優勢。

環球匯是連結香港與中國內地及世界各地的門戶，項目由兩組相連的大樓和基座商場組成，提供約二百五十萬平方呎超甲級寫字樓及約六十二萬四千平方呎零售樓面。環球匯坐擁無可比擬的「空鐵聯運」優勢，不僅直通全港唯一高鐵站，前往乘搭包括機場快線的四條港鐵線亦十分便捷。此外，全長一點五公里的「天空綠徑」將連接環球匯至周邊社區和西九龍海濱，進一步提升項目的通達性。

集團持有環球匯寫字樓部分約百分之四十四點六的權益作長線投資，其餘權益由兩名長線策略性投資者持有。該項目融合智能科技、可持續發展理念及現代生活元素，打造創新的一站式辦公環境，為新一代辦公空間樹立新標準，並突破傳統寫字樓界限，創造互聯互通、以服務為核心的環境，不僅有助提升營運效率，更促進租戶的身心健康。新辦公大樓由ZHA建築事務所設計，流線型的大樓與超過二十萬平方呎的綠化空間完美融合。集團透過創新科技顯著提升能源效益，並為租戶帶來舒適的環境和免觸式個人化體驗。以上特點讓環球匯成為在可持續發展方面全球最優秀的建築之一，並已獲得十項主要綠色建築認證，其中包括LEED、WELL和綠建環評的最高級別認證。此外，環球匯提供全港最大的寫字樓樓面，佈局極具彈性且實用率高，可容納不同的配置和方便交流合作的設計。

憑藉多項優勢，環球匯已成為大型企業的理想選址，尤其是需要經常往返中國內地及環球各地、講求辦公地點交通便利的企業。

項目其中一幢十四層高的辦公大樓已於二○二六年初交付予主要租戶瑞銀，而部分寫字樓樓面亦已獲AXA安盛等多間知名保險公司和跨國企業承租，租戶將陸續進駐。

環球匯的基座商場Stage IGC由集團全資擁有，將為西九龍帶來更多元化的商品和服務，並與集團區內其他物業產生協同效應。

Stage IGC無縫連接高鐵站，坐擁無可比擬的交通優勢。商場正進行內部裝修，計劃於二○二六年底開始分階段開業，首階段將引入各式餐飲選擇和商店，以滿足附近上班族、高鐵乘客、文化及藝術愛好者，以及其他西九龍訪客的日常需要。

位於西九文化區的藝術廣場大樓是集團在區內另一發展中項目，計劃於二○二七年竣工。項目坐擁維港景致，設有三幢大樓合共提供約六十七萬二千平方呎超甲級寫字樓和二萬七千平方呎零售樓面。該臨海項目已獲全球領先的金融服務公司摩根大通落實租用約二十五萬平方呎寫字樓樓面，成為項目的主要租戶。

未來數年，香港寫字樓的新供應有限，預計環球匯及藝術廣場大樓提供的全新優質辦公樓面，將可把握企業升級搬遷及擴充業務所帶來的租務需求。藝術廣場大樓在落成後，將與環球匯、環球貿易廣場、附近的兩間豪華酒店及商場締造協同效應，進一步將西九龍商業建築群的總樓面面積擴大至約八百萬平方呎，並提升該區作為重要核心商業區的地位。環球貿易廣場一直深受優質的租戶青睞，吸引多間金融機構及國際知名投資銀行進駐，包括摩根士丹利、德意志銀行及中金公司等。環球匯與藝術廣場大樓的落成將擴大該區的租賃選項，有助提升該商業區的競爭力。集團亦正加強與西九文化區管理局合作，為整個地區增添活力，鞏固西九龍作為香港最多元化、交通最便利的樞紐。

除了新發展項目，集團亦擁有龐大的已落成物業組合。年內，其寫字樓組合繼續受惠於香港寫字樓租賃市場的逐步復蘇，平均出租率保持穩定。受新股上市和金融市場活動活躍所帶動，中環國際金融中心兩幢大樓的出租率接近百分之一百。西九龍環球貿易廣場獲跨國和內地企業新租戶進駐，加上財富管理公司進行內部擴充，出租率維持在約百分之九十二的高水平。在九龍東激烈的市場競爭下，集團正計劃於創紀之城建築群推行資產升級計劃，以提升其通達性和配套設施。

集團的零售物業網絡遍佈全港，商場類別眾多，涵蓋旅遊旺區的一站式購物商場、作為社區樞紐的區域性旗艦商場，以至位於發展迅速新住宅區的民生商場。集團透過其覆蓋全面的零售物業網絡，為內地及國際人氣商戶與品牌在香港開展或擴充業務提供可靠的平台及多元化選址。

儘管零售業轉型持續，年內香港零售業銷貨額仍繼續回升。集團迅速順應市場趨勢，不斷優化租戶組合，並把握市場對鐘錶珠寶產品的強勁需求，旗下零售物業組合的租戶銷售額有所增加，最新出租率約為百分之九十五。在訪港旅遊業持續增長的帶動下，集團位於旅遊區的商場表現尤為突出。毗鄰港鐵旺角東站的MOKO商場引進首次落戶香港或九龍區的商店，令租戶組合更具活力，而中環國際金融中心商場則引入更多國際高級品牌和旗艦店。兩個商場亦經常設立期間限定主題商店，為訪客帶來新鮮感。

新開業的商場亦擴大了集團的經常性收入來源。位於九龍東的商場已易名為The ANGLE，總樓面約五十萬平方呎，正分階段開業。商場精心挑選多款餐飲、動漫和寵物專屬的商品和服務，定能在吸引新一代顧客的同時，亦能服務當區的居民和龐大的上班一族。商場設有一間全港獨家的旗艦體驗館，結合動漫產品和互動遊戲元素，為訪客帶來獨特體驗。此外，多間備受好評的本地餐廳也在場內開設首家九龍東分店。與港鐵啟德站相連的天璽‧天Mall總樓面約二十二萬平方呎，自二○二五年底開始分期開業。商場設有各種餐飲選擇，包括戶外餐飲及便捷的g r a b-and-go輕食，並提供豐富的潮流生活及娛樂體驗。

集團同時透過其綜合會員計劃The Point提升顧客忠誠度。ThePoint會員人數超過三百四十萬，年內其整體消費額按年增加百分之二十七，會員滿意度持續上升。貴賓會籍The Point Gold的會員消費額增長更為強勁，會員人數增加近百分之四十。集團進一步提升The Point Gold會員的專屬禮遇，包括餐廳優先排隊服務及參與大型盛事。會員對首間貴賓室服務反應踴躍，有見及此，集團將在更多新開業和現有商場引入貴賓室，包括於二○二六年底及二○二七年分別在元朗形點及西九龍Stage IGC增設貴賓室。The Point亦與租戶合辦全新推廣活動，包括在其手機程式上進行直播。

為打造便捷無憂的一站式購物體驗，集團推出多項便利駕車人士的服務。除設置免觸式泊車系統外，集團在全港十八區為ThePoint會員提供價格相宜的電動車快速充電服務。在二○二六年底前，快速充電裝置的數目將由現時約一百二十個，增至逾一百四十個，以進一步提升會員服務。The Point Gold會員更可免費預約集團商場提供的電動車快速充電服務，並享有額外的免費泊車時數。

集團在旗下商場室內和戶外的公共空間舉辦各種活動，強化商場作為地區樞紐的角色，以吸引人流和鼓勵訪客延長逗留時間。沙田新城市廣場在中庭舉辦大型主題活動，包括與國際玩具品牌合作，設立期間限定店及遊樂區。觀塘A PM在中庭直播世界盃2026的所有賽事，其他商場亦舉辦了咖啡市集、親子體驗及各種體育活動，例如在將軍澳東港城舉行的大型匹克球錦標賽。同時，各商場亦定期為設施和服務升級，包括增設寵物友善配套。

年內，在專才和行政人員持續來港的情況下，集團出租住宅物業組合的租金收入有所上升。除了傳統豪宅的租賃外，集團旗下的TOWNPLACE系列以年輕專才為目標客群，業務表現繼續令人鼓舞，出租率高。TOWNPLACE亦開始與The Point合作，為旗下物業的客人推出各種優惠，令集團的會員計劃生態圈覆蓋更全面。將軍澳星峰薈的翻新和升級工程已於年內完成，以便能更好地接待長租套房的客人。

中國內地地產業務

土地儲備

集團一直在內地一線及主要二線城市的黃金地段發展及營運優質的綜合項目。回顧年內，集團增持位於廣州珠江新城中央商務區核心地段的天匯廣場內兩個已落成物業的權益，包括樓面面積約一百萬平方呎的IGC商場，以及擁有逾三百間客房的廣州康萊德酒店。集團所佔權益由百分之三十三點三增加至百分之一百，所佔樓面合共增加約一百萬平方呎。集團將繼續投放資源，改善租戶組合並翻新商場，以增加商場的商品選擇和提升營運表現。

截至二○二六年六月三十日，按所佔樓面面積計算，集團在中國內地的土地儲備合共約六千四百七十萬平方呎，其中約二千六百五十萬平方呎為已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，當中約一半是位於上海核心商業樞紐的大型綜合

業務展望 - 截至2026年06月30日止年度

在地緣衝突持續和能源價格高企影響下，環球經濟前景仍然不明朗。儘管外圍環境充滿挑戰，但在強勁出口和加強逆週期措施的支持下，內地經濟將繼續保持強韌。受對外貿易蓬勃及本地需求穩健所帶動，香港經濟正穩步增長。本港首個五年規劃將為經濟發展定下策略藍圖，可望提升香港作為主要離岸人民幣業務樞紐和財富管理中心的地位，並進一步鞏固「超級聯繫人」和「超級增值人」的角色。

集團致力提供高質素和以客為先的物業和服務，成功建立卓越的品牌聲譽，為日後推售住宅項目奠下堅實基礎。自二○一三年起，集團為新出售指定香港住宅物業的一手買家提供首三年保修服務，是全港首個提供相關服務的發展商，進一步提升顧客對集團的信心。此外，集團一直秉承審慎理財的原則，保持低負債比率，財務狀況穩健，具備雄厚的財務實力適時補充香港的土地儲備。

香港正在提升其國際金融中心的地位，並加速發展教育和創新科技，預期將吸引更多高端人才和企業高層來港，持續帶動對優質住屋的需求。有見及此，集團計劃在未來十個月於香港推售多個新住宅項目，包括在二○二六年底前推售位於西沙的SIERRASEA第2C期及鄰近元朗形點商場的東成里項目第1A期；以及在二○二七年上半年，推售大圍的新項目、古洞北項目第1期、沙田港鐵第一城站附近的項目及元朗東成里項目第1B期。

中國內地方面，中央政府致力提升住房品質，並推出多項穩定房地產市場的政策，將有利整體樓市尤其是優質住房市場的健康發展。在未來十個月，集團計劃推售上海濱江凱旋門的別墅、杭州國際金融中心天璽‧東岸、蘇州湖濱四季第2A期新一批單位和成都JOVOTOWN第3B期。

集團致力提升其多元化投資物業組合所帶來的龐大經常性收入，將透過加強租務管理提高出租率，尤其聚焦於西九龍新地標項目環球匯和藝術廣場大樓。這兩個項目條件優越，定能吸引有意「出海」的內地企業和進軍內地市場的跨國公司進駐。

集團旗下Stage IGC商場和藝術廣場大樓項目預計在下一個財政年度竣工，將進一步擴大香港西九龍商業總匯的規模。中國內地方面，集團位於上海、杭州和廣州的新商場計劃分階段開業，將為相關的綜合項目帶來更多人流，發揮聯動效益。隨著更多全新的收租物業落成，集團的經常性收入來源將進一步擴大，並逐步帶來新增貢獻。

展望未來，集團對香港和中國內地的長遠前景繼續充滿信心。在國家的「十五五」規劃下，中央政府正加大對創新科技的投資、擴大對外開放和拓展貿易夥伴，以推動經濟的高質量發展。香港積極對接國家發展，深化與內地金融市場合作，並加強其作為國際金融、貿易、航運及航空中心的角色。此外，香港正加快北部都會區的發展，為經濟發展注入新動力，並推動多個產業的增長，當中大學城將成為推動創新科技發展的重要引擎之一。集團將繼續支持北部都會區這項重大發展，並積極探索該區所帶來的發展機遇。

集團將繼續投資於香港的未來，積極發展地標物業，促進經濟發展和社會進步，並善用科技提升生產力和競爭力，提供現代化且「以客為先」的優質物業，回應住戶和租戶不斷變化的需求。憑藉行之有效的策略和具遠見的願景，集團在致力締造持續而長遠增長的同時，繼續為其扎根多年的城市進一步發展作出貢獻。

資料來源: 新鴻基地產 (00016) 全年業績公告