主要業務為物業投資、物業租賃、物業發展、房地產管理及代理、及酒店經營。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

香港方面，二零二四年上半年度毛租賃收入為港幣147.1百萬元，較去年同期增加港幣8.3百萬元或6.0%。該升幅主要來自橋、早禾居及錦園大廈的新租約及現有租約續期而增加的租賃收入所貢獻。我們預期住宅單位的租賃市場於二零二四年溫和回升。

二零二四年上半年度，酒店房費收入及餐飲收入為港幣48.0百萬元，較去年同期增加港幣1.6百萬元或3.5%。雅格酒店及翡格酒店於本期的平均入住率分別為75.5%（二零二三年六月三十日：81.4%）及91.0%（二零二三年六月三十日：96.3%）。雅格酒店及翡格酒店於本期的平均每日房價（日均房價）分別為港幣1,144元（二零二三年六月三十日：港幣1,065元）及港幣1,319元（二零二三年六月三十日：港幣1,111元）。二零二四年上半年度，雅格酒店及翡格酒店的息稅折舊及攤銷前利潤分別為港幣1.6百萬元（二零二三年六月三十日：港幣4.6百萬元）及港幣2.7百萬元（二零二三年六月三十日：港幣2.5百萬元）。雅格酒店及翡格酒店於二零二四年上半年的入住率下跌，主要由於來自外國及本地的酒店客人減少，他們都在尋找價格相宜，且匯率偏低的境外旅遊目的地。令挑戰進一步加劇的是，越來越多的內地遊客都改變了他們的訪港模式，只選擇即日往返內地，而不留港過夜。

美國方面，二零二四年上半年度Montgomery Plaza的毛租賃收入為港幣30.8百萬元，較去年同期減少港幣0.1百萬元或0.4%。於二零二四年六月三十日，Montgomery Plaza的辦公室出租率維持65%。三藩市的辦公室租賃市場在二零二三年陷入困境，並持續至二零二四年六月，空置率及樓面供應持續增加。然而，我們將在未來幾年繼續對Montgomery Plaza進行升級和保養。

資料來源: 大生地產 (00089) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

全球政治紛爭和暴力衝突在二零二四年仍然持續，這些事態發展未導致更廣泛的地區衝突，唯全球系統的韌性可能因而受壓。地緣政治局勢日益緊張、貿易衝突升級以及美國利率走勢仍不明朗，亦為經濟氣氛和活動增添不確定性。

旅客及居民消費模式的轉變以及港幣匯率相對高企將繼續對香港經濟構成挑戰。而香港居民北上到中國內地的熱潮方興未艾，對本地零售業無可避免地造成不利影響。期望「一帶一路」倡議的成功能夠在今年或明年展現成效，促進與中東及東盟國家的貿易往來，為香港帶來更多的遊客和貿易機會；而中央政府的多項措施，尤其是在放寬入境旅遊和促進私人消費方面，亦對香港有利。

美國聯邦基金最近發出的信息顯示，利率可能於今年第三季度開始下降。毫無疑問，較低的利率將有利於本公司及其整體業績。

展望未來，我們有信心我們的業務將保持穩定。我們將繼續保持謹慎態度，並視乎情況作出適當的調整。除非出現任何不可預見的情況，本集團將繼續奉行審慎的政策。

資料來源: 大生地產 (00089) 中期業績公告