主要業務為物業投資、物業租賃、物業發展、房地產管理及代理、酒店經營及餐飲經營。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

香港方面，本年度總租賃收入為港幣287.5百萬元，較去年輕微減少港幣5.3百萬元或1.8%。儘管二零二五年度住宅物業租賃收入略有回升，但工業及商業物業在出租率與租金方面均出現下滑。未來一年內，工業單位、商舖及商業單位的吸納量可能持續低迷。

本年度酒店客房收入及餐飲收入為港幣106.1百萬元，較去年增加港幣4.2百萬元或4.2%。雅格酒店及翡格酒店本年度平均入住率分別為87.0% (二零二四年：81.2%)及93.4% (二零二四年：94.0%)。

雅格酒店及翡格酒店本年度平均每日房價(日均房價)分別為港幣1,109元(二零二四年：港幣1,110元)及港幣1,271元(二零二四年：港幣1,284元)。雅格酒店及翡格酒店本年度的息稅折舊及攤銷前利潤分別為港幣10.6百萬元(二零二四年：港幣11.8百萬元)及港幣4.6百萬元(二零二四年：港幣6.3百萬元)。受惠於香港盛事的成功，令訪港旅客人數及種類顯著增加，並帶動了雅格酒店於本年度入住率上升。

美國方面，本年度Montgomery Plaza的總租賃收入為港幣48.6百萬元，較去年減少港幣8.7百萬元或15.1%。於二零二五年十二月三十一日，Montgomery Plaza的辦公室出租率為50% (二零二四年：55%)。三藩市金融區的租賃及出租率尚未好轉，並於全年表現持平。然而只要人工智能熱潮持續，辦公室市場仍能保持穩定，人才聚集的需要性有助於抵消遙距工作帶來的持續性衝擊。

資料來源: 大生地產 (00089) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

全球局勢已步入充滿了不確定性的時代，地緣政治風險正掩蓋了貿易緊張局勢。近期中東地區的緊張局勢已擾亂了能源及供應鏈，並推高油價。這不僅加劇了全球市場的通貨膨脹壓力，更直接影響利率走勢步伐：美國聯邦儲備局降息預期已經延遲，而歐洲央行則面臨高度不確定性。

隨著資金流向轉移，這些動態變化可能對香港房地產市場產生影響。地緣政治風險與人民幣的強勢，強化了香港作為避風港的角色。中東資金與人才有望流入，進而支撐物業銷售與租賃市場。

儘管全球市場波動，穩定的利率及供應減少與需求增加，為香港房地產市場奠定了穩固的基礎。

我們有信心本集團的業務將保持穩定，我們將繼續保持謹慎態度，並視乎情況作出適當的調整。

除非出現任何不可預見的情況，本集團將繼續奉行審慎的政策。

資料來源: 大生地產 (00089) 全年業績公告