主要業務為物業投資、物業租賃、物業發展、房地產管理及代理、酒店經營及餐飲經營。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

物業租賃

香港方面，期內總租賃收入為港幣137.0百萬元，較去年同期減少港幣9.5百萬元或6.5%。期內工業及商業物業在出租率與租金率均出現下滑，導致租賃收入貢獻減少。於二零二六年下半年，工業單位、商舖及商業單位的吸納可能仍然緩慢。

美國方面，期內Montgomery Plaza的收入為港幣23.5百萬元，較去年同期減少港幣1.4百萬元或5.7%。於二零二六年六月三十日，Montgomery Plaza的辦公室出租率上升至50%（二零二五年六月三十日：45%）。三藩市辦公室租賃市場的租金表現不一，價格很大程度由質素比併的過程而敲定。而金融區甲級寫字樓的平均空置率仍高於其整體市場。

酒店經營

期內，酒店客房及餐飲的總收入達至港幣54.4百萬元，較去年同期增加港幣5.6百萬元或11.4%。整體酒店組合之營運表現如下:

雅格酒店:平均入住率提升至88.1%（二零二五年六月三十日：83.1%），而平均每日房價(日均房價)增加至港幣1,114元（二零二五年六月三十日：港幣1,067元）及息稅折舊及攤銷前利潤明顯增長至港幣6.1百萬元（二零二五年六月三十日：港幣2.2百萬元）。

翡格酒店:平均入住率達至93.7%（二零二五年六月三十日：93.5%），而日均房價增加至港幣1,309元（二零二五年六月三十日：港幣1,250元）及息稅折舊及攤銷前利潤提升至港幣2.6百萬元（二零二五年六月三十日：港幣2.2百萬元）。

雅格酒店之表現提升，尤其在其入住率方面，備受香港特區政府推廣「盛事經濟」所推動，該政策著重於延長活動期間、擴大地域覆蓋及鼓勵重遊，帶動期內訪港旅客在整體人數及多元化均有顯著增長。

資料來源: 大生地產 (00089) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

近期香港舉辦的藝術、文化和體育盛事提振了整體消費氛圍。訪港遊客的湧入也帶動了相關零售業和酒店業的業務。然而，香港目前正經歷經濟轉型，並處於轉捩點，部分新興經濟領域蓬勃發展，而傳統經濟領域則出現衰退。商業寫字樓市場已顯現復甦跡象，但由於需求下降和新建倉庫供應增加，工業及倉庫物業租賃市場仍處於低迷狀態。

東西方競爭日益加劇，並影響全球經濟。中國在能源政策方面遙遙領先西方，其能源供應充足、種類豐富且穩定。這些前瞻性的能源政策也為區域發展提供了良好且穩定的因素，並支持大灣區邁向新經濟轉型。倘若我們能夠積極應對並配合這些變化，香港也將從中受益。

期望美伊戰爭早日平息，使油價波動受到控制。儘管通脹很大程度取決於油價變化，惟即使美國聯邦儲備局加息，幅度也可能在0.25%範圍內。因此，對香港利率走勢的影響相信較為輕微。

我們有信心本集團業務將保持穩定，我們將繼續保持謹慎態度，並視乎情況所需作出適當調整。除非出現任何不可預見的情況，本集團將繼續奉行審慎的政策。

資料來源: 大生地產 (00089) 中期業績公告