主要業務為物業投資、物業租賃、物業發展、房地產管理及代理、酒店經營及餐飲經營。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

香港方面，期內毛租賃收入為港幣146.5百萬元，較去年同期輕微減少港幣0.5百萬元或0.4%。由於租金及出租率上升，住宅物業的租賃收入略有回升。但該升幅受工業及商業物業的租賃收入下跌所抵銷，此趨勢可能會延續至本年度餘下時間。

期內酒店房費收入及餐飲收入為港幣48.8百萬元，較去年同期增加港幣0.9百萬元或1.8%。雅格酒店及翡格酒店於本期的平均入住率分別為83.1%（二零二四年六月三十日：75.5%）及93.5%（二零二四年六月三十日：91.0%）。雅格酒店及翡格酒店於本期的平均每日房價（日均房價）分別為港幣1,067元（二零二四年六月三十日：港幣1,144元）及港幣1,250元（二零二四年六月三十日：港幣1,319元）。期內，雅格酒店及翡格酒店的息稅折舊及攤銷前利潤分別為港幣2.2百萬元（二零二四年六月三十日：港幣1.6百萬元）及港幣2.2百萬元（二零二四年六月三十日：港幣2.7百萬元）。期內兩間酒店的入住率上升，主要是由於內地旅客增加了來港參加近期的體育及演唱會活動。

美國方面，期內Montgomery Plaza的毛租賃收入為港幣24.9百萬元，較去年同期減少港幣5.9百萬元或19.2%。於二零二五年六月三十日，Montgomery Plaza的辦公室出租率為45%（二零二四年六月三十日：65%）。三藩市金融區的租金和出租率持續下降，潛在的租客因應工作場所不斷變化的趨勢而持續重估其對辦公室空間的需求。該等趨勢可能無法於短期內逆轉。

資料來源: 大生地產 (00089) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

從二零二五年開始，全球經濟和政治環境變得異常無法預測及充滿不確定性。自美國總統特朗普上台後，全球經濟變得不穩定。期望在二零二五年下半年美國關稅政策會議完結後，全球經濟將有更明確的局面。

香港受惠於近期的大幅降息，而利率亦可能會在目前的低水平維持一段時間。此外，香港特區政府於過去數年推出了多項計劃，以吸引來自世界各地的公司、資本投資者及人才來港。該等計劃的效果將會從今年開始變得更加顯著。人才流入已導致住宅租賃需求激增，加上近期利率下降，對香港物業市場的吸納量和穩定性均有正面影響。

香港正處於商業模式結構轉型之過渡期，部分業務領域有所增長，但其他領域則有所萎縮。海外公司對於在香港聯合交易所上市，及將其註冊地遷至香港的興趣均日漸濃厚。預計到今年年底，將會有更多公司尋求在香港上市。隨著更多的新來者為經濟注入動力，香港將迎來經濟復甦和光明的未來前景。

香港的本地生產總值相信會保持平穩，而中國內地的生產總值將較世界其他地區更為看好。除不可預見的政治不明朗因素外，我們對本年度餘下時間的前景看法更為正面。低而穩定的利率亦將有利於我們的表現。

我們有信心我們的業務將保持穩定，我們將繼續保持謹慎態度，並視乎情況需要時作出適當調整。除非出現任何不可預見的情況，本集團將繼續奉行審慎的政策。

資料來源: 大生地產 (00089) 中期業績公告