主要從事房地產開發、房地產投資及提供物業管理服務業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

房地產開發

合同銷售

於二零二四年，本集團實現合同銷售金額約人民幣336.8億元。

於二零二四年，本集團合同銷售建築面積（「建築面積」）約為2,781,810平方米，合同銷售平均售價（「銷售平均售價」）約為人民幣12,106元╱平方米。

長三角、環渤海、中西部及華南的合同銷售金額為本集團二零二四年總合同銷售金額分別貢獻約26.8%、28.6%、31.0%及13.6%。一線及二線城市的合同銷售金額佔本集團二零二四年總合同銷售金額約88.2%，而三線城市的合同銷售金額則佔餘下的11.8%。來自住宅項目的合同銷售金額佔本集團二零二四年總合同銷售金額約86.8%，而來自辦公樓及商業項目的合同銷售金額佔餘下的13.2%。

銷售物業已確認收入

於二零二四年，銷售物業已確認收入約為人民幣38,440,600,000元，按年減少39.2%，佔已確認收入總額80.4%。本集團於二零二四年交付建築面積約3,494,125平方米的物業，按年減少21.1%。於二零二四年，本集團銷售物業的已確認平均售價約為人民幣11,001元╱平方米，較二零二三年的人民幣14,283元╱平方米減少23.0%。本集團二零二四年的銷售物業已確認收入減少，主要歸因於已交付建築面積減少。

已完成待售物業

於二零二四年十二月三十一日，本集團有逾180項已完工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應佔建築面積分別約為9,000,000平方米及4,800,000平方米。

開發中╱持作未來發展的物業

於二零二四年十二月三十一日，本集團有120項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別約為20,000,000平方米及12,200,000平方米。

房地產投資

投資物業收入

本集團於二零二四年的投資物業租金及其他相關服務收入約為人民幣1,758,000,000元，按年上升10.4%。二零二四年的投資物業租金及其他相關服務收入主要來自上海LCM置旭輝廣場、上海基旭輝天地、上海旭輝企業大廈、北京五棵松體育館及上海楊浦寶龍旭輝廣場。

投資物業

於二零二四年十二月三十一日，本集團有32項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別約為2,207,597平方米及1,640,653平方米，其中28項投資物業（總建築面積及應佔建築面積分別約為1,880,091平方米及1,374,326平方米）已開始出租。

物業管理

於二零二四年，本集團物業管理及其他服務收入約為人民幣6,639,500,000元，按年增加9.4%。有關增加主要由於在管物業數目增加所致。

資料來源: 旭輝控股集團 (00884) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

二零二五年，中國房地產市場將加速轉向高質量發展。從中央政治局會議「持續用力推動房地產市場止跌回穩」的最新表態可以看到，市場有望逐步企穩，供需進入動態平衡新階段。隨著城鎮化率突破70%，核心城市群將主導住房需求分化：五大城市群（長三角、粵港澳等）預計貢獻超65%的新增需求，改善型住房佔比提升至45%以上；三、四線城市則通過產業升級和存量資產盤活推動產城融合發展。
旭輝堅定履行「保交付、穩經營」主體責任，本集團（包括其合營公司及聯營公司）於二零二四年完成交付約6.2萬套物業單位，位列億翰智庫《2024中國典型房企交付套數排行榜》第16位，於二零二二年至二零二四年累計完成約27萬套。

旭輝迎來戰略轉型關鍵年，境內外債務風險化解取得突破性進展，有息負債規模連續三年下降。境外債務重組方面，合計持有適用債務未償還本金總額約88.54%的債權人已簽訂或加入重組支持協議，重組進程邁入實質階段。境內債務管理方面，本集團深度融入各地融資協調機制，於二零二四年累計55個項目入選房地產「白名單」，通過債務展期、利率優化等政策支持改善現金流。同時，持續探索公開市場債務市場化解決方案，通過主動管理債務結構、盤活存量資產等組合策略，有效優化資產負債表結構，為本集團中長期高品質發展築牢財務安全邊際。

旭輝將轉向高品質發展，聚焦人口流入與產業升級帶動的改善型住房需求，應對供應短缺及競爭壓力。針對市場對綠色健康住宅、智慧社區的需求升級，推出「鉑森」等「四好」產品系，強化市場洞察。同步深化綠色建築與數字化創新，提升運營效能。以二次創業精神深耕核心城市，通過產品力升級與經營提效構建差異化優勢，實現可持續價值回報。

資料來源: 旭輝控股集團 (00884) 全年業績公告