主要中國經濟城市開發及銷售優質物業。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

本集團二零二四年上半年綜合銷售收入為人民幣2,326.9百萬元，較二零二三年上半年之人民幣482.3百萬元上升382.5%。已出售及交付樓面面積由二零二三年上半年的35,010平方米下降1.4%至二零二四年上半年的34,504平方米。二零二四年上半年已確認平均售價（不含物業內部裝修收入）為每平方米人民幣57,945元，較二零二三年同期的每平方米人民幣13,776元上升320.6%。

於截至二零二四年六月三十日止六個月內，本集團繼續出售以往年度已經完工的物業單位。本集團最大比例的銷售收入來自於位於上海地區的物業，其貢獻了已確認銷售收入（包括物業銷售收入及內部裝修收入）人民幣2,218.3百萬元及出售及已交付樓面面積18,110平方米，分別佔本集團已確認銷售收入總額及出售及已交付樓面面積的95.3%及52.5%。截至二零二四年六月三十日止六個月，上海地區的銷售收入全部來源於尚海灣項目，其於本期繼續出售及交付已落成物業的尾盤房源。除上海地區的項目外，本集團其他三個地區的項目，包括長三角地區、環渤海地區和東北地區，亦只有尾盤物業可供出售，三個地區合計銷售收入總額為人民幣108.6百萬元及出售及已交付面積16,394平方米，分別佔本集團本期內銷售收入總額及出售及已交付面積的4.7%及47.5%。

本期內，本集團繼續加大力度促銷各地的庫存車庫及尾盤房源，其中車庫的平均售價比同項目的住宅房價更低。由於本期內絕大比例的已出售及交付之物業來自於上海的尚海灣項目的住宅物業，而其平均售價遠高於本集團所有其他項目，令本集團的整體平均確認售價（不含物業內部裝修收入）維持在較高水平的每平方米人民幣57,945元，遠高於二零二三年同期的每平方米人民幣13,776元。

物業銷售

二零二四年上半年，本集團實現房地產合約銷售額人民幣380.8百萬元，同比（「同比」）下降57.1%；實現合約銷售樓面面積19,472平方米，同比下降63.2%。
二零二四年上半年，失業率高企及國內經濟下行，連同通脹壓力加劇以及美國聯儲局隨後的加息，均對本集團物業銷售業務的表現、項目建設進度及本集團整體營運構成不利影響。

本集團在截至二零二四年六月三十日止六個月內則繼續銷售以往年度已完工項目的尾盤房源。本期內，本集團四個地區，即上海地區、長三角地區、環渤海地區和東北地區的房地產銷售金額分別為人民幣34.4百萬元、人民幣288.2百萬元、人民幣2.9百萬元及人民幣55.3百萬元，分別佔本集團房地產銷售總額的9.0%、75.7%、0.8%及14.5%。本集團的房地產銷售金額本期內絕大部分來自於長三角地區，其中主要來自於盛‧南京‧金陵灣項目二零二三年下半年開始推盤的物業，銷售金額為人民幣199.8百萬元，佔本集團本期房地產銷售總額的52.5%。

截至二零二四年六月三十日止六個月內，平均售價為每平方米人民幣19,559元，較二零二三年同期的每平方米人民幣16,802元上升16.4%，主要因為盛‧南京‧金陵灣項目的房源銷售單價較高所致。

截至二零二四年六月三十日止期間，於一線城市（上海及北京）及二、三線城市實現的房地產銷售金額分別為人民幣36.5百萬元及人民幣344.3百萬元，分別佔本集團截至二零二四年六月三十日止期間房地產銷售總額的9.6%及90.4%（截至二零二三年六月三十日止六個月：50.9%及49.1%）。

工程及開發

二零二四年上半年，無新開工樓面。截至二零二四年六月三十日，本集團項目總在建面積為2.1百萬平方米。

土地儲備

本集團繼續執行謹慎拿地的投資策略，根據現金流和財務資源的狀況來確定新增土地的規模。本集團於二零二四年上半年內未購入任何新土地。

截至二零二四年六月三十日，本集團已取得土地使用權證或已簽署土地收購合約的土地儲備總量為5.7百萬平方米，平均樓面土地成本為每平方米人民幣1,446元。

本集團的土地儲備均衡分佈於一、二、三線城市之間，其中11.8%位於一線城市，88.2%位於二、三線城市。

商業物業發展

本集團將穩步推進商業物業的發展。於二零二四年六月三十日，本集團約2.0百萬平方米的總樓面面積已規劃為開發商業物業之用，而其中已落成的商業物業樓面面積約143,361平方米，約635,128平方米的商業物業項目仍在建設中，及1,187,465平方米的商業物業項目仍在規劃中。

於二零二四年六月三十日，零售商業、辦公樓和酒店的物業形態按樓面面積分別佔本集團商業物業開發總量的67.4%、10.3%及22.3%。本集團計劃長期持有大部分商業物業，以獲取穩定的租金收入。

資料來源: 恒盛地產 (00845) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

二零二四年下半年，世界經濟形勢依舊紛繁複雜，且美國及歐洲多國競選結果，對於中美兩大經濟體的戰略博弈會帶來新一輪的改變，俄烏戰爭仍存在諸多不確定性，對於全球整體經濟復蘇效果呈現不可預見性。中國政府圍繞中國式現代化，進一步全面深化改革的總體部署，推動中國式建設強國、民族復興的國家治理體系。同時，擴大中國高水平開放，加強技術創新，改善營商環境，培育可持續發展的新動能，從而促進全球發展。中國經濟的發展必定重視科技創新驅動及提升經濟內生改革動力，為宏觀經濟治理的高質量發展，築牢全面建成高水平社會主義市場經濟體制奠定堅實基礎。

本集團預判，下半年整個房地產市場環境會延續上半年的低位行情，隨著政策的進一步優化和落實，尤其是在穩市場和去庫存方面的措施，市場情緒有望逐漸得到修復。特別是一些核心城市的市場活躍度回升，有助於帶動全國市場的整體回暖。不過，整體市場能否真正築底企穩，仍需觀察居民收入預期的改善程度以及購房信心的恢復情況。下半年，隨著政策托底效應逐步顯現，市場或將進入緩慢築底階段，迎來局部地區的溫和復蘇。二手房市場則在「以價換量」的背景下保持一定的成交規模。新購商品房的規模呈現還是會向經濟發展穩定的一城市及部分二核心城市傾斜，其他二、三四城市可能仍需面對較大的調整壓力。各城市都需抓住政策窗口期，加大營銷力度，提升產品力。同時，還需關注各地國企收儲、租售並舉等政策，積極參與去庫存，緩解資金壓力。下半年的政策力度精准在需求端和供給端，將有助於推動全國房地產市場逐步企穩，總體而言，房地產市場的全面恢復仍需時間。

本集團將始終堅持穩健發展的經營策略，持續關注行業政策變化及市場預期轉換，以扁平化管理體系，加快本集團決策與項目執行力度。同時，加強並深化本集團對於工程建設及交房周期的把控，提升銷售方案的適應性和銷售團隊的綜合競爭力。加大對現存商業產品的銷售力度，扎實地推進辦公樓、商鋪的招租，加快各存量住宅、商業項目、車位的變現能力，形成對本集團資金的良好補充。注重更為細緻的本集團資金安排，以達資金使用的最高效率。

本集團將堅持採取審慎的財務政策，以降低債務規模，減少財務支出為目標，適時減輕運營壓力。以多渠道、多層面地選擇合適的融資工具，調整並改善本集團的債務結構，以適時的不良資產處理為解決債務手段，以安全性地規避本集團財務風險和運營壓力，保障本集團整體財務資金安全，實現企業的持續、健康和穩定發展。

資料來源: 恒盛地產 (00845) 中期業績公告