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00832 建業地產
即時報價: 0.109 -0.005 (-4.4%)

基本數據

(百萬) 12/202012/202112/2022
營業額43,30441,95924,083
毛利8,5966,8111,901
EBITDA5,3082,870-5,078
EBIT5,0032,574-5,369
股東應佔溢利1,802605-7,561
每股盈利0.770.26-2.91
每股股息0.380.170.00
每股資產淨值4.593.860.29

主要於中華人民共和國從事房地產開發。

業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止

截至2023年6月30日止六個月,本集團已取得物業合同銷售總額人民幣100.25億元,同比減少為28.6%;總合同銷售建築面積1,450,548平方米,同比減少為24.2%;每平方米平均銷售價格為人民幣6,911元,同比減少為5.7%。

本集團於2023年6月30日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣37.79億元(於2022年12月31日:人民幣43.52億元)。

於2023年6月30日,淨借貸總額約為人民幣196.62億元(2022年12月31日:約人民幣193.09億元)。本集團繼續堅持審慎財務原則,以維持合理的現金持有比例及借貸水平。

截至2023年6月30日止六個月本集團房地產交付項目達30個(截至2022年6月30日止六個月:31個),而本集團截至2023年6月30日止六個月的在建項目為179個(截至2022年6月30日止六個月:192個)。

截至2023年6月30日止六個月,本集團錄得權益持有人應佔虧損約為人民幣11.92億元(截至2022年6月30日止六個月:約人民幣56.05億元),較截至2022年6月30日止六個月減少78.7%,主要由於受宏觀經濟形勢及房地產市場下行的綜合影響,導致1)本集團整體收入規模尚未復甦;2)存貨減值準備上升。

於2023年6月30日,本集團物業銷售未結轉金額約為人民幣474.47億元(截至2022年6月30日止六個月:約人民幣642.69億元),其對應毛利約為人民幣47.85億元(截至2022年6月30日止六個月:約人民幣68.05億元),這金額預計於未來兩至三年結轉為收益及毛利。

另外,合營企業及聯營公司的物業銷售未結轉金額約為人民幣102.54億元(截至2022年6月30日止六個月:約人民幣74.28億元),其對應毛利約為人民幣10.98億元(截至2022年6月30日止六個月:約人民幣11.25億元)。

收益:本集團的收益由截至2022年6月30日止六個月約人民幣73.01億元增加10.6%至截至2023年6月30日止六個月約人民幣80.74億元,主要由於本期較高售價的項目交付量增加,以致整體結轉收入上升。

‧來自物業銷售的收入:物業銷售收益由截至2022年6月30日止六個月約人民幣70.18億元增加9.4%至截至2023年6月30日止六個月約人民幣76.74億元。結轉面積由截至2022年6月30日止六個月的1,009,010平方米減少9.9%至2023年同期的909,048平方米;然而平均售價(不包括地庫車位)則從截至2022年6月30日止六個月每平方米人民幣6,535元增加23.2%至2023年同期每平方米人民幣8,053元。

‧租金收入:物業租賃收入由截至2022年6月30日止六個月約人民幣0.72億元減少18.7%至截至2023年6月30日止六個月約人民幣0.58億元,主要由於大型商場經營模式變更的影響所致。

‧來自酒店經營的收入:酒店經營收入由截至2022年6月30日止六個月約人民幣0.89億元增加93.3%至截至2023年6月30日止六個月約人民幣1.73億元,主要由於疫情封控解除,旅遊住宿及餐飲需求恢復所致。

‧項目管理服務收入:項目管理服務收入來自本集團為輕資產項目提供的營運管理服務。中原建業有限公司(「中原建業」)(股票編號:9982.HK)於2021年5月31日在香港聯合交易所有限公司主板分拆上市,本集團於分拆後,只為在中原建業分拆前簽訂的遺留合同提供項目管理服務,以收取項目管理服務收入。截至2023年6月30日止六個月,本集團並無任何項目管理服務收入(截至2022年6月30日止六個月:約人民幣0.21億元)。

資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

1.全國

2023年下半年,在「房住不炒」的大方向下,房地產仍將保持「穩」基調的主題發展。在當前居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾擔心的情況下,居民置業信心及預期均偏弱,預計下半年行業整體仍將在低位運行。下半年需更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢,政策在供應端和需求端都將得到持續改善。

2.河南

2023年下半年,河南將繼續推進「因城施策」的總方針,穩妥實施房地產長效機制,把握好「增融資、擴需求、優供給、化風險、強服務、促轉型」的發展方針,著力改善市場預期,支持剛性和改善性住房需求,促進居住消費健康發展。

資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告

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