主要於中華人民共和國從事房地產開發。

業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止

截至2023年6月30日止六個月，本集團已取得物業合同銷售總額人民幣100.25億元，同比減少為28.6%；總合同銷售建築面積1,450,548平方米，同比減少為24.2%；每平方米平均銷售價格為人民幣6,911元，同比減少為5.7%。

本集團於2023年6月30日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣37.79億元（於2022年12月31日：人民幣43.52億元）。

於2023年6月30日，淨借貸總額約為人民幣196.62億元（2022年12月31日：約人民幣193.09億元）。本集團繼續堅持審慎財務原則，以維持合理的現金持有比例及借貸水平。

截至2023年6月30日止六個月本集團房地產交付項目達30個（截至2022年6月30日止六個月：31個），而本集團截至2023年6月30日止六個月的在建項目為179個（截至2022年6月30日止六個月：192個）。

截至2023年6月30日止六個月，本集團錄得權益持有人應佔虧損約為人民幣11.92億元（截至2022年6月30日止六個月：約人民幣56.05億元），較截至2022年6月30日止六個月減少78.7%，主要由於受宏觀經濟形勢及房地產市場下行的綜合影響，導致1)本集團整體收入規模尚未復甦；2)存貨減值準備上升。

於2023年6月30日，本集團物業銷售未結轉金額約為人民幣474.47億元（截至2022年6月30日止六個月：約人民幣642.69億元），其對應毛利約為人民幣47.85億元（截至2022年6月30日止六個月：約人民幣68.05億元），這金額預計於未來兩至三年結轉為收益及毛利。

另外，合營企業及聯營公司的物業銷售未結轉金額約為人民幣102.54億元（截至2022年6月30日止六個月：約人民幣74.28億元），其對應毛利約為人民幣10.98億元（截至2022年6月30日止六個月：約人民幣11.25億元）。

收益：本集團的收益由截至2022年6月30日止六個月約人民幣73.01億元增加10.6%至截至2023年6月30日止六個月約人民幣80.74億元，主要由於本期較高售價的項目交付量增加，以致整體結轉收入上升。

‧來自物業銷售的收入：物業銷售收益由截至2022年6月30日止六個月約人民幣70.18億元增加9.4%至截至2023年6月30日止六個月約人民幣76.74億元。結轉面積由截至2022年6月30日止六個月的1,009,010平方米減少9.9%至2023年同期的909,048平方米；然而平均售價（不包括地庫車位）則從截至2022年6月30日止六個月每平方米人民幣6,535元增加23.2%至2023年同期每平方米人民幣8,053元。

‧租金收入：物業租賃收入由截至2022年6月30日止六個月約人民幣0.72億元減少18.7%至截至2023年6月30日止六個月約人民幣0.58億元，主要由於大型商場經營模式變更的影響所致。

‧來自酒店經營的收入：酒店經營收入由截至2022年6月30日止六個月約人民幣0.89億元增加93.3%至截至2023年6月30日止六個月約人民幣1.73億元，主要由於疫情封控解除，旅遊住宿及餐飲需求恢復所致。

‧項目管理服務收入：項目管理服務收入來自本集團為輕資產項目提供的營運管理服務。中原建業有限公司（「中原建業」）（股票編號：9982.HK）於2021年5月31日在香港聯合交易所有限公司主板分拆上市，本集團於分拆後，只為在中原建業分拆前簽訂的遺留合同提供項目管理服務，以收取項目管理服務收入。截至2023年6月30日止六個月，本集團並無任何項目管理服務收入（截至2022年6月30日止六個月：約人民幣0.21億元）。

資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

1.全國

2023年下半年，在「房住不炒」的大方向下，房地產仍將保持「穩」基調的主題發展。在當前居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾擔心的情況下，居民置業信心及預期均偏弱，預計下半年行業整體仍將在低位運行。下半年需更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢，政策在供應端和需求端都將得到持續改善。

2.河南

2023年下半年，河南將繼續推進「因城施策」的總方針，穩妥實施房地產長效機制，把握好「增融資、擴需求、優供給、化風險、強服務、促轉型」的發展方針，著力改善市場預期，支持剛性和改善性住房需求，促進居住消費健康發展。

資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告