即時報價: | 0.130 | -0.008 (-5.8%) |
基本數據
(百萬) | 12/2021 | 12/2022 | 12/2023 |
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營業額 | 41,959 | 24,083 | 19,261 |
毛利 | 6,811 | 1,901 | 1,959 |
EBITDA | 2,870 | -5,078 | -1,240 |
EBIT | 2,574 | -5,369 | -1,567 |
股東應佔溢利 | 605 | -7,561 | -3,264 |
每股盈利 | 0.26 | -2.91 | -1.22 |
每股股息 | 0.17 | 0.00 | 0.00 |
每股資產淨值 | 3.86 | 0.29 | -0.78 |
主要於中華人民共和國從事房地產開發。
業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止
截至2024年6月30日止六個月,本集團已取得物業合同銷售總額人民幣45.0億元,同比減少為55.1%;總合同銷售建築面積673,927平方米,同比減少為53.5%;每平方米平均銷售價格為人民幣6,676元,同比減少為3.4%。
本集團於2024年6月30日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣15.76億元(2023年12月31日:人民幣21.44億元)。
於2024年6月30日,淨借貸總額約為人民幣220.44億元(2023年12月31日:約人民幣213.66億元)。本集團繼續堅持審慎財務原則,以維持合理的現金持有比例及借貸水平。
截至2024年6月30日止六個月本集團房地產交付項目達54個(截至2023年6月30日止六個月:30個),而本集團截至2024年6月30日止六個月的在建項目為143個(截至2023年6月30日止六個月:179個)。
截至2024年6月30日止六個月,本集團錄得權益持有人應佔虧損約為人民幣26.09億元(截至2023年6月30日止六個月:約人民幣11.92億元),主要由於受宏觀經濟形勢及房地產市場持續低迷綜合影響,導致1)存貨、商譽和應收款項減值撥備;及2)房地產確認收入和毛利率下降,未能覆蓋本公司成本及費用支出。
於2024年6月30日,本集團物業銷售未結轉金額約為人民幣344.64億元(截至2023年6月30日止六個月:約人民幣474.47億元),其對應毛利約為人民幣30.96億元(截至2023年6月30日止六個月:約人民幣47.85億元),這金額預計於未來兩至三年結轉為收益及毛利。
另外,合營企業及聯營公司的物業銷售未結轉金額約為人民幣33.63億元(截至2023年6月30日止六個月:約人民幣102.54億元),其對應毛利約為人民幣負0.74億元(截至2023年6月30日止六個月:約人民幣10.98億元)。
收益:本集團的收益由截至2023年6月30日止六個月約人民幣80.74億元減少10.3%至截至2024年6月30日止六個月約人民幣72.43億元,主要由於本期由於宏觀經濟及房地產市場下行的綜合影響,以致期內整體收入減少。
‧來自物業銷售的收入:物業銷售收益由截至2023年6月30日止六個月約人民幣76.74億元減少11.8%至截至2024年6月30日止六個月約人民幣67.69億元。雖然結轉面積由截至2023年6月30日止六個月的909,048平方米增加17.3%至2024年同期的1,066,183平方米;但平均售價(不包括地庫車位)從截至2023年6月30日止六個月每平方米人民幣8,053元減少23.6%至2024年同期每平方米人民幣6,149元,令整體物業銷售收益減少。
‧來自酒店經營的收入:酒店經營收入由截至2023年6月30日止六個月約人民幣1.73億元減少2.4%至截至2024年6月30日止六個月約人民幣1.69億元,主要受宏觀經濟低迷影響。
資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告
業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止
房地產市場
1、全國
由於居民收入預期及房價下跌預期尚未明顯改善,預計2024年下半年,全國房地產市場仍面臨調整壓力,新房市場或仍處於築底階段。下半年,一線城市在政策優化帶動下,新房成交規模有望溫和修復;二線與三四線城市政策優化空間不足,市場情緒整體或難有明顯改觀,市場活躍度預計將保持在低位,但隨著下半年高基數效應的明顯減弱,新房成交面積同比降幅或出現大幅收窄,其中部分核心城市下半年市場有望逐漸築底企穩。
2、河南
下半年,預計在中央「保交房、去庫存」政策基調下,河南省樓市政策也將會繼續寬鬆,並逐步顯現效果。供應端,全省範圍內融資「白名單」項目的擴圍和貸款資金逐步到位,將一定程度上推動保交樓並緩解房企資金壓力,但一級土地市場信心仍有待恢復。需求端,購房限制政策在鄭州尤其是地市三四線城市放鬆空間有限,在個人住房貸款利率下調、購房補貼和稅費減免等方面仍有一定調整空間。
資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告