主要於中華人民共和國從事房地產開發。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

截至2024年6月30日止六個月，本集團已取得物業合同銷售總額人民幣45.0億元，同比減少為55.1%；總合同銷售建築面積673,927平方米，同比減少為53.5%；每平方米平均銷售價格為人民幣6,676元，同比減少為3.4%。

本集團於2024年6月30日的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣15.76億元（2023年12月31日：人民幣21.44億元）。

於2024年6月30日，淨借貸總額約為人民幣220.44億元（2023年12月31日：約人民幣213.66億元）。本集團繼續堅持審慎財務原則，以維持合理的現金持有比例及借貸水平。

截至2024年6月30日止六個月本集團房地產交付項目達54個（截至2023年6月30日止六個月：30個），而本集團截至2024年6月30日止六個月的在建項目為143個（截至2023年6月30日止六個月：179個）。

截至2024年6月30日止六個月，本集團錄得權益持有人應佔虧損約為人民幣26.09億元（截至2023年6月30日止六個月：約人民幣11.92億元），主要由於受宏觀經濟形勢及房地產市場持續低迷綜合影響，導致1)存貨、商譽和應收款項減值撥備；及2)房地產確認收入和毛利率下降，未能覆蓋本公司成本及費用支出。

於2024年6月30日，本集團物業銷售未結轉金額約為人民幣344.64億元（截至2023年6月30日止六個月：約人民幣474.47億元），其對應毛利約為人民幣30.96億元（截至2023年6月30日止六個月：約人民幣47.85億元），這金額預計於未來兩至三年結轉為收益及毛利。

另外，合營企業及聯營公司的物業銷售未結轉金額約為人民幣33.63億元（截至2023年6月30日止六個月：約人民幣102.54億元），其對應毛利約為人民幣負0.74億元（截至2023年6月30日止六個月：約人民幣10.98億元）。

收益：本集團的收益由截至2023年6月30日止六個月約人民幣80.74億元減少10.3%至截至2024年6月30日止六個月約人民幣72.43億元，主要由於本期由於宏觀經濟及房地產市場下行的綜合影響，以致期內整體收入減少。

‧來自物業銷售的收入：物業銷售收益由截至2023年6月30日止六個月約人民幣76.74億元減少11.8%至截至2024年6月30日止六個月約人民幣67.69億元。雖然結轉面積由截至2023年6月30日止六個月的909,048平方米增加17.3%至2024年同期的1,066,183平方米；但平均售價（不包括地庫車位）從截至2023年6月30日止六個月每平方米人民幣8,053元減少23.6%至2024年同期每平方米人民幣6,149元，令整體物業銷售收益減少。

‧來自酒店經營的收入：酒店經營收入由截至2023年6月30日止六個月約人民幣1.73億元減少2.4%至截至2024年6月30日止六個月約人民幣1.69億元，主要受宏觀經濟低迷影響。

資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

房地產市場

1、全國

由於居民收入預期及房價下跌預期尚未明顯改善，預計2024年下半年，全國房地產市場仍面臨調整壓力，新房市場或仍處於築底階段。下半年，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復；二線與三四線城市政策優化空間不足，市場情緒整體或難有明顯改觀，市場活躍度預計將保持在低位，但隨著下半年高基數效應的明顯減弱，新房成交面積同比降幅或出現大幅收窄，其中部分核心城市下半年市場有望逐漸築底企穩。

2、河南

下半年，預計在中央「保交房、去庫存」政策基調下，河南省樓市政策也將會繼續寬鬆，並逐步顯現效果。供應端，全省範圍內融資「白名單」項目的擴圍和貸款資金逐步到位，將一定程度上推動保交樓並緩解房企資金壓力，但一級土地市場信心仍有待恢復。需求端，購房限制政策在鄭州尤其是地市三四線城市放鬆空間有限，在個人住房貸款利率下調、購房補貼和稅費減免等方面仍有一定調整空間。

資料來源: 建業地產 (00832) 中期業績公告