集團主要於中華人民共和國（「中國」）從事住宅及商業物業的開發及投資、物業管理、商業運營及酒店經營。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

2024年，中國房地產市場整體仍呈現調整態勢。從政策端來看，房地產延續寬鬆主基調，中央穩地產政策不斷升級，政策力度和頻次均顯著增強，從央行的全面托舉，到政治局會議定調「止跌回穩」，行業將迎來轉折點。12月的中央政治局會議及經濟工作會議再次強調2025年房地產市場走向，政策基調轉向化風險、穩主體、穩市場。

物業開發

1)入賬銷售收入

世茂集團控股有限公司（「世茂集團」、「世茂」或「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）收入主要包括物業銷售、酒店經營、商業運營及物業管理業務。截至2024年12月31日止年度，本集團收入達人民幣599.75億元。年內物業銷售收入為人民幣479.11億元，佔收入總額的79.9%，入賬銷售面積為357.9萬平方米。

2)合約銷售表現

隨著房地產銷售規模的持續縮小，客戶的變化趨勢為「置換週期減少，居住體驗需求增加」，「去槓桿、強聚焦、重產品、發展綜合業務」將是行業變革趨勢，本集團進一步提升一線對客戶的關注度，通過客戶需求調研反饋機制的有效建立，實現從需求到產品落地的流程閉環。本集團針對項目營銷各個環節制定精細的任務鋪排，多方合力執行，突破卡點，提升流速。2024年本集團合約銷售額達人民幣340.02億元，累計合約銷售總面積為267.5萬平方米，全年的平均銷售價格為每平方米人民幣12,710元。

3)量質兼顧，確保交付；審慎判斷，資源統籌

為應對市場行情下滑及資源壓力，本集團對項目進行分級分類管控，精準、有效鋪排資源需求。截至2024年末，本集團在建面積約2,328萬平方米，當年竣工面積約為458萬平方米。截至2024年12月31日，本集團旗下擁有約246個項目，共約4,361萬平方米（權益前）的土地儲備，為本集團的未來銷售發展提供必要支持。2024年，世茂繼續聚焦保障交付工作，全年實現49座城市、73個項目、136個批次的交付，用行動兌付企業責任。展望2025年，本集團計劃在建面積約2,089萬平方米，計劃竣工面積約239萬平方米。在綜合評估土地市場供給和本集團現有土儲情況後，本集團於本年度未補充任何土儲。

4)一體兩翼發展模式，夯實基本功，打造增長點

2024年，世茂在「一體兩翼」的發展模式下，促進各業務板塊的協同發展。地產保持競爭力，聚焦客戶需求，專心做好產品；物業服務專注品質提升，搶佔細分賽道；商業酒店提高經營品質，做好資產運營和客戶體驗，加力輕資產輸出。全集團不斷夯實基本功，打造新的增長點，尋求突破與創變，聚力打造新形勢下以客戶為中心的核心競爭力。

物業管理

物業管理業務方面，世茂集團透過控股子公司世茂服務控股有限公司（「世茂服務」）從事物業管理業務。2024年，中國房地產行業整體依舊呈現調整態勢,房地產市場進入去庫存新週期。物業管理服務行業的收入增長路徑也發生了顯著轉變，以往依靠新增項目驅動的增長模式面臨挑戰。更多的大型物業管理服務企業將目光投向存量市場以及非住宅市場，開展深度拓展。基礎物業管理服務的重要性重新凸顯，成為推動行業增長的關鍵動力。

2024年，世茂服務堅定信心，全年收入實現人民幣7,895.5百萬元，毛利潤為人民幣1,564.3百萬元，權益持有人應佔核心淨利潤為人民幣492.4百萬元。實現在管建築面積218.4百萬平方米，合約建築面積314.3百萬平方米。

2025年，世茂服務將以良性健康運營為核心經營宗旨。著力調整現有的經營結構，對資源進行更合理的配置；積極開闢第三方競標外拓市場的新賽道，緊跟行業趨勢和市場需求，把握新興領域的業務機會；大力挖掘新資源，深度挖掘各項目中的潛在資源，緊密圍繞小區業主的生活場景與實際需求，通過創新服務模式和方法，提供便捷服務，來實現創收。

酒店經營

截至2024年12月31日止，本集團自持酒店已開業的有23家，包括上海康萊德酒店、上海佘山世茂洲際酒店、香港東涌世茂喜來登酒店、廈門康萊德酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店、長沙世茂希爾頓酒店、世茂成都茂御酒店等。目前本集團擁有客房數量近8,000間。另外，租賃直營酒店有4家，包括上海松江世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店、成都中心世茂睿選尚品酒店、武漢江灘世茂凡象酒店，客房數量近800間。

客房收入方面，2024年中國內地酒店業的表現不及2023年，奢華酒店以價換量的態勢最為明顯，平均房價同比下降6%；高端酒店的每房收入(RevPAR)的跌幅高達7%。在此背景下，世茂酒店通過價格策略的靈活調整、產品創新等舉措，保持了經營基本面的穩定。酒店全年實現總收入人民幣22.25億元，同比降低3.1%；每房收入(RevPAR)與2023年基本持平。

2024年，世茂酒店踐行輕重資產並舉的發展策略，持續夯實產品品質，延展消費場景。項目拓展方面，迎來了寶雞如意茵香茂御酒店的開業、大理鑫鶴茂御酒店的試運營，以及代建管理業務在三亞全新奢華酒店項目上的落地。酒店經營方面，在世茂酒店板塊成立二十周年之際，集合旗下21座城市的酒店，打破不同酒店管理集團的壁壘，創新性地推出感恩回饋通兌爆款產品，累計銷量過億。

2025年，世茂酒店將緊跟消費者與投資人的需求變化，圍繞數字營銷創新、餐飲爆款產品研發等，持續提升競爭力。

商業運營

商業運營方面，世茂集團主要透過控股子公司上海世茂股份有限公司（「上海世茂」）發展商業房地產。上海世茂以打造高標準的商業綜合物業為己任，將滿足人民日益增長的對美好生活的需求作為發展動力。

2024年世茂商業經營保持平穩。由於短期內對居民可支配收入和邊際消費傾向的預測仍偏謹慎，本公司線下零售商業市場呈現客流恢復度優於銷售的特徵。

報告期內，本公司在管商業項目客流同比增長6%，累計銷售額較同比下跌5%；

其中區域級商業、社區型商業均呈現出客流提升、銷售額下降的趨勢。此外，本公司在管商業項目整體出租率接近90%，與上年末出租率水準基本持平。本公司在管寫字樓位於所處城市的核心區位，儘管本公司通過靈活的租賃政策、強化客戶關係等多種方式並舉維穩租賃水準，但受宏觀經濟及租戶降本外遷的影響，整體出租率仍然有所下調。報告期內，寫字樓整體出租率70%，低於上年末出租率約7個百分點。

2025年，政府工作報告把「大力提振消費、提高投資效益、全方位擴大國內需求」放在突出位置，使內需成為拉動經濟增長的主動力和穩定錨。本公司將抓住政策導向良機，盤活公司內部資源、重塑自身競爭力，進一步推動多元化業務佈局，並通過內部資源整合、業務協同、資源互通互享，形成合力，促進經營轉化。

資料來源: 世茂集團 (00813) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望2025年，政府工作報告強調「穩住樓市」，指出將有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。本集團將回歸經營基本元素，聚焦客戶需求，在關鍵領域發力提升。在「一體兩翼」的發展模式下，順應市場趨勢與國家政策導向，守住基本盤、夯實基本功，打造新增長點，推動企業穩步前行。

資料來源: 世茂集團 (00813) 全年業績公告