集團主要於中華人民共和國（「中國」）從事住宅及商業物業的開發及投資、物業管理、商業運營及酒店經營。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

2023年，在國際政治經濟環境不利因素增多、國內週期性和結構性矛盾疊加的背景下，我國經濟總體向好發展，儘管復蘇進程並非一帆風順，但仍呈現出極具韌性的內生性增長態勢。具體到房地產行業，一方面支持政策不斷調整優化，另一方面在行業長短週期轉換的背景下，行業企穩回暖尚需時日。樓市整體依舊偏弱，行業繼續承壓，中國房地產市場繼續底部調整。

物業開發

1)入賬銷售收入

世茂集團控股有限公司（「世茂集團」、「世茂」或「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）收入主要包括物業銷售、商業運營、酒店經營及物業管理業務。截至2023年12月31日止年度，本集團收入達人民幣594.64億元。年內物業銷售收入為人民幣469.86億元，佔收入總額的79.0%，入賬銷售面積為364.1萬平方米。

2)合約銷售表現

面對依舊複雜的市場環境，本集團不斷複盤與反思，精準制定一盤一策，通過「雙操盤手」機制、「卡點追蹤」管理等措施保障銷售，未來仍將不斷精細化管理、針對性升級。在樓市復蘇動能趨緩的背景下，2023年本集團合約銷售額達人民幣428.22億元，累計合約銷售總面積為294.7萬平方米，全年的平均銷售價格為每平方米人民幣14,532元。

3)順應市場供需，調整拿地及開發計劃

為應對市場行情，本集團調整供貨策略及開工計劃，精準有效鋪排資源需求，對項目進行分類分級管控。截至2023年末，本集團在建面積約2,977萬平方米，當年竣工面積約為697萬平方米。展望2024年，本集團計劃在建面積約2,670萬平方米，計劃竣工面積約450萬平方米。在綜合評估土地市場供給和本集團現有土儲情況後，本集團於本年度未補充任何土儲。截至2023年12月31日，本集團旗下擁有約280個項目，共約5,105萬平方米（權益前）的土地儲備，為本集團的未來銷售發展提供必要支持。

4)量質兼顧，確保交付；攻堅克難，資源統籌

2023年，世茂聚焦保障交付工作，成立以本集團管理層為核心的保交付聯動小組，將保交付作為企業經營的「一道紅線」，最終全年實現88座城市、114個項目、158個批次的交付，用行動兌付企業責任。除了有序組織生產經營以外，本集團也積極統籌資金與資產兩大主線，穩妥推進資產處置。2023年9月，本集團基於集團實際經營情況及未來發展做出審慎判斷，簽訂協議擬出售珠海綜合商業及商用綜合體開發項目，以進一步降低本公司流動性償債壓力。

商業運營

商業運營方面，世茂集團主要透過控股子公司上海世茂股份有限公司（「上海世茂」）發展商業房地產。上海世茂以打造高標準的商業綜合物業為己任，將滿足人民日益增長的對美好生活的需求作為發展動力。

商業項目的經營與線下消費市場的活力高度相關，寫字樓市場的需求又與地區的經濟活力密切掛鉤。2023年，面對激烈的市場競爭，公司始終圍繞消費者的核心需求提升經營品質，在管商業項目整體客流同比2022年提升32%，同比2021年實現微增，銷售額同比2022年提升13%。截至報告期末商業項目的整體出租率為91%，同比提升1個百分點。寫字樓租賃市場則繼續築底。由於宏觀週期下行，在供需失衡背景下，主要一二線城市的寫字樓租賃市場無不呈現空置率攀升、租金下滑的情況。截至報告期末，本公司在管寫字樓項目的整體出租率為77%，同比下降約1個百分點。

本公司將牢牢抓住政策調整的重要機遇，努力在新形勢下找準發展定位。本公司始終堅持「地產開發與銷售+商業經營與管理」雙輪驅動的發展模式，進一步發揮自身在商業管理方面的突出優勢，將商業經營升級為驅動未來業務發展的主動輪。

物業管理

物業管理業務方面，世茂集團透過控股子公司世茂服務控股有限公司（「世茂服務」）從事物業管理業務。2023年，國內經濟形勢發生變化，經濟發展進入新常態，物業服務行業亦面臨諸多壓力與挑戰。房地產行業依然整體低迷，隨著住宅新開工面積的持續下降，物業管理業務外拓市場已經產生深刻變化。在經濟發展新常態下，物業服務行業的客戶基礎和客戶需求就是企業最大的信心來源。服務基層，建設美好社區，物業服務企業能在穩定和提升群眾滿意度上發揮重要作用。

2023年，世茂服務堅定信心，奮勇拼搏，全年收入實現人民幣8,202.7百萬元，毛利潤實現人民幣1,646.4百萬元，權益持有人應佔核心淨利潤為人民幣647.7百萬元。實現在管建築面積250.6百萬平方米，合約建築面積332.3百萬平方米。毛利率為20.1%，權益持有人應佔核心淨利潤率為7.9%，保持行業較高水平。經營活動所得現金淨額高達人民幣1,030.4百萬元，大幅超過淨利潤，實現高質量發展。

2024年，世茂服務將保持中長期戰略定力，堅持高質量發展。世茂服務將加快探索與其他中小型房地產企業間的物業管理業務合作新模式，輸出世茂服務的物業管理服務能力與經驗，快速提升業務規模。

酒店經營

截至2023年12月31日，本集團自持酒店已開業的有24家，包括上海康萊德酒店、上海佘山世茂洲際酒店、香港東涌世茂喜來登酒店、廈門康萊德酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店、長沙世茂希爾頓酒店、世茂成都茂御酒店等。目前本集團擁有客房數量8,200餘間。另外，租賃直營酒店有5家，包括上海松江世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店、成都中心世茂睿選尚品酒店、廈門世茂凡象酒店、武漢江灘世茂凡象酒店，客房數量近1,000間。2023年，隨著社會經濟全面恢復常態化運營，旅行需求進一步釋放，國家政策持續利好。世茂酒店板塊全年總收入達人民幣23.0億元，同比2022年增長31.4%；衡量酒店盈利能力的核心指標之一平均每房收益(RevPAR)，同比提升39.8%，均創歷史新高。

2023年，世茂酒店輕重資產並駕齊驅，帶動酒旅行業提質增效，夯實消費市場復蘇後勁。自主品牌發展方面，迎來了成都睿選酒店（雙流空港店）、青島登州路睿選酒店和重慶永川世御酒店的開業；國際品牌方面，天津生態城世茂希爾頓酒店成功舉辦中國新加坡雙邊合作機制會議，杭州濱江世融艾美酒店光榮入選第十九屆亞運會「官方接待飯店」，寧波春曉世茂希爾頓逸林酒店被遴選為「亞運火炬傳遞大型活動接待酒店」，為大國盛會保駕護航。

2024年，世茂酒店將持續力拓自主品牌版圖，有望迎來寶雞如意茵香茂御酒店、大理鑫鶴茂御酒店、長春蓮花山茂御酒店、上海紫茂世御酒店、青島台東凡象酒店的啟幕，致力於為旅居者締造兼具品牌精粹與目的地特色的沉浸式體驗。

資料來源: 世茂集團 (00813) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望2024年，市場格局與企業經營繼續面臨調整，房地產行業過往高槓桿擴張的發展模式正在逐步退出歷史舞台。房地產行業經歷了約三年的調整，相關支持政策正持續出台。本集團將順應市場趨勢與國家政策導向，積極採取各項舉措，促銷售、保交付、穩資金、穩經營，以客戶為中心，以經營目標為導向，提供高品質產品和服務，推動企業穩步前行。

資料來源: 世茂集團 (00813) 全年業績公告