主要業務為物業發展及商業物業運營。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

二零二五年，中國內地房地產市場整體延續修復態勢，第二季度以來，新房銷售市場動能有所轉弱，二手房市場持續「以價換量」，各地市況出現明顯分化之跡象。政策方面，在達致房地產市場「止跌回穩」的政策要求下，政府明確指出要著力推動房地產市場高品質發展，各地政府因城施策，限制性政策於年內進一步放寬，房貸利率及交易稅費進一步降低，以降低購房成本。此為市場釋放了積極信號，促進合理住房需求的釋放。

本集團在財務持續保持穩健的基礎上，一直致力為客戶提供品質優良的「好房子」。我們的產品在二、三線城市深受歡迎，贏得市場認同。年內，本集團市場佔有率於所營運之重點城市繼續擴大。

本集團系列公司全年實現合約銷售額達到人民幣321.85億元（二零二四年：人民幣401.10億元），較二零二四年度下跌19.8%，其中合共人民幣16.30億元（二零二四年：人民幣30.31億元）來自聯營公司和合營公司，本集團全年應佔權益合約銷售額人民幣279.67億元（二零二四年：人民幣342.56億元），較二零二四年度下跌18.4%。本集團於年內之整體物業銷售基本達成了年初設定之目標。

截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團錄得之收入為人民幣368.74億元（二零二四年：人民幣458.95億元），較二零二四年度下降19.7%，主要受中國內地整體房地產市況持續整固，以及本集團於過去數年因應市況主動降低投資規模之影響。本年度之毛利為人民幣32.01億元（二零二四年：人民幣38.46億元），較二零二四年度下降16.8%。本年度之整體毛利率為約8.7%（二零二四年：8.4%）。

開支方面，本年度之分銷及銷售費用比二零二四年度減少人民幣0.84億元至人民幣12.89億元（二零二四年：人民幣13.73億元）。此費用對應本集團合同銷售額之比率同比二零二四年度稍有上升，以應對充滿挑戰的銷售環境。

此外，本年度之行政費用比二零二四年度減少人民幣1.42億元至人民幣6.21億元（二零二四年：人民幣7.63億元）。本集團於年內對費用支出繼續維持嚴格控制，本年度及二零二四年度之行政費用佔收入的比例均維持在2%以下。

主要受上述之房地產市況處於修復階段之影響，本年度之經營溢利為人民幣15.29億元（二零二四年：人民幣22.10億元），較二零二四年度下跌30.8%。

本年度之利息總開支比二零二四年度減少人民幣2.71億元至人民幣14.21億元（二零二四年：人民幣16.92億元），主要由於本集團於年內繼續維持有效的利息成本控制措施。在資本化人民幣13.71億元（二零二四年：人民幣16.33億元）至發展中之物業項目後，本年度之財務費用為人民幣0.50億元（二零二四年：人民幣0.59億元）。

本年度之應佔聯營公司虧損為人民幣0.40億元（二零二四年：溢利人民幣0.28億元）。本年度之應佔合營公司虧損為人民幣0.73億元（二零二四年：虧損人民幣0.17億元）。年內聯營及合營公司之房地產開發項目的物業銷售亦受市況仍處於築底階段之影響。

所得稅支出包括企業所得稅及土地增值稅。本年度之所得稅支出較二零二四年度減少人民幣1.29億元至人民幣8.16億元（二零二四年：人民幣9.45億元），主要由於本年度之經營溢利下跌。

整體而言，截至二零二五年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔之溢利為人民幣3.05億元（二零二四年：人民幣9.54億元），較二零二四年度下跌68.1%。每股基本盈利為人民幣8.6分（二零二四年：人民幣26.8分）。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望二零二六年，適逢「十五五」規劃開局，各項支持政策預期將前置發力並加大力度，著力推動房地產市場止跌回穩，同時引導行業邁向高質量發展，為市場帶來更多政策機遇。本集團將穩健經營置於首位，恪守「中而美」定位，維持財務韌性；深化「以新帶舊」策略，統籌新項目投資與存量資產去化，增強穿越長周期能力；並以產品、科技、業務及管理創新驅動能力迭代，為可持續發展注入動能。

雖然面臨行業發展挑戰，本集團堅信在所深耕城市的發展空間。在二三城市，現時市場上競爭企業相對減少，但客戶對好房子的升級需求給市場帶來了結構性的機會。另外，在當前的競爭中，本集團優勢明顯，品牌方面有國資央企的信用與資源協同優勢；財務方面，有持續安全穩健、信用評級與融資暢通的優勢；整體佈局方面，有作唯一佈局二與強三全國性企業敏捷迭代的優勢；屬地市場方面，有客戶口碑良好的深耕優勢。

在新的市場競爭格局下，深刻洞察客戶需求的變化，提供滿足甚至超出客戶預期的好產品與好服務，重要性更為凸顯。本集團將系統推進好房子建設，打造符合客戶預期的安全、舒適、綠色、智慧的產品。通過提供貼心服務和優良產品，繼續維持客戶滿意度行業高分位；交付準時且高質量的產品，強化「中海地產」品牌影響力，實現可持續之業務發展。

面對行業調整和多變的金融資本市場，本集團一直堅持穩健和謹慎的財務管理，持續強化現金流管理、成本和風險管控能力，著力保持充足的財務彈性。

本集團經營性現金流強勁，資產負債表穩健，並定期檢討債務結構和融資成本，保證充足在手現金，財務維持強韌。作為一家重視財務效率的企業，本集團亦持續關注外圍政治及經濟形勢、利率及匯率對財務及業務運作的影響，靈活應變及調整。

員工是企業寶貴的資產，吸引和培養人才是集團繁榮發展的關鍵。為回饋員工的貢獻，本集團建立了完善的人力資源制度、安全的工作環境以及全面的培訓發展，與員工共享企業發展成果。本集團堅持「海納百川、以人為本」的人力戰略資源統籌組織招聘活動，不斷地招聘、選拔市場上的精英人才，同時堅持擇優上崗，鼓勵員工選擇適合自身的成長路徑和發展方向，提升崗位匹配度與員工勝任能力，把員工的個人發展融入企業的發展中；注重人才梯隊建設，舉辦財務骨幹培訓、「賦能者說」專題培訓等培訓班，助力員工成長。

本集團立足紮實的人力資源基礎建設與梯隊管理，以制度完善和文化建設為綱，系統性平衡公司和員工共同發展訴求，引導員工積極將個人追求融入到企業長遠發展之中，並形成簡單、透明、陽光、向上的工作氛圍。通過不斷完善績效考核和薪酬福利體系，大力改善辦公環境等，持續維持員工敬業度和滿意度於行業高分位。

展望未來，我們認為二零二六年各項穩樓市政策有望持續發力並逐步深化，有助推動房地產市場調整態勢改善、逐步築底。本集團憑藉充裕的財務實力，將積極把握結構性機遇，以穩健進取的策略應對市場挑戰。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 全年業績公告