主要業務為物業投資及發展、租賃物業及投資控股。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

二零二四年，中國房地產市場延續二零二三年之修復行情，整體仍呈現調整態勢。前三季度新房銷售同比下降明顯，但九月相關「促進中國房地產市場止跌回穩」政策出台，釋放了強勁維穩信號，為市場注入信心。相關部門及地方政府積極落實政策，進一步取消限制性措施，促進合理需求釋放。第四季以來，內地新房成交量出現明顯回升，全年整體房地產合約銷售成交金額及面積同比跌幅已顯著收窄，顯示出市場築底回穩的跡象。

本集團在財務持續保持穩健的基礎上，一直致力為客戶提供品質優良的產品。

我們的優質產品特別在二、三線城市深受歡迎，贏得市場認同。年內，本集團市場佔有率繼續擴大，在行業的排名也穩步上升。

本集團系列公司全年實現合約銷售額達到人民幣401.10億元（二零二三年：人民幣428.20億元），較二零二三年度下跌6.3%，其中合共人民幣30.31億元（二零二三年：人民幣31.18億元）來自聯營公司和合營公司，本集團全年應佔權益合約銷售額人民幣342.56億元（二零二三年：人民幣335.56億元），較二零二三年度上升2.1%。本集團於年內之整體物業銷售表現優於市場主要競爭對手。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團錄得之收入為人民幣458.95億元（二零二三年：人民幣564.08億元），較二零二三年度下降18.6%。主要受內地整體房地產市況持續整固之影響，本年度之毛利為人民幣38.46億元（二零二三年：人民幣63.11億元），較二零二三年度下降39.1%。本年度之整體毛利率亦收窄至約8.4%（二零二三年：11.2%）。

開支方面，本集團於年內對費用支出繼續維持嚴格控制。本年度之分銷及銷售費用比二零二三年度減少人民幣1.79億元至人民幣13.73億元（二零二三年：人民幣15.52億元），而本年度及二零二三年度之分銷及銷售費用對應本集團合同銷售額之比率均維持於4%或以下。此外，本年度之行政費用比二零二三年度減少人民幣1.33億元至人民幣7.63億元（二零二三年：人民幣8.96億元），本年度及二零二三年度之行政費用佔收入的比例均維持在2%以下。

主要由於毛利下跌，本年度之經營溢利為人民幣22.10億元（二零二三年：人民幣42.07億元），較二零二三年度下跌47.5%。

本年度之利息總開支比二零二三年度減少人民幣5.20億元至人民幣16.92億元（二零二三年：人民幣22.12億元），主要由於本集團於年內採取了有效的利息成本控制措施。在資本化人民幣16.33億元（二零二三年：人民幣21.47億元）至發展中之物業項目後，本年度之財務費用為人民幣0.59億元（二零二三年：人民幣0.65億元）。

本年度之應佔聯營公司溢利為人民幣0.28億元（二零二三年：溢利人民幣0.01億元）。本年度之應佔合營公司虧損為人民幣0.17億元（二零二三年：虧損人民幣0.20億元）。本年度應佔淨溢利主要受若干聯營及合營公司之房地產開發項目的物業銷售於年內確認溢利所致。

所得稅支出包括企業所得稅及土地增值稅。本年度之所得稅支出較二零二三年度減少人民幣11.53億元至人民幣9.45億元（二零二三年：人民幣20.98億元），主要由於本年度之經營溢利下跌及部分項目土地增值稅清算後調整所致。本年度之有效稅率為43.7%（二零二三年：50.9%）。

整體而言，截至二零二四年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔之溢利為人民幣9.54億元（二零二三年：人民幣23.02億元），較二零二三年度下跌58.5%。每股基本盈利為人民幣26.8分（二零二三年：人民幣64.7分）。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望二零二五年，政策將以促進房地產市場止跌回穩為目標。中國房地產市場將迎來更多的政策機遇。本集團綜合評判所在城市的市場和項目情況，確立了「中而美」的發展定位，聚焦深耕重點二三線城市。「中」指的是規模中等；「美」體現在好房子、好效益。圍繞主責主業進行專業化經營，把安全性和高周轉放在首位。

本集團堅信在所深耕城市會有更好的發展。首先，對比成熟市場，二三線城市擁有較大發展潛力。中國的人口城市化率約67%，還有大量農業農村人口向城市轉移，二三線城市仍然擁有很大的發展潛力，部分經濟發展較好的城市，繼續保持人口淨增長，本集團的主要市場仍然大有可為。其次，現時二三線城市有能力參與競爭的房企數量大幅減少。本集團在資源整合能力、機會把握能力、本地化深耕的品牌影響力等方面，將有更大的競爭優勢。第三、中海地產的品牌影響力、成熟的產品體系、供應鏈成本優勢，以及專業敬業的團隊，將推動本集團進一步提高核心競爭力。

房地產市場進入下半場，是考驗企業韌性、展現綜合實力的時候。本集團將堅持按「做精存量，做優增量」的思路部署具體工作。存量方面，我們將精益平衡，精挖細探，把握好量價關係；增量方面，我們將堅定聚焦，以敬畏之心作好投資；審慎研判，充分發掘結構性機會，確保實現項目回報。

在新的市場競爭格局下，深刻洞察客戶需求的變化，提供滿足甚至超出客戶預期的好產品與好服務，重要性更為凸顯。本集團將系統推進好房子建設，打造符合客戶預期的安全、舒適、綠色、智慧的產品。通過提供貼心服務和優良產品，繼續維持客戶滿意度行業高分位；交付準時且高質量的產品，強化「中海地產」品牌影響力，實現可持續之業務發展。

面對行業調整和多變的金融資本市場，本集團一直堅持穩健和謹慎的財務管理，持續強化現金流管理、成本和風險管控能力，著力保持充足的財務彈性。

本集團經營性現金流強勁，資產負債表穩健，並定期檢討債務結構和融資成本，保證充足在手現金，財務維持強韌，「三條紅線」保持「綠檔」。作為一家重視財務效率的企業，本集團亦持續關注外圍政治及經濟形勢、利率及匯率對財務及業務運作的影響，靈活應變及調整。

員工是企業寶貴的資產，吸引和培養人才是集團繁榮發展的關鍵。為回饋員工的貢獻，本集團建立了完善的人力資源制度、安全的工作環境以及全面的培訓發展，與員工共享企業發展成果。本集團堅持「海納百川、以人為本」的人力戰略資源統籌組織招聘活動，不斷地招聘、選拔市場上的精英人才，同時堅持擇優上崗，鼓勵員工選擇適合自身的成長路徑和發展方向，提升崗位匹配度與員工勝任能力，把員工的個人發展融入企業的發展中；注重人才梯隊建設，舉辦財務骨幹培訓、「賦能者說」專題培訓等培訓班，助力員工成長。

本集團立足紮實的人力資源基礎建設與梯隊管理，以制度完善和文化建設為綱，系統性平衡公司和員工共同發展訴求，引導員工積極將個人追求融入到企業長遠發展之中，並形成簡單、透明、陽光、向上的工作氛圍。通過不斷完善績效考核和薪酬福利體系，大力改善辦公環境等，持續維持員工敬業度和滿意度於行業高分位。

展望未來，我們相信2025年各項刺激政策力度將進一步加大，推動中國經濟持續回升向好，中國房地產行業亦有望實現止跌回穩。本集團將於充裕的財務空間下，把握市場調整的機遇，以攻守兼備的陣勢應對市場的挑戰。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 全年業績公告