主要業務為物業投資及發展、租賃物業及投資控股。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

二零二四年上半年，中國經濟總體平穩，穩中有進，生產穩定增長，需求持續恢復，就業物價總體穩定，新動能加快成長，高質量發展取得新進展。與此同時，當前外部環境錯綜複雜，全球經濟增長動能偏弱，通脹持續，地緣政治衝突、國際貿易摩擦等問題頻發，中國國內有效需求依然不足，企業經營壓力較大，重點領域風險隱患較多，推動經濟穩定運行面臨諸多困難和挑戰，經濟回升向好基礎仍需鞏固。

回顧期內，得益於從中央到地方的利好政策刺激，中國國內新建商品房銷售延續低位回升態勢，行業新開工、竣工止跌企穩、行業整體市場仍處於築底整固階段，延續修復走勢。根據克而瑞數據，二零二四年上半年全國典型百城商品住宅銷售金額人民幣2.09萬億元，同比下跌38.7%；銷售面積1.01億平方米，同比下跌39.9%；銷售均價人民幣20,600元每平方米，比去年年末上升3.5%。

於內外嚴峻複雜的形勢下，中國經濟總體平穩，穩中有進。根據國家統計局數據，二零二四年上半年國內生產總值實現增長5.0%，中國經濟增速仍保持領先，繼續是世界經濟增長的重要引擎和穩定力量。房地產市場供求關係已經發生重大變化，房產金融屬性弱化，過去住房短缺的問題得到改善，行業發展的主要任務也從數量擴張轉向品質提升。穩市場、防風險、促轉型的目標，會促成中央和地方不斷出臺相關刺激政策，修復市場信心，改善供需關係，平穩市場發展。穩步發展的中國經濟亦將成為房地產市場加快築底回升的能量。二零二四年上半年，中國國內各地區適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，扎實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。全國新建商品房銷售面積、銷售額降幅收窄；房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。近幾個月二手房網簽面積同比也有所增長。同時，保障性住房建設、「平急兩用」公共基礎設施建設、城中村改造等「三大工程」積極推進，有利於構建房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添了動力。

面對複雜多變的市場形勢，本集團應對市場變化，賦能一線，實現銷售快跑搶收。

回顧期內，本集團系列公司合約銷售額為人民幣190.17億元，同比下跌26.7%；合約銷售面積為1,656,200平方米，下降22.8%，銷售表現優於市場大部分競爭對手。

應佔權益合約銷售額實現人民幣156.30億元，根據克而瑞數據，行業排名20位，較二零二三年上半年上升11位。本集團住宅平均銷售價格約每平方米人民幣12,500元，同比下跌3.8%。於回顧期末時，累積認購未簽約額為人民幣6.89億元，其總合約面積為52,100平方米。於回顧期內，本集團商業物業經營規模穩步增長，重點項目高效推進。惠州中海廣場環宇天地實現出租率90%，開業兩天客流近10萬人次，創本集團租賃業務商業運營歷史新紀錄；寫字樓項目出租情良好，北京中海國際中心、上海中海金鶴資訊科技園及合肥中海觀園等項目均實現95%以上出租率。

本集團以領先同業、超越自己為目標。隨著其他頭部房企更集中資源投放於一線城市，本集團於佈局的四十城市中的優勢更見明顯，市場佔有率進一步擴大。二十一個城市的銷售金額位列當地的前三名，較去年末增加三個城市；其中在汕頭、呼和浩特、贛州、揚州、唐山、南通等十一個城市排名第一，較去年末增加四個城市。

本集團堅持「三個主流」的投資原則，佈局主流城市，投資主流地段，發展主流產品；密切關注潛在投資機會，精準投資，積極補充優質土地。二零二四年上半年，本集團系列公司通過公開市場招拍掛，合共獲得三個優質項目，補充土地儲備，增加公司在當地的市場份額和競爭力。新增權益樓面面積246,900平方米，新增權益土地價格為人民幣13.85億元。本集團密切追蹤相關併購機會，於回顧期內併購獲取江蘇省常州市兩個合作項目49%股權。

截至二零二四年六月三十日止，本集團系列公司擁有土地儲備的總樓面面積為15,834,200平方米，其中，本集團權益樓面面積為13,050,700平方米。

本集團交付能力領先，予客戶充分信心，實時在建規模超過1,200萬平方米。於回顧期內，交付建築面積約3,224,500平方米，入伙套數約為19,100套，交付滿意度為91%，穩居行業前列。在行業調整期保證了項目的品質交付，贏得了客戶的信任與認可，品牌優勢進一步凸顯。本集團於行業調整期間，財務保持穩健，期內持續加強經營性現金流管理，強化銷售回款，回顧期內銷售回款達人民幣172.16億元，現金儲備達人民幣252.09億元，淨負債比率由去年末的46.0%下降至44.5%，「三條紅線」保持「綠檔」，財務穩健。本集團於二零二四年上半年的加權平均融資成本為4.3%，保持行業低位。

港幣及美元之有息債務比例從去年末的32.6%調整至24.0%，持續優化匯率風險管理及債務結構。分銷及銷售費用與行政費用合計佔收入的比例為4.6%，同比下降0.4%，成本費用管控的競爭優勢進一步增強。回顧期內，抓住政策窗口期，通過北京、合肥投資物業首次落地經營性物業貸款，融資金額人民幣20.75億元，其中北京項目經營性物業貸款融資人民幣20億元，年期15年，利率3.5%，在岸融資渠道保持通暢。

綠色融資工作穩步推進，於香港，本集團上半年新增三筆可持續發展表現掛人民幣貸款，金額人民幣22.93億元。

本集團貫徹落實可持續發展理念，積極提高ESG資訊披露品質，創新發佈「宏洋領潮，碳索未來」年度專題，首次開展滿足AA1000國際標準的ESG報告鑒證。主動參評MSCI、GRESB、Wind ESG、標普等行業主流ESG評級。截至二零二四年六月三十日Wind ESG評級更新，中海宏洋獲得房地產行業最高AA級評級並首次躋身行業前三名。同時也獲得聯合國可持續發展目標香港成就獎、中國企業碳中和表現榜節能減碳成效獎等多個獎項。

本集團「智碳空間」、「碳惠萬家」、「碳慧廣廈」、「智碳星球」及「智碳工地」五大產品均已落地迭代優化，形成全流程數字化產品體系，覆蓋雙碳全流程。推動行業低碳綠色發展，服務相關企業碳中和白皮書、ESG報告、施工項目智慧建造、示範項目低碳諮詢，助力行業夥伴ESG及雙碳工作。本集團作為主編和參編單位積極參與多項國際標準、國家規範、國家標準、行業標準、團體標準編制，首次主編國家規範《建築碳排放監測平臺計量技術要求》，助力行業低碳轉型。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

展望二零二四年下半年，中國房地產市場仍將面臨諸多挑戰，但隨著防範風險、因城施策等各項支持性政策落地，企業和居民的信心將逐步修復，房地產行業也將逐步回歸平穩發展，向新發展模式轉變。同時，居民多樣化的住房需求仍普遍存在，市場上稀缺產品價值依舊，熱度不減；更具性價比的改善類產品更受市場青睞。

目前，房地產市場依然面臨築底調整的壓力，行業已經進入尋求高質量發展的階段。本集團將繼續攻堅克難，艱苦奮鬥，統籌好發展和安全的關係，進一步優化機制，激發團隊潛能。在調整週期中，尋找機會，穩健發展。近期在一系列政策利好之下，房地產市場正出現積極變化。本集團將堅持按「做精存量，做優增量」的思路部署具體工作。二零二四年下半年，存量方面，我們將精益平衡，精挖細探，把握好量價關係；增量方面，我們將堅定聚焦，以敬畏之心作好投資；審慎研判，充分發掘結構性機會，確保實現項目回報。

在新的市場競爭格局下，深刻洞察客戶需求的變化，提供滿足甚至超出客戶預期的好產品與好服務，重要性更為凸顯。本集團將通過提供貼心服務和優良產品，繼續維持客戶滿意度行業高分位；交付準時且高質量的產品，強化「中海地產」品牌影響力，實現可持續之業務發展。

面對行業調整和多變的金融資本市場，本集團一直堅持穩健和謹慎的財務管理，同時繼續增強現金流管理、成本和風險管控能力，著力保持充足的財務彈性。本集團經營性現金流充足，資產負債表穩健，並定期檢討債務結構和融資成本，保證充足的在手現金，將財務維持於健康水準，「三條紅線」保持「綠檔」。作為一家重視財務效率的企業，本集團亦持續關注外圍政治及經濟形勢、利率及匯率對財務及業務運作的影響，靈活應變及調整。穩定高效的員工隊伍為企業成功及持續發展的重要因素。本集團以「人才品質」和「員工滿意度」為兩大抓手，不斷完善績效考核與薪酬福利體系、辦公環境、聯誼會活動等，提升員工的滿意度和歸屬感。

本集團堅持「海納百川、以人為本」的人力資源戰略和「匯聚奮進者；激勵有為者」的人才觀念，實現全面的績效管理制度，公平、公開、公正的地衡量每一位員工所付出的努力和創造的價值。本集團不斷地招聘、選拔市場上和高校中的精英人才，同時堅持擇優上崗，鼓勵員工選擇適合自身的成長路徑和發展方向，提升崗位匹配度與員工勝任能力，把員工的個人發展融入企業的發展中。

展望未來，中國經濟具有巨大的發展潛力及韌性，長期向好的基本面沒有改變，將為房地產長期向好的發展提供有力支撐。本集團將於充裕的財務空間下，把握市場調整的機遇，以攻守兼備的陣勢應對市場的挑戰。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 中期業績公告