主要業務為物業發展及商業物業運營。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

物業發展

本集團一直專注於中國內地較具規模之二、三線城市發展，聚焦改善性住房需求，深刻洞察不同城市的需求結構差異，按各城市之市場與目標客戶情況，提供精準匹配的產品。集團研發中心持續專注於產品深耕，並結合「好房子」目標系統整合產品落地，給客戶提供更優質的住宅產品。在所在城市的產品競爭能力與品牌效應日益進步。

截至二零二六年六月三十日止六個月內，本集團系列公司合約銷售額達人民幣191.38億元（二零二五年同期：人民幣166.10億元），較去年同期上升15.2%，合約面積合共1,647,100平方米（二零二五年同期：1,472,400平方米），比去年同期上升11.9%。而來自聯營公司及合營公司的合約銷售額為人民幣8.96億元，合約面積合共75,300平方米（二零二五年同期：合約銷售額人民幣9.73億元，合約面積合共99,200平方米）。另外，於二零二六年六月三十日，進行中之累計認購而正待簽訂買賣合約總額為人民幣7.20億元，其總合約面積為55,100平方米。

期內，本集團之樓面面積約1,111,800平方米（二零二五年同期：1,570,400平方米）之工地已經竣工及具備入伙條件，當中約73%（二零二五年同期：75%）於期末前已經出售。本集團繼續以加快物業銷售為目標，及時應對行業市場之變化，確保穩健之財務狀況。

截至二零二六年六月三十日止六個月內，本集團此分部之入賬收入為人民幣138.83億元（二零二五年同期：人民幣143.08億元），較去年同期下降3.0%。期內之入賬項目之類型主要為出售高層或小高層形式之住宅項目。主要受項目售價及成本控制持續優化之影響，期內本分部之毛利率較去年同期上升至約11.5%（二零二五年同期：8.6%）。

本集團與商業合作伙伴以聯營公司及以合營公司之商業模式共同開發個別房地產項目。包含於期內本分部業績之本集團應佔聯營公司及合營公司之淨虧損為人民幣0.85億元（二零二五年同期：淨虧損人民幣0.57億元）。

整體而言，期內之本分部溢利錄得人民幣8.05億元（二零二五年同期：人民幣4.49億元）。

於二零二六年六月三十日，包括在建物業及已完工物業存貨之樓面面積分別為5,959,900平方米（二零二五年十二月三十一日：5,875,700平方米）及2,977,100平方米（二零二五年十二月三十一日：3,539,100平方米），合共8,937,000平方米（二零二五年十二月三十一日：9,414,800平方米）。已銷售物業之樓面面積2,782,400平方米（二零二五年十二月三十一日：2,254,200平方米），有待完成相關工序後交付。

商業物業運營

在商業物業運營業務方面，本集團在內地保持優質商業物業組合，持續為本集團提供穩定收入來源。

截至二零二六年六月三十日止六個月內，本集團系列公司之商業物業運營業務（含非併表項目）實現營業收入人民幣2.68億元（二零二五年同期：人民幣2.42億元），較去年同期上升11.0%。

於二零二六年六月三十日，本集團系列公司於中國內地十二個城市持有商業物業，賬面價值合計人民幣83.66億元（二零二五年十二月三十一日：人民幣80.66億元），當中包括八棟寫字樓、十二個購物中心及商業街區、五家酒店及四個長租公寓項目。

於二零二六年六月三十日，已出租商業物業面積約598,000平方米（二零二五年十二月三十一日：549,600平方米），較去年末上升8.8%；出租比率約90.6%（二零二五年十二月三十一日：89.8%），較去年末上升0.8%。

截至二零二六年六月三十日止六個月內，本集團此分部之收入達人民幣2.62億元（二零二五年同期：人民幣2.35億元），其中，人民幣1.47億元（二零二五年同期：人民幣1.51億元）來自出租物業租金收入及人民幣1.15億元（二零二五年同期：人民幣0.84億元）主要來自酒店運營。商業物業運營業務整體維持平穩增長。
在投資物業方面，期內沒有錄得公平價值調整（二零二五年同期：無）。

總括而言，期內本分部之溢利為人民幣0.67億元（二零二五年同期：人民幣1.11億元）。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

展望二零二六年下半年，在供給端持續收縮的背景下，一手房市場預計延續築底修復行情，供求關係將加快邁向新平衡。隨著本集團近年佈局的城市二手房市場率先復甦以及「好房子」優質項目陸續入市，市場成交活躍度有望維持。本集團將穩健經營置於首位，恪守「中而美」戰略定位，鞏固財務韌性；同時深化「以新帶舊」策略，統籌新項目投資與存量資產去化，增強穿越長周期能力；以產品、科技及管理創新驅動能力提升，為可持續發展注入動能。

雖然面臨嚴峻的行業發展壓力，本集團堅信在所深耕城市仍有發展空間。在二三城市，隨著市場競爭格局重塑，客戶對高品質住房的需求為具備優勢的企業帶來了結構性機遇。本集團將充分發揮國資央企背景的信用優勢、穩健的財務體系、靈活的全國佈局能力以及良好的屬地客戶口碑，持續強化核心市場的競爭優勢，通過多元舉措，精準把握土地市場機遇，補充優質土地儲備，為集團實現高質量發展奠定堅實基礎。

在當前的市場競爭格局下，客戶對高品質住房的需求更為迫切。本集團將系統推進「好房子」建設，深刻洞察客戶需求變化，打造符合客戶預期的安全、舒適、綠色、智慧的產品。通過極致的產品力與優良的服務品質，繼續維持客戶滿意度在行業前列，以高品質交付強化「中海地產」品牌影響力，實現可持續及高質量之業務發展。

財務管理方面，面對行業深度調整及複雜多變的金融資本市場環境，本集團將繼續恪守審慎穩健的財務戰略，持續強化經營性現金流管理、成本控管及全過程風險防控。本集團將動態優化債務結構，精細化控管融資成本，確保充足的流動性儲備與財務彈性，堅守資產負債表的安全與強韌。同時，本集團將密切關注外圍政治及經濟形勢、利率及匯率對財務及業務運作的影響，靈活部署應對方案，保障企業資金安全與財務效率。

本集團堅持「海納百川、以人為本」的人才戰略，視員工為集團繁榮發展的關鍵。

面對市場環境的持續變化，本集團在追求經營效率的同時，始終高度重視員工權益與福祉。為應對行業競爭態勢，本集團持續優化組織架構與人力資源精準配置，加速推進人力資源數字化轉型，全面提升員工數字化技能與組織運營效率，實現企業經營效益與人力成本開支的最佳平衡。同時，本集團致力完善人才培訓體系與梯隊建設，打造簡單、透明、陽光、向上的工作氛圍，鼓勵員工將個人成長深度融入企業發展，與員工共享高質量發展成果。

展望未來，中國經濟有望在政策支持、消費增長和投資擴大的共同作用下實現穩健發展。中國房地產市場亦會延續築底調整的態勢，購房者的信心和預期持續修復。本集團將憑藉充裕的財務空間，把握結構性機會，發掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，做好產品創新與升級迭代，以攻守兼備的陣勢積極應對市場挑戰。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 中期業績公告