主要業務為物業發展及商業物業運營。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

在去年九月份有關「促進中國房地產市場止跌回穩」一攬子政策出台下，二零二五年第一季度，內地房地產市場延續修復態勢，止跌回穩取得一定成效。得益於政府穩市場政策持續發力，新房市場交易總體平穩，土地市場也有所恢復。第二季度以來，整體房地產市場有所放緩，各線城市出現明顯分化。六月份，政府再次強調「穩定預期、啟動需求、優化供給、化解風險」的政策發力方向，釋放了積極信號，為市場注入信心。

本集團在財務持續保持穩健的基礎上，一直致力為客戶提供品質優良的「好房子」。我們的產品在二、三線城市深受歡迎，贏得市場認同。期內，本集團市場佔有率於所營運之重點城市繼續擴大。

截至二零二五年六月三十日止六個月內，本集團系列公司實現合約銷售額人民幣166.10億元（二零二四年同期：人民幣190.17億元），較去年同期下降12.7%，其中期內合共人民幣9.73億元（二零二四年同期：人民幣16.93億元）來自聯營公司和合營公司。另外，本集團期內應佔權益合約銷售額人民幣142.46億元（二零二四年同期：人民幣156.30億元），較去年同期下降8.9%，整體物業銷售表現優於市場主要競爭對手。

截至二零二五年六月三十日止六個月內，本集團錄得收入為人民幣145.43億元（二零二四年同期：人民幣218.52億元），較去年同期下降33.4%。主要受內地整體房地產市況持續整固之影響，期內毛利較去年同期下降36.1%至人民幣13.48億元（二零二四年同期：人民幣21.08億元）。期內整體毛利率收窄至約9.3%（二零二四年同期：9.6%）。

開支方面，本集團於期內對費用支出繼續維持嚴格控制。期內分銷及銷售費用比去年同期減少人民幣0.33億元至人民幣5.69億元（二零二四年同期：人民幣6.02億元），本期內及去年同期之分銷及銷售費用對應本集團合同銷售額之比率均維持於4%以下。此外，期內行政費用比去年同期減少人民幣1.17億元至人民幣2.90億元（二零二四年同期：人民幣4.07億元），本期內及去年同期之行政費用佔收入的比例均維持在2%以下。

主要受上述之房地產市況持續整固之影響，期內之經營溢利為人民幣6.22億元（二零二四年同期：人民幣13.19億元），較去年同期下降52.9%。

期內利息總開支比去年同期大幅減少人民幣2.12億元至人民幣7.10億元（二零二四年同期：人民幣9.22億元），主要由於本集團於期內採取了有效的利息成本控制措施。在資本化人民幣6.91億元（二零二四年同期：人民幣8.98億元）至發展中之物業項目後，期內之財務費用為人民幣0.19億元（二零二四年同期：人民幣0.24億元）。

期內應佔聯營公司虧損為人民幣0.18億元（二零二四年同期：溢利人民幣0.45億元），而期內應佔合營公司虧損為人民幣0.36億元（二零二四年同期：溢利人民幣0.18億元）。期內聯營及合營公司之房地產開發項目的物業銷售亦受市況持續整固之影響。

所得稅支出包括企業所得稅及土地增值稅。期內之所得稅支出較去年同期減少人民幣3.28億元至人民幣1.67億元（二零二四年同期：人民幣4.95億元），主要由於期內之經營溢利下降及部分項目土地增值稅清算後調整所致。期內之有效稅率為30.4%（二零二四年同期：36.5%）。

整體而言，截至二零二五年六月三十日止六個月內，本公司擁有人應佔之溢利為人民幣2.84億元（二零二四年同期：人民幣8.85億元），較去年同期下降67.9%。

每股基本盈利為人民幣8.0分（二零二四年同期：人民幣24.9分）。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

展望二零二五年下半年，預期政策將進一步加強穩定樓市，尤其城市更新和土地收儲，將在供求兩端進一步改善行業庫存壓力，房地產市場有望加快實現供求關係的新平衡。本集團綜合研判所在城市的市場和項目情況，堅定「中而美」的發展定位，聚焦深耕重點二三線城市。「中」指的是規模中等；「美」體現在好房子、好效益。本集團圍繞主責主業進行專業化經營，把安全性和高周轉放在首位。

雖然面臨嚴峻的行業發展壓力，本集團堅信在所深耕城市仍有發展空間。首先，中國的城市化進程仍在推進，二三線城市作區域中心，仍然擁有很大的發展潛力，部分經濟發展較好的城市，繼續保持人口淨增長，本集團的主要市場仍然大有可為。其次，現時二三線城市有能力參與競爭的房企數量大幅減少。本集團在資源整合能力、機會把握能力、本地化深耕的品牌影響力等方面，將有更大的競爭優勢。第三，「中海地產」的品牌影響力、成熟的產品體系、供應鏈成本優勢，以及專業敬業的團隊，將推動本集團進一步提高核心競爭力。

房地產市場進入下半場，是考驗企業韌性、展現綜合實力的時候。本集團將堅持按「做精存量，做優增量」的思路部署具體工作。存量方面，我們將精益平衡、精挖細探，把握好量價關係；增量方面，我們將堅定聚焦，以敬畏之心作好投資；

審慎研判，充分發掘結構性機會，確保實現項目回報。

在新的市場競爭格局下，深刻洞察客戶需求的變化，提供滿足甚至超出客戶預期的好產品與好服務，重要性更為凸顯。本集團將系統推進好房子建設，打造符合客戶預期的安全、舒適、綠色、智慧的產品。通過提供貼心服務和優良產品，繼續維持客戶滿意度行業高分位；交付準時且高質量的產品，強化「中海地產」品牌影響力，實現可持續之業務發展。

面對行業調整和多變的金融資本市場，本集團一直堅持穩健和謹慎的財務管理，持續強化現金流管理、成本和風險管控能力，著力保持充足的財務彈性。本集團經營性現金流強勁，資產負債表穩健，並定期檢討債務結構和融資成本，保證充足在手現金，財務維持強韌，「三條紅線」保持「綠檔」。作為一家重視財務效率的企業，本集團亦持續關注外圍政治及經濟形勢、利率及匯率對財務及業務運作的影響，靈活應變及調整。

市場的不斷變化對本集團的人力資源管理工作都帶來了巨大的挑戰，經營效率和員工福祉，本集團都同樣重視。為應對當下的競爭態勢，本集團不斷加快數字化轉型，除了信息化系統的搭建外，聚焦提升每位員工的數字化技能；房地產市場持續調整，人力資源政策更注重成本控制，本集團優先保留核心技術和管理人才，不斷優化組織架構、精簡冗餘崗位，平衡公司效益和人力成本開支。

員工是企業寶貴的資產，吸引和培養人才是集團繁榮發展的關鍵。為回饋員工的貢獻，本集團建立了完善的人力資源制度、安全的工作環境以及全面的培訓發展，與員工共享企業發展成果。本集團堅持「海納百川、以人為本」的人力戰略資源統籌組織招聘活動，不斷地招聘、選拔市場上的精英人才，同時堅持擇優上崗，鼓勵員工選擇適合自身的成長路徑和發展方向，提升崗位匹配度與員工勝任能力，把員工的個人發展融入企業的發展中。本集團重視人力資源基礎建設與梯隊管理，以制度完善和文化建設為綱，系統性平衡公司和員工共同發展訴求，致力打造簡單、透明、陽光、向上的工作氛圍。

展望未來，中國經濟有望在政策支持、消費增長和投資擴大的共同作用下實現穩健發展。中國房地產市場亦會延續築底調整的態勢，購房者的信心和預期持續修復。本集團將於充裕的財務空間下，把握結構性機會，發掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，做好產品創新與升級迭代，以攻守兼備的陣勢應對市場的挑戰。

資料來源: 中國海外宏洋集團 (00081) 中期業績公告