主要從事房地產開發業務、商業物業運營業務以及其他業務。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

期內，本集團收入為人民幣869.4億元。經營溢利為人民幣160.6億元，毛利率為22.1%，本公司股東應佔淨利潤率為11.9%。分銷費用與行政費用佔收入的比例為3.9%。本公司股東應佔溢利為人民幣103.1億元，核心股東應佔溢利為人民幣106.4億元。每股基本盈利為人民幣0.94元。

房地產開發業務

二零二四年上半年，本集團系列公司合約物業銷售額人民幣1,483.8億元，相應銷售面積為544萬平方米。

本集團堅持以現金流管理為中心，加強銷售回款，上半年銷售回款超過人民幣50億元的城市有五個，包括上海、北京、廣州、深圳及天津，其中上海超過人民幣200億元，北京超過人民幣100億元。

期內，本集團房地產開發業務收入為人民幣820.4億元。

期內，聯營和合營項目為本集團貢獻淨利潤達人民幣6.2億元。

主要聯營公司中海宏洋錄得合約物業銷售額人民幣190.2億元，其收入為人民幣218.5億元及股東應佔溢利為人民幣8.8億元。

期內，本集團系列公司（不含中海宏洋）在中國內地17個城市項目竣工的總建築面積達316萬平方米。

期內，本集團於中國內地4個城市新增6幅土地，新增土地儲備總建築面積為117萬平方米（權益建築面積115萬平方米），總地價人民幣128.9億元（權益地價人民幣120.3億元）。

於二零二四年六月三十日，本集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建築面積為3,322萬平方米（權益建築面積為2,886萬平方米）。

期內，中海宏洋新增土地儲備總建築面積25萬平方米。於二零二四年六月三十日，中海宏洋土地儲備總建築面積為1,583萬平方米（權益建築面積為1,305萬平方米）。

本集團系列公司土地儲備總建築面積為4,905萬平方米。

商業物業運營業務

本集團始終堅持高質量發展戰略，深耕城市運營領域，專注打造以寫字樓與購物中心為核心，長租公寓、酒店、物流及產業園、養老等為要素的不動產資產管理平台，業務模式獨特穩健，高質量發展積厚成勢，多措並舉構建規模與效率平衡發展。

上半年，本集團商業物業收入為人民幣35.4億元，同比上升19.8%，其中寫字樓收入為人民幣17.6億元，購物中心收入為人民幣11.1億元，長租公寓收入為人民幣1.2億元，酒店及其他商業物業收入為人民幣5.5億元。

二零二四年上半年，本集團寫字樓業務頂住市場下行壓力，依託品牌影響力和成熟商辦資產管理能力持續保持穩健經營，期內新簽約建築面積56萬平方米，推動收入逆勢增長6.4%；持續優化租戶結構，經營局面穩定可持續。

購物中心業務保持高速增長，收入同比大幅提升57.6%。經營效率持續精進，期末出租率達96.6%。其中，上海真如環宇城以卓越表現榮獲「2024年中國不動產商管“國際消費”領域標桿項目（企業）獎」及「萊頓商業—2024購物中心創新引領獎」等行業獎項，本集團商業物業標杆影響力持續提升。

本集團輕資產管理業務實現規模化發展，期內新簽約管理三個外部商業物業，分別位於北京、深圳等高能級城市的核心地段，專業資產管理服務價值進一步釋放。

其他業務

期內，本集團其他業務內外部收入為人民幣34.0億元。其他業務的外部收入為人民幣13.6億元，其中物資採購和供應鏈管理服務外部收入為人民幣9.8億元。

資料來源: 中國海外發展 (00688) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

展望未來，國內經濟與房地產市場仍將面臨多重壓力與挑戰。本集團一貫以積極的心態看待「危中之機」，相信「三個韌性」將推動本集團在行業大變局中進一步塑強競爭優勢，保持穩健可持續的高質量發展。

首先是中國經濟的強大韌性。儘管國內經濟依然面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力挑戰，但經濟長期向好的趨勢沒有改變。上半年，國內生產總值同比增長5%，這一增長率反映了經濟強大的韌性，延續回升向好的態勢，穩中有進，為房地產市場企穩向好提供有力支撐。

其次是改善性住房需求的韌性。大眾對美好生活的追求是推動經濟發展的根本動力。儘管房地產供求關係發生了重大變化，住宅市場整體進入存量市場，但一二線主流城市依然存在規模巨大的結構性機會。本集團聚焦的改善性需求，市場規模依然龐大，是數萬億元的大市場。

第三是本集團的可持續發展韌性。在行業下行轉折期，本集團戰略篤定、財務穩健、資金充裕，貨量結構優異，市場佔有率逆勢上升，在一二線主流城市的品牌優勢更加彰顯。本集團住宅開發業務的產品力與利潤水平一貫保持行業領先，商業物業收入處於快速增長期。本集團擁有充裕的財務空間應對市場波動的風險，擁有厚實的資源抓住市場調整的機會，擁有攻守兼備的發展韌性，有信心以穩健優異的經營績效回報股東的信任。

二零二四年，本集團創立45周年，歷經多輪經濟與房地產週期而持續穩健，保持行業領先。本集團將繼續堅持「客戶為本、品質保障、價值創造」的核心價值觀，堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的經營理念，與同行一道，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，引領房地產下半場高質量發展。

資料來源: 中國海外發展 (00688) 中期業績公告