主要從事房地產開發業務、商業物業運營業務以及其他業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

年內，本集團收入為人民幣1,851.5億元，經營溢利為人民幣266.9億元，毛利率為17.7%，分銷費用與行政費用佔收入比例為3.7%。本公司股東應佔溢利為人民幣156.4億元，剔除稅後投資物業重估增值及匯兌淨損益等影響後之核心股東應佔溢利為人民幣157.2億元。每股基本盈利為人民幣1.43元。

房地產開發業務

二零二四年，本集團系列公司合約物業銷售額上升0.3%至人民幣3,106.9億元，相應銷售面積為1,149萬平方米，同比下降14%。本集團系列公司合約銷售均價每平方米人民幣27,047元，同比上升16.6%。

本集團堅持以現金流管理為中心，加強銷售回款。二零二四年銷售回款超過人民幣100億元的城市為北京、上海、廣州及深圳四個一線城市，其中上海超過人民幣400億元，北京超過人民幣200億元。

年內，本集團房地產開發業務收入為人民幣1,747.2億元。

年內，聯營和合營項目為本集團貢獻淨利潤人民幣6.5億元。

主要聯營公司中海宏洋錄得合約物業銷售額人民幣401.1億元，其收入為人民幣459億元及股東應佔溢利為人民幣9.5億元。

年內，本集團系列公司（不含中海宏洋）在中國內地30個城市及香港項目竣工的總建築面積達1,059萬平方米。

年內，本集團於中國內地12個城市新增22幅土地，新增土地儲備總建築面積為416萬平方米，權益建築面積389萬平方米，總地價人民幣806.1億元，權益地價人民幣696.3億元。

於二零二四年十二月三十一日，本集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建築面積為2,877萬平方米，權益建築面積為2,543萬平方米。

年內，中海宏洋新增土地儲備總建築面積119萬平方米。於二零二四年十二月三十一日，中海宏洋土地儲備總建築面積為1,378萬平方米，權益建築面積為1,159萬平方米。

本集團系列公司土地儲備總建築面積為4,255萬平方米。

商業物業運營業務

在嚴峻的經營環境下，本集團商業物業運營業務憑藉卓越的全周期資產運營管理能力及精準化的商業運營策略，通過樹立城市級標桿項目、科學布局多元產品的拓展路徑，有力助推商業價值高效釋放，經營績效穩步提升。

年內，本集團商業物業收入同比上升12.1%至人民幣71.3億元。其中寫字樓租金收入為人民幣35.7億元，購物中心租金收入為人民幣22.6億元，長租公寓收入為人民幣2.7億元，酒店及其他商業物業收入為人民幣10.3億元。

本集團輕資產管理規模持續擴張。年內，新獲取深圳小梅沙大型文旅商業管理項目，將打造成為一個兼具商業價值與社會意義的全國文旅的標桿項目。於二零二四年十二月三十一日，本集團已累計獲取外部輕資產管理項目18個，先後於北京、廣州、深圳、成都、蘇州、佛山等高能級城市核心區域實現輕資產管理項目落地。

其他業務

年內，本集團其他業務內外部收入為人民幣83.5億元。其他業務的外部收入為人民幣33.1億元，其中物資採購和供應鏈管理服務外部收入為人民幣26.9億元，同比上升3.9%。

資料來源: 中國海外發展 (00688) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望未來，雖然國內經濟與房地產市場仍將面臨多重壓力與挑戰，但進入二零二五年，更多新的機遇與增長動能湧現，本集團相信「三個推動力」將促進房地產市場止跌回穩，推動本集團進一步塑強競爭優勢，保持穩健可持續的高質量發展。

第一、政策推動力。三月上旬召開的「兩會」，政府工作報告明確實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，穩住樓市股市，並確立了二零二五年GDP增長5%的目標，經濟增速依然處於全球前列。針對房地產行業，強調「持續用力推動房地產市場止跌回穩」。擴內需、穩樓市的政策，將為房地產市場止跌回穩提供強有力的支撐。

第二、市場推動力。經歷三年多的大力去庫存，房地產供需結構顯著改善，市場更加健康。限購、限貸政策放開，按揭貸款利率處於歷史低位等利好因素，推動改善性需求持續釋放。加力實施城中村和危舊房改造，將進一步帶動增量需求。同時，各地優化土地供應結構，更多核心地段優質項目投放市場，將刺激消費者入市。供需兩端持續改善，將有力推動市場止跌回穩。

第三、本集團持續穩健高質量發展的推動力。行業劇烈波動調整中，本集團財務健康、現金充裕、資產質量優異、安全屏障厚實、資源聚合能力持續增強。

過去兩年，本集團新增購地金額連續兩年行業第一，一線城市兩年權益購地金額合計佔比65.1%，貨值與貨量結構更加優異。憑藉行業領先的投資力、產品力、銷售力與成本優勢，本集團住宅業務的銷售與盈利能力有信心保持行業領先。本集團的商業收入在過去五年保持兩位數增長，在進一步強化提升資產運營效益的同時，疊加多個一線城市優質商業項目陸續入市，本集團商業收入有信心保持較快增長。

二零二四年，本集團打造的現象級產品逆勢熱銷。「好產品」是「工科中海」口碑的來源，是本集團的競爭優勢之一。本集團一直注重通過「好產品、好服務」來實現「好效益」。本集團的主要產品就是房子，「好房子」建設寫入了二零二五年的政府工作報告。新時代的「好房子」建設標準，就是要打造一部現代版的「營造法式」，從好設計、好建造、好材料、好運維幾個方面，全面提升建築性能和居住體驗。隨著數字技術和人工智能的快速發展，房子一定會成為鏈結生活和服務的智能終端。二零二四年九月，在住房和城鄉建設部的指導下，本集團率先在中國建築科技展上推出貼合「安全、舒適、綠色、智慧」的「中海好房子」樣板，獲得社會各界高度認可。二零二五年，本集團將在北京、上海等城市落地一批「中海好房子」，在限價放開的形勢下，本集團將有機會通過打造「中海好房子」，實現更大的價值創造。

本集團歷經多輪經濟與房地產週期而持續穩健，並保持行業領先。「長期主義、值得信賴」是本集團46年穩健經營的行業口碑。面對行業下行轉折期的困難與挑戰，本集團將繼續堅持「客戶為本、品質保障、價值創造」的核心價值觀，堅持「好產品、好服務、好效益、好公民」的經營理念，攜手同行與合作夥伴，為加快構建房地產發展新模式貢獻力量。

資料來源: 中國海外發展 (00688) 全年業績公告