主要業務為(i) 在香港、內地及亞洲太平洋區進行物業發展、投資及管理；(ii) 在香港擁有酒店，及內地擁有及經營酒店業務；及(iii) 綜合物流及國際貨運。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

土地儲備策略

本集團在香港及中國內地主要城市（包括北京、杭州、上海、瀋陽及深圳）擁有多元化的發展物業及投資物業土地儲備。

本集團的土地儲備策略專注於在中國內地打造優質綜合用途項目組合，涵蓋辦公室、零售、酒店及出租公寓，同時在中國內地及香港營運均衡的發展物業項目組合。本集團現有的土地儲備足以支持未來數年的穩健增長，並將秉持審慎及嚴謹的土地儲備策略，以推動長期可持續發展。

物業組合之組成

於二零二五年十二月三十一日，本集團在中國內地、香港及其他海外地區的物業組合的應佔樓面面積合共4,720萬平方呎（二零二四年十二月三十一日：5,010萬平方呎）。

其中，中國內地發展中物業的應佔樓面面積為1,340萬平方呎，包括位於上海黃浦區的綜合用途項目，面積約500萬平方呎，涵蓋住宅及商業部分。該策略性項目預期將於短期至中期透過發展物業帶來穩健的銷售收入，同時提升本集團於上海市中心的投資物業組合，長遠實現持續增長的經常性租金收入。

二零二五年，本集團擁有50%權益的合資項目—位於香港長沙灣的嘉里鴻基貨倉已順利完成換地程序。該項目將轉型為集住宅及商業設施於一體的發展項目，應佔樓面面積約23萬平方呎。

發展物業項目儲備

憑藉現有的發展中物業組合，本集團維持穩健的銷售項目儲備，足以支持未來六年及其後的銷售需求。於二零二五年十二月三十一日，本集團在中國內地及香港的待售發展物業之應佔總樓面面積達720萬平方呎。

在中國內地，本集團的發展物業項目儲備將提供590萬平方呎的應佔樓面面積。所有中國內地的發展物業均為主要城市核心區域綜合用途發展項目的重要組成部分，享有便捷的交通網絡。項目提供優質住宅，並受惠於其完善的商業配套優勢，包括購物中心及匠心設計的公共空間。

在香港，本集團持有優質的項目儲備，應佔總樓面面積約130萬平方呎，涵蓋高端及中端市場的多元化項目，構建了均衡的發展物業項目組合。

於財政年度結束後，本集團於二零二六年二月成功投得位於香港筲箕灣的一幅政府用地，預計可提供超過130,000平方呎的住宅樓面面積。

投資物業及酒店項目儲備

於二零二五年十二月三十一日，本集團主要投資物業及酒店組合的應佔樓面面積達2,110萬平方呎，涵蓋香港及中國內地的辦公室、零售、公寓及酒店資產。其中，中國內地佔87%（即1,820萬平方呎），香港則佔13%（即280萬平方呎）。

展望未來六年及其後，本集團預計透過中國內地主要綜合用途項目，為投資物業及酒店組合新增約760萬平方呎應佔樓面面積，包括約440萬平方呎辦公室、290萬平方呎零售及30萬平方呎酒店及其他。此增長主要由上海（浦東及黃浦區）、武漢及瀋陽等城市帶動。

憑藉戰略願景及嚴謹的土地儲備策略，本集團已在主要城市建立穩健的綜合用途項目儲備。

預計推出的優質辦公室、商場及酒店將成為長遠增長動力，帶來穩定且持續增長的經常性收入。此外，本集團將致力於資產提升，以確保物業競爭力，並透過高效資產管理及優質租戶服務，進一步支持本集團租金水平、出租率及租戶忠誠度。

資料來源: 嘉里建設 (00683) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

長遠而言，本集團對中國內地及香港前景維持信心及樂觀。中國內地正持續強化經濟基礎及韌性，並高度重視國民福祉。重要的是，最近公布的「十五五」規劃強調結構性改革，進一步開放市場及產業予民營企業，讓市場與國家在資源分配中發揮互補及重要角色，並優先擴大內需。

鮮為人談及的是，自二零二一年起中國內地已有效拆除房地產市場的「計時炸彈」，成功遏止低質素及過剩房屋供應的快速擴張，以及多年累積的投機泡沫。房地產行業對國內生產總值的貢獻，估計已由二零二零年的逾20%下降至二零二五年上半年不足10% (2)，且未引發系統性金融危機。隨著國家發展重心轉向新興的創新產業，中國內地經濟已站穩腳步，為下一階段以「重質不重量」及可持續發展為優先的增長作好準備。

資料來源: 嘉里建設 (00683) 全年業績公告