主要業務為(i) 在香港、內地及亞洲太平洋區進行物業發展、投資及管理；(ii) 在香港擁有酒店，及內地擁有及經營酒店業務；及(iii) 綜合物流及國際貨運。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

穩踞內地及香港市場

土地儲備策略

本集團在香港及內地主要城市（包括北京、杭州、上海、深圳和瀋陽）擁有多元化的發展物業及投資物業的土地儲備。

我們的土地儲備策略專注在內地打造優質綜合用途項目組合，涵蓋辦公室、零售、酒店及出租公寓，同時在內地及香港營運平衡的發展物業管道。本集團擁有強健的土地儲備，可於未來數年帶動增長，並將維持嚴謹和審慎的土地儲備策略，以支持長期可持續增長。

物業組合之組成

於二零二四年十二月三十一日，本集團於內地、香港及海外其他地區所持物業組合之應佔樓面面積合共5,010萬平方呎（二零二三年十二月三十一日：5,090萬平方呎）。

其中，內地的發展中物業的應佔樓面面積為1,770萬平方呎，包括位於上海黃浦區綜合用途項目面積約510萬平方呎。該戰略項目涵蓋住宅及商業部分，預期將透過發展物業帶來穩健的收益，同時優化上海市市中心的投資物業組合，並為本集團實現持續增長的經常性租金收入。

二零二四年，本集團宣布了一項涉及武漢現有及新增土地儲備的交易。透過此項交易，武漢綜合用途項目將以更優質的住宅及商業樓面面積組合定位，其中包括約360萬平方呎的待售發展物業（包括持有作出售用途及發展中物業），以及120萬平方呎的投資物業。

發展物業管道

憑藉其發展中物業組合，本集團現有的發展物業為其提供了穩健的銷售管道，足以滿足未來五年及其後的銷售需求。於二零二四年十二月三十一日，本集團內地及香港待售發展物業的應佔總樓面面積為890萬平方呎。

與此同時，本集團在內地的發展物業管道將帶來720萬平方呎的應佔樓面面積。所有內地的發展物業均規劃為各城市核心區域綜合用途發展的重要組成部分，並享有便捷的交通網絡。

項目將提供優質住宅及商業配套設施，如購物中心及匠心設計的公共空間。

在香港，本集團持有優質的項目儲備，應佔樓面面積合共約170萬平方呎，涵蓋矜罕豪華、高端及中端市場的多元化項目，為本集團構建出均衡的發展物業管道。

投資物業及酒店管道

於二零二四年十二月三十一日，本集團旗下主要投資物業及酒店組合的應佔樓面面積合共1,860萬平方呎，包括香港及內地的辦公室、零售、公寓、酒店及貨倉資產。在主要投資物業和酒店組合中，內地佔比為83%或1,550萬平方呎，而香港佔比則為17%或310萬平方呎。其組成如下：

在未來六年，本集團預計將通過一系列主要綜合用途項目，為投資物業及酒店組合新增樓面面積1,040萬平方呎，其中包括約570萬平方呎的辦公室物業、約410萬平方呎的零售物業，以及約60萬平方呎的酒店及公寓。上海（浦東及黃浦區）、杭州、武漢和瀋陽將是推動增長的主要城市。

憑藉其戰略願景及嚴謹的土地儲備，本集團已在主要城市建立了穩固的綜合用途項目管道。

預計推出的商場、優質辦公室、公寓及酒店將成為增長引擎，為本集團帶來穩定增長的經常性收入。此外，本集團將持續專注於提升資產質素，以確保其物業的競爭力。透過對現有資產的高效管理及提供優質的租戶服務，亦將有助支持本集團的租金水平、提升出租率並增強租戶忠誠度。

資料來源: 嘉里建設 (00683) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望未來，我們對內地的長遠增長前景保持樂觀。從結構性因素分析，內地的城市化水平仍顯著低於其他較發達經濟體，消費佔本地生產總值的比重亦存在明顯差距。內地城市的進一步發展與壯大，以及中產階級消費力的崛起，加上產業與創新提升至國際競爭水平，將繼續成為內地經濟增長的關鍵推動力。香港作為內地與國際市場的唯一金融門戶，我們對其前景亦感到樂觀。隨著內地企業積極拓展國際市場，加上國際投資者持續在內地展開投資活動，香港作為內地國際金融中心的獨特角色將日益重要。然而，短期內香港和內地的營商及消費者信心何時能顯著恢復，仍存在不確定因素。貿易局勢緊張及地緣政治風險進一步加劇市場挑戰，美國利率預期於可見未來將維持較高水平。因此，我們將繼續保持審慎態度，專注於減少負債及維持穩定股息。

資料來源: 嘉里建設 (00683) 全年業績公告