主要業務為(i) 在香港、內地及亞洲太平洋區進行物業發展、投資及管理；(ii) 在香港擁有酒店，及內地擁有及經營酒店業務；及(iii) 綜合物流及國際貨運。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

土地儲備策略

本集團在香港及中國內地主要城市（包括北京、杭州、上海、瀋陽及深圳）擁有多元化的發展物業及投資物業土地儲備。

本集團的土地儲備策略專注於在中國內地打造優質綜合用途項目組合，涵蓋辦公室、零售、酒店及出租公寓，同時在中國內地及香港營運均衡的發展物業項目組合。本集團現有的土地儲備足以支持未來數年的穩健增長，並將秉持審慎及嚴謹的土地儲備策略，以推動長期可持續發展。

物業組合之組成

於二零二六年六月三十日，本集團在中國內地、香港及其他海外地區的物業組合的應佔樓面面積合共4,720萬平方呎（二零二五年十二月三十一日：4,720萬平方呎）。

其中，中國內地發展中物業的應佔樓面面積為1,230萬平方呎，包括位於上海黃浦區的綜合用途項目，面積約500萬平方呎。該策略性項目預期將於短期至中期透過發展物業帶來穩健的銷售收入，同時擴大本集團於上海市中心的投資物業組合，並長遠鞏固其經常性租金收入基礎。

二零二六年上半年，本集團透過收購三幅香港土地補充土地儲備，總樓面面積約235,000平方呎。該等用地分別位於筲箕灣、西半山及九龍塘，計劃發展為優質住宅項目。

發展物業項目儲備

憑藉現有的發展中物業組合，本集團維持充足的銷售項目儲備，足以支持未來五年及其後的銷售需求。於二零二六年六月三十日，本集團在中國內地及香港的待售發展物業之應佔總樓面面積達740萬平方呎。

在中國內地，本集團的發展物業項目儲備將提供590萬平方呎的應佔樓面面積。所有項目均為位於核心城市優越地段的綜合用途發展項目之重要組成部分，享有便捷的交通網絡。項目提供優質住宅，並受惠於其完善的商業配套優勢，包括購物中心及匠心設計的公共空間。

在香港，本集團持有優質的項目儲備，應佔總樓面面積約150萬平方呎，涵蓋高端及中端市場的多元化項目，構建了均衡的發展物業項目組合。

投資物業及酒店項目儲備

於二零二六年六月三十日，本集團主要投資物業及酒店組合的應佔樓面面積達2,210萬平方呎，涵蓋中國內地及香港的辦公室、零售、公寓及酒店資產。其中，中國內地佔87%（即1,930萬平方呎），香港則佔13%（即280萬平方呎）。其組成如下：

展望未來七年及其後，本集團預計透過中國內地主要綜合用途項目，為投資物業及酒店組合新增約650萬平方呎應佔樓面面積，包括約430萬平方呎辦公室、190萬平方呎零售及30萬平方呎酒店及其他物業。此增長主要由位於上海、武漢及瀋陽的項目帶動。

憑藉嚴謹的土地儲備策略，本集團已在主要城市建立穩健的綜合用途項目儲備。於報告期後，本集團於二零二六年七月收購位於上海浦東的一幅商業及文化發展用地，計劃應佔地上樓面面積約150萬平方呎。預計落成後的優質辦公室、商場及酒店將進一步擴大本集團的經常性收入。此外，本集團將繼續推進資產提升，以維持物業競爭力，並透過高效資產管理及優質租戶服務，進一步支持租金水平、出租率及租戶續租率。

資料來源: 嘉里建設 (00683) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

展望未來，我們對中國內地及香港的長遠前景維持正面看法。在地緣政治及宏觀經濟不確定性加劇的背景下，中國內地正持續強化多元增長動力，並增強經濟韌性。這將有助改善民生、支持更可持續的城市發展，並鞏固長遠經濟增長基礎。隨這些趨勢持續發展，長遠而言將為主要城市中具優越定位的資產創造機遇。

香港仍具備有利條件受惠於區內更廣泛的發展。儘管全球環境日趨複雜，本港仍持續吸引國際資本、企業及人才。穩健的資金流入、活躍的集資活動，以及愈來愈多海外及中國內地企業進駐香港，均再次印證香港作為投資、融資及營商活動中心的獨特優勢。憑藉既有制度優勢，這些發展預期將繼續鞏固香港作為中國國際金融中心的長遠競爭力。

儘管我們對香港及中國內地的長遠前景抱持正面看法，惟短期及中期仍面臨前述的重大挑戰與風險。一如既往，我們將繼續以維持本公司的穩健發展及韌性為首要考量，並致力在不同發展周期之間尋求最佳的靈活平衡。

資料來源: 嘉里建設 (00683) 中期業績公告