主要業務為物業發展及投資、建築及與樓宇相關業務、透過富豪產業信託（「富豪產業信託」）（公司之上市附屬公司Regal Hotels International Holdings Limited 富豪酒店國際控股有限公司（「富豪」）之上市附屬公司）從事酒店擁有業務、透過富豪從事酒店經營及管理業務、為富豪產業信託作資產管理、飛機擁有及租賃業務，以及其他投資（包括金融資產投資）。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

本集團現由共四間上市公司組成，擁有多元化業務權益包括物業、酒店、飛機擁有及租賃，以及金融資產及其他投資。

於二零二四年十二月三十一日，本集團透過其全資附屬公司於富豪直接持有約69.3%控股權益。富豪則持有富豪產業信託(富豪之上市附屬公司，其現時擁有位於香港的五間富豪酒店及四間富薈酒店)已發行基金單位約74.9%。富豪之全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任富豪產業信託之產業信託管理人。

本集團於香港之物業發展及投資業務主要透過P&R Holdings Limited百富控股有限公司(其為富豪與本公司各自持有50/50權益之合營公司及實際上為本集團之附屬公司)進行。富豪亦會在香港及海外獨立進行若干物業項目。

除本身之物業業務外，P&R亦持有Cosmopolitan International Holdings Limited四海國際集團有限公司之實益控股權益，四海主要於中國從事物業發展業務以及其他投資。於二零二四年十二月三十一日，P&R持有四海已發行普通股股本之57.0%，並另外持有四海之現有可換股優先股以及可換股票據(合共可轉換為1,272,100,000股四海新普通股)。此外，本公司及富豪亦透過彼等各自之全資附屬公司持有四海之普通股及可換股票據。

有關本集團之物業業務的最新進展以及富豪(包括富豪產業信託)及四海之財務業績及經營業務回顧之進一步資料載於下文。

物業

隨著香港政府於二零二四年二月取消樓市降溫措施以刺激需求後，其於去年十月進一步宣佈放寬購買住宅物業之按揭貸款成數及壓力測試。此外，由於美國於二零二四年九月開始減息，香港按揭利率亦有所下調，惟減幅相對緩慢。受該等正面因素所帶動下，香港整體市場氣氛已逐漸改善。

於回顧年度內，香港住宅物業總成交量(包括一手及二手市場)較二零二三年水平增加逾20%，主要受惠於比較基數低，然而物業價格仍繼續整固。此相反走勢可能主要歸因於香港許多物業發展商因其流動資金緊絀及已落成但未售出之存貨供應量相對較多，使其於推出新落成之單位銷售時採取進取的定價策略。

因此，此舉導致住宅物業價格於去年持續整固。

至於豪華住宅市場方面，由於供應有限，市況相對穩定。於二零二四年十月，香港政府進一步優化「新資本投資者入境計劃」，允許投資於成交價不少於港幣50,000,000元之住宅物業，而獲計入總資本金額之上限為港幣10,000,000元。

預期該項措施將有助帶動此高端市場之交易活動。

位於沙田九肚之富豪山為P&R進行之重大豪華住宅發展項目。該發展項目擁有合共24間花園洋房及136個公寓單位，並附有泊車位及會所設施。除該等已出售或已訂約出售之單位及一間已出租且承租人有權購買之洋房外，P&R仍持有位於富豪山具有重大價值之合共3間洋房及77個公寓單位。出售該等餘下單位之推售工作正在進行中。

除富豪山外，P&R亦於香港擁有已落成之物業及酒店以及持作發展物業等之綜合物業組合。

P&R持有以賺取經常性及營運收入之物業包括位於沙田馬鞍山之We GoMALL、富薈旺角酒店及由P&R擁有50%權益之合營公司所持有之富薈尚乘上環酒店。

於物業發展方面，P&R擁有位於筲箕灣金華街之商業/住宅項目以及另一位於青山道之綜合商業/住宅重建項目(現擁有100%業權且正進行其拆卸工程)。此外，P&R亦擁有位於元朗富豪悅庭之7間保留洋房及位於深水尚都之若干餘下商舖單位和泊車位，兩者均為P&R於前些年完成之物業發展項目，並將繼續出售。

有關本集團之物業發展項目及物業(包括由P&R及富豪進行之項目以及透過四海於中國內地進行之項目)之進一步資料，均載於本公佈標題為「管理層之討論及分析」一節內。

富豪酒店國際控股有限公司

於截至二零二四年十二月三十一日止年度，富豪錄得股東應佔綜合虧損港幣2,597,800,000元，而於上一個財政年度則錄得虧損為港幣1,791,900,000元。

關於富豪之主要業務營運及展望(包括其管理層之討論及分析)之進一步資料，已另刊載於富豪於今日所發表之業績公佈內。

富豪產業信託

於截至二零二四年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得未計及基金單位持有人分派前綜合虧損港幣204,400,000元，而於二零二三年則達致盈利港幣265,700,000元。

關於富豪產業信託之主要業務營運及展望(包括其管理層之討論及分析)之進一步資料，已另刊載於富豪產業信託於今日所發表之業績公佈內。

四海國際集團有限公司

於截至二零二四年十二月三十一日止財政年度，四海產生錄得股東應佔虧損為港幣453,100,000元(二零二三年：虧損港幣372,300,000元)。

關於四海之主要業務營運及展望(包括其管理層之討論及分析)之進一步資料，已另刊載於四海於今日所發表之業績公佈內。

資料來源: 百利保控股 (00617) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

儘管整體外圍環境仍充滿許多不明朗因素，特別是地緣政治及貿易緊張局勢升級，但本集團對香港未來經濟發展仍抱持樂觀態度。

面對瞬息萬變的市場環境，本集團正積極實行各項計劃，充分利用其位於香港及中國之資產組合之龐大價值，務求帶來額外流動資金以增強其財務實力。

資料來源: 百利保控股 (00617) 全年業績公告