主要業務為發展物業、投資物業（含酒店）和商業物業。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

1、房地產開發

在房地產市場分化加劇、債務風險事件頻發的背景下，公司堅持穩健經營，力增強房地產開發業務抗風險能力。

促銷售保交付。公司緊跟房地產政策調整步伐，合理把控營銷節奏，加大數字營銷力度，多措並舉促成交、去庫存，全年完成15個批次7,460套住宅平穩有序交付。報告期內，實現合同銷售金額和銷售面積分別為人民幣52.78億元（含車位）和34.15萬平方米。其中，持續開展數字營銷，「北辰橙享家」線上平台成交超人民幣5億元，成果顯著；長沙北辰三角洲收官之作A2區悅江洋以其高品質的產品實現價格逆勢上揚，並首開售罄；長沙北辰三角洲D4區瀚江府、寧波北辰香麓灣、重慶北辰悅來壹號以及海口北辰府等項目如期順利完成集中交付；北京北辰墅院1900項目實現基本清盤；成都北辰南湖香麓售樓處實現整售。

加強風險管控。健全風險防控體系，一方面強化動態貨值管理，確保項目開發進度可控；另一方面堅持「以收定支」，嚴控經營性支出，壓降成本費用。

推進發展模式創新。結合當前行業發展形勢，加強商業產品研究，積極嘗試並推進「會展+地產」項目聯動。

2、會展（含酒店）及商業物業

公司借勢經濟恢復，推動會展各業態全面搶抓機遇，年度營收大幅提升，商業物業業態努力提質增效，實現穩步經營。

(1)會展（含酒店）

圓滿完成重大活動保障。公司控股子公司首都會展（集團）有限公司（「首都會展」）高質量完成第三屆「一帶一路」國際合作高峰論壇、首屆中國－中亞峰會、杭州亞運會及亞殘運會主媒體中心、中關村論壇展覽（科博會）、2023金融街論壇年會、2023年世界地熱大會、全球可持續交通高峰論壇(2023)、第十六屆中國－拉美企業家高峰會、北京市政協會、北京香山論壇、國際金融論壇(IFF)第20屆全球年會等一系列重大服務保障任務，「北辰服務」收獲各方好評，品牌影響力、知名度進一步提升。

積極開拓會展上游業務。首都會展作為中國國際服務貿易交易會（簡稱「服貿會」）專業運營商，推動2023年服貿會市場化運營及服務保障工作再上新台階，現金收入及實物贊助創三年來新高。其中展覽面積達15.5萬平方米，83個國家和國際組織設展辦會，2,400餘家企業線下參展，包括500餘家世界500強和行業龍頭企業，整體國際化率超20%；累計舉辦高峰論壇、專題論壇、商務洽談等會議活動超200場，各類發佈活動70餘場；達成各類成果1,100餘項，接待觀眾近28萬人次、團組207個。此外，首都會展加速拓展會展上游業務，報告期內順利舉辦北京市2023年首個大型展覽－第十七屆亞洲運動用品與時尚展(ISPO Beijing 2023)以及2023中國製冷展、第二屆北京國際藝術設計玩具展覽會、京企直賣－國企消費季活動、首屆國際基礎科學大會；積極籌辦2025年世界燃氣大會(WGC2025)；中標第三屆中國－非洲經貿博覽會項目，協助Swift國際銀行業運營大會（Sibos2024年會）落地北京；創新開拓北京國際醫療美容產業發展及產品博覽會和中國擊劍俱樂部聯賽全國賽。

穩步推進輸出管理業務。公司持續推進會展場館及酒店品牌的經營和管理輸出。報告期內，公司在青島、廣州、麗水、鄭州、南京、北京、廊坊、通化、重慶等地，新簽約10家受託管理場館及酒店。截至目前，公司會展場館及酒店輸出管理業務已進入全國28個城市，遍佈京津冀、粵港澳、成渝等國家重要戰略發展區，其中顧問諮詢場館及酒店項目62個，受託管理場館及酒店項目55個，實現受託管理場館總面積達465萬平方米，市場份額持續擴大，行業地位保持領先。

(2)商業物業

多措並舉提升經營。堅持市場導向，強化分析研判和市場推廣，靈活調整經營策略，促進大客戶簽約，有效提升經營收益。建立健全績效考核體系，開展分級分層考核，激發經營活力，促進市場化運營水平提升；完成北辰新空間城市更新項目改造，以「傳承時代記憶、貼合百姓需求、創新生活方式」的項目定位入市，實現知名餐飲企業和頭部科技企業整租。

持續優化專業管理。成立北京北辰悅物業服務有限公司，組建專業物業管理團隊，引進物業管理市場化人才，創建北辰自有高端優秀物業服務品牌，推動公司自有資產物業服務專業化管理，實現資產價值提升。

資料來源: 北京北辰實業股份 (00588) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

公司將繼續堅定發展信心，統籌高質量發展與高水平安全，全面助力首都國際交往中心建設，推動北京國際消費中心城市建設，推進產業數字化轉型，加快構建相互支撐、優勢互補、協同發展的新產業格局，力推動公司高質量發展。

1、房地產開發

公司將繼續加強整體統籌，堅持防風險保安全，穩定高質量發展基本盤。加強分析研判，緊盯行業變化、形勢變化，積極主動作為，以自身的確定性應對外部變化的不確定性，確保平穩穿越行業週期。優化產品供給，順應市場需求，圍繞提升產品核心競爭力，打造特色地產品牌。提升運營管理水平，完善合規內控體系，加強全過程風險管控；強化質量檢查，壓實安全責任，確保項目按時平穩交付；加大銷售回款力度，確保收支良性循環；做優持有資產，提升資產價值；開展優質地塊研究，合理控制土儲規模。創新發展模式，深化研究「會展+地產」項目投資標準及相應配套落地措施，圍繞北京國際消費中心城市建設持續推進產業轉型升級。

2、會展（含酒店）及商業物業

公司將聚焦服務國家大局、首都「四個中心」功能建設和城市產業綜合發展，領跑會展行業發展，全力打造國際一流的會展品牌。推動會展增添高質量發展新動能，帶動酒店、寫字樓、公寓、綜合商業等業態聯動發展，並打造具有行業競爭力的商業物業管理品牌。

會展業務板塊，公司將堅持推進戰略落地，以打造國際一流的會展品牌為目標，積極推動產業數字化轉型及智慧場館建設，進一步提升會展產業能級。加快推進全產業鏈佈局，多渠道、多領域開拓會展上游業務，大力引進國際展會，在數量、質量、規模上齊發力，力提升產業鏈主動權；加強場館管理標準化建設，進一步提升管理品質，鞏固管理優勢，打造酒店品牌特色和管理標準，持續增加受託酒店數量、規模；創新推進會展研究諮詢業務，力打造行業專業智庫。持續優化集團化管理模式，健全市場化運行機制，更好發揮首都會展管理統籌、資源統籌、業務統籌職能，促進效能提升、效率提升、效益提升，力做優做強存量業務，努力拓展增量業務，爭取創造更大價值、實現更多產值。

商業物業板塊，公司將以北京北辰商業管理有限公司（「北辰商管」）為平台，以打造國內領先的公建類及園區類資產運營管理品牌企業為目標，聚焦寫字樓、公寓、商業園區業務，深挖酒店、產業園區、文化園區特色資產價值，持續整合資源配置，科學優化管理架構，健全創新管理模式，強化專業團隊建設，在提升寫字樓出租率的同時，加速競合聯盟構建，共促發展合作；優化延伸酒店公寓產品線，打造專業化差異化特色化產品，提升服務品質；積極研策改造方案，推動商業園區品質升級，激活區域發展潛能；探索新業務拓展，推進智慧園區建設；培育自有物業管理團隊，推動物業管理公司做大做強，通過品牌輸出、委託管理、輕資產運營等模式，逐步實現首都會展、北京北辰地產集團有限公司持有資產物業統一自管，打造具有北辰特色的物業管理體系，樹立北京亞奧區域商業物業管理市場新標桿，促進公司運作集團化、管理專業化、發展多元化。

資料來源: 北京北辰實業股份 (00588) 全年業績公告