主要業務為發展物業、投資物業（含酒店）和商業物業。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

二零二六年上半年，公司聚焦「協同發展、改革創新」，積極謀劃經營發展，深化多業態資源整合與協同聯動，持續提升管理效能，在會展及配套設施服務、房地產開發核心板塊持續發力，全力應對行業挑戰，尋求新的增長機遇。

報告期內，公司實現營業收入人民幣304,548.1萬元，同比上升0.87%。

公司除稅前虧損和普通股股東應佔虧損分別為人民幣82,049.0萬元和人民幣93,649.5萬元，比去年同期分別減虧人民幣78,935.5萬元和人民幣71,062.9萬元。其中，公司除稅後主營業務核心經營虧損（不含公允值變動損失）為人民幣77,070.8萬元；本期投資性房地產公允值變動損失（稅後）為人民幣16,578.7萬元。每股虧損為人民幣0.2781元。

1.會展及配套設施服務

二零二六年上半年，公司會展及配套設施服務板塊緊扣國家戰略與行業發展需求，全鏈條業務協同發力，經營質效與市場佈局再上新台階。報告期內，會展及配套設施服務板塊實現營業收入人民幣123,821.0萬元，受去年同期主承辦國際旗艦會議首次在國內舉辦影響，同比下降16.15%；除稅前利潤為人民幣14,530.7萬元，同比下降27.90%。

(1)會展服務能級與運營效能增強

公司依托高端國務政務活動服務保障、會展活動主承辦、場館及酒店運營管理、會展產業研究諮詢以及數字化綜合服務平台五大業務支撐，通過積極拓展政府類展會和國際化展會、大力培育自主品牌展會、為戰略性新興產業的頭部企業提供一站式會展服務等措施，打造「國內領軍、國際領先的會展產業鏈鏈主企業」。

國務政務活動綜合服務能力持續增強。公司深度融入首都國際交往中心建設戰略佈局，報告期內圓滿完成2026中關村論壇、紀念「三八」國際婦女節中外婦女招待會、「北京之夜」中國發展高層論壇年會等一系列重大活動的服務保障任務。「北辰服務」獲得各方高度認可，品牌影響力進一步提升。

會展活動主承辦市場化水平持續提升。公司會展主承辦業務緊扣服務新質生產力發展與國際消費中心城市建設主線，聚焦生物醫藥、人工智能、具身機器人、銀髮經濟等多個重點賽道。

報告期內成功舉辦第二十八屆中國北京國際科技產業博覽會（科博會）、2026中國製冷展、北京國際插畫藝術展、北京健康生活博覽會等項目，其中科博會總面積約5萬平方米，800餘家中外企業和機構參展，升級數字平台實現智能撮合，累計發佈成果148項、簽約總金額人民幣5.9億元，成果轉化創歷史新高。

此外，公司創新融合「文商旅體展」多元業態，積極拓展會展消費新場景，主辦首屆大都新春廟會、大都潮飲節、大都樂活展、國會音樂會等「大都」「國會國韻」系列品牌活動，打造兼具「科技感、國際範、中國味」的沉浸式節慶消費體驗。同時積極推進2026服貿會籌辦，舉辦服貿會駐華使節及代表交流會等常態化活動。

場館及酒店運營管理規模穩步擴張。報告期內，公司持續提升會展場館及酒店的綜合運營能力，積極拓展展覽、會議、賽事、演出及配套服務等多元化經營場景，會展場館資源利用效率和綜合經營效能穩步提升。會展場館累計承接各類展會活動644場，吸引客流量265萬人次。

品牌輸出管理業務持續領跑全國市場，截至目前，公司會展場館及酒店輸出管理業務已覆蓋全國34個城市，佈局京津冀、粵港澳、成渝等國家重要戰略區域，累計受託管理場館及酒店項目71個，受託管理總面積超700萬平方米。

報告期內，公司受託管理的首都國際會展中心承接多個重大會展賽事活動，其中首次承接2026北京國際汽車展覽會，總規模超38萬平方米、接待觀眾128萬人次，創北京車展歷史新高、刷新全球車展規模紀錄；首次承接2026中國機器人大賽，匯聚了清華大學、浙江大學、國防科技大學等全國300餘所高校的頂尖機器人團隊，參賽師生超過5,000人。

(2)會展配套設施服務質效穩步提升

以產業思維做實資產運營。公司整合內部資源，形成總規模超50萬平方米的「全譜系」寫字樓產品體系，涵蓋超甲級、甲級、5A級等多種商務空間，針對亞運、奧運兩大區域市場實施精準營銷，同時創新數字化營銷矩陣並打造特色圈層活動，形成全方位營銷閉環以提升客戶黏性。報告期內寫字樓實現「穩存量、拓增量」，簽約率與入住率均實現顯著提升，續租情況保持良好態勢，穩步推進物業服務提質與市場外拓。

雙品牌矩陣成型，商業活力全面釋放。公司運營的「北辰薈」及「北辰萃」項目商業運營質量與市場吸引力穩步提升。二零二六年七月，北京北辰萃開啟試營業，引入14家區域首進及特色品牌亮相，首店佔比高達72%，超8000平方米的庭院式下沉空間，以「藝術+科技+美食」為核心，打造沉浸式文商旅體驗空間，依托優越的區位交通與重磅藝術展資源，構建差異化商業競爭力；北京北辰薈持續創新運營模式、優化消費體驗，通過引入周同學IP主題展、張雪機車快閃展等潮流活動，持續刷新亞奧商圈商業格局，報告期內接待客流347萬人次；長沙北辰薈充分結合本地消費習慣與文化特質，打造兼具全國視野與地域特色的商業生態，並與北京北辰薈實現南北資源聯動、品牌協同升級，國際主題市集獲央媒集中報道，單日客流歷史紀錄被刷新至8.1萬人次。

產業園區積極聯動，產業集聚效應初顯。報告期內，公司統籌朝陽數據要素產業園、人工智能會展產業園及智能機器人創新應用基地一體化運營，同步搭建產業協會、孵化器、金融服務組等配套平台。其中，朝陽數據要素產業園依托時代大廈載體優勢被朝陽區「十五五」規劃定位為全國首個數據商務區(DBD)核心承載區，吸引世界數據組織(WDO)正式入駐；智能機器人創新應用基地引入深樸智能、大咖機器人等企業，完成多項區級產業政策申報，並依托公司多元業態資源推動多類實景應用落地；人工智能會展產業園統籌推進資源聯動、結構改造、客戶拓展，探索複合運營模式。

2.房地產開發

在房地產市場持續調整的複雜環境下，公司統籌去庫存、保交付、防風險、謀轉型，持續推進地產平穩經營。受房地產開發板塊結算收入增加的影響，報告期內房地產開發板塊實現營業收入人民幣172,907.4萬元（含車位），同比上升18.32%；本期結算產品變化，毛利率水平有所上升，但受房地產行業影響，整體仍為虧損，除稅前虧損為人民幣86,441.6萬元，比去年同期減虧人民幣74,230.7萬元。

精準營銷促進項目去化。公司緊跟市場動態，高效落實「一盤一策」差異化營銷方案，強化重點項目高頻調度與促銷策略靈活適配。同時，加大數字化營銷投入，依托「北辰橙享家」平台持續拓展線上獲客渠道，數字營銷成交額佔比創近年新高。報告期內，公司實現合同銷售金額（含車位）人民幣15.59億元，銷售面積15.09萬平方米。

其中，北辰紅橡墅項目持續領跑奧北別墅市場，長沙、重慶、蘇州等多個京外項目銷售表現穩居屬地市場前列。

嚴控風險保障項目建設。強化項目全週期精細化管控，在嚴控成本、確保工程質量的基礎上，全力推進開發建設。持續落實現金流動態管控，定期複盤收支數據，堅持「以收定支」原則，強化資金預算與過程管控，確保現金流安全穩定。

穩步推進轉型發展。堅持「一項目一方案、分類施策、精準破局」的工作思路，量身定制項目盤活路徑，落地差異化、精細化經營舉措，採用階梯式驗證的推進模式，通過市場調研、客群定位、小體量產品試點運營。

3.數字化建設

健全管控數字化體系。公司已建成覆蓋財務、人力、採購、資產、投資、審計、法務、黨建、檔案等領域的14個核心管控系統，形成了「資業財一體化」的全鏈路管控體系，實現管控業務流程線上化率達90%，管控業務流程審批效率平均提升40%以上。

提升會展業務運營數字化水平。報告期內，公司持續在管控數字化、會展產業數字化、會展消費數據產業化方面發力。公司迭代智慧場館管理平台4.0，實現自持場館與展會業務聯動，將會展標準化流程納入場館數字化服務，提升運營效率、優化場館能耗。牽頭編製《智慧會展場館系統建設及運維規範》團體標準，形成「數字化運營+行業標準」對外服務能力。科博會期間大都會展數智平台正式發佈並試運行，推動展會一站式服務水平提升，梳理會展科技產品合作路徑，探索智能設備定制、租賃等市場化模式。有序開展數據「春苗行動」，歸集多場大型展會業務數據，搭建會展數據集與監測分析平台，啟動會展數據資源目錄編製，挖掘數據資產價值，推動數字業務規模化發展。

推動會展及配套設施數智化轉型。報告期內，公司持續提升會展及配套設施治理水平與全員勞動生產率，實現經營性資產動態管控，提升租賃管理效能。數字營銷方面，完成「亞奧圈」數字化平台升級，上線亞奧消費地圖，搭建亞奧消費分析指數模型；穩步推進「北極星」大會員體系數字化建設，整合會展及配套設施服務、房地產開發兩大業務板塊數字化營銷資源，構建統一對外數字營銷平台。數據治理方面，公司已獲得數據管理能力成熟度評估(DCMM)三星級認證，目前正在聯合行業機構開展大模型、智能體及會展可信數據規劃，帶動上下游配套業務數智化轉型升級，數字化轉型成熟度評估認證再度獲評DLMM三星級優秀企業。

4.融資工作

公司加強資金整體統籌，強化債務管控，合理減少有息負債規模，為公司經營發展提供穩定的資金保障，報告期末融資總額人民幣229.4億元。同時持續優化債務結構、合理規劃融資渠道，努力壓降資金成本，整體平均融資成本進一步下降至3.24%。

資料來源: 北京北辰實業股份 (00588) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

公司堅持「協同發展、改革創新」，以做強「大會展」產業為核心，以數智賦能為抓手，促進各業務板塊深度協同，全力打造國內領軍、國際領先的會展產業鏈鏈主企業和以「會展+」賦能的綜合運營商。

1.會展及配套設施服務

公司將聚焦服務國家大局和首都「四個中心」功能建設，牢牢把握新質生產力帶來的發展機遇，推動會展產業高質量發展，充分發揮會展產業在戰略性新興產業中的功能與作用，帶動酒店、寫字樓、公寓、綜合商業等配套設施的多業態聯動發展。

公司以政府類展會、國際化展會、自主品牌展會和為頭部企業提供一站式會展服務為主要業務，構建以場館精益運營、升級受託運營管理、建立標準化服務體系、打造多元業態、深挖垂直產業、形成自主品牌矩陣、強化集中採購、建設數字平台為支撐的「四梁八柱」新型業務體系。

同時深化模式轉型，通過「展鏈、延鏈、補鏈」構建全新商業模式，以「產業發展合夥人」定位聚焦優勢產業賽道，提供全鏈條、高附加值服務，建立具有北辰特色的「政產學研金服用」多維融合、複合價值的高端商業載體，構建「會展+」產業格局；加速產品創新，打造產品標準化、展品商品化、內容專業化的產品矩陣，實現場館管理、服務全面升級，依托核心數據打通產品銷售鏈路；拓展客戶範疇，將會展產業全鏈條主體納入客戶清單，依托數據平台實現精準洞察與營銷。

公司以資產價值躍升為核心，依托「文商旅體展」融合生態，釋放三大產業園集聚勢能，打造國內領先公建園區資產運營標桿。深化北京亞奧與長沙濱江商圈南北協同，創新活動經濟與票根經濟模式，建立客流互導、活動聯辦標準化機制，建成可複製跨區域商圈合作樣板；優化產業園深耕全週期產業服務，完善差異化產品與價格體系、優化租戶動態定價體系與商戶結構，落地鏈主企業專項政策，構建一站式產業配套體系，推動服務向全鏈條產業生態培育轉型；依托優質公寓載體打造亞奧OPC青創活力片區，推出科創企業專屬長租套餐，同步實施硬件改造與多渠道拓客，穩步提升出租收益；做強「北辰悅」物業品牌，加強物業服務精細化管理，持續拓展運營規模。

2.房地產開發

公司以「防風險、促轉型、穩現金流」為核心任務，推動地產業務向以「會展+」為依托的城市更新專業服務商轉型。全力推進「一盤一策」，做好主力項目去化，保障重點項目交付。重塑業務核心，探索「會展+」城市更新項目與商業模式。以集約經營盤活存量價值，加快尾盤項目資產整合，通過租售並舉、以租促售，提升存量資產運營效能。

3.數字化建設

公司將積極培育數字化新業務，圍繞會展產業上下游服務生態、亞奧城市消費中心商圈生態和公司各業態，系統推進數智化轉型，通過管控數字化、產業數字化與數據產業化等措施，提高產業運營效能，增強公司核心競爭力。

資料來源: 北京北辰實業股份 (00588) 中期業績公告