主要從事投資控股及其附屬公司主要從事地產發展、地產投資、渡輪、船廠及相關業務、醫療保健、醫學美容及美容服務及證券投資。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

於回顧期內，集團之經營溢利主要來自商舖及商場租金收入、銀行存款利息收入及收租物業經重估後升值，集團並無借貸。

地產發展及投資業務

於回顧期內，集團之商舖及商場毛租金收入為港幣六千萬元，較去年同期減少百分之五。

於報告期末，「城中匯」之商舖已全部租出，「亮賢居」及「嘉賢居」之商舖出租率分別為百分之九十五及百分之九十一，而「逸廣場」及「港灣豪庭廣場」之出租率分別為百分之八十七及百分之八十。毛租金收入減少及出租率下降是由於若干租戶未能面對市道疲弱和經營環境困難。集團將調整和優化租賃策略，引入新品牌和營運者，以維持毛租金收入及出租率。

「帝御」（屯門青山公路-青山灣段8號）

合營發展項目集團已將售出的一千七百四十八伙住宅單位交付買家，部份住宅單位則安排出租，以增加集團經常性收益。

「映岸」（長沙灣通州街280號）重建項目

由於本港私人住宅租務市場向好，租金回報率上升，集團已獲市區重建局批准將「映岸」住宅部份轉作青年宿舍用途。該兩幢青年宿舍將會由東華三院營運，並命名為「東華南昌匯」，為民政及青年事務局批出在「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下的第六個項目。集團於本年六月底開始收取已約定的市值租金。

收購「大鴻輝（荃灣）中心」（荃灣眾安街55號）

地下A區商舖於二零二五年八月十九日，本集團（透過一間全資附屬公司）與一名獨立第三方賣方訂立臨時協議，以代價港幣260,000,000元收購位於香港新界荃灣眾安街55號「大鴻輝（荃灣）中心」（其為一商業發展項目）地下A區的多個商舖（總樓面面積約為12,720平方呎）及標牌區（「收購事項」）。該物業的出售將連同現有租約及特許權。於二零二五年八月，該物業的每月租金及特許權收入約港幣1.22百萬元，按代價港幣260,000,000元計算之年度化總租金回報率約為5.6%。本集團目前擬持有該物業作投資用途。

收購事項構成本公司一項須予披露交易，並須遵守《上市規則》第14章項下的申報及公告規定。收購事項之完成預定於二零二五年九月三十日或之前進行。有關收購事項之進一步詳情已載於本公司另一份日期為二零二五年八月十九日之公告。

渡輪、船廠及相關業務

於回顧期內，渡輪、船廠及相關業務錄得港幣一千二百五十萬元虧損，相對去年同期虧損增加港幣九百五十萬元。虧損增加的主要原因為其中一艘渡輪於上半年更換損毀引擎而導致洋紫荊維港遊業務收入減少。集團已經成功向運輸署就北角至觀塘運載危險品車輛的渡輪服務申請加價，新票價已於二零二五年四月十二日生效，有望於下半年減少虧損。

醫療、保健及美容服務

集團現正在尖沙咀H Zentre提供心臟科、外科、骨科、整形外科及泌尿科等專科服務，業績穩步上揚並於回顧期內繼續錄得盈利。

集團以「全面醫護」品牌分別於尖沙咀「美麗華廣場」及大角咀「港灣豪庭廣場」設立的脊椎及痛症中心已漸上軌道。香港政府積極提升全民健康，其對於醫療系統的改革措施，也漸趨預防疾病。有見及此，集團透過引入先進醫療儀器，配合專業註冊脊醫及運動訓練師，為痛症患者提供適切療程，有助改善患者健康。為延伸服務並進一步完善給予不同患者在骨科、手術後和各類型受傷後的康復需求，集團亦與一家在香港擁有超過二十年經驗的專業運動及體適能中心合作，於H Zentre設立物理治療中心，為不同患者度身訂造各種專項訓練和康復計劃，預期該中心於本年第三季內開始營運。

位於尖沙咀「美麗華廣場」佔地一萬二千平方呎面積之AMOUR醫美中心，開業以來顧客人數不斷增加，截至二零二五年六月三十日止六個月的營業額為港幣二千二百萬元，與去年同期相比增加百分之二十六。於二零二五年六月三十日根據公認會計準則尚未計入回顧期內損益賬之已收取預付套票款項為港幣一千五百萬元。在迎接開業三週年之際，AMOUR醫美中心已經在「美麗華廣場」擴展租用面積，利用現有基礎設施創造營運協同效應，為尊貴客戶提供升級體驗，讓集團能提供更廣泛的服務及應對增加的客戶量。

回顧期內，集團的保健及美容業務雖未錄得淨利潤，但扣除利息、稅項、折舊及攤銷前的利潤整體已錄得正值。

集團會繼續與專科醫生、專科中心以及醫療器材及產品供應商洽商合作，尋求擴充醫療、保健及美容業務。

資料來源: 香港小輪（集團） (00050) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

自年初起，美國政府頻繁增加對不同國家和地區的關稅政策，大幅度向進口商品徵收額外關稅，涵蓋範圍非常廣泛，對全球供應鏈構成重大衝擊。為應對美國政府的關稅措施，受影響國家紛紛採取相應反制措施，直接衝擊國際商業投資信心和經濟增長預期，並加劇各地金融市場的波動。香港作為亞太地區的重要貿易樞紐，需應對關稅政策帶來的影響。然而除其他重要因素外，由於中央政府掌握稀土供應的主導權，在貿易談判中作出有力制衡，香港暫時所受到的影響尚算輕微。

二零二五年上半年，香港私人住宅樓價指數輕微回調，與二零二四年十二月底相比下降約0.9%。儘管香港政府為增加樓市信心推出多項放政策，包括進一步調高住宅物業的按揭成數和降低購買樓價較低住宅之印花稅，市場復甦仍需一定時間。反觀私人住宅租務市場方面，受惠於香港政府積極推動的一系列人才政策及國際教育樞紐建設，私人住宅租金指數保持向上勢頭，截至六月底的私人住宅租金指數與二零二四年十二月底相比上升約1.6%，顯示市場對租賃需求仍然殷切。

香港政府持續推出多項有利經濟和社會發展的政策措施，以應對全球環境不確定性。其中一項重點策略是推進北部都會區的規劃及建設，打造河套區港深創新及科技園，加強與深圳的科技合作，提升香港與大灣區內城市的互聯互通。此外，香港政府擴展專業「人才清單」範疇，涵蓋創新科技、金融及醫療領域，並簡化優秀人才入境計劃及其他人才入境計劃審批程序，吸引更多國際專業人士及其家庭來港，促進香港各行業的競爭力增長。香港政府亦持續深化「盛事經濟」策略，包括推動多項大型國際活動落戶香港舉行、進行多次海上煙火及無人機表演、於香港海濱舉行嘉年華和多項活動、以及主辦第十屆「一帶一路高峰論壇」和合辦第十五屆全國運動會競賽項目等，吸引內地及外國旅客來港，為本地零售、酒店及餐飲行業帶來增長動力。

展望下半年，集團預期收益主要來自物業租金及銀行存款利息收入。集團擁有穩定現金流，將針對市場需求調整租賃策略，持續優化租戶組合，同時密切留意物業市場狀況以尋找合適的投資機會。

資料來源: 香港小輪（集團） (00050) 中期業績公告