集團主要業務為在中國開發房地產相關業務。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

2025年，房地產市場仍處於深度調整期，供需兩端分化加劇，政策持續優化著力托底，推動行業向新發展模式平穩過渡。但市場整體復蘇動能仍偏弱，新房規模持續縮量，年內各季度累計銷售降幅逐步擴大；房地產開發投資連續四年下降，2025年降幅進一步擴大，住宅新開工面積延續下滑；新房和二手房價格持續走低，下半年走弱趨勢加劇；融資持續承壓，房企開發到位資金繼續縮量，企業持續降槓桿。整體而言，市場信心的全面恢復仍需時間。

面對市場的重重考驗，綠城中國堅決落實「精耕致存、拼搏致勝」的年度經營策略，緊扣「穩經營、強能力、防風險」主，在核心業務中突破瓶頸、在關鍵環節上鍛造優勢。營銷去化佔位穩進，新增投資質優量足，產品服務迭代升級、財務底盤安全穩健，整體實現「穩中有進，進中提質」，為高質量發展奠定了堅實基礎。同時，綠城中國連續榮膺「中國房地產百強企業綜合實力Top10」「中國房地產高質量發展優秀企業」等榮譽，並以人民幣1,176億元的品牌價值位列行業Top3。

資料來源: 綠城中國 (03900) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望2026年，房地產市場仍將處於「築底中轉型」的關鍵階段，預期市場將緩慢築底，供需關係再平衡，結構更趨分化；政策方面，從「應急需求刺激」轉向「系統性制度重構」，構建房地產發展新模式；競爭方面，市場份額和優質資源加速向頭部企業集中，行業競爭從「資源驅動」轉向「能力驅動」。同時，房地產作為國民經濟支柱行業的定位不變，制度重構也將為綠城這樣的品質房企帶來更多的發展機會。

為了應對行業深度調整與系統性轉型帶來的挑戰與機遇，綠城堅持戰略引領，編製戰略2030規劃，明確以「TOP10中的全品質標杆」為核心目標，以「房產開發、房產代建」為兩大重點業務，以「最懂客戶、最懂產品」為兩大戰略支點，著力提升六大關鍵能力，引領公司穩健可持續發展。

在具體經營上，本公司將以「現金流安全」為核心，持續固本強基，提質增效，著重夯實如下經營舉措。

一是做優存量，優做增量。

加快庫存去化。以市場為導向，靈活調整營銷策略，一盤多策，一時一策；持續強化數字營銷和全渠道管理，加快費效提升，提升營銷競爭力。

精細考量投資。保持投資理性，提升投研深度和細緻度，項目要投好投足，努力做到投一成一；量價要極精極細，堅守經營底、品質底。

二是風控護航，細化管控。

強化風險管控。著力現金流管理、優化資產負債結構，確保流動性穩健；加強風控合規體系建設，提升全周期抗風險能力。

提升管理精度。精益運營調度，前置經營策劃，詳細鋪排，靈活應對，提升管理效能；精細成本適配，圍繞客戶敏感點，聚焦性價比提升，有效落實全價值鏈成本管控。

三是推進創新，塑造優勢。

落地產品創新。加強研發設計能力，加快創新模塊研究，持續升級綠城好房子體系；強化投前、落地及呈現全流程產品管控，打磨每一個細節，保持產品力持續引領。

強化數智應用。持續探索數智化與業務的融合場景，加快開發全流程的數智化應用突破，助力管理提效，支撐經營決策。

四是能力升維，強化賦能。

拓寬代建空間。持續進階代建全方位能力，鞏固市佔領先優勢；依托股東資源，積極探索代建出海機遇，拓寬發展空間。

聚焦業務賦能。落實戰略要求，集中優勢資源，加強主業賦能，持續提升綠城+板塊業務的核心能力，創造經營價值。

2026年，綠城中國自投項目可售貨值約人民幣1,631億元（不含2026年新獲取項目當年可推盤貨值），可售面積約523萬平方米。整體結構安全穩健，一二城市貨值佔比達85%，較去年進一步提升。本集團預計2026年全年竣工項目╱分期總建面約546萬平方米。截至2025年12月31日，本集團累計已售未結轉的金額約為人民幣1,610億元（權益：約人民幣1,071億元），權益比約67%，保持較高水平。

資料來源: 綠城中國 (03900) 全年業績公告