主要從事投資控股、物業發展、物業投資、物業管理、石油生產及金融投資。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

於二零二四年，地緣政治及軍事衝突持續，導致全球供應鏈無法迅速回復正常，引致美國的通貨膨脹的減速緩慢，減息步伐因而遞延。美國聯儲局在二零二四年全年減息只有1%，香港銀行利率亦跟隨美息下調，惟幅度較低，對促進樓宇的購買意欲幫助有限。

於二零二四年二月底，香港政府全面撤銷住宅樓宇銷售的限制，曾刺激三、四月份之成交量一度升，惟上升趨勢未能持續，成交量在其後月份有所減緩，樓價於十二月底亦較去年同期下跌逾7%。

儘管在撤辣和減息的利好因素影響下，樓宇銷售量有所改善，惟樓市未見持續強勁復甦。根據房屋局截至二零二四年十二月底的統計數字，未來三至四年間一手私人住宅潛在供應充足，單位數目逾100,000個。由於供應充足，故預計未來樓價不會大幅反彈。

年內，香港整體經濟活動疲弱，商業樓宇需求減慢，商廈空置率創近年新高，年末時總體空置率約17%。而住宅樓宇新落成未售的單位亦處於高位逾25,000個。期內，港元處於強勢及疫情後本地消費模式的改變，影響零售表現偏弱，零售業全年總銷貨價值按年下跌約7.3%，對商舖之租金造成下行壓力。

過去一年，中國大陸對樓市實施了一系列的扶持政策，並陸續有所加強，預期對樓市將起著止跌回穩的作用。

發展物業銷售

於香港，集團繼續推售其於將軍澳名為海茵莊園之全資擁有住宅發展項目餘下之單位。海茵莊園自開售以來，累積售出超過1,380個住宅單位，佔項目單位總數88.7%，其中銷售收益約20億港元於回顧年內確認入帳。

於中國大陸，截至二零二四年十二月三十一日止年度，集團發展項目之預售╱銷售總額約人民幣17億元，其中集團按其權益應佔預售╱銷售額約人民幣14億元。

物業發展

於回顧年內，集團之關連公司完成回購本公司當時之全資附屬公司威鞍有限公司之60%股權連同60%股東貸款，總代價為1,391,957,000港元。透過回購事項，集團得以提高其流動資金及降低其資本負債比率。

資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

踏入二零二五年，美國新一屆總統上任後推出一系列突破性的經濟及貿易政策，導致經濟前景的不穩定性上升，影響經濟增長放緩的可能性增加，這或可促使減息步伐加快，對本港樓市有利好作用。

根據香港財政司司長於本年二月底公布之財政預算案，100港元印花稅的適用範圍提升至價值4,000,000港元或以下的物業。估計此項措施有助提振細價物業交易，吸引準置業人士加快上車步伐，在一定程度上改善樓市交投氣氛。

集團於香港西營盤高街擁有60%權益之商住發展項目半山名之上蓋工程正進行中。該項目毗鄰西營盤港鐵站，連結港島商業核心地段，且位於本港最佳校網之一，高層單位更可享有維港景色，預計該項目具有良好的剛性需求潛力。集團現正密鑼緊鼓，冀在年中將項目推出市場。

就位於香港牛池灣清水灣道項目之地庫及上蓋工程正有序進行中。該項目建築面積逾2,000,000平方呎，除連接彩虹港鐵站出入口外，地面交通亦四通八達，非常方便，景觀亦相當開揚。該項目不僅規模龐大，還包含歷史建築，集團藉此亦肩負文化保育之使命，項目準備分多期完成，首期爭取於二零二七年或之前落成入伙。

於二零二五年一月，集團與獨立第三方成立合資公司。合資公司根據強拍條例，於二月初成功統一位於香港九龍福澤街24、26、28及30號之地段的業權。地盤擬重建為一棟高層商業∕住宅綜合大樓，總樓面面積約46,700平方呎（相當於約4,336平方米），集團佔有該合資項目之50%權益，計劃於二零二五年展開建築工程。

於中國大陸，惠州的江灣南岸花園第3期住宅發展項目根據新規例正修改其設計，待完成審批及取得施工許可後隨即展開工程。

於瀋陽，翠堤灣第4期發展項目正就高空限制問題進行設計協調，待手續完成後隨即動工。

於山西介休，保利達‧貴府第1期發展項目共約700個單位，銷售成績不俗，預計年內售罄。

而第2期發展項目之規劃正進行中。

於珠海，亨達廣場第1期發展項目共約900個單位，工程正順利進行中，並預計將於二零二五年底落成入伙。

集團於佛山和天津的合資發展項目於年內將繼續銷售其餘下之單位。佛山山語湖第5期發展項目之建築工程經已完成，並已推出預售。而天津城市廣場第3B期發展項目正進行上蓋工程，預計將於二零二六年底竣工。

於上海之楊浦項目，為集團擁有40%權益之合資發展項目，已取得初步建造執照，地盤平整工程正進行中。

集團位於無錫之發展項目江灣城經已竣工驗收，銷售正按部就班進行中。

集團在香港正積極推售其於將軍澳之發展項目海茵莊園之餘貨單位，此項目於二零二四年已售出約510個單位，成績理想。

在無不可預見的情況下，集團預期於香港之發展項目海茵莊園（已落成）與半山名（預計將於本年底竣工）的銷售以及租金收入，將於二零二五年為集團帶來主要業績及收入。

鑒於現時地產市場前景充滿挑戰，而集團之清水灣道大型發展項目正值全面施工階段，需要投入大量資金。在謹慎經營的原則下，集團將在未來兩年執行保守的派息政策，待清水灣道發展項目分階段落成時及在市場情況許可下，集團將計劃逐步增加派息。

資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告