主要從事投資控股、物業發展、物業投資、物業管理、石油生產及金融投資。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

於香港，本年初由於市場利率高企，加上一手住宅物業可銷售項目眾多，即使發展商紛紛增加優惠積極促銷，住宅樓宇價格仍面對持續下行的壓力。尚幸因香港政府於二零二四年二月底全面撤銷物業買賣及轉讓的印花稅（標準稅率除外），物業成交與之前比較相對活躍。

踏入五月，由於大量熱錢流入香港銀行體系，香港銀行同業拆息（「HIBOR」）隨即開始大幅下降，直至六月底HIBOR仍處於近年低位，對住宅樓宇銷售和價格起著促進作用。

至於商業樓宇，基於空置率持續偏高，而需求相對疲弱，因此上半年的出租及銷售價格均錄得下跌。而商舖由於受消費模式改變所影響，其售價和租金普遍呈下跌趨勢。

於中國大陸，儘管中央政府在穩定樓價及促進需求方面，已實行多項穩定房地產政策，惟過去半年市場反應暫時未能跟上。

發展物業銷售

於香港，集團繼續推售其於將軍澳名為海茵莊園之全資擁有住宅發展項目餘下之單位。海茵莊園自開售至二零二五年六月底，累積售出超過1,480個住宅單位，佔該項目單位總數約95%，其中銷售收益約14億港元於回顧期內確認入帳。

於中國大陸，截至二零二五年六月三十日止六個月，集團發展項目之預售∕銷售總額約人民幣6.71億元，其中集團按其權益應佔預售∕銷售額約人民幣5.18億元。按集團權益之應佔銷售收益約人民幣7.56億元於回顧期內確認入帳，惟對集團同期盈利貢獻有限。

物業發展

於二零二五年一月，集團與獨立第三方成立合資公司。根據強拍條例，合資公司於二零二五年二月成功統一位於香港九龍福澤街24、26、28及30號地段的業權。地盤擬重建為一棟高層商業∕住宅綜合大樓，總樓面面積（「總樓面面積」）約4,600平方米。

物業投資

於二零二五年首六個月，集團來自香港投資物業組合之總租金收入為1.32億港元，較二零二四年同期之1.48億港元減少10.8%。

資料來源: 九龍建業 (00034) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

倘若下半年HIBOR持續處於較低水平以及香港整體經濟能健康增長，將有助推動觀望的住宅潛在買家及投資者入市，成交量有望明顯改善，價格亦可趨向平穩，甚至上升。相較之下，商廈及商舖在受到市場供求失衡壓力的影響下，預期下半年仍將處於調整階段。

於香港，集團於將軍澳之發展項目海茵莊園，預計將於下半年基本完成住宅單位之銷售。

集團於下半年將推售其於西營盤高街擁有60%權益之商住發展項目半山名之單位。該項目地理位置優越，毗鄰般咸道港鐵西營盤站，僅兩站即可抵達中環金融商業中心，周邊名校林立，步行可達香港大學，且鄰近佐治五世紀念公園，高層單位更可飽覽維港景色，盡享繁華與恬靜兼具的優勢。估計該項目之銷售將會有不俗的反應。

集團正努力邁進位於牛池灣的清水灣道發展項目之上蓋工程，該項目建築面積逾2,000,000平方呎，為集團現時最重要的發展項目。儘管為配合政府擬建之東九龍智慧綠色集體運輸系統發展，需要增加額外施工及行政程序，使部分工程需要延後，集團仍將竭盡所能，力求追趕進度。目前該項目準備以分期入伙形式分段完成，爭取首期於二零二七年上半年或之前落成入伙。

集團於大角咀福澤街擁有50%權益之合資發展項目，地盤正預備進行清拆，計劃將於二零二六年展開建築工程。

於中國大陸，惠州的江灣南岸花園第3期住宅發展項目已根據新規例完成修改其設計方案，待獲得有關部門審批及取得施工許可後，將隨即展開工程。

於瀋陽，翠堤灣第4期發展項目目前設計正審批中。

於山西介休，保利達‧貴府第1期發展項目逾700個單位，銷售成績理想，已累售約75%的單位，預計將於年內基本完成銷售。而第2期發展項目之規劃正進行中。

於珠海，亨達廣場第1期發展項目提供1,192個公寓及三層商舖，工程正順利進行中，並預計將於二零二五年底落成入伙。

集團於佛山和天津的合資發展項目於年內將繼續銷售其餘下之單位。佛山山語湖第5期發展項目之建築工程經已完成。至於天津城市廣場，第3B期發展項目的上蓋工程正在進行，預計將於二零二六年底竣工。

於上海之楊浦項目，為集團擁有40%權益之合資發展項目，已取得初步建造執照，目前正開展地基施工準備。

集團位於無錫之發展項目江灣城經已竣工，銷售工作正循序漸進進行中。

在無不可預見的情況下，集團預期於香港之發展項目海茵莊園（已落成）的銷售及集團的租金收入，將於二零二五年下半年為集團帶來主要業績和收入。

鑒於目前地產業之營商環境充滿挑戰，而集團之清水灣道大型發展項目正處於全面施工階段，資金需求龐大，故集團現時有必要採取保守的派息政策。

二零二五年上半年，儘管中、港物業發展市場仍處於艱辛的調整氛圍中，惟集團仍能確保盈利能力，實在難能可貴！此亦離不開董事會同寅的睿智領導與支持以及員工們的盡心盡力付出。本人謹此，深表謝忱！

資料來源: 九龍建業 (00034) 中期業績公告