主要從事投資控股、物業發展、物業投資、物業管理、石油生產及金融投資。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

於二零二五年香港住宅物業市場呈現先抑後揚之勢態。上半年市場尚延續調整壓力，惟進入下半年，市況受兩項主要因素帶動而顯著回暖：首先，美元利率持續回落，本港按揭利率隨之下調；其次，住屋需求有所增強，租金持續攀升，刺激用家及投資者積極入市，導致下半年住宅市場價量齊升。

至於商業樓宇方面，於二零二五年寫字樓租金及空置率均持續面臨壓力。儘管寫字樓需求於年終前轉趨活躍，惟空置率仍處於高位。零售商舖方面，縱使消費模式持續轉變，然而在整體經濟溫和增長及旅客回升的共同帶動下，核心區商舖租金及需求於二零二五年底已轉趨穩定。

於中國大陸，中央政府一系列穩定房地產市場的政策成效仍有待觀察。於二零二五年，百城樓價繼續調整，市場信心修復緩慢，期望於二零二六年有更為有效的政策出台。

發展物業銷售

於香港，集團於二零二五年七月推出其於西營盤高街擁有60%權益之商住發展項目半山名之單位預售，深受市場歡迎，全數111個住宅單位迅速售罄，成績斐然。於回顧年內，連同半山名之預售收益，集團發展項目之預售╱銷售總額約22億港元，其中集團按其權益應佔預售╱銷售額約18億港元。

於中國大陸，截至二零二五年十二月三十一日止年度，集團發展項目之預售╱銷售總額約人民幣16億元，其中集團按其權益應佔預售╱銷售額約人民幣13億元。

九龍建業二有零限二公六司年三–月業二績十公日告

物業發展

於回顧年內，集團與獨立第三方成立合資公司。根據強拍條例，合資公司於二零二五年二月成功統一位於香港九龍福澤街24、26、28及30號地段的業權。地盤擬重建為一幢高層商業╱住宅綜合大樓，為集團增加可即時發展的土地儲備之應佔總樓面面積（「總樓面面積」）約2,300平方米。

資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

踏入二零二六年，集團繼續全力推進位於牛池灣的清水灣道發展項目之上蓋工程，該項目建築面積逾2,000,000平方呎，頗具規模，為集團目前最具策略意義的核心發展重點。項目坐擁優越地理位置，直達港鐵彩虹站，並連接政府於二零二五年八月批准興建的東九龍智慧綠色集體運輸系統之彩虹東站，此項目建成後將成為東九龍雙軌交匯的交通樞紐核心，匯聚龐大轉乘人流。這不僅讓項目成為區內標誌性的新供應，更將直接受惠於交通網路完善所帶來的商機。目前項目計劃以分期形式完成，爭取首期於二零二七年上半年落成。

集團於大角咀福澤街擁有50%權益之合作發展項目，地盤拆卸工程已於二零二六年初完成，建築工程將於年中展開。

集團於中國大陸的所有項目目前均正審慎推進。

於瀋陽，翠堤灣第4期發展項目之設計規劃正處於審批階段。

於山西介休，保利達‧貴府第1期發展項目逾700個住宅單位，銷售成績理想，已累售超過90%的單位，而第2期發展項目之規劃則正在進行。

於珠海，亨達廣場第1期發展項目提供1,192個公寓及三層商舖，內部裝修工程現正進行，並預計將於二零二六年上半年落成入伙。

集團於佛山和天津的合作發展項目於年內將繼續銷售其餘下之單位。佛山山語湖第5期發展項目之建築工程經已完成。至於天津城市廣場，第3B期發展項目的上蓋工程正在進行，預計將於二零二七年底竣工。

於上海之楊浦項目，為集團擁有40%權益之合作發展項目，已取得初步建造執照，而地盤平整工程亦已完成，目前正開展地基施工準備。

集團位於無錫之發展項目江灣城經已全部竣工，銷售工作正穩步推進中。

在無不可預見的情況下，集團預期於香港之半山名（預計將於二零二六年上半年竣工）的銷售及集團的租金收入，將於二零二六年為集團帶來主要業績和收入。

儘管香港住宅市場於過去數年經歷深度調整，然而，集團於回顧年內之物業銷售表現理想。

有鑑此成功經驗，集團將積極在香港住宅市場尋求合適投資機會，為未來的業績增長夯實基礎。

資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告