主要從事投資控股、物業發展、物業投資、物業管理、石油生產及金融投資。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

於二零二六年上半年，香港住宅物業市場整體呈現築底企穩並溫和復甦之勢。美國聯儲局維持息率穩定，以及期內本港銀行住宅按揭利率處於較低水平等利好因素，吸引買家入市。

同時，高端人才持續流入及本港剛性住屋需求殷切，帶動住宅租金延續自去年底以來的攀升走勢，進一步激發租客轉租為買及投資者的長線入市需求。根據差餉物業估價署最新公布，六月份住宅售價指數為323.2，樓價由年初至六月底上升逾7.8%。於上半年，住宅物業市場整體呈現價量齊升勢頭，購買力正有序釋放。

至於商業樓宇，寫字樓市場於上半年雖仍面對新增供應帶來的壓力，猶幸吸納量由谷底回升，空置率有所改善，核心商業區之寫字樓租金亦略有回升，惟非核心商業區租金仍有壓力。於上半年零售商舖方面，受惠於訪港旅遊業持續復甦及本地消費市道回暖，核心消費區的商舖租賃需求及租金水平相對企穩，個別新租約並錄得溫和增長。

於中國大陸，中央政府推出的一系列穩定房地產市場政策，期望對市場發揮正面作用。期內，重要城市二手住宅樓宇之成交量有所回升，惟整體市場信心仍處於低位緩慢修復階段。

期望二零二六年下半年中央政府在房地產方面能有更具積極性的政策出台，以進一步鞏固市場築底回穩的基礎。

發展物業銷售

於香港，由集團持有60%權益位於西營盤高街之商住發展項目半山名經已竣工，並於二零二六年四月獲發入伙紙。於回顧期內，該項目合共111個已售罄的住宅單位當中，已有60個單位交付予買家，集團發展項目之總銷售收益約4.56億港元已確認入帳，其中包括集團就半山名60個已交付單位之應佔銷售收益約3.34億港元。現時，半山名餘下51個已售出的住宅單位亦已完成交付，相應之銷售收益將於下半年確認入帳。

於中國大陸，截至二零二六年六月三十日止六個月，來自集團發展項目之預售∕銷售總額約人民幣4.37億元，其中集團按其權益應佔預售∕銷售額約人民幣3.77億元。

物業發展

於二零二六年六月三十日，集團可供發展之土地儲備之應佔總樓面面積（「總樓面面積」）約2,700,000平方米。

物業投資

於二零二六年首六個月，集團來自香港投資物業組合之總租金收入為1.31億港元，較二零二五年同期之1.32億港元減少0.8%。

資料來源: 九龍建業 (00034) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

於香港，集團位於清水灣道33號的第1期發展項目之上蓋結構工程已接近完成，目前銷售部署已做好準備，爭取於本年第三季度末推出市場銷售。該項目為集團現時的核心發展計劃，總樓面面積逾2,000,000平方呎，將提供逾2,000個住宅單位，並附設一大型現代化商場，屬區內罕見的大型全新樓盤。項目位於東九龍核心位置，交通四通八達，並與彩虹港鐵站相連，預期將獲市場歡迎。第1期發展項目預期將於二零二七年第二季度至第三季度落成，並交付予買家。

集團於大角咀福澤街擁有50%權益之合作發展項目，地基工程正在進行。

於中國大陸，瀋陽的翠堤灣第4期發展項目之設計規劃正處於審批階段。

於山西介休，保利達‧貴府第1期發展項目逾700個住宅單位已基本售罄，銷售成績理想，而第2期發展項目之規劃已完成審批，其中住宅部分將於二零二六年第三季度施工，並預計將於二零二八年竣工。

於珠海，亨達廣場第1期發展項目包含公寓及三層商舖，已於二零二六年七月獲發竣工驗收備案證，商舖部分已接近完成全部預售，公寓現正進行內部裝修工程，計劃將與知名酒店品牌深度合作，將項目部分面積升級為酒店，預期日後可提供長期穩定收入。

集團於佛山和天津的合作發展項目於年內將繼續銷售其餘下之單位。佛山山語湖第5期發展項目之建築工程經已完成。至於天津城市廣場，第3B期發展項目的上蓋工程正在進行，預計將於二零二七年底竣工。

於上海之楊浦項目，為集團擁有40%權益之合作發展項目，已取得初步建造執照，地盤平整工程亦已完成，而設計修改方案正在進行。

集團位於無錫之發展項目江灣城經已全部竣工，銷售工作正穩步推進。

集團於中國大陸的所有項目目前均正審慎前進，並繼續銷售餘下之住宅單位、商舖及車位。

於二零二六年上半年，集團在香港可入帳之銷售項目減少，故盈利僅錄得輕微增長。展望下半年，清水灣道發展項目陸續開售後，倘若銷售情況順利，帶來的強大現金流可望大幅改善集團借貸比率，並進一步帶動集團未來業績增長。

在無不可預見的情況下，集團預期於香港之半山名（已全數售罄並獲發入伙紙）的銷售收入及集團的租金收入，將成為二零二六年下半年的主要業績與收入來源。

資料來源: 九龍建業 (00034) 中期業績公告