集團主要從事住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造全產業鏈服務，並涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、房地產金融等領域。集團為中國主要經濟地區領先的房地產開發商之一。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

物業開發

入賬銷售收入

於2024年，物業開發業務的營業額下降約56%至人民幣172.73億元（2023年：人民幣389.93億元），交付可售樓面面積亦相應地由2023年約3,015,000平方米下降50%至2024年約1,507,000平方米，下降主要是由於年內竣工且集中交付的項目較2023年減少。不包括車位銷售，2024年平均入賬銷售價格下降至每平方米約人民幣12,600元（2023年：每平方米人民幣14,400元），主要是由於2024年位於一線及核心二線城市的項目結轉較少。

協議銷售

受國內房地產整體下行的影響，本集團及其合營企業和聯營公司截至2024年12月31日止十二個月的協議銷售總額下降至人民幣351.60億元，較2023年的人民幣505.30億元下降約30%。2024年全年的協議銷售樓面面積下降約30%至2,996,800平方米（2023年：4,288,900平方米）。不包括車位銷售，平均銷售價格至每平方米約人民幣12,800元（2023年：每平方米人民幣13,500元）。

土地儲備及項目施工進度

本集團及其合營企業和聯營公司於2024年竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別約為5,549,100平方米和4,192,000平方米，較2023年分別下降18%和19%。

於2024年12月31日，本集團及其合營企業和聯營公司的土地儲備下降至約31,072,000平方米（2023年12月31日：36,213,000平方米），而土地儲備應佔權益部分則相應下降至約16,464,000平方米（2023年12月31日：19,073,000平方米）。於2024年12月31日，按可售總樓面面積計算，本集團土地儲備的每平方米平均土地成本約為人民幣6,200元（2023年12月31日：人民幣6,500元）。

投資物業

於2024年，來自物業投資的營業額下降了約28%至人民幣3.21億元（2023年：人民幣4.46億元）。於2024年12月31日，本集團及其合營企業和聯營公司合共持有超過22個經營中投資物業。

資料來源: 遠洋集團 (03377) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

2024年，中國房地產市場仍延續低迷態勢。三季度末，中央政治局會議提出「促進房地產市場止跌回穩」，中央及各地政府持續加碼一系列政策措施，以穩定房地產市場，例如：首套房及二套房購房首付、房貸利率降至歷史最低，限購政策基本全面放開，鼓勵住宅及土地收儲、地塊調規、退地等。上述政策起到積極效果，市場於四季度出現階段性企穩。2024年，新建商品房銷售面積97,385萬平方米，同比下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96,750億元，同比下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

中國房地產行業已經歷三年半深度調整，隨供求關係改善及政策持續發力，市場有望止跌回穩。但房企受資產價格下跌影響，淨資產嚴重受損，各類風險出清長路漫漫，謀求業務轉型勢在必行。

資料來源: 遠洋集團 (03377) 全年業績公告