集團主要從事住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造全產業鏈服務，並涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、房地產金融等領域。集團為中國主要經濟地區領先的房地產開發商之一。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

物業開發

入賬銷售收入

本集團2025年上半年物業開發業務的營業額為人民幣32.96億元，較2024年同期的人民幣103.00億元下降約68%。交付可售樓面面積由2024年上半年755,000平方米下降約55%至2025年上半年340,000平方米。不包括車位銷售，2025年上半年平均入賬銷售價格下降至約每平方米人民幣11,000元（2024年上半年：每平方米人民幣15,000元），主要是由於2025年位於一線及核心二線城市的項目結轉較少。

協議銷售

受國內房地產市場持續調整的影響，本集團及其合營企業和聯營公司截至2025年6月30日止六個月的協議銷售總額為人民幣133.70億元，較2024年同期人民幣183.30億元下降約27%。2025年上半年銷售樓面面積下降約44%至849,000平方米（2024年上半年：1,514,100平方米）。不包括車位銷售，平均銷售價格上升約41%至每平方米人民幣18,900元（2024年上半年：每平方米人民幣13,400元），平均銷售價格上升的主要原因為2025年上半年有較多一線城市項目開盤。

2025年上半年，可售項目合共約130個（2024年上半年：160個）。從地區分佈來看，其中來自一、二線城市的協議銷售額佔全體約94%。

土地儲備

本集團及其合營企業和聯營公司的土地儲備於2025年6月30日下降至27,232,000平方米（2024年12月31日：31,072,000平方米），而土地儲備應佔權益部分則相應下降至14,592,000平方米（2024年12月31日：16,464,000平方米）。於2025年上半年，本集團及其合營企業和聯營公司未有新購入土地。於2025年6月30日，按可售總樓面面積，本集團土地儲備的每平方米平均土地成本約為人民幣6,400元（2024年12月31日：每平方米人民幣6,200元）。

投資物業

於2025年上半年，來自物業投資的營業額減少了約20%至人民幣1.44億元（2024年上半年：人民幣1.81億元）。於2025年6月30日，本集團及其合營企業和聯營公司合共持有超過23個經營中投資物業；其中，武漢遠洋里於2025年4月正式開業，成為當地的熱門打卡點。我們將繼續對投資物業推進輕資產化戰略，加強資金回籠。

資料來源: 遠洋集團 (03377) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

2025年上半年，中央政府持續積極發聲推進房地產市場止跌回穩，力推動房地產市場平穩健康發展。當前市場正處於深度調整階段，購房需求有待進一步提振，行業增長動能依然面臨極大挑戰，中國房地產市場整體仍保持低位運行。今年上半年，全國商品房銷售額約人民幣4.4萬億元，同比下降5.5%，較2021年同期已減少52%。面對銷售承壓及資產價格調整的影響，行業風險化解尚待時日。與此同時，部分房企積極優化資產負債表結構，通過降槓桿、輕資產轉型等措施應對市場變化。

展望下半年，本集團預計中國房地產市場形勢轉向仍需時日，行業風險依然還處於出清過程中。中央城市工作會議提出「我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段」，並強調「以推進城市更新為重要抓手」，為房地產行業高質量發展指明方向。未來，行業將全面進入存量提質增效的新階段，商管及資管、養老服務、物業服務、城市更新、存量資產處置等業務迎來快速發展機會。

資料來源: 遠洋集團 (03377) 中期業績公告