主要於中國從事物業發展— 發展及銷售物業；物業投資— 辦公室及商舖／商場出租；物業管理— 提供物業日常管理服務；及建築— 樓宇物業建築工程、室內裝修、翻新及保養工程。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

瑞安房地產是中國領先的城市發展解決方案提供者，主要經營物業開發、物業投資及管理，並以上海黃金地段的物業組合為核心。作為開發及運營卓越可持續社區的先鋒，本集團在進行城市更新和活化文化遺產時積極將文化、社交和可持續理念融入城市發展，為中國各城市提供不同的城市發展解決方案。

瑞安新天地為瑞安房地產的全資附屬公司，是中國領先的卓越商業物業投資者及管理人，致力建造充滿活力、包容及可持續的社區。公司業務分佈於上海、武漢、重慶、佛山、南京五個中國一線城市，是上海最大型的私營商業物業管理者之一，管理的辦公樓及零售場所面積達280萬平方米，其中包括旗艦項目上海新天地。

2024年，本集團錄得已確認物業銷售人民幣43.56億元。本集團（包括合營公司及聯營公司）已確認物業銷售總額為人民幣79.62億元。合約銷售額為人民幣150.55億元，其中包括住宅物業銷售額人民幣145.53億元，商業物業銷售額人民幣5.02億元。本集團（包括合營公司及聯營公司）已鎖定的銷售總額為人民幣153.94億元，將有待交付並於2025財年及以後確認。

本集團的商業物業組合實現強勁的租金收入增長，彰顯其頂級質素。本集團（包括合營公司及聯營公司所持物業）於2024年的租金及相關收入總額按年增加9%至人民幣35.47億元，其中77%來自上海的物業組合。本年度的增長主要來自兩個2023年落成的項目，即蟠龍天地與鴻壽坊，兩個均為城市更新項目，自開幕以來一直獲得多個社交媒體廣泛報道，而且吸引到來自全國各地的訪客。

2024年8月，本集團償還總額為4.935億美元6.15%的優先票據。於去年末之後，截至2025年3月，我們亦已償還總額為4.9億美元5.50%的優先票據，充分體現本集團對履行財務責任的承諾。

2024年9月，本集團成功於上海推售翠湖天地六和的首批單位，總建築面積為57,000平方米的108個單位於開售當日即告售罄。翠湖天地六和是上海黃浦區上海新天地社區內翠湖天地住宅系列的最新作品，是最後一塊面向太平湖的住宅地塊，建成後將成為上海浦西最高的住宅建築和地標。項目銷情熱烈，彰顯消費者對本集團的信心，並展現翠湖天地的品牌價值。

2024年11月，本集團與創智天地的現有股東訂立合作協議，通過成立有限合夥企業及股權轉讓重組該項目的投資控股架構，而股權轉讓已於2024年12月完成。

在可持續發展方面，作為我們應對氣候變化不懈努力的一部分，自2024年7月1日起，上海新天地的所有運營物業已實現100%使用可再生能源電力，成為上海首個綠電全覆蓋的都心區商業綜合體，標誌著本集團可持續發展進程中的又一重要里程碑。為建構並支援可持續社區發展，我們亦加強與租戶的可持續發展合作，參與我們的綠色承諾計劃的餐飲業租戶破紀錄達99.8%，零售業租戶的參與率亦達97.7%，辦公樓租戶則為92.9%。

資料來源: 瑞安房地產 (00272) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

本集團自2016年起已實施「輕資產策略」，務求以更高效、更有成效的方式推動業務發展。中國經濟及房地產行業近年須面對前所未有的挑戰，而在劇烈波動的市場中，輕資產策略為本集團站穩陣腳提供了堅實基礎。這項策略具有多重目的：i)使本集團可透過不同合作夥伴擴充資金來源；ii)使本集團可更有效發展品牌和產品；iii)在艱難市道之際降低財務風險。2024年是本集團踐行「輕資產策略」以來的里程碑年份。我們成功簽訂兩份全新大型綜合用途項目的開發和管理合約。我們與國企永業集團合作，在上海新天地社區打造屬於我們翠湖天地品牌的高端住宅，並與上海奉賢區政府合作開發城中村改造計劃。本集團將在兩段合作中為項目開發、營銷、資產管理及營運提供專業管理服務。

展望將來，我們將繼續秉持「輕資產策略」拓展業務、積極探索創新商業模式，充分發揮本集團在品牌聲譽和管理專長方面的優勢。本集團於短期內將優先以流動資金管理及保障財務安全作為業務重點。另外，本集團將善用旗下品牌（社區品牌「新天地」及豪宅品牌「翠湖天地」）繼續鞏固我們在上海的領導地位，並逐步拓展業務至粵港澳大灣區。此外，本集團亦將持續實行房地產開發及資產管理並行的均衡策略。長遠而言，我們的目標是於特定市場及所建構的各式物業中保持「冠於同儕」的領導地位。

資料來源: 瑞安房地產 (00272) 全年業績公告