主要於中國從事物業發展— 發展及銷售物業；物業投資— 辦公室及商舖／商場出租；物業管理— 提供物業日常管理服務；及建築— 樓宇物業建築工程、室內裝修、翻新及保養工程。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

瑞安房地產是中國領先的城市發展解決方案提供者，主要經營物業開發、物業投資及管理，並以上海黃金地段的物業組合為核心。作為開發及運營卓越可持續社區的先鋒，本集團在進行城市更新和活化文化遺產時積極將文化、社交和可持續理念融入城市發展，為中國各城市提供不同的城市發展解決方案。

瑞安新天地為瑞安房地產的全資附屬公司，是中國領先的卓越商業物業投資者及管理人，致力建造充滿活力、包容及可持續的社區。公司業務分佈於上海、武漢、重慶、佛山、南京五個中國一線城市，是上海最大型的私營商業物業管理者之一，管理的辦公樓及零售場所面積達280萬平方米，其中包括旗艦項目上海新天地。

2025年上半年，本集團錄得物業銷售收入人民幣1.45億元。本集團（包括合營公司及聯營公司）物業銷售總額為人民幣11.93億元。合約銷售額為人民幣34.73億元，其中包括住宅物業銷售額人民幣32.90億元，商業物業銷售額人民幣1.83億元。由於我們在期內於上海預售翠湖天地‧六和的部分聯排別墅，合約銷售額因此按年增長457%。本集團（包括合營公司及聯營公司）已鎖定的銷售總額為人民幣175.21億元，有待交付並於2025年下半年及以後確認。

本集團的商業物業組合錄得增長的經常性租金收入。包括合營公司及聯營公司所持物業在內，我們於2025年上半年的租金及相關收入總額按年增加1%至人民幣17.81億元，其中78%來自上海的物業組合，印證我們最近開幕的項目不但取得成功，並持續表現強勁；而我們相對成熟的物業亦展現韌性。客流量和銷售額按年均錄得達10.5%的高增長。

2025年6月，本集團與天安成立全新的合營公司，雙方分別持有合營公司30%和70%的權益，參與上海一個發展項目。合營公司其後成功購入由永業持有、位於新天地東區的三幅商住用地50%的股權，從而構成「永新里」（暫用名）項目。「永新里」（暫用名）項目將進一步加強本集團在大新天地社區的影響力。

2025年6月，本集團與青島瑞見私募投資基金合夥企業（有限合夥）（「基金」）簽訂協議，將本集團持有的佛山瑞安天地房地產發展有限公司及佛山安盈房地產開發有限公司（統稱「佛山項目公司」）的100%股權轉讓予基金。交易完成後，本集團將擁有基金57.63%之合夥權益。經扣除稅項及交易成本後，交易所得款項淨額約為人民幣6.83億元。

我們的可持續發展目標是「成為可持續優質城市社區的先驅」，而我們的可持續發展努力亦獲得全球組織的廣泛認可。本集團於期內榮登CDP的2024氣候變化A級企業名單，表彰我們在可持續發展的透明度，以及在實現1.5°C科學基礎減碳目標取得的進展。本集團在可持續發展方面的努力也在項目層面得以體現。

蟠龍天地榮獲城市土地學會頒發「2025亞太區卓越獎」，而企業天地5號則獲LEED運營與維護鉑金級認證，太平洋新天地T1、T2大廈亦榮獲LEED主體與外殼鉑金級認證，上述榮譽都強化了我們將可持續發展承諾轉化為競爭優勢並持續創造價值的能力。

資料來源: 瑞安房地產 (00272) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

展望未來，我們將繼續秉持「輕資產策略」拓展業務，並積極探索創新商業模式，以善用旗下品牌（社區品牌「新天地」及豪宅品牌「翠湖天地」）的成功模式與管理經驗。本集團於短期內將以流動資金管理及保障財務安全作為業務重點，並持續實行房地產開發及資產管理並行的均衡策略，長遠目標是於特定市場及所建構的各式物業中保持「冠於同儕」的領導地位，從而實現可持續的盈利增長。

資料來源: 瑞安房地產 (00272) 中期業績公告