主要業務為物業投資及管理、視聽器材以及證券投資。

業務回顧 - 截至2026年03月31日六個月止

香港

於二零二五╱二零二六年財政年度上半年，香港物業市場在經歷漫長的調整期後呈現明顯的穩定跡象。借貸成本降低，資本市場情緒改善，政府人才引進計劃下專業人才持續湧入，為逐步復蘇提供支持，豪華住宅租賃分部的表現繼續優於其他市場份部。

住宅投資組合

本集團的住宅資產於整個期間內保持穩健的入住率。受惠於各項人才與教育政策持續吸引專業人才與高端管理人員來港，加上貨幣寬鬆政策提升市場經濟負擔能力，市場對地理位置優越、品質卓越的住宅需求依然強勁。

期內，住宅投資組合的租金收入增長百分之八點零，反映強勁的需求及謹慎的租賃管理。

商業投資組合

作為本集團位於灣仔的旗艦商業物業，利臨大廈繼續在充滿挑戰的辦公大樓租賃環境中持續運作。雖然核心區域甲級寫字樓的租賃情況有所改善，但由於空置率高企及企業租戶持續整合辦公空間所壓制，傳統及非核心辦公大樓市場仍面臨壓力。

在此背景下，本集團專注於留住租戶並採取靈活的租賃策略，以保持入住率及收入穩定性。期內，商業投資組合的租金收入減少百分之十三點五，此主要反映宏觀市場環境的整體逆風，而非單一資產疲弱表現所致。

工業資產

本集團的工業物業包括位於葵湧的偉倫中心及位於旺角的中華漆廠大廈，繼續提供穩定且經常性的現金流。

儘管在區域貿易持續不明朗及供應過剩影響，輕工業用戶的租賃需求依然謹慎，但憑藉本集團嚴格的資產管理，本集團旗下工業物業組合能保持令人滿意的出租率。

大象行有限公司（「大象行」）

大象行有限公司提供視聽系統、閉路電視監察系統、數碼標牌解決方案、公共廣播系統、視頻牆解決方案以及高端保真音響系統等，仍然是本集團多元化收入來源的重要貢獻者。期內，憑藉其良好的聲譽以及與政府和機構客戶的長期關係，大象行保持穩定的項目渠道。

期內，大象行佔本集團的總收入約百分之二十一點六。

在中國內地之物業發展項目

廣州東銀廣場

本集團持有東銀廣場所屬合營公司的三分之一權益。就可能出售該項目權益而言，上次招標程序屆滿，期內未收到有效標書。股東持續密切關注市場狀況，並將於定價及需求動態更為有利時重新招標。鑒於內地物業市場目前正因政策驅動而逐步恢復及穩定，此番審慎的做法實屬適宜。

北京威爾第閣

期內，本集團京達花園威爾第閣之住宅單位的租賃活動呈現穩定的跡象。

基金投資

本集團持有多元化的上市證券、基金及結構性投資產品組合，旨在實現穩定的經常收入與長期資本增值。

於評估投資機會時，本集團堅持審慎且嚴謹的盡職審查機制，全面評估資產的預期回報、風險敞口、投資組合多元化效益。

‧房地產基金投資－TKO基金：受惠於當區消費韌性及旅遊業的逐步復甦，表現保持穩健。

‧優先有抵押貸款基金投資：儘管全球市場持續波動，但Adams Street及ALPS基金的承擔表現仍符合預期，並持續帶來具吸引力的收益及穩定的現金流。

‧中國科技基金－Hundreds SH Fund LP：此項投資正積極捕捉中國科技行業選擇性反彈帶來的機遇，並受惠於國家致力於推動科技自主及產業提升的長遠政策支持。

本集團採取審慎嚴格的方針，以確保其投資在動盪的市場環境中長期存續且可持續增長。

資料來源: 博富臨置業 (00225) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年03月31日六個月止

因地緣政治緊張局勢持續及中東地區動盪持續，二零二五年成為香港經濟的關鍵轉捩點。步入二零二六年，香港經濟實現近五年來最強勁的季度增長。儘管辦公大樓租賃市場因供應累積而持續面臨高空置率，但對中環及金鐘優質甲級寫字樓的需求卻激增。隨著跨國公司希望保留連接中國復蘇經濟與蓬勃科技生態系統的通道，香港已重拾其作為中國門戶的樞紐地位。同時，零售業仍在進行結構性轉型。雖然入境旅遊業強勁回彈，但本地零售商仍在適應新的消費行為，包括居民北上跨境消費的持續趨勢，以及對體驗式餐飲相較於奢侈品的日益偏好。

於二零二六年上半年，住宅物業成為物業租賃市場的主要贏家。受惠於各項政府人才引進計劃下，高素質專業人才及學生持續湧入，推動住宅租金近期創下歷史新高。作為本集團的核心優勢，豪華住宅租賃的表現尤其令人鼓舞，據差餉物業估價署及主流地產代理機構估計，二零二六年的整體租金將增長百分之三至百分之五。

於二零二六年上半年，受惠於市場轉向，本集團的租金表現持續回升。透過採取靈活且積極的租賃策略，本集團住宅物業能夠於期內保持極為穩健的入住率。展望二零二六年下半年，本集團將對地緣政治緊張局勢、貿易供應鏈中斷及能源價格波動等造成的外部波動保持警惕，優先保障本集團核心資產的入住率，同時持續優化本集團的金融投資策略，以可持續發展的方式提升整體收益水平。展望未來，本集團對香港積極的經濟發展軌跡及與中國內地日益緊密的經濟融合持樂觀態度。

資料來源: 博富臨置業 (00225) 中期業績公告