主要在中國從事物業發展、商業管理、物業管理、土地開發及長租公寓業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

合同銷售

二零二四年，本集團連同其合營公司及聯營公司全年實現合同銷售金額約人民幣112.26億元，及合同銷售面積約123萬平方米，按年分別大幅下降約59.6%及46.5%。年內物業銷售均價為每平方米人民幣9,161元。

二零二四年，本集團連同其合營公司及聯營公司共超過80個項目處於在售狀態，分佈在超過50個城市，主要集中在二線城市及三、四線城市核心區域。

從城市分佈分析，以一、二線城市中的杭州及北京的合同銷售表現最為突出，分別約人民幣22.55億元及人民幣10.58億元，佔整體合同銷售金額分別約20.1%及9.4%。長三角經濟圈及中西部地區的合同銷售金額分別約人民幣46.40億元及人民幣24.82億元，佔整體合同銷售金額分別約41.3%及22.1%。

投資物業

於二零二四年十二月三十一日，本集團連同其合營公司及聯營公司共持有46個投資物業，總建築面積約360萬平方米（應佔建築面積約328萬平方米），其中28個投資物業已開始營運。本集團連同其合營公司及聯營公司的投資物業分佈在北京、上海、廈門、杭州及蘇州等26個城市，業態涵蓋購物中心、長租公寓、寫字樓、商業街及商鋪。

土地儲備

於二零二四年十二月三十一日，本集團及其合營公司及聯營公司共有土地儲備總規劃建築面積為約2,530萬平方米（本集團應佔總規劃建築面積為約2,120萬平方米），分佈於56個城市。從區域分佈分析，本集團及其合營公司及聯營公司於長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）約38.7%、22.7%、12.7%、9.2%及16.7%。從城市級別角度考慮，本集團及其合營公司及聯營公司位於一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）約12.3%、55.0%及32.7%。

資料來源: 中駿集團控股 (01966) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望二零二五年，相信中國房地產將進入漫長的築底階段，本集團要做好長期應對的準備。基於中國房地產市場目前面對的困境，以及房地產市場對整個經濟體系的重要性，相信中央及地方政府將出台更多利好房地產的政策，增強市民對房地產市場的信心，長遠促進房地產健康發展。

於物業開發板塊，本集團將全面落實兩大層面工作。首先，本集團將進一步調整營運節奏，加強物業項目管控，確保工程進度，助力行銷工作，並全面推進預售及現房銷售；此外，本集團將持續改進提升產品質量，並匹配改善型住房需求，全力保障工程及交付品質。

於「兩翼」業務板塊，本集團將進一步深化商場營運的區域業務管理，積極拓展區域內與商戶的合作，突破市場同時兼備主力品牌和新興品牌的發展，於各中駿世界城採納並實行針對性的定位策略，圍繞出租率、高效營運及品質服務等關鍵核心指標加強各中駿世界城的考核，以提高其經營成效；另一方面，城市區域團隊的組織能力也要確保匹配各中駿世界城業務的需求。此外，於長租公寓方面，本集團將聚焦項目經營業績，落實推動一線經營意識，從而提升各項目經營能力及精細度，於物業管理方面，本集團將持續提升業務營運精細度，在市場拓展方面聚焦優勢城市，並加速資訊系統的更新與改進。

未來，新型城鎮化發展的腳步並未停止，特定細分市場的結構性機會和品質居住需求仍長期存在。本集團持續堅持以「保交付」為經營重點，力求住宅業務經營兌現，秉承「做精做優」發展戰略，並強化「兩翼」業務競爭力，以更為主動和積極的姿態向著中駿的美好未來奮勇進發。

資料來源: 中駿集團控股 (01966) 全年業績公告