集團之主要業務為物業投資、物業發展、投資控股及酒店業務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

截至二零二六年六月三十日止六個月，本公司及其附屬公司錄得未經審核綜合虧損約港幣299,400,000元，而二零二五年同期則錄得未經審核綜合溢利約港幣13,700,000元，減少約港幣313,100,000元。

有關變動主要源於投資物業公平價值虧損，該等虧損屬未變現及非現金性質，以及中國稅務機關就佛山住宅項目評定的中國土地增值稅。該稅項乃就已售住宅單位繳付的一次性款項，預期不會就該等單位再次產生。

管理層將繼續審慎控制成本，密切監察市場狀況，並檢討本集團之資產組合及業務策略，以維持長遠價值。

收益主要指來自物業投資、物業發展、物業管理、財務投資、貿易及製造以及酒店經營所產生的收益。

其他收入是指本集團主要收益以外的各個雜項收入。

其他收益及虧損主要包括投資物業公平價值變動虧損及匯兌淨（虧損）收益。

物業投資

整體租金收益

截至二零二六年六月三十日止期間，本集團錄得約港幣156,400,000元之毛租金收益，較二零二五年同期約港幣159,100,000元減少約港幣2,700,000元，輕微下跌1.7%。

整體出租率

於二零二六年六月三十日，本集團主要投資物業之整體出租率維持88%。

香港物業

創興廣場

創興廣場位處旺角彌敦道601號，為樓高二十層之銀座式零售╱商業大廈，提供逾182,000平方呎零售及商業用地。截至二零二六年六月三十日止期間，創興廣場產生之毛租金收益約港幣28,300,000元，較二零二五年約港幣30,400,000元減少約港幣2,100,000元。於二零二六年六月三十日，出租率為96%。

創興銀行中心

創興銀行中心位於中環德輔道中24號，為樓高二十六層之甲級寫字樓。

除保留數個樓層供本集團使用外，該大廈租予創興銀行有限公司，管理層相信該租約可為本集團帶來穩定及良好的租金回報。於二零二三年三月二十四日，創興銀行有限公司行使其選擇權，將租約續期五年，由二零二四年二月十九日至二零二九年二月十八日，每月租金為港幣6,080,000元。

截至二零二六年六月三十日止期間，創興銀行中心錄得租金收入約港幣36,500,000元，與二零二五年同期錄得的金額一致。

管理層視創興銀行為本集團的長期策略合作夥伴。鑑於該租戶具備雄厚的財務實力、周邊寫字樓供應情況，以及未來經濟發展前景等因素，管理層深信續訂租約將確保本集團的長遠成功和具競爭力。

石塘坊

石塘坊（前稱為創業商場）位於德輔道西402–404號，該商場於二零一九年進行翻新，轉型為服務區內居民的社區購物中心，引入眾多新的零售品牌和餐飲店。

截至二零二六年六月三十日止期間，石塘坊產生總租金收入約港幣7,000,000元，較二零二五年同期約港幣6,800,000元增加約港幣200,000元。於二零二六年六月三十日，商場出租率達91%，停車場已全部租出。

富慧閣

富慧閣位於淺水灣道94號，為一低密度豪宅，本集團持有五個住宅單位，各單位面積逾4,100平方呎。截至二零二六年六月三十日止期間，富慧閣獲得租金收益約港幣2,400,000元，較二零二五年同期約港幣2,000,000元增加約港幣400,000元。於二零二六年六月三十日，該物業錄得100%出租率。

干諾道西181–183號

位於干諾道西181–183號的物業，前身為One-Eight-One酒店及服務式住宅。

本集團已於二零二四年十一月十五日起，與廣東粵海控股集團有限公司的聯營公司簽訂酒店租賃協議。該租賃協議由年度基本租金和營業額租金組成，租期為十年，將於二零三四年十一月十四日到期，可選擇續租五年。這協議不僅確保了穩定且可預測的收入，而且還減少了直接管理酒店營運的複雜情況。截至二零二六年六月三十日止期間，該酒店錄得租金收益約港幣14,600,000元，較二零二五年同期港幣13,200,000元增加港幣1,400,000元，增幅為11%。

中國物業

上海創興金融中心

此國內旗艦物業座落於上海黃浦區南京西路288號，是一座36層高的甲級商業大廈，地點極具策略優勢，可飽覽對面人民廣場之優美景觀。該物業提供寫字樓及商業總樓面面積逾516,000平方呎及198個停車位，於期間結算日，此物業之寫字樓出租率約為81%，零售單位出租率則為94%。

截至二零二六年六月三十日止期間，上海創興金融中心的人民幣租金收益較二零二五年同期減少4%。然而，由於人民幣兌港幣升值，經換算後的租金收益較二零二五年約港幣50,800,000元增加1.6%至約港幣51,600,000元。

二零二六年上半年，上海房地產市場仍然疲弱，租賃需求低迷，租金及出租率持續受壓。儘管上海物業市場前景不明朗，管理層將繼續採取積極的租賃及租戶挽留策略，密切監察市場狀況，並尋求合適租戶，以維持該物業的長遠價值。

英國物業

倫敦牛津街341–349號Barratt HouseBarratt House位於英國倫敦牛津街341–349號，樓高七層，總面積16,200平方呎，包括地庫、地面和一樓的約7,956平方呎的零售商鋪，以及上方四層8,244平方呎的翻新辦公室。

截至二零二六年六月三十日止期間，經匯率換算後，本集團由該物業獲得租金收益約港幣9,900,000元，較二零二五年同期約港幣13,000,000元減少約港幣3,100,000元。於二零二六年六月三十日，該物業出租率為86%。

物業發展

中國

截至二零二六年六月三十日止期間，本集團錄得銷售收益約港幣126,600,000元，較二零二五年約港幣215,100,000元減少約港幣88,500,000元，跌幅41%。

佛山翠湖綠洲花園

位置及周邊

該綜合發展項目位處佛山市南海區羅村貴隆路1號，交通便捷，距離佛山金融區不足半小時車程，而距離新佛山西站不足5分鐘車程。

發展現狀

佛山住宅項目是一個綜合發展並分期開發的項目。整個項目第一至第四期均已全部完成，並自二零一八年九月開始交付使用。

銷售業績

翠湖綠洲花園所有住宅單位已於二零二五年售罄。截至二零二六年六月三十日止期間，銷售收益僅來自停車位的銷售，共售出46個停車位，而二零二五年同期則售出140個停車位。

截至二零二六年六月三十日，全數5,264個住宅單位(100%)及4,670個停車位中的2,499個（佔54%）均已售出，累計銷售收益約港幣62億元。管理層預計，若所有剩餘車位及零售商鋪按目前市況出售，則可額外獲得銷售收益約港幣5億元。

三水軒隆雅園

位置及周邊

該發展項目位於北江新區，周邊配套設施成熟，坐擁北江小學、新動力廣場、北江鳳凰公園、三水人民醫院和三水汽車站等。前往廣三高速只需15分鐘車程、前往三水高鐵站—三水南站只需20分鐘車程，距離三水地鐵4號線僅2.1里，與廣州和佛山市緊密相連。

發展現狀

該住宅開發項目命名軒隆雅園，將建設為9幢31層高的住宅公寓，面積分別為88、98及108平方米的三種典型戶型。根據3.2倍的容積率和30%綠化率，該項目提供了1,084個住宅單位，可開發面積超過108,000平方米。若包括地面約1,461平方米的零售和商業區域以及主要分佈在地庫一層的818個停車位，可開發的總面積超過142,000平方米。

銷售業績

截至二零二六年六月三十日止，七座樓宇共844個住宅單位已公開發售。

儘管中國房地產市場持續疲軟，我們的銷售團隊仍能取得強勁的銷售業績。

於二零二六年六月三十日，共售出680個住宅單位，佔可售單位的81%，總銷售收入約為人民幣690,700,000元。

剩餘240個住宅單位預定於二零二六年下半年陸續發售。

酒店經營

泰國

Kimpton Kitalay Samui於二零二一年，本集團透過收購於泰國註冊成立的Choengmon Real EstateCompany Limited的全部已發行股本，投資於泰國蘇梅島的酒店物業。

酒店位於蘇梅島東北部，坐落於崇文海灘沿岸。該土地以永久土地業權契據持有，土地面積為29,588平方米。酒店由21間泳池別墅和117間高級客房和套房組成，總建築面積超過22,098平方米。其他配套設施包括主接待樓、大堂酒吧、大堂酒廊、一間提供全日餐飲的餐廳、一間海濱特色餐廳、游泳池、水療中心、健身中心及瑜伽室、兒童樂園以及適合用作婚宴或行政會議的多功能場地。酒店自二零二二年一月起全面營運。

截至二零二六年六月三十日止期間，酒店錄得總收入約港幣73,700,000元，較二零二五年約港幣72,300,000元增加約港幣1,400,000元，未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利約港幣25,500,000元。儘管酒店業務因中東衝突引致的預訂取消而受到輕微影響，酒店業績仍較二零二五年同期有所提升。這反映酒店團隊在推動收益、維持服務質素及提升整體賓客體驗方面所做的持續努力。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

二零二六年上半年，在經濟復甦不均衡及主要物業市場持續面對結構性壓力的情況下，營商環境仍然充滿挑戰。儘管如此，本集團繼續維持核心業務的穩定營運，並將繼續專注於加強租賃措施、提升資產表現及改善營運效率。憑藉嚴謹的財務管理及積極主動的資產管理方針，本集團對其應對市場挑戰、把握合適機遇及為股東維持長遠價值的能力保持審慎樂觀。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 中期業績公告