集團之主要業務為物業投資、物業發展、投資控股及酒店業務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

截至二零二五年六月三十日止期間，本集團之未經審核綜合溢利約港幣13,700,000元，較去年同期虧損約港幣418,500,000元，增加約港幣432,200,000元。這項變動主要來自於投資物業公平價值虧損減少，以及所佔合營企業業績增加。

收益主要指來自物業投資、物業發展、物業管理、財務投資、貿易及製造以及酒店經營所產生的收益。

其他收入是指主要收益以外的各個雜項收入。

其他收益及虧損主要包括投資物業公平價值變動虧損及匯兌淨（虧損）收益。

物業投資

整體租金收益

截至二零二五年六月三十日止期間，本集團錄得約港幣159,100,000元之毛租金收益，較二零二四年同期約港幣155,000,000元增加約港幣4,100,000元，增幅為3%。

整體出租率

於二零二五年六月三十日，本集團主要投資物業之整體出租率維持83.6%。

香港物業

創興廣場

創興廣場位處旺角彌敦道601號，為樓高二十層之銀座式零售╱商業大廈，提供逾182,000平方呎零售及商業用地。截至二零二五年六月三十日止期間，創興廣場產生之租金收益約港幣30,400,000元，較二零二四年同期約港幣29,300,000元增加約港幣1,100,000元。於董事會日，該大廈之出租率為100%。

創興銀行中心

創興銀行中心位於中環德輔道中24號，為樓高二十六層之甲級寫字樓。

除保留數個樓層供本集團使用外，該大廈租予創興銀行有限公司，管理層相信該租約可為本集團帶來穩定及良好的租金回報。於二零二三年三月二十四日，創興銀行有限公司行使其選擇權，將租約續期五年，由二零二四年二月十九日至二零二九年二月十八日，每月租金為港幣6,080,000元。

截至二零二五年六月三十日止期間，創興銀行中心產生之租金收入約港幣36,500,000元，較二零二四年同期約港幣39,600,000元減少7.8%約港幣3,100,000元。租金收入減少是由於續約時租金減少所致。

石塘坊

石塘坊（前稱為創業商場）位於德輔道西402–404號，該商場於二零一九年進行翻新，改造成一個年輕時尚的社區購物中心，為當地社區提供眾多新品牌的零售服務和餐飲商店。管理層預期它將成為西區時尚且受歡迎的商場之一，並能帶來更高租金回報。

截至二零二五年六月三十日止期間，石塘坊產生總租金收入約港幣6,800,000元，較二零二四年同期約港幣8,100,000元減少約港幣1,300,000元。於二零二五年六月三十日，商場出租率達89%，停車場已全部租出。

富慧閣

富慧閣位於淺水灣道94號，為一低密度豪宅，本集團持有五個住宅單位，各單位面積逾4,100平方呎。截至二零二五年六月三十日止期間，富慧閣獲得租金收益約港幣約港幣2,000,000元，較二零二四年同期約港幣1,600,000元增加約港幣400,000元。於董事會日，物業出租率為100%。

干諾道西181–183號

位於干諾道西181–183號的物業，前身為One-Eight-One酒店及服務式住宅。

本集團已於二零二四年十一月十五日起，與廣東粵海控股集團有限公司的聯營公司簽訂酒店租賃協議。該租賃協議由年度基本租金和營業額租金組成，租期為十年，將於二零三四年十一月十四日到期，可選擇續租五年。這協議不僅確保了穩定且可預測的收入，而且還減少了直接管理酒店營運的複雜情況。截至二零二五年六月三十日止期間，該酒店錄得租金收益約港幣13,200,000元。

中國物業

上海創興金融中心

此國內旗艦物業座落於上海黃浦區南京西路288號，是一座36層高的甲級商業大廈，地點極具策略優勢，可飽覽對面人民廣場之優美景觀。該物業提供寫字樓及商業總樓面面積逾516,000平方呎及198個停車位，於期間結算日，此物業之寫字樓出租率約為75%，零售單位出租率則為83%。

截至二零二五年六月三十日止期間，經匯率換算後，該寫字樓錄得租金收益約港幣50,800,000元，較二零二四年同期約港幣57,800,000元減少約港幣7,000,000元，下跌約12%。

鑑於寫字樓供應充裕和經濟復甦緩慢，管理層已推出多項具吸引力的策略，以挽留現有及潛在租戶，從而提升出租率及整體租金收入。

英國物業

倫敦牛津街341–349號Barratt House於二零二三年四月六日，本集團完成收購位於英國倫敦牛津街341–349號名為Barratt House的商業物業，交易通過收購澤西島物業單位信託100%的單位，以及兩家在英國註冊成立並持有該物業產權的代名人公司而完成。

該物業提供七層的工作空間，總面積為16,200平方呎，其中包括地下室、地面和一樓的主要零售商鋪，面積為5,894平方呎，以及四層已翻新的辦公室，面積為8,244平方呎。截至二零二五年六月三十日止期間，經匯率換算後，本集團由該物業獲得租金收益約港幣13,000,000元，較二零二四年同期約港幣12,400,000元增加約港幣600,000元。於二零二五年六月三十日，該物業出租率為86%。

物業發展

中國

截至二零二五年六月三十日止期間，本集團錄得銷售收益約港幣215,100,000元，較二零二四年約港幣9,000,000元增加約港幣206,100,000元，升幅達2,290%。銷售收益升幅顯著主要是由於三水軒隆雅園新增銷售入賬。

佛山翠湖綠洲花園

位置及周邊

該綜合發展項目位處佛山市南海區羅村貴隆路1號，交通便捷，距離佛山金融區不足半小時車程，而距離新佛山西站不足5分鐘車程。

發展現狀

佛山住宅項目是一個綜合發展並分期開發的項目。整個項目第一至第四期均已全部完成，並自二零一八年九月開始交付使用。

銷售業績

銷售入賬的住宅單位數量從二零二四年的3套增加到二零二五年的6套。

此外，售出的停車位數量由二零二四年的18個增加至二零二五年的140個。

於二零二五年六月三十日，全數5,264個住宅單位(100%)及4,670個停車位中的2,457個停車位（佔53%）已成功售出，獲取累計銷售收益約港幣60億元。

若所有未售物業（包括住宅單位、車位和零售商鋪）按目前市況出售，則管理層預計可進一步獲得總銷售收益約港幣7億元。

三水軒隆雅園

位置及周邊

該發展項目位於北江新區，周邊配套設施成熟，坐擁北江小學、新動力廣場、北江鳳凰公園、三水人民醫院和三水汽車站等。前往廣三高速只需15分鐘車程、前往三水高鐵站—三水南站只需20分鐘車程，距離三水地鐵4號線僅2.1公里，與廣州和佛山市緊密相連。

發展現狀

該住宅開發項目命名軒隆雅園，將建設為9幢31層高的住宅公寓，面積分別為88、98及108平方米的三種典型戶型。根據3.2倍的容積率和30%綠化率，該項目提供了1,084個住宅單位，可開發面積超過108,000平方米。若包括地面約1,461平方米的零售和商業區域以及主要分佈在地庫一層的874個停車位，可開發的總面積超過142,000平方米。

銷售業績

截至二零二五年六月三十日止，五座樓宇（1、2、4、6和9座）共600個住宅單位已公開發售。儘管中國房地產市場持續疲軟，我們的銷售團隊仍能取得強勁的銷售業績。

於二零二五年六月三十日，共售出483個住宅單位，佔可售單位的81%，總銷售收入約為人民幣497,200,000元。

剩餘484個住宅單位預定於二零二五年下半年發售。

酒店項目

泰國

Kimpton Kitalay Samui於二零二一年，本集團透過收購於泰國註冊成立的Choengmon Real EstateCompany Limited的全部已發行股本，投資於泰國蘇梅島的酒店物業。

酒店位於蘇梅島東北部，坐落於崇文海灘沿岸。該土地以永久土地業權契據持有，土地面積為29,588平方米。酒店由21間泳池別墅和117間高級客房和套房組成，總建築面積超過22,098平方米。其他配套設施包括主接待樓、大堂酒吧、大堂酒廊、一間提供全日餐飲的餐廳、一間海濱特色餐廳、游泳池、水療中心、健身中心及瑜伽室、兒童樂園以及適合用作婚宴或行政會議的多功能場地。酒店自二零二二年一月起全面營運。

截至二零二五年六月三十日止期間，酒店錄得總收入約港幣72,300,000元，較二零二四年收益約港幣58,400,000元增加約港幣13,900,000元，未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利約港幣24,700,000元。這些數據展現了二零二五年度的表現十分理想，總收入和營業利潤超出預算。這項成功不僅歸功於洲際酒店集團實施的各種市場營銷活動，也得益於酒店在提升客戶體驗方面的專注，這使其成為亞太地區評價最高的Kimpton酒店。

展望未來，酒店管理層將繼續密切監控其財務和營運表現。酒店團隊致力於實施有效的策略，以維持並進一步提升這一良好的增長勢頭。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

在二零二五年上半年，儘管利率有所下調，為企業和消費者帶來一定紓緩，全球經濟環境依然充滿挑戰。財政政策的放寬雖是正面舉措，但整體大環境仍對經濟增長及復甦構成重大壓力。有鑑於這些不確定性，管理層將維持審慎且有紀律的策略，專注於營運韌性、風險管理及長遠價值的創造。我們將持續優化業務營運，提升資產表現，致力於保障持份者利益，並在市場逐步改善時，鞏固集團於未來復甦中的競爭地位。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 中期業績公告