集團之主要業務為物業投資、物業發展、投資控股及酒店業務。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

截至二零二四年六月三十日止期間，本集團之未經審核綜合虧損約港幣418,500,000元，較去年同期虧損約港幣227,200,000元，增加約港幣191,300,000元。該變動主要是由於投資物業公平價值虧損所致。儘管如此，本集團的整體財務狀況依然穩健。重估赤字是非現金和未實現的項目。

收益主要指來自物業投資、物業發展、物業管理、財務投資、貿易及製造以及酒店經營所產生的收益。

其他收入是指主要收益以外的各個雜項收入。

其他收益及虧損主要包括投資物業公平價值變動虧損及匯兌淨虧損。

物業投資

整體租金收益

截至二零二四年六月三十日止期間，本集團錄得約港幣155,000,000元之毛租金收益，較二零二三年同期約港幣145,700,000元增加約港幣9,300,000元，增幅為6.4%。

整體出租率

於二零二四年六月三十日，本集團主要投資物業之整體出租率維持85.2%。

香港物業

創興廣場

創興廣場位處旺角彌敦道601號，為樓高二十層之銀座式零售╱商業大廈，提供逾182,000平方呎零售及商業用地。截至二零二四年六月三十日止期間，創興廣場產生之租金收益約港幣29,300,000元，較二零二三年同期約港幣27,200,000元增加約港幣2,100,000元。於二零二四年六月三十日，該大廈之出租率為79%。

創興銀行中心

創興銀行中心位於中環德輔道中24號，為樓高二十六層之甲級寫字樓。除保留數個樓層供本集團使用外，該大廈租予創興銀行有限公司，管理層相信該租約可為本集團帶來穩定及良好的租金回報。於二零二三年三月二十四日，創興銀行有限公司行使其選擇權，將租約續期五年，由二零二四年二月十九日至二零二九年二月十八日，每月租金為港幣6,080,000元。

截至二零二四年六月三十日止期間，創興銀行中心產生之租金收益約港幣39,600,000元，較二零二三年同期約港幣47,900,000元減少約港幣8,300,000元。

石塘坊

石塘坊（前稱為創業商場）位於德輔道西402–404號，該商場於二零一九年進行翻新，改造成一個年輕時尚的社區購物中心，為當地社區提供眾多新品牌的零售服務和餐飲商店。翻新後，管理層預期它將成為西區時尚且受歡迎的商場之一，並能帶來更高租金回報。

截至二零二四年六月三十日止期間，石塘坊產生總租金收益約港幣8,100,000元，較二零二三年同期約港幣6,200,000元增加約港幣1,900,000元。於二零二四年六月三十日，商場出租率達88%，停車場已全部租出。

富慧閣

富慧閣位於淺水灣道94號，為一低密度豪宅，本集團持有五個住宅單位，各單位面積逾4,100平方呎。截至二零二四年六月三十日止期間，富慧閣獲得租金收益約港幣約港幣1,600,000元，較二零二三年同期約港幣1,700,000元輕微下跌約港幣100,000元。於二零二四年六月三十日，物業出租率為40%。

中國物業

上海創興金融中心

此國內旗艦物業座落於上海黃浦區南京西路288號，是一座36層高的甲級商業大廈，地點極具策略優勢，可飽覽對面人民廣場之優美景觀。該物業提供寫字樓及商業總樓面面積逾516,000平方呎及198個停車位，於期間結算日，此物業之寫字樓出租率約為83%，零售單位出租率則為100%。

截至二零二四年六月三十日止期間，經匯率換算後，該寫字樓錄得租金收益約港幣57,800,000元，較二零二三年同期約港幣50,900,000元增加13.5%約港幣6,900,000元。

鑑於寫字樓市場供過於求和經濟復甦緩慢，管理層已推出一系列新的吸引措施以保留現有和新租戶。

英國物業

倫敦牛津街341–349號Barratt House

於二零二三年四月六日，本集團完成收購位於英國倫敦牛津街341–349號名為Barratt House的商業物業，交易通過收購澤西島物業單位信託100%的單位，以及兩家在英國註冊成立並持有該物業產權的代名人公司而完成。該物業提供七層的工作空間，總面積為16,200平方呎，其中包括地下室、地面和一樓的主要零售商鋪，面積為5,894平方呎，以及四層已翻新的辦公室，面積為8,244平方呎。截至二零二四年六月三十日止期間，本集團由該物業獲得租金收益約港幣12,400,000元。於二零二四年六月三十日，該物業出租率為100%。

鑑於優越的地理位置、良好的租戶組合、強大的折扣價值和長遠的重建潛力，管理層認為此次的收購是一項不錯的投資。

物業發展

中國

佛山翠湖綠洲花園

該綜合發展項目位處佛山市南海區羅村貴隆路1號，交通便捷，距離佛山金融區不足半小時車程，而距離新佛山西站不足5分鐘車程。

財務和銷售業績

截至二零二四年六月三十日止期間，本集團錄得銷售收益約港幣9,000,000元，較二零二三年約港幣54,900,000元下跌約港幣45,900,000元，跌幅約83.6%。回顧期內已售出及確認的住宅單位數目由二零二三年的18個減少至二零二四年的3個，售出的停車位數目由二零二三年的49個減少至二零二四年的18個，故銷售溢利有所減少。

於二零二四年六月三十日，在全數5,264個住宅單位中的5,242個單位（佔99%）及全數4,670個停車位中的2,414個停車位（佔52%）已成功售出，獲取累計銷售收益約港幣60億元。若所有未售物業（包括住宅單位、車位和零售商鋪）按目前市況出售，則管理層預計可進一步獲得總銷售收益約港幣7億元。

三水軒隆雅園

位置及周邊

該發展項目位於北江新區，周邊配套設施成熟，坐擁北江小學、新動力廣場、北江鳳凰公園、三水人民醫院和三水汽車站等。前往廣三高速只需15分鐘車程、前往三水高鐵站—三水南站只需20分鐘車程，距離三水地鐵4號線僅2.1公里，與廣州和佛山市緊密相連。

項目設計

該住宅開發項目命名軒隆雅園，將建設為9幢31層高的住宅公寓，面積分別為88、98及108平方米的三種典型戶型。根據3.2倍的容積率和30%綠化率，該項目提供了1,084個住宅單位，可開發面積超過108,000平方米。若包括地面約1,461平方米的零售和商業區域以及主要分佈在地庫一層的874個停車位，可開發的總面積超過142,000平方米。

建築、市場及銷售

整體建築工程已於二零二二年底完成。各項市場及推廣活動已經展開，首期第1座及第6座分別於二零二三年十一月及二零二四年五月正式開售。

截至董事會會議日，共售出179個住宅單位，獲取銷售收入約人民幣177,500,000元。室內裝修工程預計將於二零二四年八月完成並交付給買家，且有關銷售收入將於二零二四年下半年度入賬。管理層決定將在第三季度開售第2座及第9座，目前這兩座樓宇正在進行內部裝修。

酒店項目

中國

經濟型酒店

本集團自二零零八年起，開始於上海、北京及廣州經營經濟型酒店業務。該等經濟型酒店全部均由漢庭管理並以漢庭之品牌名稱經營。鑒於本集團調整投資策略，於二零一六年已出售上海和北京的經濟型酒店，只營運廣州酒店。

由於租約期滿，廣州酒店業務於二零二四年一月十一日已終止營業。截至二零二四年六月三十日止期間，該經濟型酒店收益約港幣300,000元。

香港

ONE-EIGHT-ONE酒店及服務式公寓

位處干諾道西181–183號的原寫字樓（前稱港中心），現已改建成為一間擁有182間客房的酒店及服務式公寓。在二零一九年十二月二日獲得酒店牌照後，酒店已全面營運。除了提供182間客房（房間面積從330平方呎到1,152平方呎）外，其他設施還包括天御居、兩間餐廳、海濱會（行政貴賓室）、健身室以及各種各樣的服務和設施。

截至二零二四年六月三十日止期間，酒店及餐飲業務的總收益約港幣42,400,000元，較二零二三年收益約港幣37,400,000元增加約港幣5,000,000元，產生約港幣2,200,000元的未計利息、稅項、折舊及攤銷前虧損。但計入折舊約港幣30,500,000元後，酒店及餐飲業務錄得淨虧損約港幣28,300,000元。

管理階層對二零二四年上半年香港經濟及旅遊業逐步復甦感到鼓舞。市場環境的改善對我們的酒店業務產生了積極影響。酒店團隊正在密切關注市場趨勢並相應調整我們的定價策略。透過提供具有競爭力的房價及有針對性的套餐優惠，我們的目標是佔據更大的市場份額，在香港酒店業中保持強大的競爭地位。憑藉我們的策略舉措和對卓越的承諾，我們已做好充分準備，在未來幾年抓住增長機遇並實現持續盈利能力。

泰國

Kimpton Kitalay Samui

於二零二一年，本集團透過收購於泰國註冊成立的Choengmon Real EstateCompany Limited的全部已發行股本，投資於泰國蘇梅島的酒店物業。

酒店位於蘇梅島東北部，坐落於崇文海灘沿岸。該土地以永久土地業權契據持有，土地面積為29,588平方米。酒店由21間泳池別墅和117間高級客房和套房組成，總建築面積超過22,098平方米。其他配套設施包括主接待樓、大堂酒吧、大堂酒廊、一間提供全日餐飲的餐廳、一間海濱特色餐廳、游泳池、水療中心、健身中心及瑜伽室、兒童樂園以及適合用作婚宴或行政會議的多功能場地。酒店自二零二二年一月起全面營運。

截至二零二四年六月三十日止期間，酒店錄得總收入約港幣58,400,000元，較二零二三年收益約港幣47,600,000元增加約港幣10,800,000元，未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利約港幣19,900,000元。數據反映二零二四年的業績非常正面，總收入和營業利潤超出預算。這成功歸功於亞太區市場的重新開放和洲際酒店集團各種營銷活動的實施。展望未來，酒店管理層將密切監察財務和經營業績。酒店團隊亦會繼續採取適當措施以維持此良好態勢。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

二零二四年上半年，經濟環境持續充滿挑戰，利率持續高位，全球經濟成長放緩。不過，我們對香港市場的逐步復甦仍持謹慎樂觀態度。然而，受惠於政府推出不同提振經濟政策和措施的支持和引導下，我們對本地整體商業活動持續保持信心。我們的管理團隊將致力於透過提高營運效率和資產增值來改善整體財務表現。我們將重點優化現有業務運營，以增強盈利能力並為利益相關方實現最大回報。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 中期業績公告