集團之主要業務為物業投資、物業發展、投資控股及酒店業務。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團達成顯著的轉虧為盈，本公司及其附屬公司錄得經審計後綜合溢利約港幣3,400,000元，較二零二四年虧損約港幣840,400,000元增加約港幣843,800,000元。

由虧損扭轉為盈利，主要由投資物業公平價值虧損大幅減少，以及本集團所佔合營企業業績增加所推動。管理層致力定期檢討及提升我們的業務策略，以促進可持續增長，並於市場環境變動中強化本集團的穩健性。

收益主要指來自物業投資、物業發展、物業管理、財務投資、貿易及製造以及酒店經營所產生的收益。

其他收入是指主要收益以外的各雜項收入。

其他收益及虧損主要包括投資物業公平價值變動虧損及匯兌淨收益（虧損）。

物業投資

整體租金收益

截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團錄得之毛租金收益約港幣316,700,000元，較二零二四年約港幣302,400,000元增加約港幣14,300,000元，約升4.7%。

整體出租率

於二零二五年十二月三十一日，本集團主要投資物業之整體出租率為82.9%。

香港物業

創興廣場

創興廣場位處旺角彌敦道601號，為樓高二十層之銀座式零售╱商業大廈，提供逾182,000平方呎零售及娛樂用地。截至二零二五年十二月三十一日止年度，創興廣場產生總租金收益約港幣62,000,000元，較二零二四年約港幣59,700,000元增加約港幣2,300,000元。於二零二五年十二月三十一日，該大廈出租率為92%。

創興銀行中心

創興銀行中心位於中環德輔道中24號，為樓高二十六層之甲級寫字樓。

除保留數個樓層供本集團使用外，該大廈租予創興銀行有限公司。於二零二三年三月二十四日，創興銀行有限公司行使其選擇權，將租約續期五年，由二零二四年二月十九日至二零二九年二月十八日，每月租金為港幣6,080,000元。管理層確認創興銀行是本集團的長期戰略合作夥伴。考慮到該租戶的強大財務背景、周邊寫字樓供應以及未來經濟發展等因素，管理層深信所做出的決定可確保本集團長遠成功和具競爭力。

截至二零二五年十二月三十一日止年度，創興銀行中心產生之租金收益約港幣74,800,000元，較二零二四年同期約港幣77,800,000元減少約港幣3,000,000元。管理層相信該租約可為本集團帶來穩定持續的租金回報。

石塘坊

位於德輔道西402–404號的石塘坊於二零一九年進行全面翻新工程，變身為服務區內的時尚社區商場，雲集眾多不同品牌的零售商戶及餐飲店。

截至二零二五年十二月三十一日止年度，石塘坊產生毛租金收益約港幣14,200,000元，較二零二四年約港幣15,500,000元減少約港幣1,300,000元。迄今為止，商場出租率達93%，停車場已全部租出。

富慧閣

富慧閣位於淺水灣道94號，為一低密度豪宅，本集團持有五個住宅單位，各單位面積逾4,100平方呎。截至二零二五年十二月三十一日止年度，富慧閣獲得租金收益約港幣4,300,000元，較二零二四年約港幣2,600,000元上升約港幣1,700,000元。於二零二五年十二月三十一日，該物業出租率為100%。

干諾道西181–183號

位於干諾道西181–183號的物業，前身為One-Eight-One酒店及服務式公寓。

本集團已於二零二四年十一月十五日起，與廣東粵海控股集團有限公司的聯營公司簽訂酒店租賃協議。該租賃協議由年度基本租金和營業額租金組成，租期為十年，將於二零三四年十一月十四日到期，可選擇續租五年。這協議不僅確保了穩定且可預測的收入，而且還減少了直接管理酒店營運的複雜情況。截至二零二五年十二月三十一日止年度，該酒店錄得租金收益約港幣27,100,000元。

中國物業

上海創興金融中心

此國內旗艦物業座落於上海黃浦區南京西路288號，是一座36層高的甲級商業大廈，地點極具策略優勢，可飽覽對面人民廣場之優美景觀。該物業提供寫字樓及商業總樓面面積逾516,000平方呎及198個停車位，於年度結算日，此物業之寫字樓出租率約為75%，零售單位出租率則為83%。

截至二零二五年十二月三十一日止年度，經匯率換算後，該寫字樓錄得租金收益約港幣98,100,000元，較二零二四年港幣108,700,000元減少約港幣10,600,000元，下跌約9.7%。

二零二五年，上海房地產市場面臨重大挑戰，整體市場環境持續疲弱，需求低迷。儘管市況低迷，本集團旗下的上海創興金融中心仍然維持穩定的租戶基礎，惟與去年相比，無論出租率或租金收入均受到壓力。管理層持續保持高度警覺，積極推廣租賃業務並制定租戶維繫策略，以應對艱難的環境。儘管上海物業市場前景未明，本集團致力調整策略，以維持物業出租率並保障持份者的長遠價值。

英國物業

倫敦牛津街341–349號Barratt HouseBarratt House位於英國倫敦牛津街341–349號，提供了七層的工作空間，總面積為16,200平方呎，其中包括地下室、地面和一樓的主要零售商鋪，面積為5,894平方呎，以及四層已翻新的辦公室，面積為8,244平方呎。

截至二零二五年十二月三十一日止年度，經匯率換算後，Barratt House獲得租金收益約港幣25,100,000元，較二零二四年約港幣24,300,000元增加約港幣800,000元。於二零二五年十二月三十一日，該物業出租率為86%。

物業發展

中國

截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團錄得銷售收益約港幣394,300,000元，較二零二四年約港幣223,700,000元增加約港幣170,600,000元，升幅約76.3%。銷售收益升幅顯著主要是由於三水軒隆雅園銷售入賬增加。

佛山翠湖綠洲花園

位置及周邊

該綜合發展項目位處佛山市南海區羅村貴隆路1號，交通便捷，距離佛山金融區不足半小時車程，而距離新佛山西站不足5分鐘車程。

發展現狀

佛山住宅項目是一個綜合發展並分期開發的項目。整個項目第一至第四期均已全部完成，並自二零一八年九月開始交付使用。

銷售業績

銷售入賬的住宅單位數量從二零二四年的3套增加到二零二五年的22套。

此外，售出的停車位數量由二零二四年的46個增加至二零二五年的187個。

於二零二五年十二月三十一日，全數5,264個住宅單位(100%)及4,670個停車位中的2,473個停車位（佔53%）已成功售出，獲取累計銷售收益約港幣60億元。若所有未售物業（包括車位和零售商鋪）按目前市況出售，則管理層預計可進一步獲得總銷售收益約港幣7億元。

三水軒隆雅園

位置及周邊

該發展項目位於北江新區，周邊配套設施成熟，坐擁北江小學、新動力廣場、北江鳳凰公園、三水人民醫院和三水汽車站等。前往廣三高速只需15分鐘車程、前往三水高鐵站—三水南站只需20分鐘車程，距離三水地鐵4號線僅2.1公里，與廣州和佛山市緊密相連。

發展現狀

該住宅開發項目命名軒隆雅園，將建設為9幢31層高的住宅公寓，面積分別為88、98及108平方米的三種典型戶型。根據3.2倍的容積率和30%綠化率，該項目提供了1,084個住宅單位，可開發面積超過108,000平方米。若包括地面約1,461平方米的零售和商業區域以及主要分佈在地庫一層的818個停車位，可開發的總面積超過142,000平方米。

銷售業績

截至二零二五年十二月三十一日止，六座樓宇（1、2、4、6、8和9座）共724個住宅單位已公開發售。儘管中國房地產市場持續疲軟，我們的銷售團隊仍能取得理想的銷售業績。

於二零二五年十二月三十一日，共售出568個住宅單位，佔可售單位的78%，總銷售收入約為人民幣585,400,000元。

剩餘360個住宅單位預定於二零二六年陸續發售。

酒店項目

泰國

Kimpton Kitalay Samui於二零二一年，本集團透過收購於泰國註冊成立的Choengmon Real EstateCompany Limited的全部已發行股本，投資於泰國蘇梅島的酒店物業。

酒店位於蘇梅島東北部，坐落於崇文海灘沿岸。該土地以永久土地業權契據持有，土地面積為29,588平方米。酒店由21間泳池別墅和117間高級客房和套房組成，總建築面積超過22,098平方米。其他配套設施包括主接待樓、大堂酒吧、大堂酒廊、一間提供全日餐飲的餐廳、一間海濱特色餐廳、游泳池、水療中心、健身中心及瑜伽室、兒童樂園以及適合用作婚宴或行政會議的多功能場地。酒店自二零二二年一月起全面營運。

截至二零二五年十二月三十一日止年度，酒店錄得總收入約港幣143,700,000元，較二零二四年收益約港幣121,400,000元增加約港幣22,300,000元，未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利約港幣55,500,000元。這些數據展現了二零二五年度的表現十分理想，總收入和營業利潤超出預算。

這項成功不僅歸功於洲際酒店集團實施的各種市場營銷活動，也得益於酒店在提升客戶體驗方面的專注，這使其成為亞太地區評價最高的Kimpton酒店。

展望未來，酒店管理層將繼續密切監控其財務和營運表現。酒店團隊致力於實施有效的策略，以維持並進一步提升這一良好的增長勢頭。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

在二零二五年下半年，儘管全球經濟增長有所放緩且仍顯脆弱，主要市場亦面臨持續的結構性障礙，經營環境持續充滿挑戰。然而，香港已出現初步穩定跡象，受惠於旅遊業逐步復甦、零售活動改善，以及較寬鬆的利率環境，共同促進商業信心逐步回升。鑑於此，本集團將繼續優先實行審慎的財務管理和嚴格的資本配置，同時持續提升營運效率及資產利用率，以加強盈利韌性及現金流產生能力。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 全年業績公告