集團之主要業務為物業投資、物業發展、投資控股及酒店業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團錄得經審核綜合虧損約港幣840,400,000元，較二零二三年所得之虧損約港幣873,100,000元，虧損減少約港幣32,700,000元。

業績虧損主要由於截至二零二四年十二月三十一日止年度之投資物業從物業、廠房及設備轉入及公平價值虧損約港幣718,100,000元，去年同期則錄得虧損約港幣297,500,000元。公平價值虧損的增加包括了因酒店從物業、廠房及設備重新分類為投資物業而導致的公平價值虧損。儘管如此，由於上述之公平價值虧損乃屬非現金項目，對本集團的營運現金流並無影響。

儘管面對這些挑戰，本集團仍保持著隱健的財務狀況和健康的業務狀況。

管理層將持續審視我們的營運情況，並根據需要調整業務模式，以確保持續增長並保持市場彈性。

收益主要指來自物業投資、物業發展、物業管理、財務投資、貿易及製造以及酒店經營所產生的收益。

其他收入是指主要收益以外的各雜項收入。

其他收益及虧損主要包括投資物業公平價值變動虧損及匯兌淨收益（虧損）。

物業投資

整體租金收益

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團錄得之毛租金收益約港幣302,400,000元，較二零二三年約港幣302,100,000元增加約港幣300,000元，微升0.1%。

整體出租率

於二零二四年十二月三十一日，本集團主要投資物業之整體出租率為83.5%。

香港物業

創興廣場

創興廣場位處旺角彌敦道601號，為樓高二十層之銀座式零售╱商業大廈，提供逾182,000平方呎零售及娛樂用地。截至二零二四年十二月三十一日止年度，創興廣場產生總租金收益約港幣59,700,000元，較二零二三年約港幣56,600,000元增加約港幣3,100,000元。於二零二四年十二月三十一日，該大廈出租率為96%。

創興銀行中心

創興銀行中心位於中環德輔道中24號，為樓高二十六層之甲級寫字樓。

除保留數個樓層供本集團使用外，該大廈租予創興銀行有限公司。於二零二三年三月二十四日，創興銀行有限公司行使其選擇權，將租約續期五年，由二零二四年二月十九日至二零二九年二月十八日，每月租金為港幣6,080,000元。管理層確認創興銀行是本集團的長期戰略合作夥伴。考慮到該租戶的強大財務背景、周邊寫字樓供應以及未來經濟發展等因素，管理層深信所做出的決定可確保本集團長遠成功和具競爭力。

截至二零二四年十二月三十一止期間，創興銀行中心產生之租金收益約港幣77,900,000元，較二零二三年同期約港幣97,100,000元減少約港幣19,200,000元。管理層相信該租約可為本集團帶來穩定持續的租金回報。

石塘坊

位於德輔道西402–404號的石塘坊於二零一九年進行全面翻新工程，變身為服務區內的時尚社區商場，雲集眾多不同品牌的零售商戶及餐飲店。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，石塘坊產生毛租金收益約港幣15,500,000元，較二零二三年約港幣13,400,000元增加約港幣2,100,000元。迄今為止，商場出租率達88%，停車場已全部租出。

富慧閣

富慧閣位於淺水灣道94號，為一低密度豪宅，本集團持有五個住宅單位，各單位面積逾4,100平方呎。截至二零二四年十二月三十一日止年度，富慧閣獲得租金收益約港幣2,600,000元，較二零二三年同期約港幣3,100,000元下跌約港幣500,000元。於二零二四年十二月三十一日，該物業出租率約為80%。

中國物業

上海創興金融中心

本集團國內旗艦物業座落於上海黃浦區南京西路288號，是一座36層高的甲級商業大廈，地點極具策略優勢，可飽覽對面人民廣場之優美景觀。該物業提供寫字樓及商業總樓面面積逾516,000平方呎及198個車位，於年結日，此物業之寫字樓出租率約為75%，零售單位出租率約為83%。截至二零二四年十二月三十一日止年度，經匯率換算後，該寫字樓產生租金收益約港幣108,700,000元，較二零二三年約港幣102,500,000元，增加約港幣6,200,000元。

儘管二零二四年上海市況低迷，但這物業的租金收入仍持續增長。這證明了我們租賃策略的有效性以及租賃條款對新租戶的吸引力。到二零二五年，管理層有信心上海物業的入住率和租金收入將進一步提高，為我們未來幾年的持續增長和盈利做好準備。

英國物業

倫敦牛津街341–349號Barratt HouseBarratt House

位於英國倫敦牛津街341–349號，提供了七層的工作空間，總面積為16,200平方呎，其中包括地下室、地面和一樓的主要零售商鋪，面積為5,894平方呎，以及四層已翻新的辦公室，面積為8,244平方呎。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團由該物業獲得租金收益約港幣24,300,000元。於二零二四年十二月三十一日，該物業出租率約為86%。

鑑於其優越的地理位置、良好的租戶組合、具吸引力的折扣價值和長遠的重建潛力，管理層認為這是一項不錯的投資。

物業發展

中國

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團錄得銷售收入約港幣223,700,000元，較二零二三年同期約港幣66,700,000元，增加約港幣157,000,000元，增幅達235%。顯著的增加主要是由於三水軒隆雅園新增銷售入賬。

佛山翠湖綠洲花園

該綜合發展項目位處佛山市南海區羅村貴隆路1號，交通便捷，距離佛山金融區不足半小時車程，而距離新佛山西站不足5分鐘車程。

發展現狀

佛山住宅項目是一個綜合發展、分期開發的項目。整個項目包括第一至第四期已全部發展完成，並於二零一八年九月開始交付使用。

銷售業績

銷售和入賬的住宅單位數量從二零二三年的20套減少到二零二四年的3套；

已售出停車位數量由二零二三年的104個減少至二零二四年的46個。

截至二零二四年十二月三十一日，總數5,264個住宅單位中的5,242個單位（佔99.6%）及總數4,670個停車位中的2,467個停車位（佔52.8%）已成功售出，獲取總累計銷售收益約港幣60億元。若所有未售物業（包括住宅單位、車位和零售商鋪）按目前市況出售，則管理層預計可進一步獲得總銷售收益約港幣7億元。

三水軒隆雅園

位置及周邊

該發展項目位於北江新區，周邊配套設施成熟，坐擁北江小學、新動力廣場、北江鳳凰公園、三水人民醫院和三水汽車站等。前往廣三高速只需15分鐘車程、前往三水高鐵站—三水南站只需20分鐘車程，距離三水地鐵4號線僅2.1公里，與廣州和佛山市緊密相連。

發展現狀

該住宅項目命名軒隆雅園，現已建成為9幢31層高的住宅公寓，面積分別為88、98及108平方米的三種典型戶型。根據3.2倍的容積率和30%綠化率，該項目提供了1,084個住宅單位，可開發面積超過108,000平方米。若包括地面約1,461平方米的零售和商業區域以及主要分佈在地庫一層的874個停車位，可開發的總面積超過142,000平方米。

銷售

第一、二、六及九座已正式開售。二零二四年，軒隆雅園的銷售業績在佛山三水排名前三。截至董事會會議日，共售出336個住宅單位，獲取銷售收入約人民幣341,900,000元。第一及第六座的室內裝修工程已完成並已交付給買家，第二及第九座預計將於二零二五年六月完工並交付給買家。

下一批開放銷售的將是第四和第八座，其室內裝修工程已經展開。

酒店項目

中國

經濟型酒店

本集團自二零零八年起，開始於上海、北京及廣州經營經濟型酒店業務。

該等經濟型酒店全部均由漢庭管理並以漢庭之品牌名稱經營。鑒於本集團調整投資策略，於二零一六年已出售上海和北京的經濟型酒店。

然而，由於租約期滿，廣州酒店業務於二零二四年一月十一日已停止營業。

香港

ONE-EIGHT-ONE酒店及服務式公寓

位處干諾道西181–183號的原寫字樓（前稱港中心），現已改建成為一間擁有182間客房的酒店及服務式公寓。在二零一九年十二月二日獲得酒店牌照後，酒店已全面營運。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，酒店及餐飲業務的總收益為約港幣83,700,000元，產生約港幣1,500,000元的未計利息、稅項、折舊及攤銷前虧損。若計入折舊約港幣56,200,000元，酒店及餐飲業務的淨虧損約港幣57,700,000元。

在物業管理策略取得了顯著進展。我們已與廣東粵海控股集團有限公司的聯營公司成功簽署酒店物業的租賃協議，自二零二四年十一月十五日起生效。該租賃協議由年度基本租金和營業額租金組成，租期為十年，將於二零三四年十一月十四日到期，可選擇續租五年。這協議不僅確保了穩定且可預測的收入，而且還減少了直接管理酒店營運的複雜情況。

泰國

Kimpton Kitalay Samui

於二零二一年，本集團透過收購於泰國註冊成立的Choengmon Real EstateCompany Limited的全部已發行股本，投資於泰國蘇梅島的酒店物業。

酒店位於蘇梅島東北部，坐落於崇文海灘沿岸。該土地以永久土地業權契據持有，土地面積為29,588平方米。酒店由21間泳池別墅和117間高級客房和套房組成，總建築面積超過22,098平方米。其他配套設施包括主接待樓、大堂酒吧、大堂酒廊、一間提供全日餐飲的餐廳、一間海濱特色餐廳、游泳池、水療中心、健身中心及瑜伽室、兒童樂園以及適合用作婚宴或行政會議的多功能場地。酒店自二零二二年一月起全面營運。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，酒店錄得總收入約港幣121,400,000元，較二零二三年收入約港幣96,300,000元增加約港幣25,100,000元，產生未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利約港幣47,800,000元。這些數據反映二零二四年的業績非常成功，總收入和營業利潤超出預算。這項成功不僅歸功於洲際酒店集團實施的各種市場營銷活動，也得益於酒店在提升客戶體驗方面的專注，這使其成為亞太地區評價最高的Kimpton酒店。

展望未來，酒店管理層將繼續密切監控其財務和營運表現。酒店團隊致力於實施有效的策略，以維持並進一步提升這一良好的增長勢頭。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

儘管持續高利率和經濟成長緩慢帶來挑戰，香港經濟仍面臨困難和不確定性。然而，本集團對本地消費和整體商業活動的逐步復甦充滿信心，這得益於零售和房地產市場的復甦，以及中國遊客和投資者穩步增加。這些因素預計將刺激經濟增長，並促進各行業的商業活動。管理團隊將致力於透過提高營運效率和資產增值來改善整體財務表現。展望未來，我們將重點優化現有業務運營，以增強盈利能力並為利益相關方實現最大回報。

資料來源: 廖創興企業 (00194) 全年業績公告