主要業務為於中華人民共和國（「中國」）進行物業發展、於美利堅合眾國（「美國」）分銷家庭用品及影音產品、於中國進行家用電器貿易及於中國提供資訊科技（「資訊科技」）服務。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

本集團於本期間錄得收入1,076,000,000港元，而於相應期間則錄得收入233,000,000港元，相當於增加約362%。收入增加乃主要由於本期間物業發展業務銷售收入增加。於本期間，根據建設計劃，寧鄉、陽江、鞏義及永州項目的若干階段已完成，物業單位已交付予最終客戶。來自已確認物業發展銷售額的收入為1,001,000,000港元，於本集團本期間的未經審核簡明綜合損益表中入賬。由於中國房地產行業的不利狀況，部分建設工程的進度已放緩。家用電器、電線及電纜的需求因而有所減少。於中國的家用電器、電線及電纜貿易產生的收入由相應期間的88,000,000港元減少至本期間的42,000,000港元，相當於減少約52%。Emerson的收入由相應期間的26,000,000港元增加至本期間的33,000,000港元，相當於上升約27%。受本期間客戶對引入新型號的需求增加所影響，Emerson的影音產品及家庭用品的銷售額均錄得上升。本集團於本期間錄得本公司擁有人（「擁有人」）應佔未經審核利潤105,000,000港元，而相應期間擁有人應佔未經審核虧損26,000,000港元。相較於相應期間，未經審核簡明綜合損益表項目的主要變動為(i)物業發展的收入增加導致本集團的整體毛利增加；(ii)更嚴謹地控制本集團產生的行政開支；(iii)於二零二三年五月完成寧波項目出售事項後錄得出售收益約28,000,000港元；及(iv)於本期間來自Emerson訴訟結算的其他收入錄得約24,000,000港元。

於二零二三年九月三十日，本集團的主要業務活動包括中國物業發展業務、Emerson的業務經營及中國家用電器業務。

中國物業發展業務

物業銷售額

於本期間，寧鄉、陽江、鞏義及永州項目已竣工的物業單位已交付予最終客戶，交付面積增加至約169,900平方米（相應期間：約22,500平方米），物業銷售額由相應期間的119,000,000港元增加約741%至本期間的1,001,000,000港元。由於本期間收入增長所帶動，中國物業發展業務於本期間為本集團貢獻分部溢利133,000,000港元，較相應期間產生的分部虧損12,000,000港元有所改善。

合約銷售

於本期間所有發展中項目均在進行預售。於本期間本集團之權益合約銷售總額約為人民幣574,000,000元，已售約70,500平方米及平均售價約為人民幣8,100元╱平方米，而本集團於相應期間的權益合約銷售總額約為人民幣823,000,000元，已售約95,000平方米及平均售價約為人民幣8,700元╱平方米。

持作出售之物業

於本期間，陽江、鞏義及永州項目有約178,800平方米可售面積的物業已被認證為竣工。加上自二零二三年三月三十一日結餘未售已竣工物業約44,500平方米，合共約223,300平方米可售面積的持作出售之物業於本年度可用。由於本期間內約169,900平方米的可售面積已被確認為物業發展銷售，因此於二零二三年九月三十日的未經審核簡明綜合財務狀況表中入賬之餘下持作出售之物業可售面積為約53,400平方米。

土地儲備

於二零二三年九月三十日，本集團土地儲備權益建築面積及權益可售面積分別為約72,400平方米及約55,400平方米（於二零二三年三月三十一日：分別為約72,400平方米及約55,400平方米），分佈於兩個城市及地區。

Emerson經營業務

本集團擁有72.4%股權之附屬公司Emerson（其股份於美國的紐交所上市）於本期間產生收入33,000,000港元，而相應期間為26,000,000港元，相當於增加約27%。收入增加乃主要由於消費者對影音產品及家庭用品的需求增加，部分被牌照收入減少所抵銷。於本期間，Emerson錄得結算訴訟收入約3,100,000美元。該收益乃根據美國第三巡迴上訴法院維持判決所產生。進一步討論載於「法律案件」一節。由於上述因素，本期間Emerson分部溢利為12,000,000港元，而相應期間的分部虧損則為11,000,000港元。

中國家用電器業務

由於本期間中國房地產行業的不利經營環境持續，本期間中國的家用電器、電線及電纜貿易錄得收入為42,000,000港元，而相應期間則為88,000,000港元，相當於減少約52%。收入減少主要由於本期間中國的建築工程仍處於低迷狀態，因此電線及電纜的需求有所減少。由於本期間收入下跌，該業務於本期間產生分部溢利3,000,000港元，而相應期間則為分部溢利5,000,000港元，減幅約40%。

資料來源: 敏捷控股 (00186) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

過去六個月，中國經濟復蘇過程中有所反復，當下宏觀經濟和房地產市場展現出不可預測性，例如消費者信心疲弱及新增大型房企流動性出現問題等。多項利好、刺激經濟及房地產的政策陸續出台，長遠來看，相信中國經濟在轉型升級中持續復蘇。儘管過程中有反復，宏觀經濟沒有動搖。內需增長潛力和發展性將繼續向好。展望未來，本集團將繼續立足於房地產開發業務，專注現有項目開發，強化精益管理，加速銷售所得款項回款，完成年度銷售及各項營運指標，確保現金流安全，實現穩定及高質量的可持續發展。隨著市場形式的不斷變化，本集團亦不時對其項目進行評估，並對個別受市場因素影響而導致營運狀況惡化的項目進行規劃調整，包括於二零二三年五月完成寧波項目出售事項。同時，本集團將以謹慎的態度密切關注土地市場的變動，及時投資合適且優質的項目以補充本集團的土地儲備，以及為穩定的可持續發展夯實基礎。

就中國家用電器業務而言，因中國房地產市場逐步恢復，本集團預計將保持穩定發展。銷售團隊將繼續招攬新客戶，以增加收入，且管理層將繼續實施多項成本控制措施，以降低營運成本。

就Emerson的營運而言，本集團預期將持續擴展現有及新分銷渠道，開發全新產品並向美國零售商推廣。本集團還預計美國對本公司從中國進口的產品類別徵收的當前和擬議關稅，中國對從美國進口的某些商品的報復性關稅，以及國際貿易政策的修訂，將持續影響其今後產品成本。本集團將持續監控貿易與政治環境，竭力透過定價及尋源採購策略緩解關稅對供應商及客戶的潛在影響。

資料來源: 敏捷控股 (00186) 中期業績公告