主要業務為於中華人民共和國（「中國」）進行物業發展、於美利堅合眾國（「美國」）分銷家庭用品及影音產品、於中國進行家用電器貿易及於中國提供資訊科技（「資訊科技」）服務。

業務回顧 - 截至2025年03月31日止年度

本集團於本年度錄得收入1,451,000,000港元，而於相應年度則錄得收入2,230,000,000港元，相當於減少約35%。收入減少乃主要由於本年度物業發展業務銷售收入減少。

於本年度，根據建設計劃，寧鄉、陽江、鞏義、永州及汕頭項目的若干階段已完成，物業單位已交付予最終客戶。來自已確認物業發展銷售額的收入為1,341,000,000港元，於本集團本年度的綜合損益表中入賬。為應對中國房地產市場的周期性變化，本集團曾放緩部份物業發展項目的工程進度，使本年度內物業竣工面積及結轉收入相應減少。由於市場的建築工程量處於低迷狀態，家用電器、電線及電纜的需求因而有所減少。於中國的家用電器、電線及電纜貿易產生的收入由相應年度的72,000,000港元減少至本年度的26,000,000港元，相當於減少約64%。Emerson的收入由相應年度的71,000,000港元增加至本年度的84,000,000港元，相當於上升約18%。受本年度客戶對引入新型號的需求增加所影響，Emerson的影音產品及家庭用品的銷售額均錄得上升。本集團於本年度錄得本公司擁有人（「擁有人」）應佔經審核利潤1,000,000港元，而相應年度擁有人應佔經審核利潤132,000,000港元。相較於相應年度，綜合損益表項目的主要變動為(i)物業發展的收入減少導致本集團的整體毛利減少；(ii)更嚴謹地控制本集團產生的各項開支；及(iii)本年度產生之就持作出售之已竣工物業確認之減值虧損。

於二零二五年三月三十一日，本集團的主要業務活動包括中國物業發展業務、Emerson的業務經營及中國家用電器業務。

中國物業發展業務

於本年度，寧鄉、陽江、鞏義、永州及汕頭項目已竣工的物業單位已交付予最終客戶，交付面積減少至約166,400平方米（相應年度：約282,200平方米）。物業銷售額由相應年度的2,087,000,000港元減少約36%至本年度的1,341,000,000港元。由於本年度收入減少，中國物業發展業務於本年度為本集團產生分部溢利85,000,000港元。按項目劃分的物業銷售額的收入概述如下：

合約銷售

於本年度所有發展中項目均在進行預售。於本年度本集團之權益合約銷售總額約為人民幣688,000,000元，已售約86,500平方米及平均售價約為人民幣7,900元╱平方米，而本集團於相應年度的權益合約銷售總額約為人民幣886,000,000元，已售約110,500平方米及平均售價約為人民幣8,000元╱平方米。

持作出售之物業

於本年度，陽江、鞏義、永州及汕頭項目有約193,600平方米可售面積的物業已被認證為竣工。加上自二零二四年三月三十一日結餘未售已竣工物業約74,400平方米，合共約268,000平方米可售面積的持作出售之物業於本年度可用。由於本年度內約166,400平方米的可售面積已被確認為物業發展銷售，因此於二零二五年三月三十一日的綜合財務狀況表中入賬之餘下持作出售之物業可售面積為約101,600平方米。

土地儲備

於二零二五年三月三十一日，本集團土地儲備權益建築面積及權益可售面積分別為約69,300平方米及約55,400平方米（於二零二四年三月三十一日：分別為約72,400平方米及約55,400平方米），分佈於兩個城市及地區。

Emerson經營業務

本集團擁有72.4%股權之附屬公司Emerson（其股份於美國的紐交所上市）於本年度產生收入84,000,000港元，而相應年度為71,000,000港元，相當於增加約18%。收入增加乃主要由於消費者對影音產品及家庭用品的需求增加。由於成本及費用增加幅度與收入增長相若，本年度Emerson分部虧損為36,000,000港元，而相應年度的分部虧損則為26,000,000港元。

中國家用電器業務

由於中國房地產市場調整的影響，有關建築工程量仍然處於低迷狀態。因此家用電器電線及電纜的需求有所減少。本年度中國的家用電器、電線及電纜貿易錄得收入為26,000,000港元，而相應年度則為72,000,000港元，相當於減少約64%。由於本年度收入下跌，該業務於本年度產生分部溢利1,000,000港元，而相應年度則為分部溢利6,000,000港元。

資料來源: 敏捷控股 (00186) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年03月31日止年度

2025年，中央政府工作報告強調「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，同時首次提出「穩住樓市」，並將其納入經濟社會發展總體要求和政策取向，表明房地產市場的穩定與宏觀經濟直接相關。多項利好房地產的政策支持行業「止跌回穩」，預計房地產市場將迎來新的復甦機遇。長遠來看，中國經濟的增長潛力、發展性和居民消費能力將持續向好。面向未來，本集團將著力在以下方面開展工作，推動集團行穩致遠：

一、立足物業發展業務，築牢發展根基。本集團將堅持以市場為導向，專注現有項目開發及交付，加強精益管理，加快銷售回款，全力以赴完成年度銷售及各項經營目標，保證經營現金流安全以及財務穩健。本集團的目標是實現有質量的可持續發展，為股東創造價值。

二、配合政策利好，探索投資機遇。隨著政策支持和市場回暖，本集團會以謹慎樂觀態度留意土地市場情況並尋求合適的項目投資機會，以補充土地儲備及支持長期業務布局。同時，本集團亦會關注房地產行業伸延的其他機會，以奠定持續穩健發展的基礎。

三、中國家用電器業務、美國分銷家庭用品及影音產品業務積極應對環境變化。

隨著中國房地產市場的復甦，中國家用電器業務恢復增加訂單，並優化降本增效舉措以改善經營業績。就Emerson的營運而言，國際貿易壁壘加劇將對經營構成壓力，本集團必須持續監控貿易與政治環境，竭力透過靈活定價、調整供應鏈結構和多元化供應商以緩解衝擊。

資料來源: 敏捷控股 (00186) 全年業績公告