集團主要於中國二三線城市從事物業開發，而本集團總部位於香港，物業項目包括住宅物業、獨立房屋、公寓、零售及商業物業。此外，集團亦透過其附屬公司浙江美測進行藥品檢測業務。

業務回顧 - 截至2025年09月30日六個月止

開發中物業

於二零二五年九月三十日，本集團的開發中物業由二零二五年三月三十一日約人民幣1,049.4百萬元增加至約人民幣1,051.9百萬元。增加乃由於建設樂平項目所致。

待售物業

待售物業由二零二五年三月三十一日約人民幣474.6百萬元減少至二零二五年九月三十日約人民幣347.9百萬元。減少主要由於交付觀瀾二期物業單位所致。於交付物業時，待售物業緊隨確認收入轉撥至銷售成本。

預付款項及其他應收款項

於二零二五年九月三十日，本集團的預付款項及其他應收款項由二零二五年三月三十一日約人民幣479.6百萬元增加至約人民幣490.1百萬元。增加主要由於向承建商支付的預付款項與收回其他應收款項的綜合效應所致。

應付賬款、應計款項及其他應付款項以及合約負債應付賬款由二零二五年三月三十一日約人民幣26.4百萬元減少至二零二五年九月三十日約人民幣23.2百萬元，主要由於二零二五╱二六年度上半年償付應付建築成本所致。

應計款項及其他應付款項主要包括根據開發中項目進度所預提的建築成本及項目相關費用（尚未到期支付）。

合約負債主要來自客戶就本集團物業預售預先支付的按金及預付款項。

應計款項及其他應付款項由二零二五年三月三十一日約人民幣169.6百萬元減少至二零二五年九月三十日約人民幣166.2百萬元。減少主要由於償付應計建築成本所致。

合約負債由二零二五年三月三十一日約人民幣512.7百萬元減少至二零二五年九月三十日約人民幣300.9百萬元。減少主要由於交付觀瀾二期所致。

資料來源: 漢港控股 (01663) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年09月30日六個月止

正視週期波動錨定穩健經營

截至2025年11月，中國房地產市場持續調整，1–10月開發投資下降14.7%，銷售面積下降6.8%，待售面積連續減少，庫存壓力逐步緩解。本集團住宅項目去化節奏放緩，個別如「宜春漢港–觀瀾二期」交付後出現銷售空檔，導致收入階段性波動，將視為行業正常調整，持續優化現金流與交付。中央持續推動「止跌回穩」，強調去庫存、保交樓及好房子建設，通過城中村改造、存量房收儲等措施穩定市場。本集團緊扣政策，聚焦核心城市，調整銷售策略改善回款，審慎控制新投資，守住流動性底線。

繼續深化多元佈局穩大健康業務發展

「大健康」板塊一直為本集團著重發展的業務，自2023年本集團附屬公司萍鄉港華口腔醫院有限公司的成立，為本集團打造連鎖口腔專科醫院的目標打下了堅實的基礎，進一步規劃了本集團「大健康」業務的發展藍圖。在房地產行業發展前景不明朗的情況下，「大健康」業務發揮了為本集團分散運營風險和尋找新的增長契機的功能。未來本集團將繼續深耕這板塊業務，以穩集團的可持續發展。

重整資源架構減成本穩發展

面對多變的市場環境，及即將到期的短期債務，本集團已不斷審慎評估運營狀況。

為確保擁有充足資源實現穩健發展，本集團已開始實施架構精簡與成本節約計劃。

此舉措旨在優化運營效率，集中資源於核心業務，以強化財務基礎，保障公司持續運營，並為未來的可持續增長奠定堅實基礎。我們將以負責任的態度執行此計劃，帶領公司邁向更可持續的未來。

持重守正行穩致遠

本集團堅持「地產固本、多元協進」：有序推進存量去化，培育「大健康」穩定收益，關注國家戰略機會。管理層嚴守負債及現金底線，以務實策略護航股東長期價值。

資料來源: 漢港控股 (01663) 中期業績公告