主要業務活動為物業租賃。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

本集團是中國知名工量刃具交易中心運營商。本公司成立於2003年，擁有、經營及管理位於中國浙江省嶺市嶠鎮前洋下村的四層交易中心（「交易中心」）。

交易中心主要用作產品展示及交易目的，因而其主要目標為向租戶提供單位以用作商舖，從而向彼等的下游客戶展示、買賣及推廣彼等的工量刃具產品。於2022年10月，本集團新投資位於中國浙江省嶺市嶠鎮琛山村的科創園（「科創園」）正式投入服務，並擴展工量刃具行業的物業租賃業務，提供更多增值服務。

上半年，本集團以項目建設和精細化管理為手段，持續發揮「市場+產業」概念優勢，推動各項工作有序開展。本集團的主要業務活動及收益來源來自經營交易中心和科創園的物業租賃業務及出售部分科創園單位。截至2024年6月30日止六個月，本集團的業務並沒有重大變動，但收益和期內溢利相比去年同期分別減少約45.4%及78.9%，主要由於(i)由於本集團於截至2024年6月30日止六個月並無出售物業，已完成物業銷售收入減少，而截至2023年6月30日止六個月的已完成物業銷售收入約為人民幣28.2百萬元；及(ii)由於可比市場租金及土地使用權期限減少，投資物業估值虧損由截至2023年6月30日止六個月的約人民幣10.4百萬元增加至截至2024年6月30日止六個月的約人民幣20.5百萬元所致。

交易中心

我們的交易中心為擁有地庫的建築面積（「建築面積」）合共約74,204.7平方米的四層商業綜合樓，其中總計約71,817.5平方米的建築面積持作出租予我們的租戶作交易及產品展示目的，總計約2,387.2平方米的建築面積持作自有辦公室。交易中心之土地使用權已獲授，並將於2046年11月15日屆滿（為長期租賃），作商業用途。

於2024年6月30日，交易中心的價值為人民幣829.2百萬元(2023年12月31日：人民幣845.7百萬元），權益由本集團全資擁有。

2024年上半年，交易中心成功入圍「2024年度國家級知識財產權保護規範化市場培育對象」、獲評「2023年度商品市場創新工作先進單位」及「2023年度台州市商品市場優秀管理方」等榮譽。

我們將一樓及二樓的單位出租予銷售工量刃具的公司及個人。我們將三樓的部分區域指定為電子商業園區，以出租予工量刃具電商業務運營商。我們將四樓用作辦公室並將地庫用作停車場。我們亦向我們的租戶提供物業管理服務及協助服務（即嶺‧中國工量刃具指數及工量貸融資服務）。於2024年6月30日，我們的交易中心擁有626名租戶(2023年12月31日：617名租戶）。於截至2024年6月30日止六個月，交易中心總可出租面積（「可出租面積」）及已出租予租戶之可出租面積百分比分別為25,528.80平方米及98.64%（截至2023年12月31日止年度：25,230.9平方米及98.11%）。已出租可出租面積百分比乃按本公司保留及出租予租戶的可出租面積較各期間的可出租面積的百分比計算。科創園

於2018年12月，本集團成功以投標價人民幣63.5百萬元中標建設科創園的土地。

科創園之土地使用權已獲授，並將於2069年1月27日屆滿（為長期租賃）。科創園的建築面積應約116,000平方米，包括廠房建築面積約78,000平方米，涉及13幢標準廠房和2幢綜合行政樓。科創園主要用於製造目的，其目標為提供用作工廠及車間的單位，上游製造商將在此處開展工量刃具的製造及生產（與之相對，交易中心租戶主要將單位用作商鋪以進行產品展示、買賣及推廣）。

科創園已於2022年10月投入營運，按照「產貿融合、平台服務、生態創新」的規劃理念，圍繞產業鏈佈局創新鏈、資金鏈和服務鏈，提升特色產業及培育新興企業。

此外，我們為租戶的製造業務協助提供融資服務以及專業支援。

於2024年6月30日，由本集團全資擁有以供租賃的科創園的公平值約人民幣182.0百萬元(2023年12月31日：人民幣185.9百萬元）。

資料來源: 溫嶺工量刃具 (01379) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

目前中國的工業系統已經發展成熟，但在精密機床、核心零部件和關鍵材料等領域，仍然在很大程度上依賴國際進口產品。作為高端製造業和智能製造的關鍵消耗品，數控(CNC)刀具未來具有巨大的增長潛力。與此同時，擁有品牌影響力、資本實力和技術優勢的企業將在高端市場領域獲得更多發展機會，從而提高其市場份額，促進整個行業的市場集中度。

資料來源: 溫嶺工量刃具 (01379) 中期業績公告