主要從事提供餐飲服務、提供金融業務、物業持有以及投資控股。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

提供餐飲服務

於截至2026年6月30日止六個月（「報告期」）內，本集團的提供餐飲服務業務分部錄得收益約178.3百萬港元，較去年同期減少約16.6%（2025年6月30日：約213.8百萬港元）。香港的餐飲業繼續面臨諸多不利因素。儘管各項宏觀經濟指標均顯示出某些穩定跡象，但消費者情緒仍然疲弱。日益激烈的競爭、消費模式的轉變，以及跨境及海外消費的趨勢上升，持續拖累該行業的表現。同時，不斷上漲的營運成本加劇了管理難度，並對企業帶來更大壓力。

於報告期內，提供餐飲服務業務錄得分部溢利約3.8百萬港元（2025年6月30日：

約5.4百萬港元）。溢利減少主要是由於收益減少，並被倉儲及物流成本降低導致銷售及分銷費用減少部分抵銷。

提供金融業務

本集團提供金融業務的業務分部包括證券投資、提供專業服務、證券經紀、保證金融資、就證券提供意見及資產管理服務、放貸及信用卡發行及保險及財富管理業務。

於報告期內，本集團提供金融業務的業務分部為本集團貢獻總收益約138.9百萬港元（2025年6月30日：約49.5百萬港元），較去年同期增加約180.6%。

於報告期內，提供金融業務錄得分部溢利約47.3百萬港元（2025年6月30日：分部虧損約24.1百萬港元）。

－證券投資業務

本集團的證券投資包括投資於上市證券及非上市私募基金作長期投資用途，其已分類為按公平值透過其他全面收益列賬之金融資產。

於2026年6月30日，本集團擁有證券投資組合約802.4百萬港元，其中包括於香港上市之股本證券約41.1百萬港元及非上市投資基金約761.3百萬港元。

於報告期內，我們對開立證券交易新倉盤保持謹慎態度。證券投資業務錄得虧損不超過0.1百萬港元（2025年6月30日：約0.1百萬港元）。

－證券經紀、保證金融資、資產管理及專業服務業務本集團現時向個人及企業客戶提供證券、期貨及其他相關產品的經紀服務、保證金融資及資產管理服務。憑藉結構良好的資深專業團隊，本集團亦向投資基金及企業提供基金管理及其他相關專業服務。

於報告期內，該業務錄得總營業額約102.3百萬港元（2025年6月30日：約38.8百萬港元），原因是證券經紀業務的手續費收入及佣金費用增加，導致該業務的收入增加。於報告期內，本集團自其證券經紀業務錄得收益約53.8百萬港元（2025年6月30日：約3.6百萬港元）。

於報告期內，該業務錄得溢利總額約63.4百萬港元（2025年6月30日：約7.1百萬港元）。溢利增加主要由於如上段所述收入增加所致。

於報告期內，概無確認自保證金融資產生的貿易應收款項減值虧損（2025年6月30日：約36,000港元）。

於2026年6月30日，自保證金融資產生的未償還貿易應收款項總值為零。於2026年6月30日，總賬面價值為6.4百萬港元、年利率約為12.0厘並須於要求時償還的保證金貸款，因保證金不足而被評定為信貸減值。於報告期末，該等保證金貸款以市場價值為零的若干證券作抵押。

誠如上段所述，於2026年6月30日，兩名客戶總賬面價值約為6.4百萬港元的保證金貸款被評定為信貸減值。於過往年度，該等保證金客戶質押的上市證券之市場價格大幅下跌，而彼等未能通過提供足夠金額的額外抵押品或還款全額彌補保證金缺口。因此，在公開市場強制出售客戶倉盤的相關質押證券已於過往年度予以執行。於報告期末，就該兩項風險敞口作出總額約為6.4百萬港元的累計減值撥備。

本集團將繼續於未來向客戶提供與金融產品及基金相關的專屬金融解決方案及專業服務。

－放貸及信用卡業務

本集團的放貸及信用卡業務錄得營業額約13.0百萬港元（2025年6月30日：

約7.1百萬港元），此乃由於報告期內確認客戶零售購買的信用卡手續費增加所致。

於2026年6月30日，本集團放貸及信用卡業務之應收貸款及利息賬面總額約為1.0百萬港元，即一項平均實際年利率為24厘且年期為12個月的無抵押貸款。

放貸及信用卡業務錄得虧損約29.8百萬港元（2025年6月30日：約30.3百萬港元）。虧損減少主要乃由於上文所述的收益增加所致，惟大致上被信用卡付款機構收取的較高服務費所抵銷。

本集團通過及時就預期信貸虧損作出適當撥備，以反映其信貸風險。於報告期內，確認應收貸款及利息減值虧損撥回約0.5百萬港元，主要是由於借款人還款所致。

－保險及財富管理

於2025年，本集團已成功開展保險及財富管理業務，並主要專注於提供私募壽險，即一種人壽保險產品，在保單內為保單持有人提供身故賠償保障和累積投資增長機會。本集團的保險及財富管理業務錄得營業額約23.6百萬港元（2025年6月30日：約3.6百萬港元）。營業額增加主要歸因於由本集團管理的獨立基金的金額增加，導致手續費收入及相關費用增加所致。

保險業務錄得溢利約13.7百萬港元（2025年6月30日：虧損約0.8百萬港元），主要受上文所述的營業額增加所影響。

本集團代保單持有人管理獨立基金。於2026年6月30日，按公平值透過損益列賬之獨立基金資產的投資總值為7,776.3百萬港元。根據該等保單合約，給付金額直接與於特定獨立基金持有的投資的公平值掛鉤。按公平值透過損益列賬之獨立基金資產包括一系列於短期證券、政府債務證券及房地產的相關投資及其他投資。根據合約安排，獨立基金保單持有人須承擔

該基金投資表現的風險，同時享有回報。於2026年6月30日，與該等獨立基金相關的投資合約的金融負債為7,776.3百萬港元，即向保單持有人支付相等於相關投資公平值的金額的義務。

展望未來，本集團將繼續擴大並改進其全面的保險方案及財富規劃服務，以滿足高淨值人士的多樣需求。

物業持有

本集團目前持有位於香港長沙灣之若干工業物業並將其中部分物業出租。

於報告期內，物業持有業務分部錄得收益約0.5百萬港元（2025年6月30日：0.6百萬港元）。該減少乃由於報告期內佔用率較低所致。

於報告期內確認投資物業公平值變動虧損約0.7百萬港元（2025年6月30日：約2.4百萬港元）。

物業持有業務錄得分部虧損約1.0百萬港元（2025年6月30日：約2.6百萬港元）。

資料來源: 未來發展控股 (01259) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

本集團繼續致力於透過發展由餐飲業務及金融業務組成的多元化業務組合，為股東創造長遠價值。證券經紀業務的近期發展，加上保險及財富管理業務的持續進展，進一步增強了本集團對實現其長遠策略目標的信心，即發展成為一家全面的金融服務機構。

展望未來，預期全球經濟環境將持續波動並會不斷調整。香港的營商環境預期亦將繼續面對諸多不利因素，令各行各業整體維持審慎態度。步入2026年下半年，香港的營運環境預期仍將充滿挑戰，社會各界繼續保持審慎。與此同時，消費者行為出現結構性轉變，促使企業必須持續優化市場定位及營運策略。

為此，本集團將繼續密切監察市場發展動態，提升靈活應變能力，以迅速並有效地應對餐飲業務營運環境的變化。為滿足不斷變化的客戶需求，本集團將持續擴大產品陣容及擴充產品組合，同時提高整體競爭力，以支持長遠的可持續增長。本集團亦將專注於擴大客戶群及捕捉新興市場機遇。本集團將憑藉深厚的行業專業知識及廣泛的業務網絡，持續鞏固與海外供應商的長遠戰略夥伴關係，並將供應商網絡擴展至更多地區。同時，本集團亦會進一步優化產品組合，致力實現高質且可持續的增長，以期滿足客戶日益多元化的需求。

受惠於首次公開發售及股權市場成交額重拾勢頭、跨境互聯互通計劃持續擴展，以及作為領先離岸人民幣樞紐的穩固地位，香港再度確立其作為領先國際金融中心的地位。本集團將利用香港的戰略優勢，持續拓展其金融服務及產品組合，以滿足投資者日益多元化的資產配置需求，並為投資基金及企業提供專業服務。展望2026年，全球投資環境仍處於調整期。儘管如此，亞洲地區強韌增長、科技創新的持續發展，以及香港作為國際金融中心的獨特地位，預期將為本集團的日後發展奠定堅實基礎。在強大的業務基礎及市場洞見支持下，本集團的金融業務將持續把握新興機遇，並為股東創造長遠價值。

隨全球不確定性加劇，市場環境預期將繼續動盪。為此，本集團在評估投資證券及其他金融產品時，將繼續採取謹慎而嚴謹的方針。

為給股東創造價值，本集團亦將持續評估現有業務營運的表現，並識別具有增長潛力的業務板塊。本公司將適時根據上市規則刊發適當公告，並遵守所有適用的報告規定。

資料來源: 未來發展控股 (01259) 中期業績公告