主要從事製造及銷售個人護理產品、放貸、經營網上平台、買賣商品、證券投資、物業持有及投資控股。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

持續經營業務

提供餐飲服務

於報告期內，本集團的提供餐飲服務業務分部錄得穩定收益約203.8百萬港元（2023年6月30日：約204.7百萬港元）。儘管本地消費需求放緩及市場競爭激烈導致經濟環境不利，但我們專注銷售優質產品的策略有效地鞏固了我們的市場地位。

於報告期內，提供餐飲服務業務錄得分部溢利約4.0百萬港元（2023年6月30日：約4.8百萬港元）。溢利減少主要是由於採購成本增加導致毛利減少所致。由於在需求疲軟的情況下市場競爭依然激烈，採購成本的增加大部分被本集團吸收。

提供金融業務

本集團提供金融業務的業務分部包括證券投資、提供專業服務、證券經紀、保證金融資、就證券提供意見及資產管理服務、放貸及信用卡發行業務。

於報告期內，本集團提供金融業務的業務分部為本集團貢獻總收益約47.6百萬港元（2023年6月30日：約36.2百萬港元），較去年同期增加約31.5%。

於報告期內，提供金融業務錄得分部虧損約10.5百萬港元（2023年6月30日：約14.9百萬港元）。

－證券投資業務

於2024年6月30日，本集團的證券投資包括投資於上市證券及非上市私募基金作長期投資用途，其已分類為按公平值透過其他全面收益列賬之金融資產。

於2024年上半年，中國與美國在市場表現、通脹預期及利率環境方面存在明顯差異。於報告期內，由於我們對開立證券交易新倉盤保持謹慎態度，我們的證券投資業務並未錄得任何按公平值透過損益列賬之金融資產公平值收益淨額（2023年6月30日：無）。

於2024年6月30日，本集團擁有證券投資組合約41.7百萬港元，其中包括於香港上市之股本證券約為14.8百萬港元及非上市投資基金約26.9百萬港元。

證券投資業務錄得虧損約0.1百萬港元（2023年6月30日：約0.1百萬港元）。

－證券經紀、保證金融資、資產管理及專業服務業務本集團現時向個人及企業客戶提供證券、期貨及其他相關產品的經紀服務、保證金融資及資產管理服務。憑藉結構良好的資深專業團隊，本集團亦向投資基金及企業提供基金管理及其他相關專業服務。

於報告期內，該業務錄得總營業額約44.3百萬港元（2023年6月30日：約36.0百萬港元），原因是基金管理及設立服務的強勁需求導致來自提供專業服務的收入增加。

於報告期內，該業務錄得溢利總額約6.1百萬港元（2023年6月30日：虧損約5.1百萬港元）。扭虧為盈主要由於上段所述收入增加及保證金融資產生的貿易應收款項減值虧損減少所致。

於報告期內，就自保證金融資產生的貿易應收款項確認減值虧損約0.2百萬港元（2023年6月30日：7.0百萬港元）。

於2024年6月30日，兩名客戶總賬面價值約為7.4百萬港元的保證金貸款被評定為信貸減值。於過往年度，該等保證金客戶質押的上市證券之市場價格大幅下跌，而彼等未能通過提供足夠金額的額外抵押品或還款全額彌補保證金缺口。

因此，在公開市場強制出售客戶倉盤的相關質押證券予以執行。於報告期末，就該兩項風險敞口作出總額約為7.4百萬港元的減值撥備。

於2024年6月30日，自保證金融資產生的未償貿易應收款項總值約為零。於2024年6月30日，誠如上段所述，總賬面價值為7.4百萬港元、年利率約為12.0厘並須於要求時償還的保證金貸款，因保證金不足而被評定為信貸減值。於報告期末，該等保證金貸款以市場價值為零的若干證券作抵押。

本集團將繼續於未來向客戶提供與金融產品及基金相關的專屬金融解決方案及專業服務。

－放貸及信用卡業務

本集團的放貸及信用卡業務錄得營業額約3.3百萬港元（2023年6月30日：約0.2百萬港元），此乃由於報告期內確認客戶零售購買的信用卡手續費所致。

提供放貸及信用卡業務錄得虧損約16.5百萬港元（2023年6月30日：約9.8百萬港元）。虧損增加主要是由於產生額外員工成本，此乃由於我們信用卡業務需增加員工人數所致。

就放貸業務而言，於2024年6月30日，本集團的應收貸款及利息賬面總額約為3.5百萬港元，為一項尚未償還的無抵押貸款，實際年利率約為24.0厘，年期為12個月（「未償還貸款」）。未償還貸款授予本公司的獨立第三方。於報告期內，撇銷應收貸款及利息約0.2百萬港元（2023年6月30日：無）。

本集團通過及時就預期信貸虧損作出適當撥備，將其信貸風險入賬。於報告期內，確認應收貸款及利息減值虧損撥回約0.7百萬港元，主要是由於借款人還款所致。

物業持有

本集團目前持有位於香港長沙灣之若干工業物業並將其中部分物業出租。

於報告期內，物業持有業務分部錄得收益約0.6百萬港元（2023年6月30日：0.3百萬港元）。

物業持有業務錄得分部虧損約17.9百萬港元（2023年6月30日：溢利約4.4百萬港元）。

於報告期內，錄得待開發物業的減值虧損約9.0百萬港元（2023年6月30日：減值虧損撥回約4.0百萬港元）。

於報告期內，就投資物業公平值變動虧損約8.4百萬港元作出撥備（2023年6月30日：收益約0.8百萬港元）。

已終止經營業務

其他（溫控倉儲）

該分部主要指主要透過本公司的間接附屬公司大中華冷鏈物流有限公司（「大中華冷鏈物流」）提供溫控倉儲及配套服務業務。於截至2023年12月31日止過往年度，本集團出售其於大中華冷鏈物流的全部權益，且於出售後不再從事溫控倉儲及配套服務業務。於截至2023年6月30日止期間，該分部錄得收益約1.9百萬港元及虧損約0.5百萬港元。

資料來源: 未來發展控股 (01259) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

本集團透過建立一個包括餐飲業務及金融業務的多元化業務組合，繼續為股東創造長期價值。

放眼全球，宏觀挑戰持續存在，西方國家通脹上升導致的貨幣緊縮週期、中國內地房地產行業動盪調整及俄羅斯與烏克蘭地緣政治衝突持續。就本地而言，香港經濟發展勢頭因物業價格持續下跌及股市表現不佳而受阻。整體經濟尚未完全好轉，本集團將審慎關注業務發展。

鑒於經濟及入境旅客復甦慢於預期以及香港本地消費者消費偏好北移等不利因素的影響，本集團預期2024年下半年餐飲消費市場將較為低迷。在持續的全球通脹壓力及長期的地緣政治危機下，我們的採購價格將保持在高位。儘管2024年上半年遭遇挑戰，但我們的餐飲業務表現出了韌性及適應能力。憑藉我們穩固的客戶基礎及均衡的國際供應商儲備，本集團對其長期發展的能力仍然充滿信心。我們將繼續專注於使我們的高利潤產品供應多樣化，並緊跟新興客戶趨勢，以擴大我們在餐飲行業的市場份額。

於2024年下半年，由於通脹及利率波動的不可預測性、全球地緣政治緊張及中國內地經濟結構轉型等因素，股市狀況預期將充滿挑戰。該等因素可能會對2024年投資者的信心產生負面影響。鑒於高度的不確定性，我們在評估對證券或其他金融產品的潛在投資時將採取謹慎態度。

香港作為全球離岸人民幣業務中心和區域綠色科技及金融中心的戰略地位，使本集團堅信香港將繼續在區域資本市場發揮重要作用。此外，考慮到亞洲仍然是利潤豐厚的財富創造中心，亞洲無疑為金融服務業務提供了持久的前景。本集團正積極探索機會，以使其在香港及亞洲金融服務行業的業務組合多元化。我們去年進軍香港信用卡業務的目標正實現穩定及均衡增長，並將利用資產支持信用卡市場的新興機遇創造可持續的回報。

我們已向香港政府提出相關申請，以重新發展我們位於元朗的土地及物業。相關政府部門已有條件批准我們的計劃，即在滿足若干前提條件下，在該四幅地塊中的每一幅地塊上建造單棟住宅樓。我們目前的工作重點是與相關政府部門溝通，以最終確定建造計劃並確保遵守環境及其他法定要求。據董事所深知、全悉及確信，我們預期就重新發展剩餘地塊從香港政府取得相關批准不會有任何法律上的阻礙。

為提升股東價值，本集團將持續檢討其當前業務的表現，並將尋求擴充有廣闊前景的分部。本公司亦將於出現有利機會時探索進入新業務的可能性。本公司將作出正式公告，並將在需要時遵守上市規則規定的申報義務。

資料來源: 未來發展控股 (01259) 中期業績公告