主要業務為物業發展及投資、及於金融資產之投資。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

儘管面對外部壓力加大和內部困難增多之複雜且嚴峻的環境，但中國經濟於年度內仍總體保持穩定，並於高質量發展方面屢創新成果。於二零二四年首三季，中國房地產市場依然疲弱，新建商品房的成交價及成交量與二零二三年同期相比進一步下降。此外，由於大部分內地房地產開發商依然面對流動資金緊絀的問題，導致房地產新增投資及新建項目動工水平持續偏低。

為穩定房地產市場及扭轉其下滑趨勢，中國中央政府於去年九月開始推出一系列刺激市場需求之措施，包括降低房貸利率、調低首付比例及進一步放寬限購措施。隨後於十一月，一系列與房地產相關的優化稅收政策亦出台，以減輕房地產交易成本。直至二零二四年年底，該等刺激措施逐漸發揮作用，許多核心城市的房地產市場開始出現回穩跡象。

本集團於成都進行之富豪國際新都薈發展項目之餘下部分主要包括一幢商業綜合大樓(包括一座六層高購物商場之裙樓)、五幢寫字樓大樓以及一幢酒店大樓，全部均已大致落成。由於市況疲弱，年度內之整體銷售進度緩慢。然而，自去年九月刺激政策出台後，成都房地產市場於二零二四年第四季開始穩步復甦。本集團正密切注視當地市場狀況之變化，並積極籌劃出售該等餘下物業。

本集團在中國之另一項綜合發展項目為位於天津之富豪新開門。除已全部售出之住宅部分外，其他部分主要包括一幢商業綜合大樓及兩幢位於一座四層高裙樓上蓋的寫字樓大樓。商業綜合大樓內多個商鋪單位已於二零二四年上半年售出，但由於需求疲弱，其餘商鋪單位之銷售進度亦較為緩慢。鑒於市場環境於過去數月有所改善，本集團現正制定於今年稍後時間啟動寫字樓大樓內單位之銷售計劃。

誠如本公司於二零二四年九月三日刊發之聯合公佈內首次宣佈，本集團與本公司之同系附屬公司Regal Hotels International Holdings Limited富豪酒店國際控股有限公司之一全資附屬公司就授予本集團融資總額為港幣857,000,000元之若干現有貸款融資訂立第二份補充協議。訂立該補充協議之目的為將貸款融資之最終到期日由還款日期二零二四年十月十二日延後三年，使償還貸款融資之時間與本集團因應中國最新房地產市場環境就出售位於成都及天津之兩個發展項目之餘下商業部分所制定之最新銷售計劃一致。建議延長補充協議項下貸款融資之還款日期構成本公司之一項關連交易。有關該交易之進一步資料載於日期為二零二四年十二月十日寄發予股東之通函內。經本公司及富豪之獨立股東於二零二四年十二月三十日各自舉行之股東大會上分別批准後，貸款融資之最後到期日現已正式延長至二零二七年十月十二日。

有關該等發展項目、烏魯木齊之造林以獲批予發展土地的項目以及本集團其他投資之進一步詳情載於「管理層之討論及分析」一節內。

資料來源: 四海國際 (00120) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

中央政府最近重申其對穩定中國房地產市場之承諾。預計今年內將有更多放寬措施及財政刺激措施出台，以進一步支持房地產行業。隨著市場情緒自二零二四年第四季起逐步恢復，今年首兩個月一線城市房價開始扭轉下跌趨勢，且成交量亦有所增加。預期此復甦進程將繼續延伸至主要二線城市。

因此，董事對本集團位於成都及天津之兩個發展項目內餘下擁有重大價值之商業部分，能夠在未來數年為本集團帶來可觀的收入，充滿希望。

資料來源: 四海國際 (00120) 全年業績公告