集團主要業務包括於中華人民共和國之物業發展作銷售、物業投資，以及開發經營及投資文化、休閒娛樂及相關設施。

業務回顧 - 截至2025年01月31日六個月止

中國內地於二零二五年三月舉行的全國人民代表大會上宣佈，今年的國內生產總值增長目標將維持在約5.0%，反映了經濟停滯帶來的持續挑戰。在二零二四年最後一季，中國內地經濟溫和反彈，主要歸功於中央政府自二零二四年九月以來實施的促進經濟增長政策，加上唐納德‧特朗普再次當選總統，出口因美國可能即將徵收關稅而有所增加。然而，二零二四年年底出現的進展可能只屬暫時性。雖然政府自二零二四年九月以來推出了下調按揭利率、降低首付款比率及放寬購房限制等措施，且該等措施在一定程度上提振購房者的信心，但未能刺激經濟全面穩健復甦。面對上述挑戰，預期中央政府將繼續致力穩定房地產行業，並促進可持續的長遠經濟增長。儘管本集團對中國內地的長遠業務前景維持審慎的態度，但本集團對業務所在城市的未來前景充滿信心，尤其是中國內地南部充滿活力的大灣區（「大灣區」）。

本集團已採取地區焦點及租賃主導策略。於回顧期間內，儘管中國內地經濟疲軟，但位於上海、廣州、中山及橫琴（全部均屬中國內地一線城市及大灣區內城市）約5,900,000平方呎之租賃組合之租金收入仍維持穩定。具體而言，上海之辦公室市場因辦公空間供應過剩及競爭激烈而面臨挑戰，加上整體經濟低迷導致需求疲弱，市況越趨嚴峻。因此，預計租金下降幅度及空置率水平可能會上升。本集團積極落實與現有租戶續租，同時發展新租賃需求，從而保持高物業出租率。此外，另外兩幢近期竣工之甲級辦公樓（即上海麗豐天際中心及廣州麗豐國際中心）之租金穩步上升，與去年同期相比，為本集團帶來額外收入。此外，面對充滿挑戰之經濟環境，現有租賃組合（尤其在廣州及橫琴）仍錄得平穩表現。

本集團之橫琴創新方項目已成功定位為跨境電商產業園以及相關生態圈。該項目涵蓋跨境電商總部基地、跨境電商達人工作室、多功能會展中心、專業演播錄製中心、澳門青年電商直播培訓設施、X-Space創業者交流中心、路演中心、酒店及會議中心、健身中心、產業人才公寓、國際學校、購物中心等多元化設施，亦融合一站式娛樂體驗。

作為新興「跨境電商產業集聚區」，橫琴創新方項目第一期（「創新方第一期」）現已全面投入營運。該項目圍繞「互聯網企業」及「琴澳跨境電商產業」打造獨特標籤。創新方第一期主要面向跨境電商、高新科技及大健康領域的企業，並已成功吸引多間國內領先的電商平台、科技公司及供應鏈服務商進駐，包括圓通速遞、映宇宙、百度網盤、三六零、TOPTOY、MO&Co.、一微半導體、聯合生命及理想汽車等。其中一名主要租戶為領先國內企業，該企業在創新方第一期租賃六層辦公空間，以建立其全球跨境電商總部。該企業目前擁有1,200名員工，而該項目於全面出租時，預期僱員人數將擴大至超過3,000人，在相關生態圈形成群聚效應。於本業績公佈日期，約81%的辦公室單位已經出租。本集團亦已出租創新方第一期餘下未出售的文化工作室單位予辦公室租戶的僱員。上述的創新營運模式不僅能有效激活商業區的客流量，更可透過吸引目標企業，實現商業結構的優化及升級。

於本業績公佈日期，創新方第一期之商業區正進行招租，約有84%已經出租，而主要租戶包括兩個主題室內體驗中心（即「獅門娛樂天地」及「橫琴國家地理探險家中心」）、喜茶、麥當勞、口袋屋蹦床公園、錕鵬卡丁運動中心、錕鵬冰雪、十萬雪極滑雪中心、蠔大仙、華潤萬家LIFE、7-Eleven及聯合生命。中國工商銀行股份有限公司亦向本集團購買創新方第一期之兩個零售單位（交易已於二零二四年八月完成），體現其對該項目之信心。創新方第一期之另外兩個零售單位已分別於二零二四年十二月及二零二五年二月出售予獨立第三方。

橫琴創新方項目第二期（「創新方第二期」）取得重大進展，尤其是保障性租賃住房大樓。

除三幢在建大樓外（當中兩幢大樓作住房用途），本集團已獲當地政府批准，可將餘下八幢住房大樓發展作保障性租賃用途，成為橫琴首個獲認證為保障性租賃住房大樓的項目，以滿足橫琴商業生態圈日益增長之保障性租賃住房需求，並作為此圈的配套設施。

中山棕櫚彩虹花園餘下各期以及橫琴創新方第一期之文化工作室及文化工作坊單位之銷售現正進行中。中山棕櫚彩虹花園之住宅單位、橫琴創新方第一期之文化工作室及文化工作坊，以及橫琴創新方第二期各區域預期將於未來財政年度為本集團貢獻收益。本集團擬於未來兩年出售金額約2,000,000,000港元之資產（主要來自中山項目及橫琴創新方第一期）。

資料來源: 麗豐控股 (01125) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年01月31日六個月止

雖然主要經濟體之大選等多項世界大事已告一段落，但預計全球經濟增長復甦乏力之局面將會持續。貿易緊張局勢、沉重債務負擔及其他地緣政治風險等不明朗因素揮之不去，令全球經濟前景繼續黯淡。美國新政府的政策帶來新的不明朗因素，影響利率並對中國內地徵收關稅，為中國內地及香港帶來挑戰。鑒於全球經濟形勢起伏多變，本集團採取審慎之態度，優先控制成本及收回現金，以緩解所面對之挑戰。

資料來源: 麗豐控股 (01125) 中期業績公告