即時報價: | 31.100 | -0.050 (-0.2%) |
基本數據
(百萬港幣) | 12/2021 | 12/2022 | 12/2023 |
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營業額 | 85,351 | 80,385 | 71,082 |
毛利 | 44,356 | 41,270 | 37,507 |
EBITDA | 28,223 | 19,739 | 18,320 |
EBIT | 26,037 | 17,694 | 16,393 |
股東應佔溢利 | 21,241 | 21,683 | 17,340 |
每股盈利 | 5.78 | 5.98 | 4.86 |
每股股息 | 2.20 | 2.28 | 2.05 |
每股資產淨值 | 101.89 | 105.30 | 108.72 |
集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。
業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度
年內,環球營商環境持續受到嚴峻挑戰,集團憑藉穩固根基、穩健財務,以及跨地域多元優質資產與投資組合,繼續展現堅實韌力。集團於年內完成收購Civitas Social Housing PLC,進一步擴展旗下投資物業組合。Civitas乃一家英國房地產投資信託基金,專注投資於專業支援房屋及家居護理房屋。集團酒店及服務套房業務受惠本港旅遊業回升,錄得溢利貢獻增長。集團年度整體業績與預算相若。
物業銷售
2023年全年整體住宅樓宇成交數目因下半年度利率維持高位、外圍環境複雜及整體經濟疲弱而下跌。中央政府於期內持續落實房地產市場政策扶持內房。集團貫徹採取貨如輪轉策略,沉著應對,按步推售物業項目。先後推出之油塘親海第1及2期銷情理想,屯門飛揚第1期及第2期及新加坡Perfect Ten銷售亦進展順利,黃竹坑Blue Coast預期於近期推出市場發售。
位於沙田之名日.九肚山,以及洪水橋#LYOS樓盤之溢利收益已於2023年銷售交易完成時入賬。2023年7月,隨著出售集團持有香港西半山21 BORRETT ROAD未售單位之發展商權益的協議終止,沒收訂金已於2023年下半年度確認入賬。集團物業發展規模減少,主因過去數年之審慎土儲政策,年內物業銷售收益較2022年錄得減幅。集團於2021年及2022年在本地投得四幅作商住發展用途之政府地皮及兩個重建發展項目,規劃工程已如期開展。集團將繼續把握機遇物色優質土地儲備,以作未來發展。
物業租務
縱使零售市道改善,商場租賃市場逐漸好轉,但整體營商環境仍然受壓,寫字樓租賃需求持續放緩。長江集團中心二期乃集團位於中環坐擁維港海景之標誌性優質商廈,落成後將增旗下投資物業組合,並增添集團經常性租金收入及長遠資產增值機會。集團對中區甲級商廈租務長遠前景抱持信心。Civitas投資組合於2023年下半年度開始為集團帶來租金收益,其長期租賃之租金具備隨通脹上調特性,提供穩定租金收入增長及回報。回顧年內,集團物業租金收益與2022年相若。
酒店及服務套房業務
2023年訪港旅客數目持續回升,本地酒店平均房租價格及入住率亦有所增長。集團酒店業務表現理想,服務套房出租率高企,業績穩健。集團酒店及服務套房業務全年整體收益較2022年錄得明顯增長。集團於年內繼續優化旗下酒店及服務套房業務組合,以應對行業需求變化,並提高來自短住旅客及長租房客之經常性收入,維持業務穩定增長。
英式酒館業務
英式酒館業務經營環境持續艱難,當地勞工成本、能源及食品價格高企引發通脹壓力,削弱消費者信心與消費力,以及銷售利潤。Greene King之2023年總銷售收入及收益均較2022年錄得增長。於2023年,Greene King繼續投資開闢全新品牌、發展重點業務及數碼化轉型之策略。憑藉集團堅實支持、經驗豐富領導團隊、具永久業權之優質資產,以及源遠流長的品牌傳統,Greene King已奠定良好基礎,為集團締造持續增長及提供回報。
基建及實用資產業務
在利率高企環境下,基建及實用資產業務因其業務性質持續表現穩健。集團旗下受規管業務之收入及資產基礎與通脹掛,能抵禦現今高通脹環境帶來的負面影響。此外,由於該等業務的負債比率維持於恰當水平,加上准許借貸成本能定期調整至反映現行實際利率,即使在利率上升的情況下亦能得到保障。集團於2023年內所錄得之收益較2022年有所上升。
CK William集團、Reliance Home Comfort及ista分別帶來港幣14億元、港幣14億5,600萬元及港幣12億9,100萬元貢獻。其他基建及實用資產項目共提供收益貢獻港幣36億2,600萬元。集團將繼續積極物色優質環球基建及實用資產的新投資機遇。
資料來源: 長實集團 (01113) 全年業績公告
業務展望 - 截至2023年12月31日止年度
展望2024年,環球經濟增長步伐將繼續受限於通脹普遍高企、高息環境持續、國際地緣政治風險、貿易爭議,以及各國之緊縮貨幣政策而有所差異,整體環球經濟前景仍然滿佈挑戰。
內地2023年經濟實質增長改善,與2022年水平比較,按年錄得5.2%。縱然其他經濟數據仍表現各異,中央料將繼續透過高端創新,推動高質量持續發展,並積極落實效支持措施,增營商氣氛,為房地產市場提供有力扶持。內地作全球最大經濟體之一,為環球經濟增長重要引擎。
香港於2023年全年生產總值由負轉正,按年上升3.2%。在國家堅實支持下,香港作國際金融中心、運輸及貿易中心之傳統地位穩固,其擔當大灣區及內地與世界接軌的橋樑角色,將鞏固背靠祖國、聯通世界的獨特優勢。港府於年內推出多項措施吸引國際企業投資與專才,以促進發展並提升增本港競爭力。房地產市場乃香港經濟重要支柱,行業與經濟共存共榮。本地樓市剛性需求仍在,長遠發展依然受到支持。2024年2月,政府宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施,本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。
集團之低資本負債比率、充裕流動資金、穩健財政,乃利率高企環境下,穩守利攻之獨有優勢。儘管處身多變宏觀經濟環境,集團將一如既往,堅守嚴謹財務紀律及審慎管理傳統,憑藉堅實韌力持續發展。在優秀管理團隊帶領下,集團將繼往開來,在鞏固具增長前景及經常性收入的優質多元資產組合之同時,把握環球市場龐大機遇,延續為股東增值之方針。集團久經風浪考驗,遇強越強,於2024年將繼續抱持樂觀信心,沉穩應對環球經濟挑戰。
於年終結算日,集團負債淨額與總資本淨額比率約為3%。集團持續獲標準普爾及穆迪各自給予「A /穩定」及「A2穩定」之信貸評級,反映集團財務穩健。
資料來源: 長實集團 (01113) 全年業績公告