集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

集團業務在國際地緣政局與經濟持續不明朗下保持穩健。於2024年，集團進行多項投資與收購，進一步提升其多元化之環球經常性收入，當中包括拓展旗下社會基礎設施組合及投資德國護老房屋資產；收購英國數項基建與實用資產；以及同意收購位於澳洲用作碳封存之農地。集團亦於年內動用逾港幣15億元回購本公司48,906,000股股份，致力為股東締造價值，體現集團對業務長遠發展前景之信心。

物業銷售

年內香港住宅物業市道仍然偏軟。港府於2024年全面撤銷需求管理措施，並宣佈放寬物業按揭貸款成數上限。內地方面，中央政府推出多項政策，以鞏固內房市場、提升消費者信心及帶動經濟增長。

集團秉持貨如輪轉之策略推售物業項目，以配合市場需求。於年度內，預售港島黃竹坑樓盤Blue Coast及Blue Coast II住宅單位，備受買家支持。油塘親海、屯門飛揚、北京御翠園、廣州增城逸翠莊園及惠州瀧珀項目銷售，均進展順利，新加坡Perfect Ten單位亦已於年內悉數售出。

集團2024年物業銷售收入較2023年錄得減幅，惟在地價及發展成本高企且充滿挑戰之市道下，集團物業銷售仍可於年內錄得收益。集團將繼續奉行審慎策略，物色優質土地儲備用作未來發展。

物業租務

集團旗下物業租賃業務於2024年收入及收益均錄得溫和增長。Civitas在英國社會基礎設施投資組合之全年收益，有助抵銷香港零售及物業租賃市場所面對挑戰。該投資組合長期租約帶來穩定經常性收入及回報，符合集團投資策略。此外，集團與長江生命科技集團有限公司組成合營企業，於年內簽訂合約，收購可用作碳封存農地之相關政府牧地租契及權益，該項目位於澳洲，面積超過35萬公頃，可產生供澳洲政府及私營企業進行交易之碳信用額。長江集團中心二期位於香港中環核心區域，為集團最新旗艦商廈，已於2024年5月落成，並開始為集團提供租金收益。

酒店及服務套房業務

2024年，香港政府與不同活動籌辦商合作，以加增訪港旅客數目。集團旗下酒店及服務套房業務收入與收益均錄得增幅。集團將繼續投放資源，藉科技設施提升酒店營運效率，並為客戶帶來更優質、更環保之體驗。集團亦因應市場需求及旅客消費模式轉變，不斷優化酒店及服務套房業務組合，提高短途旅客與長租住客入住率，擴相關收入來源。

英式酒館業務

英國通脹高企，國民消費意欲下降，英式酒館行業於2024年表現持續受壓。與2023年比較，Greene King年內收入有所增長，惟因持續成本壓力及錄得資產減值虧損，其收益較去年減少。Greene King之自置永久業權資產質素優良，品牌傳統源遠流長，其管理層憑藉集團支持，將繼續提升營運效益，並善用資本以促進業務發展及投資回報。

基建及實用資產業務

集團基建及實用資產業務投資組合，由受規管實用資產業務及經訂約基建業務組成，為集團提供穩定經常性收入，年內收入及收益較2023年錄得增幅。由於該等業務負債比率維持於恰當水平，加上准許借貸成本定期按現行實際利率予以調整，該等業務收入及相關資產能抵禦高利率、通脹波動及宏觀經濟因素衝擊。

集團與長江基建集團有限公司及電能實業有限公司透過現有之合營企業，於年內完成多項收購：集團透過CK William UK Holdings Limited購入北愛爾蘭配氣網絡營運商Phoenix EnergyHoldings Limited 40%間接權益，以及購入英國陸上風電場組合40%間接權益。此外，集團亦透過UK Power Networks Services Holdings Limited購入英國可再生發電資產投資組合擁有者兼營運商Powerlink Renewable Assets Limited（前稱UU Solar）20%間接權益。

資料來源: 長實集團 (01113) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望2025年，環球經濟發展仍將充滿挑戰。各個主要經濟體之增長表現、貨幣政策及利率走向仍取決於政策變動、經濟加劇碎片化及政局變化等因素，而全球經濟增長前景將繼續因地緣政局而持續緊張，並受貿易保護主義及相關不明朗因素所影響。

2024年內地經濟表現保持穩定，全年國內生產總值按年錄得5%增長。內地為全球最大經濟增長引擎之一。中央政府於上年度推出一系列政策，鼓勵國內消費及提振投資者信心。

香港經濟於2024年錄得溫和增長，全年實質生產總值按年上升2.5%。在重重挑戰下，中央政府一直堅實支持香港保持國際金融、貿易及航運中心固有地位。港府亦採取進一步措施，促進香港持續擔當聯通內地與世界之「超級聯繫人」，並致力引進全球優秀人才及國際企業與資金，以提升香港競爭力；近期更為振興香港經濟推出措施，以支持房地產市場及改善市場氣氛，而香港樓市將繼續由房屋與土地政策及利率走向所主導。

集團作為跨國企業，向來以長遠可持續發展為方針，秉持「發展不忘穩健、穩健不忘發展」原則，嚴守財務紀律及貫徹審慎管理策略，謹慎應對多變挑戰與不明朗宏觀經濟因素。管理層將不時物色具持續回報及結構性高流通投資項目，進一步鞏固集團財務狀況、資產質素及溢利水平。集團將繼續把握機遇，隨時動用資金投資於環球各類資產，而香港及內地一直為集團之重要市場。

集團年終結算日之負債淨額與總資本淨額比率約為4.0%。集團獲標準普爾及穆迪各自維持給予「A/穩定」及「A2穩定」之信貸評級，反映集團財務穩健。

資料來源: 長實集團 (01113) 全年業績公告