主要業務為於國內及香港經營房地產發展、產業投資及資產管理業務及於國內及東南亞投資、發展、經營和管理收費公路項目。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

i)房地產分部

房地產分部二零二四年在內地及香港實現的銷售額（包括合資及聯營企業項目）合共人民幣122.31億元，其中，簽訂銷售合同額為人民幣116.79億元及銷售協議待轉合同為人民幣5.52億元，較二零二三年下跌約55%。

二零二四年，房地產分部物業銷售均價每平方米人民幣21,000元，其中，內地物業均價為每平方米人民幣16,000元，香港物業均價為每平方米港幣201,000元。長三角地區及大灣區為主要銷售區域，分別佔總銷售額40%及39%。於二零二四年十二月三十一日，已銷售但未交付的面積約為41萬平方米。

二零二四年集團房地產分部業務收入主要乃來自物業交付，其中長三角地區項目佔總交付收入約76%。受房地產市場低迷、競盤降價促銷所影響，物業銷售量價齊跌，引致年內房地產分部虧損港幣29.85億元。

ii)收費公路分部

二零二四年，集團印尼高速公路項目的總車流量為3,177萬架次，日均混合車流量約86,800架次，較去年下跌3%。印尼高速公路項目全年路費收入較上年上升6%至港幣17.65億元，如果加上內地高速公路項目完成出售前之路費收入，全年路費收入則為港幣24.40億元。

二零二四年，集團收費公路分部溢利（扣除總部收益、支出和稅費後）為港幣18.11億元，扣除出售內地高速公路項目收益及相關稅費港幣14.90億元後，集團收費公路分部溢利為港幣3.21億元。經營溢利下跌，主要因為集團完成相關出售交易後，不再分佔國內高速公路項目的利潤。

集團印尼高速公路項目成功落實使用新的稅務條例，致使項目錄得累計未分配利潤，促進在二零二四年向股東作出首次股息分派。年內，集團收到印尼高速公路合資企業的現金分紅合共為港幣9,760萬元。

iii)產業投資及資產管理分部（「產業分部」）

二零二四年，產業分部的房地產開發項目（包括合資及聯營企業項目）實現物業銷售額約人民幣2.31億元，其中簽訂銷售合同額為人民幣2.06億元及銷售協議待轉合同約人民幣0.25億元。年內物業交付金額約人民幣2.39億元，面積約為3.8萬平方米。其他原產業分部業務，主要包括房地產基金投資及文旅業務，經過重組及整頓後，業務規模已大幅縮減，包括關閉非核心業務及出售非核心資產。往後，集團將持續檢討餘下業務的經營狀況並適時作出處理。

資料來源: 路勁基建 (01098) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望二零二五年，預期內地房地產市場將延續築底行情。作為十四五規劃收官之年，預期房地產政策將持續寬鬆，各項政策支持加碼，將有望推動市場修復，但房地產全面回穩仍面臨挑戰。房地產市場能否順利築底回升的必要條件，需視乎宏觀經濟運行能否企穩、居民就業及收入能否改善。鑑於內地及香港市場的不可預測性以及市場復修缺乏根本改善，預期市場全面復甦仍需要一段時間，我們在二零二五年會保持謹慎態度，集團的投資決策及資金安排將更審慎。

如上所述，當前內地經濟運行面臨挑戰，企業經營困難；加上國際經濟及政治環境複雜嚴峻，特別是特朗普政府的施政，短期內對內地經濟仍會帶來衝擊。預期房地產短期形勢仍嚴峻，但普遍認為內地房地產業，對經濟發展仍有重要支撐作用，集團對內地房地產業務發展長遠前景保持審慎態度。

未來，集團將繼續一貫務實的工作作風，力保物業交付和嚴控現金流；同時繼續尋找機會以優化收費公路業務及拓展地產相關業務，包括商業及物業管理等業務。

資料來源: 路勁基建 (01098) 全年業績公告