主要業務為於中國從事物業發展、物業投資及商業物業管理。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

物業發展

截至2024年6月30日止六個月，本集團的合約銷售額達約人民幣23,554百萬元，銷售總建築面積（「建築面積」）約326.22萬平方米，合約銷售均價（不含車位銷售）達到約每平方米人民幣9,214元。

於2024年6月30日，本集團（含合營企業及聯營公司）已預售但未交付物業金額約為人民幣140,297百萬元，總建築面積約為1,916萬平方米。

物業投資

本集團於截至2024年6月30日止六個月投資物業租金及管理費收入錄得約人民幣5,795.96百萬元。

物業交付及物業銷售收入

2024年上半年，本集團物業發展業務營業額約為人民幣27,550百萬元。交付物業總建築面積3,186,784平方米。交付及確認銷售的物業平均銷售價格為每平方米約人民幣8,645元。

資料來源: 新城發展控股 (01030) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

2024年上半年，房地產政策主基調延續寬鬆，政策側重點轉向「去庫存」。在需求端，居民信貸政策迎來利好，多數城市取消限購與按揭貸款利率下限，調降首套房與二套房貸款首付比例。在供給端，房地產融資協調機制建立並加速推進，央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房，各地推進住房「以舊換新」。相信政策會給予市場持續支撐，指明方向。

2024年，新城繼續堅守保交付、保信用的目標，同時積極把握建管發展機遇，加強拓展與運營能力。2024年上半年，本集團實現超5.7萬套住宅順利交付。同時，新城建管獲取多個代建類項目，2024年1-6月代建簽約規模躍居前6名1。報告期內，本集團實現合同銷售面積約326.22萬平方米（「平方米」），實現合同銷售金額約人民幣235.54億元。

在商業運營方面，新城回歸商業本質，堅持長期主義，堅守開業節點。2024年上半年，共有6座吾悅廣場如期開業。新城用一座座吾悅廣場提升城市綜合形象、提振消費活力，助力所在城市經濟的高質量發展。截至2024年6月30日，本集團在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體達201座。上半年實現商業運營收入約人民幣62.12億元，出租率達97.24%。吾悅廣場在規模上的先發優勢，成為本公司穩定發展的護城河，而集團地產開發業務與商業運營業務優勢互補、協同共進，構築了新城可持續發展的核心競爭力。

財務安全是本集團發展的基石，新城始終堅守嚴格的財務鐵律，完成了公開市場到期債務的及時與安全兌付。本集團在融資方面獲得了金融機構的大力支持，融資渠道保持暢通。2024年5月，本集團子公司新城控股成功發行人民幣13.6億元中期票據。新城將始終把安全性放於一切發展的首位，持續優化債務結構，確保財務底線安全。

本集團在環境、社會及管治（「ESG」）方面表現優秀，2024年1月，新城發展獲明晟MSCI ESG評級由BB級提升至BBB級。新城踐行可持續發展理念，推進「新藍行動」，希望通過構建綠色建造的管理藍圖，綠色低碳的運維藍圖及綠色可持續的發展藍圖，讓綠色成為新城的底色。報告期內，鹽城大豐吾悅廣場獲國家級綠色商場創建達標單位。

時間證明一切，展望將來，新城將秉持駱駝精神不斷突破創新、優化經營思路，踐行企業社會責任，在實踐與創新中鑄就榮耀，持續為關注和支持本集團的股東、客戶、供應商、員工及利益相關方創造價值，向著心中那座遠方的山篤定前行！

資料來源: 新城發展控股 (01030) 中期業績公告