2026年8月13日
瑞銀認為，人工智能(AI)轉型對香港市場帶來更廣泛的影響，預計2026年下半年至2027年樓價將大致持平，租金增速自2028年起開始放緩。市場目前普遍預期的明年樓價上漲5%至6%。
瑞銀分析師梁展嘉指出，在發展商股息收益率利差高於歷史平均水平的情況下，市場尚未充分反映香港房地產市場面臨的4個關鍵風險，包括AI對就業的擾動、粵港澳大灣區更深度融合、北部都會區的住房供應增加，以及人口流入放緩。
租金方面，梁展嘉稱，基於AI採用情景，預計由於短期供應緊張，2026至2027年住宅租金將繼續呈中高個位數增長，但自2028年起租金增長可能明顯放緩。利率不確定性以及更嚴格的跨境投資管制，可能會限制樓價進一步上漲。
寫字樓方面，AI引發的潛在崗位流失可能會抵消供應儲備下降帶來的利好，預計寫字樓空置率將維持在10%左右的低位，僅支撐2025至2030年租金年均增長2%。
入門級白領崗位或受AI衝擊
另外，瑞銀香港研究部總監陳志立表示，AI帶來的成本節約可能推動2026至2030年MSCI香港指數盈利上升5%至10%。勞動市場方面，估計24.3萬個入門級白領崗位(佔總就業的7%)，以及44.4萬個文書類支援崗位(約佔12%)與AI能力有較高重疊，其中一部分容易受到衝擊。不過，勞動力再培訓以及AI應用創造的新崗位，可能會緩和AI影響。
