2025年12月16日
東亞銀行首席經濟師卓亮表示，香港寫字樓已出現一些復甦的訊號，包括空置率相對穩定，亦見到暢旺地區的甲廈錄得成交個案。不過，整體商業房地產表現參差，今年較多金融活動帶動了一線地區寫字樓的需求，但低線地區或需更多時間復甦，他預計明年樓市復甦會由私人住宅率先帶動。
卓亮表示，隨着美國進入減息周期，現在聯邦基金利率已從5.5%降至3.75%，相信未來仍會繼續減息，預計支持香港私人住宅市場。
該行預計今年私人住宅售價將有低單位數升幅，明年則可能有高單位數的升幅。
此外，他指出，由於美國勞工市場表現有所減弱，通脹預期大致穩定，美聯儲將繼續放寬貨幣政策。他認為明年有機會減息3至4次，共75至100基點。目前港元最優惠利率已跌至低位，不會再跟隨美聯儲減息而下調；相比之下，港元拆息仍有下行空間。
該行預計明年香港經濟增長2.5至3%。卓亮表示，今年香港出口表現相當強勁。同時，消費市道亦出現明顯改善，經濟增長更加全面。另外，息口走勢對樓市有利，推動私人住宅價格進一步回升。
卓亮表示，儘管環球貿易政策反覆，香港出口仍表現強勁，是2025年經濟增速加快的重要動力來源。零售銷售貨值從今年5月開始持續擴張，私人消費從第二季開始扭轉跌勢。消費者信心改善，香港經濟增長漸趨全面，預計2026 經濟增長2.5%至3%。美聯儲減息周期延續，將鞏固香港樓市的基本因素，有望推動私人住宅價格進一步回升。
