2025年7月12日

新世界否認賣滬K11寫字樓

日前有傳新世界發展（00017）放售多項內地資產，包括在杭州、深圳及上海的K11大廈等地標建築，對於有上海銷售機構稱新世界正對外出售上海淮海中路K11項目的辦公樓部分，《每日經濟新聞》引述上海新世界淮海物業發展工作人員及招商部人士澄清，是中介機構製造的假消息，該寫字樓部分僅對外出租，不出售。

克而瑞研究中心認為，新世界最大挑戰是前期斥巨資投入物業形成的債務壓力，而較長的投資回報周期及投資物業流動性變弱，造成資金壓力；新世界仍有多種應對舉措，一是出售非核心資產，二是更多核心資產的抵押貸款去拉長債務期限，替換高息債務。

瑞銀日前發表報告指出，考慮到上海K11寫字樓的單位租金為每方米9元人民幣，而且以項目效益63%計，毛收益率約5.8%，高於內地去年隱含資本化率3.6%，故如上海K11寫字樓落實放售，價格料低於賬面值。

周大福創建發8.5億CB

同系周大福創建（00659）發行可換股債券（CB）周五公布定價，CB為2027年到期，發行規模8.5億元，年利率2.8厘，倘悉數轉換，最多可轉換1.11億股新股份，相當於擴大後已發行股本2.686%，公眾持股量將由24.18%增至26.22%；發行集資淨額約8.43億元，當中約5.71億元用作同步購回資金，餘額用作一般企業用途。

周大福創建建議同步購回本月到期、發行額為7.8億元的CB，該CB年利率4厘；目前已收到持有人向公司出售總額約5.66億元CB的承諾，餘下未償還本金總額約7400萬元。