2025年6月5日

交銀預期下半年樓價漲3%

交銀國際發報告表示，雖然宏觀不確定性仍將影響香港房地產市場，但一些更關鍵因素正在出現轉機，有望穩定本港樓市，尤其是住宅，其中人口回升和近期利率大幅下降，加上同業拆息（HIBOR）回落，有助恢復市場對樓市的信心，預計今年下半年住宅樓價上揚3%，2026年及2027年各升5%。

該行指出，無論是香港居民回流，抑或政府推出人才引進計劃，都將帶來住房需求增加，推動短期租金增長，預測今年租金普遍上揚約2%至3%。鑑於新來港人口的偏好，相信靠近主要商務區和重點大學地區表現會更出色，這些地區全年租金按年升幅有望超過5%。

人才計劃帶動租金向上

零售方面，本地人及旅客消費習慣改變，零售市場仍面對一定挑戰，但北上出行消費趨勢漸穩定，為本地零售商緩解部分壓力，整體租金壓力較溫和。寫字樓市場將保持謹慎，儘管空置率有所下降，惟仍處高位，加上今明兩年有不少大型項目落成，限制了寫字樓市場反彈空間。

在租金預期發生變化，甚至經濟前景顯著改善前，主要中央商業區甲級寫字樓租金今年料跌約3%至5%。

交銀提到，減息時間和幅度存在不確定性，但會是未來12至18個月的正面潛在催化劑，HIBOR下跌對本地收租股及房地產信託的利潤及估值有利；另一個行業重估催化劑是房託短期內可能加入「港股通」，首選領展（00823），給予「買入」評級，目標價47.7元。領展昨收報40.9元，跌1.3%。