2025年2月28日

黃少媚:新世界首要減債 續出售非核心資產

新世界發展(00017)公布截至去年底止2025財年中期業績，去年11月出任行政總裁的黃少媚首次主持記者會，直言集團首要是減低負債，將採取7招措施，包括積極出售物業發展項目、繼續出售非核心資產、釋放所持農地價值、提高租務收益，大減資本及營運開支、暫停派息直至減債取得進展，以及採取積極財務管理，與銀行商討再融資安排，降低財務支出。

黃少媚表示，會繼續出售非核心資產，加上物業銷售，目標本財年合共套現260億元。她稱，不會再單獨披露非核心資產出售進展，因為交易「受不必要的報道影響」，所以把物業發展銷售合併披露。不時收到潛在買家徵詢，目前沒有就尖沙咀K11 Art Mall簽訂任何約束力協議；為減債及改善現金流，要合適價位才考慮出售資產。

2025年新世界在香港主打4個樓盤，包括北角皇都和啟德跑道區柏蔚森的剩餘單位，以及黃竹坑站港島南岸第5期和九龍城衙前塱道項目，合計逾1800伙，合資項目亦會陸續推售。上半財年，內地物業發展銷售75億元人民幣，把全年度目標由110億元人民幣，上調至140億元人民幣。

截至去年底，淨負債比率(未計永續債)進一步升至57.5%，較去年6月底增2.5個百分點，首席財務總監劉富強解釋，若撇除投資物業及發展物業減值的非現金影響(令負債率升1.3個百分點)、回購永續債(升0.6個百分點)，以及人民幣貶值(升0.2個百分點)，淨負債比率應為55.4%。

劉富強強調，淨營運現金流及出售非核心資產合計96億元，足以支付資本開支49億元、淨利息支出39億元及永續債票息9億元；手頭現金由去年6月底的280億元減至219億元，主要用於還債；計及去年8月發行等值31億港元的美元債及回購12億元永續債，淨還債78億元；過去半年總債務減少51億元，至1465億元，永續債減少9億元，至354億元；因部分短期債再融資為長債，短期債務減少94億元，至322億元；財務成本按年由4.9厘降至4.7厘。

談及個人方面，黃少媚稱，集團兩大工作方向包括持續推展業務發展，專注地產本業穩定，加快資金回籠，以及改善現金流，又自言自己是打慣勝仗的人，會積極推動業務發展並取得成績，不負團隊支持。

對於外界質疑她只熟悉內地業務，黃少媚強調，已從事房地產行業30年、加入集團也有10年，一直都沒有離開過香港市場，而且有相當程度了解，更形容如滙豐過往「環球金融地方智慧」的口號，揚言她有能力也有信心駕馭內地及香港地產市場；集團發展不停步，項目陸續推出，而進入減息周期，息口開始穩定，加上內地推出利好措施，集團有足夠子彈把握時機。

對於購入集團旗下北角皇都住宅單位，黃少媚說，本身要換樓，對公司樓盤熟悉，鍾意該盤設計，關注物業質素及管理，尤其不想浪費交通時間，因項目合適而決定入市。