2024年5月21日

人行LPR不變 預期有下調空間

人民銀行昨日公布的5月貸款市場報價利率（LPR）維持不變，符合市場預期。1年期LPR為3.45厘，連續9個月持平，5年期以上LPR為3.95厘，連續3個月沒有變動。

分析認為，本月LPR報價不變，主要是經濟復甦表現基本符合預期，部分銀行淨息差壓力尚未緩解，及本月中期借貸便利（MLF）政策利率維持穩定，LPR利率並無下調的迫切性，但預期未來LPR仍有減息空間，惟幅度有所收窄。

另外，人行上周推出4項舉措支撐內房，人行旗下《金融時報》引述市場人士指出，從推動房貸利率市場化的角度看，當前不失為一個較好的時機，經濟恢復向好的態勢不斷增強，各方面對房地產市場供求關係發生重大變化有更深認識，進一步優化相關政策是順勢而為。

市場人士表示，地方政府進一步穩定房地產市場需要新的政策空間。當前，房地產市場仍處於恢復過程中，房企還有流動性壓力。地方政府也在積極採取措施，支持房企應對困難。

地方政府擬撤房貸息下限

報道並提到，許多地方政府希望取消當地房貸利率下限的意願強烈。業內人士認為，若絕大部分城市取消房貸利率下限，未來房貸利率還會有明顯下降，有助持續釋放剛性和改善性購房需求，緩解房企回款壓力。專家預計，此次政策調整後，將有更多城市取消房貸利率下限，個別保留下限的熱點城市自主定價空間亦會明顯擴大。