2023年10月19日

碧桂園重申無法如期還外債

內地房企碧桂園（02007）支付1500萬美元（約1.17億港元）票息的寬限期已過。該公司回應查詢時重申，國內房地產市場深度調整，公司銷售額持續承壓，如此前公告提及，公司預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，希望透過尋求整體方案來解決目前面臨的困難，集團保持持續經營才可以最大程度恢復各方價值。

碧桂園指出，已聘請專業法律顧問、財務顧問，協助評估公司資本結構及流動性狀況，在切實可行的情況下推進解決方案，最大程度保障所有利益相關方的權益。

同時，碧桂園宣布，10月17日中國農業發展集團董事長曹江林一行到訪碧桂園總部考察，並與碧桂園創始人楊國強進行交流。雙方就海內外農業現狀、現代農業發展方向及高端智慧農業裝備研發製造等進行了深入交流。楊國強希望與中農發集團進一步開展深度合作。

惠譽下調萬科保利評級

惠譽調低兩家中國大型地產商評級，把萬科企業（02202）和保利發展的長期外幣發行人違約評級由「BBB+」降至「BBB」，展望穩定。同時把萬科全資子公司萬科房地產（香港）有限公司的高級無擔保評級和未償還高級票據評級由「BBB+」下調至「BBB」；並把保利發展全資子公司恒利（香港）置業有限公司的長期外幣發行人違約評級自「BBB+」調低至「BBB」，展望均為穩定。

惠譽稱，萬科此次被降級反映其槓桿率將保持在35%以上。此外，萬科近期的銷售表現弱於預期，這可能會抑制其現金流和去槓桿的努力。惠譽認為，保利發展的槓桿率或持續高於45%，其強勁的業務狀況和暢通的融資渠道為其穩定的評級展望提供支撐。

萬科企業在深交所互動平台回答投資者提問時指出，集團會前置啟動境外債相關的還款準備工作，現階段融資正常，各項工作有序推進，會堅持積極銷售策略，並持續提升開發效率及優化營運節奏等。