2023年7月20日
今天傳出內地有意為打救房地產市場考慮放鬆貸款限制，一早已跌得低殘的內房股隨即出現不同情度反彈，雖然港股臨尾倒跌收場，不過華潤置地（01109）、中國海外發展（00688）、龍湖集團（00960）、越秀地產（00123）以及民企碧桂園（02007）等內房算屬表現出眾逆市上升。
內房銷情每況越下
上周尾在內地工幹期間與友人飯局，席間有從事房地產行業人士在場大吐苦水，說起現時地產開發商籌集資金困難，基本上銀行已不放貸給發展商，而銷售方面除第一季略叫作好一點之外，踏入第二季度就開始急速回落且每況越下，就以他旗下負責其中的一個國企大品牌樓盤，昔日高峰期每月平均去貨量近五六十套單位，但近期去貨量急跌至平均每月已不到二十套單位，還未計算年初至今整體大環境不斷下跌的房價，要知多數買房投資者均習慣越升越會買、越跌就越要推遲買，因為要觀望投資者每每並希望等到最低價出現後才追入市買，就算現時內地有些樓盤買房送車，買房送幾年物管費優惠下仍未見打動投資者入市意欲，友人說要維持整隊銷售團隊再加上日常燈油火蠟，已經開始要縮減人手應對，面對第二季度內房銷情與及經濟萎縮的重臨，看來要寄望中央政策出重手救救內房開發商。
內房只炒不揸
房住不炒政策對內房股至今打擊沉重，疊加內地經濟復甦表現略遜預期，今日就突然傳出利好內房消息令一眾內房開發商股份逆市反彈，惟盤中所見雖有買盤亦見有升幅，但買盤與升幅其實就不似預期般強勁，反而散戶應要留意交投量更不如人意之，幾隻重磅內房股份就算今天上升、仍受制於本周二大跌市的收市價，而且交投量與昨天比較亦只略有上升，反映現時資金並未有對放鬆內房貸款政策消息投下信心一票，或應該講就算政策落實就是否足夠令房地產商脫離困境，相信大家都知仍存在有一大堆債務問題要處理，一大段路需要時間去走過才能見到光明，就連國資背景的遠洋集團（03377）亦爆出資金周轉危機，可想言之其他同樣有背景的內房企業相信亦好不到那裏、而無背景的內房企業所面對的問題也許更為巨大，所知各路人馬與各路資金對內房股此刻均只炒不揸，若散戶貪平博撈底亦只宜候低吸勿追。
梁健雄
筆者未持有上述股票
編按:作者梁健雄，香港財務策劃人員總工會副理事長，從事金融業逾20年，曾任職多份報章包括英文虎報、南華早報、華爾街日報等後勤製作部工作。《炒股讀心》逢每周四跟讀者分享投資心理。
