2022年9月8日

中銀將加H按封頂息 P按息亦上調

繼多家銀行上調H按封頂息率後，消息指出，中銀香港亦將上調H按封頂息0.25厘，實際封頂息率為2.75厘。該行同時將P按利率，由P減2.5厘上調至P減2.4厘，實際息率為2.6厘，本月15日生效。惟有關調整只適用於二手物業的申請。

調整前該行二手物業H按封頂息率及P按息率均為P減2.5厘。調整後P按息率較H按封頂息率低0.15厘。該行的P為5厘。

消息人士指出，以500萬元貸款額，年期30年，二手物業調整後，P按及H按封頂息率比較，P按首年可節省利息開支7457元。但置業者應選那一個按揭計劃，取決於其對未來息口走勢及經濟情況而定。

該行一手物業的P按及H按封頂息率則維持不變，同為P減2.5厘，實際息率為2.5厘。

中銀香港回應表示，會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。

該行續稱，在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。在息口趨升的環境下，除了提供HIBOR按揭計劃外，亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。客戶作買樓決定時，應考慮未來一段長時間經濟環境及息口走勢，按自身對利率變化的負擔能力，選擇合適的按揭計劃。