2022年8月5日

利息向上必加P 籲置業量力而為

長實（01113）昨天舉行中期業績分析員會議，談及對本港樓市看法，包括會否進取投地或收購灣仔中國恒大中心這類資產，主席李澤鉅表示，香港樓市需求強勁，政府亦繼續尋求增加供應，現時利息趨升，相信最優惠利率（P）一定會上調。他說，集團過往多次強調，買家置業時要量力而為，入市前必須充分考慮個人財務負擔能力；集團一直積極主動買地及收購，但從不會志在必得；現時集團有大量資源進行物業或非物業交易，但不會評論個別未定案的項目。

主動買地 非志在必得

截至6月底，長實擁有可開發土地儲備約7600萬方呎，其中香港有500萬方呎，內地共6700萬方呎，海外佔400萬方呎；現有投資物業則有1700萬方呎。

本港寫字樓空置率仍偏高，李澤鉅認為，目前寫字樓租金已是「租客友善價」，對中環寫字樓出租情況審慎樂觀，因歷史證明當租金降低至某個程度，來自各地的租客都會重返核心商業區；長江集團中心二期（和記大廈原址）預計明年底落成，估計今年稍後時間開始預租。

酒店及服務套房業務方面，李澤鉅提到，整體旅遊業於上半年依然充滿挑戰，待出入境限制放寬，有關市場可望重拾動力；旗下服務套房業務專注於長期住宿市場，維持入住率高企及收益穩定；旗下酒店積極開拓本地客源，部分酒店成為指定檢疫酒店後入住率有所提升。他稱，經濟復甦取決於疫情緩解與防疫措施持續放寬。