2021年7月9日

買家：補償合理未擬取消交易

開售時連環即日沽清的大圍柏傲莊III，因牆身底座混凝土檢測未達要求，將拆卸重建，導致延遲交樓，買家可選擇完成買賣合約或即時取消交易，同樣可獲額外津貼及利息補償。各大代理指出，不少買家認為補償條款合理，預料大部分會繼續完成交易。發展商亦向代理承諾照付全數佣金。

柏傲莊III上月先後進行三輪銷售，每次都掀起搶購潮，不少「有幸」入市的買家，未有因為樓盤需要重建而打算放棄交易。

買家之一的美聯商業區域營業董事麥世強，上月以2342.4萬元購入1A座中層B室，實用面積998方呎的4房單位，並以即供方法付款，打算自住。他表示，得知樓盤須重建，暫未收到發展商提供的賠償詳情，「但自己計過可獲180萬元賠償」。由於本身有自置物業居住，故延遲交樓影響不大，且「對新世界200%有信心，所以會繼續成交」。

另一名買家李小姐於首輪推售時以逾900萬元購入一個兩房戶，她指延遲入伙當然有影響，但發展商有補償安排，金額亦屬合理，預計會如常交易。

中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港置業四大代理行，已成立專責小組應對是次事件，協助及跟進受影響買家。

銀行拒絕承按機會低

另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，據了解銀行取態正面，相信柏傲莊III買家被銀行拒絕承造按揭的機會不高，惟延後成交有可能涉及額外的租樓費用，令買家失預算。

銷監局則表示，將檢視所有受《條例》規管的一手住宅物業的銷售文件，如發現有虛假或具誤導性資料，會跟進調查。

消委會認為，即使發展商已經初步交代賠償安排，由於交樓延誤會對準業主構成不同程度的影響，促請發展商向受影響的準業主詳細講解賠償細節和重建計劃，特別是重建時間表，以及如何加強監控措施，確保重建後物業結構符合相關建築法例及安全標準等，讓準業主可衡量利弊，再作出繼續或取消交易的重要決定。