2020年2月8日

高盛看淡樓價 估跌15%

市場原期待農曆新年過後樓市會出現小陽春，但一場新型肺炎疫情已把憧憬粉碎。高盛發表報告，認為樓市需求持續疲弱，復甦前景不明確，加上疫情爆發，因此把本港樓價及租金預測增長下調，預期住宅樓價將自高位回落15%，寫字樓及核心商業區租金分別跌10%及20%，商場及大型商場零售租金分別挫10%及20%，該行同時削減本地地產股平均每股資產淨值及每股盈利預測，幅度分別達10%及13%。

地產股薦買長實恒地

高盛追蹤的13隻地產及收租股當中，12隻被下調目標價，僅維持長實集團（01113）目標價於74元，重申「確信買入」評級，並上調每股盈利預測，以反映收購英國釀酒廠Greene King。另一隻獲「確信買入」評級的是恒地（00012）， 目標價由50.5元下調至49元。

該行又指出，領展（00823）現時預期股息率為4.3厘，3年複合增長達8%，市賬率為0.87倍，較過往10年平均水平負1個標準差，加上有潛在收購，估值吸引，故把評級由「中性」升至「買入」，但基於最新租金收入表現，下調2020至2022年每基金單位收入預測2%，目標價由98元微降至97元。

此外，高盛把置富產業（00778）目標價由9.7元降至8.5元，評級由「中性」下調至「沽售」，反映續租租金下跌，以及今年內租戶的到期租約增加。