列大行評樓市加辣 花旗降多股評級

政府超過三年來再次出招壓抑樓市，將雙倍印花稅劃一上調至15%。有外資券商下調地產股評級。

花旗指，港府上調印花稅之舉出人意料，或標志著本輪樓市漲勢的終結，將信置(00083)、恒地(00012)及嘉里建設(00683)等股份評級降至「沽售」，把新地(00016)及新世界發展(00017)評級降至「中性」，預期隨著成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，本港地產股表現將差過恒指。

花旗認為，政府再次出招，主要是希望紓緩熱錢南下買樓推高樓價的情況，但最終可能會影響本地買家的負擔能力。該行認為，樓市的中期趨勢將會取決於供求情況，認為雖然未來三至四年一手供應創新高，但結構上仍處於供應不足，需求方面的影響因素包括市場的風險情緒及資金流動性，這要視乎美國統統大選結果，以及聯儲局12月議息決定。

德銀形容政府出招重手，除了印花稅大增外，亦只有首置客獲得豁免，將會打擊市民置業的信心，預期未來幾個月，成交將較近期高峰期減少超過五成，維持明年樓價下跌一成一的預測不變，相信發展商會減慢售樓步伐，預期一手樓成交及樓價均會下跌，地產股股價短期會受壓，其中新地及信置會較受影響，兩隻股份評級目前均為「持有」。

摩通認為，新措施對二手樓價影響溫和，但成交將顯著縮減，預期樓市成交在明年上半年會繼續淡靜。該行又相信投資者會換馬至九倉(00004)或領展(00823)。