主要業務為從事物業、物業管理及其他服務，酒店經營、證券投資及財務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日止年度

（一）銷售活動

本財政年度內，集團應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為一百零四億一千萬港元（二零二四╱二零二五：一百零八億一千三百萬港元）。

物業銷售收入主要來自出售於二零二四∕二零二五財政年度完成項目，包括位於將軍澳的凱柏峰I、II及III、元朗的柏瓏I及II，以及出售於過往財政年度完成項目的餘下住宅單位及車位，包括位於何文田的St. George’s Mansions、黃竹坑的海盈山、西南九龍的維港及黃竹坑的揚海。此外，位於新加坡的青麓尚居之銷售收入已按照現行會計準則入帳。

本財政年度內，集團於香港推售三個新住宅項目，包括位於元朗的柏瓏III（售出百分之六十九點七）、油塘的柏景峰（售出百分之六十二點六）及將軍澳的海灣I（售出百分之六十八）。此外，集團出售於過往推售項目的部分餘下單位，包括位於何文田的St. George’s Mansions（售出百分之九十二點六）、將軍澳的凱柏峰I及II（售出百分之九十九點五）、元朗的柏瓏I及II（售出百分之九十九點六）及西南九龍的維港（售出百分之九十九點四）。

展望未來，集團計劃推售位於土瓜灣的榮光街∕崇安街發展項目，預計將於二零二六年內獲發預售樓花同意書，推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。本財政年度後，集團自二零二六年七月推售位於將軍澳的海灣II的部分單位。

（二）土地儲備

於二零二六年六月三十日，集團在中國內地、香港，新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千九百四十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十九點一、住宅佔百分之二十七點一、工業佔百分之九點七、停車場佔百分之八點一及酒店佔百分之六。以土地狀況劃分，發展中物業為三百九十萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百六十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百九十萬平方呎。土地儲備足以支持集團未來數年的發展需要。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

本財政年度內，集團從香港特區政府購入兩幅香港地皮，以及從港鐵公司投得一個物業發展項目的發展權。該等項目之應佔樓面面積合共一百零三萬一千八百二十六平方呎。

（三）物業發展

本財政年度內，集團取得以下香港項目佔用許可證（俗稱「入伙紙」）。

（四）租賃活動

本財政年度內，集團應佔總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為三十四億三千二百萬港元（二零二四╱二零二五：三十四億八千六百萬港元），按年下降百分之一點五。租金收入減少主要是由於零售業及工業物業市場持續面臨挑戰。住宅物業的租金收益增長，包括ONE CENTRAL PLACE的首次租金收入，以及寫字樓物業出租率改善，抵銷部分影響。本財政年度淨租金收益為二十七億一千五百萬港元（二零二四╱二零二五：二十七億八千二百萬港元），按年下降百分之二點四。

淨租金收益比總租金收益錄得較大跌幅，主要由於前海嘉里中心三期及ONECENTRAL PLACE的全年營運影響，以及零售租戶組合持續調整，導致營運開支上升所致。

本財政年度內，集團投資物業組合整體出租率為百分之九十（二零二四╱二零二五：百分之八十九點六），較去年同期上升零點四個百分點。住宅物業租賃表現持續強勁，出租率上升兩個百分點至百分之九十二點七（二零二四╱二零二五：百分之九十點七）。寫字樓物業及商舖物業出租率亦錄得理想增長，出租率分別上升零點八個百分點至百分之八十四點七及零點七個百分點至百分之九十三點三。工業物業則較受經營環境影響，出租率回落至百分之八十六點五（二零二四╱二零二五：

百分之八十八點五）。

年內，零售業持續面對市場波動。雖然香港整體零售業自二零二五年五月以來呈現穩步復甦跡象，惟消費模式結構性轉變、電商平台迅速普及，增長速度領先於傳統零售渠道，加上本地居民於長假期期間出境活動仍然高企，使市場復甦尚未能即時轉化為集團主要商場的租金增長。令人鼓舞的是，集團商場出租率持續改善，反映租戶信心及營商氣氛改善。集團繼續積極透過精準行銷策略、推廣活動及資產優化計劃，吸引人流及帶動商戶銷售增長。本財政年度內，集團屯門市廣場的優化戶外活動空間tmtp commons啟用，增設匹克球設施，支持精英運動員及推廣這項全球迅速普及的運動。此外，奧海城全新社區地標OC Commons戶外社區空間亦正式啟用，提供一個支持兒童發展身心、感官、社交和認知的遊樂空間。為響應及支持政府推動體育經濟的政策，鼓勵社區參與，集團於主要旗艦商場安裝高清大屏幕，全程免費播放FIFA世界盃賽事。商場更與商戶緊密合作，延長營業時間，並推出一系列極具吸引力的購物及餐飲優惠，與全港球迷投入世界盃盛事。這些以客為本的活動，不僅豐富消閒購物體驗，為顧客增值，亦加強「S+ REWARDS」會員獎賞計劃的忠誠度。在各項活動推動下，儘管零售市道仍然滿有挑戰，集團主要旗艦商場的客流量錄得不俗的按年增長。集團將繼續密切注視市場趨勢，繼續引入更多匹克球、籃球及劍擊等體育活動，以推廣社區參與及帶動商場人流。

另一方面，香港寫字樓市場在經歷數年挑戰後，呈現令人鼓舞的回穩跡象。政府的多項支持措施，包括暫停推售商業用地，以及鼓勵將酒店和商廈改裝為學生宿舍的相關計劃，讓市場有空間消化現有供應及改善市場氣氛。同時，本地資本市場交投漸趨活躍，亦帶動寫字樓物業的需求。於本財政年度，集團寫字樓物業組合的出租率錄得零點八個百分點的增長。展望未來，雖然寫字樓市場短期內仍面對新增供應的壓力，但香港作為國際金融中心，定將繼續受惠於中央政府對深化香港和中國內地經濟融合的持續支持，藉著粵港澳大灣區發展以及北部都會區建設帶來的全新經濟增長動力，把握機遇。隨著商業活動重拾增長勢頭，中國內地企業的租賃需求將逐步回穩。集團正積極把握資本市場復甦及租戶查詢上升的契機，全力填補物業組合之空置樓面。集團的寫字樓物業組合配備頂尖建築規格和良好信譽，吸引追求優質和可持續發展辦公空間的租戶。

本財政年度內，受惠於大量專才及海外留學生抵港，持續帶動剛性住屋需求，住宅租務表現維持穩健。集團策略性地將ONE CENTRAL PLACE重新定位成為提供優質配套服務的高端住宅，吸引追求生活品質的租客，把握市場機遇。自二零二五年七月推出以來，項目備受市場青睞，截至本財政年度錄得達百分之九十四點六的出租率。在各項吸納人才政策持續推進，以及海外學生和專業人士需求支持下，集團預期住宅租賃業務將繼續展現韌性，帶來穩定租金增長。

於二零二六年六月三十日，集團在中國內地、香港，新加坡及澳洲悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千三百六十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十三點二、工業佔百分之十一點六、停車場佔百分之十一點六、酒店佔百分之八點八及住宅佔百分之四點八。

（五）酒店

本財政年度內，集團酒店經營收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為十五億六千五百萬港元，去年為十五億零六百萬港元，經營溢利為五億一千九百萬港元（二零二四╱二零二五：四億七千五百萬港元）。

二零二六年上半年，訪港旅客人數持續穩步復甦，整體訪港旅客按年增長百分之十三，突破二千六百七十萬人次。中國內地旅客繼續為主要增長動力；同時，長途市場旅客錄得顯著升幅，其中來自美國、加拿大、法國、德國、英國和澳洲訪港旅客量按年增加百分之十九點三，有助帶動過夜住宿需求，並為本港旅遊及酒店業帶來實質支持。香港特區政府持續推動「文化、體育及旅遊」融合發展，以及一系列盛事活動、國際體育賽事與世界級娛樂節目，振興本地旅遊業。全新擴建的香港國際機場新二號客運大樓啟用，加上香港旅遊發展局積極拓展高增值過夜旅客客源市場，以及一系列盛事活動接踵舉行，將進一步支持訪港旅客持續增長，鞏固香港作為國際旅遊目的地和盛事之都的地位。集團於新加坡的業務持續面臨挑戰。到訪旅客人次自二零二六年一月的高位後按月放緩，加上酒店客房供應持續增加，令市場競爭進一步加劇。與此同時，地緣政治不明朗因素及新加坡元匯價持續強勢的影響下，當地房價及旅遊需求均面臨壓力。儘管市場環境充滿挑戰，集團旗下兩間新加坡酒店之入住率均較去年同期提升，每間可用客房收益（RevPAR）表現繼續優於同業，反映品牌定位與有效的營運策略。

集團積極應對市場趨勢及旅客偏好的轉變。在持續通脹環境下，集團繼續審慎控制成本，同時推行多項措施提升營運效率及服務質素，為賓客提供卓越體驗，進一步

提升酒店業務的長遠競爭力。香港港麗酒店受惠於商務及休閒旅遊需求增長，客房及餐飲業務利潤提升，帶動整體業績顯著改善。香港富麗敦海洋公園酒店在暑假及節慶旺季強勁需求，加上長期住宿客源增長的帶動下，入住率按年錄得顯著增長。

香港遨凱酒店自二零二三年九月重新開業後，透過實施全新的商業及營運策略，成功把握更多市場機遇，帶動入住率及平均房價同步上升。

截至二零二六年六月三十日，集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港富麗敦海洋公園酒店、香港港麗酒店、悉尼富麗敦酒店及香港遨凱酒店。

（六）中國內地業務

於二零二六年六月三十日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約三百三十萬平方呎，當中約七十萬平方呎為發展中項目，其餘主要為投資物業。發展中項目為位於成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。

除上述事項外，其他資料對比二零二五年六月三十日止之年報並無其他重大轉變。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日止年度

香港經濟於二零二六年上半年展現令人鼓舞的增長勢頭。受惠於金融市場活躍、對外貿易保持韌性，以及訪港旅客人次持續增長，實質本地生產總值按年增長百分之五點一，創下近五年以來最強勁的半年度表現，同期，新股集資（IPO）總額亦創五年新高。宏觀經濟環境改善，帶動本港關鍵經濟板塊維持穩定表現。

儘管整體營商環境有所改善，市場前景仍存有不確定因素。全球地緣政治環境依然複雜多變，任何局勢升溫亦可能加劇市場波動、拖累環球經濟增長、推高商品價格及造成通脹壓力。此外，市場對利率走勢預期的轉變，亦將影響融資成本、投資活動及市場情緒。面對不斷變化的經營環境，集團將繼續密切注視宏觀經濟、地緣政治及金融市場的動態，同時

恪守審慎理財原則，嚴控成本及保持營運靈活性，在不斷變化的市場環境中把握機遇、穩步前行。

香港特區政府著手制定首份香港五年規劃，為長遠發展、經濟規劃及政策方向提供更清晰的藍圖，透過更好融入國家發展大局、鞏固香港競爭優勢、支持創新科技發展，以及為北部都會區的長遠建設提供重要指引，將為香港創造新發展機遇。

集團歡迎並全力支持這項重要規劃。為配合國家「十五五」規劃及香港長遠發展目標，於本財政年度後，集團非常榮幸能夠聯同優秀的跨界別企業夥伴成功投得洪水橋∕村新發展區內的「片區」，是北部都會區首個「片區開發」招投項目。項目將結合創新科技及跨界協作，打造大型智慧物流及產業樞紐、高端產業與宜居社區並存的項目，助力產業升級及北部都會區長遠發展，進一步鞏固香港作為國際物流及貿易中心的地位。項目充分體現集團對香港長遠發展前景的信心，以及致力貢獻香港可持續發展的堅定信心。

香港特區政府持續推出支持樓市的措施，創造更穩定健康的經營環境。各項引進人才計劃的成功推行，配合本地大學進一步擴大非本地學生名額，持續帶動住宅市場的置業與租賃需求。受惠於市場氣氛改善，住宅物業成交量逐步回暖，推動住宅市場穩步復甦。

本財政年度內，集團推出三個主要住宅項目，分別為柏瓏III、柏景峰及海灣I，市場反應理想。連同由合營夥伴主導銷售的項目計算，集團於香港錄得超過三千五百個住宅單位的合約銷售，帶動集團應佔物業銷售總收入達一百二十一億港元。理想的銷售表現再次印證香港住宅市場的韌性。集團將繼續堅定投資香港，積極把握市場發展機遇。

為支持集團中期發展，集團於本財政年度透過公開招標成功購入三幅具發展潛力的優質地皮，包括佐敦谷彩興路（新九龍內地段第6674號）、屯門海珠路（屯門市地段第569號），以及元朗錦上路站第二期物業發展項目。其中，錦上路站第二期物業發展項目標誌著集團進一步拓展北部都會區布局的重要里程碑。集團貫徹維持穩健財務的同時，以審慎而具選擇性的策略補充土地儲備，積極物色具發展潛力的項目。

人工智能（AI）為當前最具影響力的科技趨勢之一。集團深信人才是推動轉型的關鍵，為迎接人工智能時代，集團投放資源提升員工相關知識及應用技能，並成立人工智能轉型委員會（AI Transformation Committee）制定發展方向及提供指引，推動人工智能的負責任應用，促進創新、提升生產力，進一步鞏固集團的長遠競爭優勢。

集團在可持續發展方面的努力繼續獲得本地及國際肯定。本財政年度內，信和置業於標普全球《可持續發展年鑑（中國版）2026》中，獲評為「中國企業標普全球可持續發展評估（CSA）評分最佳1%」，並連續第三年獲《時代》雜誌和Statista評選為全球最可持續發展企業之一，肯定集團在致力「建構更美好生活」方面持續取得進展，並將可持續發展理念

全面融入業務策略，營運及服務社區的項目中。

展望未來，香港經濟前景仍具韌性。面對科技革新、地緣政治變化、人口結構轉變及宏觀經濟不明朗因素所帶來的挑戰，集團將繼續保持靈活應變及具前瞻性的發展部署。秉持審慎財務、卓越營運、可持續發展及堅守卓越品質的堅定承諾，集團將持續提升競爭優勢，推動長遠增長。憑藉穩健財務基礎及清晰的發展方向，集團已作好充分準備應對市場周期變化，把握未來新機遇，為股東及各持份者創造可持續的長遠價值。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告