主要業務為從事物業、物業管理及其他服務，酒店經營、證券投資及財務。

業務回顧 - 截至2025年12月31日六個月止

（一）銷售活動

中期年度內，集團應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為六十九億一千二百萬港元（二零二四：二十四億四千八百萬港元）。

物業銷售收入主要來自出售於二零二四╱二零二五財政年度完成項目，包括位於將軍澳的凱柏峰I、II及III、元朗的柏瓏I及II，以及出售於過往財政年度完成項目的餘下住宅單位及車位，包括位於何文田的St. George’s Mansions、黃竹坑的海盈山、西南九龍的維港及黃竹坑的揚海。此外，位於新加坡的青麓尚居之銷售收入已按照現行會計準則入帳。

中期年度內，集團出售於過往推售項目的部分餘下單位，包括位於何文田的St.George’s Mansions（售出百分之八十四點六）、將軍澳的凱柏峰I、II及III（售出百分之九十八點八）、元朗的柏瓏I、II及III（售出百分之八十六點一）、西南九龍的維港（售出百分之九十八點四）及油塘的柏景峰（售出百分之五十五點五）。

展望未來，集團有多個新項目可供推售，包括位於將軍澳的海灣，項目已獲發預售樓花同意書。此外，集團預期將於二零二六年獲發土瓜灣的榮光街╱崇安街發展項目預售樓花同意書。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

（二）土地儲備

於二零二五年十二月三十一日，集團在中國內地、香港，新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千八百八十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商

業佔百分之四十九點六、住宅佔百分之二十五點八、工業佔百分之十、停車場佔百分之八點三及酒店佔百分之六點三。以土地狀況劃分，發展中物業為三百二十萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百五十萬平方呎，及已完成之銷售物業為二百一十萬平方呎。土地儲備足以支持集團未來數年的發展需要。集團將繼續以審慎及選擇性的策略增添土地儲備，提升中長期的盈利潛力。

（三）物業發展

中期年度內，集團取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。

（四）租賃活動

中期年度內，集團應佔總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為十七億零八百萬港元（二零二四：十七億四千八百萬港元），按年下降百分之二點三。儘管零售市場氣氛其後按季有所改善，有關跌幅主要由於二零二五年年初零售市道疲軟，對續租租金構成壓力所致。中期年度內，淨租金收益為十三億五千六百萬港元（二零二四：十三億七千七百萬港元），按年下降百分之一點五。淨租金收益的跌幅較總租金收益為小，主要是由於集團就一項投資物業相關的地契條款豁免費用成功上訴。

中期年度內，集團投資物業的組合整體出租率為百分之八十九點五（二零二四：

百分之八十九點五），整體表現維持穩定。物業組合中，住宅錄得最大增幅，出租率上升三個百分點至百分之九十二（二零二四：百分之八十九）。商舖及寫字樓物業出租率均錄得溫和增長，其中商舖物業出租率上升零點七個百分點至百分之九十二點九（二零二四：百分之九十二點二），而寫字樓物業出租率微升零點一個百分點至百分之八十四點一（二零二四：百分之八十四）。工業物業表現相對偏軟，出租率為百分之八十五點六（二零二四：百分之八十九點七）。

中期年度內，市場環境持續變化。儘管訪港旅客人數持續回升，本地居民的出境活動仍然高企，尤其於週末期間跨境消費活動增加，導致本地零售消費出現一定程度的外流。同時，提供免費跨境包郵服務的電商平台迅速普及，進一步加大對實體零售商的壓力。市場動態不斷變化，集團保持警惕並迅速應對消費模式的轉變，持續完善和提升租戶組合，配合市場及保持韌性。同時，集團在旗下商場舉行巿場推廣和宣傳活動，吸引人流和加強與顧客的互動。此外，數碼會員計劃「S+ REWARDS」繼續發揮關鍵作用，透過目標式推廣活動和參考數據推行的精準行銷策略，提升顧客忠誠度，同時吸引顧客在集團旗下零售物業消費。

儘管寫字樓物業市場繼續面對供應過剩的挑戰，中期年度內，大規模寫字樓租賃成交增加，顯示需求初現復甦跡象。香港特區政府推出多項支持措施，包括暫停推售商業用地，以及鼓勵將酒店和商廈改裝為學生宿舍的相關計劃，有助紓緩市場庫存壓力。二零二五全年共有一百一十九宗新股上市，金融市場氣氛回暖，亦為寫字樓物業市場前景帶來正面支持。此外，香港特區政府推出的各類人才入境計劃已吸引超過五十九萬名來自中國內地及海外的專才申請，預期將進一步帶動經濟活動及促進企業擴展，對寫字樓需求帶來支持。受惠於國家推動的區域融合發展策略，包括粵港澳大灣區建設及北部都會區規劃，香港可充分發揮其國際樞紐和金融中心的獨特優勢，進一步鞏固作為連接中國內地與國際的重要橋樑角色。集團的寫字樓物業組合具備頂尖建築規格和綠色建築認證，能吸引重視可持續發展和優質辦公空間的租戶。

住宅租賃市場表現相對穩健，主要受惠於大量專才及海外留學生抵港，持續帶動剛性住屋需求。集團將ONE CENTRAL PLACE重新定位為提供優質配套服務的高端住宅，把握租務市場增長動力，應對與日俱增的需求。項目自二零二五年七月推出以來，於中期年度內迅速錄得百分之七十五的出租率，備受市場青睞。整體而言，住宅租賃市場前景審慎樂觀，預期相關業績將持續令人鼓舞。

於二零二五年十二月三十一日，集團在中國內地、香港，新加坡及澳洲悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千三百五十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十三點二、工業佔百分之十一點六、停車場佔百分之十一點六、酒店佔百分之八點八及住宅佔百分之四點八。

（五）酒店

中期年度內，集團酒店收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為八億二千二百萬港元，而去年同期為七億九千四百萬港元，經營溢利為二億八千九百萬港元（二零二四：二億六千一百萬港元）。

二零二五年，香港旅遊業持續強勁復甦。其中來自中國內地的旅客佔總入境旅客百分之七十六，按年上升百分之十一至三千七百八十萬人次，同時，非中國內地市場亦錄得百分之十五的增幅。受惠於旅遊業復甦及審慎的成本管理，期內集團旗下香港各酒店的業務表現均錄得按年增長。在新加坡，隨新建及翻新酒店相繼投入營運，市場競爭加劇，房價增長放緩，為營運帶來新挑戰，惟匯率優勢在財務層面為業績提供部分支持。相比之下，澳洲悉尼的業績持續令人鼓舞，在入住率和房價提升帶動下，中期年度的營業毛利錄得增長。

在香港市場方面，儘管訪港旅客人數持續上升，旅客偏好與行業結構的迅速改變，正重塑酒店行業格局。受惠於長假期及節慶期間的強勁需求，入住率按年提升，惟房價表現有所差異。在新加坡，新酒店落成增加整體房間供應，持續對房價構成壓力。相較之下，悉尼的本地旅遊需求保持韌性，帶動入住率及房價按年維持增長。

香港特區政府持續推動文化、體育及旅遊的協同發展，為經濟注入新動力，提升香港的吸引力。透過「無處不旅遊」的發展理念，政府正積極發展遊艇經濟、大型盛事、郵輪旅遊及體驗式旅遊活動，豐富旅遊產品。在此策略性與多元化發展的大環境下，集團對香港旅遊業的前景保持信心。

管理層繼續強調控制成本，同時積極探索新策略提升酒店服務質素和營運效率。隨商務和休閒旅客逐漸增加，香港港麗酒店入住率上升。定位為度假酒

店的香港富麗敦海洋公園酒店，於中國內地暑假、節慶和長假期間尤其受中國內地旅客歡迎，需求顯著上升。香港遨凱酒店於二零二三年九月重開，持續受惠於其新的商業和營運策略，錄得可觀的入住率和房價。

於二零二五年十二月三十一日，集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港富麗敦海洋公園酒店、香港港麗酒店、悉尼富麗敦酒店及香港遨凱酒店。

（六）中國內地業務

於二零二五年十二月三十一日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約三百四十萬平方呎，當中約七十萬平方呎為發展中項目、一百二十萬平方呎為已完成之銷售物業，其餘為投資物業。發展中項目為位於成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。

除上述事項外，其他資料對比二零二五年六月三十日止之財政年度報告並無任何其他重大轉變。

資料來源: 信和置業 (00083) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日六個月止

本人首次以本公司主席的身份撰寫本報告，深感榮幸。欣見本港二零二五年整體經濟及營商環境，尤其在下半年出現顯著改善。美國聯邦儲備局自九月起展開減息周期，期間三度減息累計七十五個基點，有效提振市場信心。同時，香港特區政府推出多項人才入境計劃，反應熱烈，累計吸引逾五十九萬宗申請，超過二十七萬名人才及其家庭成員抵港，加上來港升學學生人數持續上升，為本地樓市帶來正面支持。配合香港

特區政府推出一系列支持本港地產市場的措施相應落實，整體經濟環境更趨穩健。在上述多項利好因素帶動下，一手住宅市場交投按年上升百分之二十一點五，成交宗數超過二萬宗；中原城市領先指數（CCL）亦於二零二五年錄得百分之四點六的按年升幅，反映住宅市場逐步回暖。

儘管全球環境日益複雜多變，國家的經濟發展、創新科技實力及整體國力持續展現堅實發展動力。國家「十五五」規劃將為下一階段發展作出前瞻性的戰略部署，勾劃清晰全面的發展藍圖，同時亦將為香港的未來發展提出重要定位。鞏固提升和建設打造「四中心、一高地」，充分體現中央對香港長遠發展的堅定支持。相關部署將進一步強化並提升香港在國際金融、航運、貿易和創新科技領域的核心角色，鞏固香港在「一國兩制」框架下的獨特優勢，使香港尤其在推動創科方面，以香港所長，服務國家所需。

集團歡迎行政長官宣布親自領導跨局、跨部門、全政府的專班統籌，負責制定香港首份五年規劃，以更緊密對接國家「十五五」規劃，我們對此予以全力支持。這不僅有助香港更全面融入國家發展大局，在國家整體發展進程中擔當更關鍵角色，亦相信將為香港的長遠及可持續發展注入更強動力。

香港在國家的堅實支持及貫通全球互聯互通的優勢下，將鞏固作為國際金融、貿易、物流、航空、專業服務及爭議解決仲裁中心的世界級樞紐地位。國際調解院的總部正式落戶香港，彰顯香港法治體系的高度公信力，並將進一步鞏固香港作為國際調解中心的領導地位，提升城市在全球的吸引力。

在香港特區政府持續推動強化本港金融體系的努力下，香港於《全球金融中心指數》維持第三名。市場表現同樣令人鼓舞。二零二五年，香港股市保持強勁動力，生指數全年升幅超過百分之二十八，每日平均成交額達二千四百九十八億港元，較前一年接近倍增。至二零二五年底，全港共有一百一十九宗新股上市，集資額逾二千八百五十八億港元，按年大幅上升百分之二百二十五，位列全球首次公開招股（IPO）集資額榜首。此外，家族辦公室的設立需求持續上升，加上環球資產管理機構加快拓展亞洲業務，進一步鞏固香港作為全球資本市場重要樞紐的地位。穩健而蓬勃的金融市場不僅提振整體市場信心，更為持續推動經濟增長和發展動力奠定堅實基礎。

在整體環境持續改善下，集團二零二五年物業銷售成績令人鼓舞，尤其於下半年更錄得顯著增長，主要受惠於將軍澳凱柏峰、元朗柏瓏III及油塘柏景峰推售，市場反應理想，帶動集團應佔物業銷售總收入達六十五億港元。展望二零二六年，隨市場預期利率進一步下調，本港住宅市場的發展動力有望延續。

集團在過去六個月投得兩幅政府用地，分別是佐敦谷彩興路（新九龍內地段第6674號）及屯門海珠路（屯門市地段第569號），為集團的土地儲備增添具發展潛力的優質地皮，貫徹集團審慎而具策略性的方針，購入具良好發展價值的用地補充土地儲備，亦印證集團對香港長遠發展前景的堅定信心。隨利率進入下行周期，集團將繼續以審慎靈活的方式運用現金資源，積極物色符合業務發展方向及長遠策略的投資機遇。

另一方面，香港盛事活動日益蓬勃，加上啟德體育園於二零二五年三月正式啟用，進一步帶動訪港旅客持續回升。多項國際級體育賽事、金融峰會及大型演唱會相繼舉行，吸引大量旅客訪港，為旅遊相關行業，尤其是零售及酒店業，帶來有力支持。零售市場表現亦隨之改善，自二零二五年五月連續錄得按年增長，全年增幅達百分之一。展望未來，二零二六年的一連串盛事活動有望進一步帶動旅客增長，並鞏固香港作為全球旅遊及盛事之都的領先地位。

儘管市場受到多項利好因素支持，外圍環境仍然充滿不確定因素。地緣政治緊張局勢持續干擾全球貿易往來與供應鏈，亦削弱投資者情緒；與此同時，消費模式轉變正加速重塑零售及酒店業格局。在瞬息萬變的市場環境下，企業必須保持靈活和快速應變，方能保持競爭力。

人工智能（AI）作為近數十年最具影響力的科技趨勢之一，正改變各行各業的營運模式。

集團成立人工智能發展委員會，制定整體策略方向，引領集團在新時代前行。同時，集團亦投放資源推動相關培訓，確保各級同事掌握此項關鍵技能，加強營運效能、提升工作效率及推動創新，長遠提升集團的競爭力。

集團秉持「建構更美好生活」的使命，在可持續發展路上穩步邁進。我們致力透過綠色建築規劃與管理、減碳措施、應對氣候變化的發展策略、以及創新和服務社區，為可持續發展未來出一分力。集團的努力獲得多個本地及國際專業機構的肯定，對此我們深感榮幸。其中，信和置業於最新MSCI環境、社會及管治(ESG）評級中的榮獲「AAA」級，躋身全球「房地產開發與多元化活動」行業中最佳百分之五的企業。

在多變的宏觀經濟環境中，集團保持高度警覺和靈活應變。管理層一貫重視穩健基礎、了解客戶需求、堅持可持續發展及不懈追求卓越的核心價值。集團將繼續審慎理財，同時提高生產力和營運效率。憑藉穩健的財務基礎及具前瞻性的策略部署，集團定能應對挑戰，同時把握未來發展機遇，為投資者創造長遠價值。

資料來源: 信和置業 (00083) 中期業績公告