主要業務為從事物業、物業管理及其他服務，酒店經營、證券投資及財務。

業務回顧 - 截至2024年06月30日止年度

（一）銷售活動

本財政年度內，集團應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為八十八億九千三百萬港元（二零二二╱二零二三：一百一十九億三千七百萬港元）。

物業銷售收入主要來自出售於本財政年度內完成的住宅單位及車位，包括位於西南九龍的維港第二期及第三期和旺角的ONE SOHO，以及出售於過往財政年度完成的項目餘下住宅單位及車位，包括位於西南九龍的維港第一期、成都的信和‧御龍山、黃竹坑的揚海、何文田的St. George’s Mansions及觀塘的凱。

本財政年度內，集團推售兩個香港新住宅項目，分別為位於黃竹坑的海盈山（售出百分之六點八）及將軍澳的凱柏峰III（售出百分之三十四點九）。此外，集團出售於過往推售項目的餘下單位，包括位於何文田的St. George’s Mansions（售出百分之三十六）、西南九龍的維港（售出百分之八十六點四）、將軍澳的凱柏峰（售出百分之四十四點八）及旺角的ONE SOHO（售出百分之九十九點七）。

展望未來，集團將有多個新項目推售，包括位於中環的ONE CENTRAL PLACE及元朗的柏瓏III，這些項目已取得預售樓花同意書。此外，集團預期於二零二四╱二零二五財政年度將有另外兩個住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為油塘通風樓物業發展項目及日出康城第十三期物業發展項目。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

（二）土地儲備

於二零二四年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千九百五十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十七點五、住宅佔百分之二十八點三、工業佔百分之十點二、停車場佔百分之八及酒店佔百分之六。以土地狀況劃分，發展中物業為五百一十萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百二十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百二十萬平方呎。土地儲備足以支持集團未來數年的發展需要。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

（三）物業發展

中國內地方面，集團在本財政年度內完成了位於前海的可可苑。

（四）租賃活動

本財政年度內，集團總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為三十五億五千萬港元（二零二二╱二零二三：三十五億零五百萬港元），按年上升百分之一點三。

總租金收益增加主要因為商舖營業額租金上升、住宅物業和工業物業的出租率改善及新物業貢獻增加。本財政年度淨租金收益為二十九億一千萬港元（二零二二╱二零二三：二十九億八千六百萬港元），按年下降百分之二點五。儘管總租金收益上升，但淨租金收益減少，主要是由於香港特區政府先前給予的政府收費豁免╱寬減終止，以及為維持物業質素而增加的維修及保養費用。

集團於本財政年度投資物業組合整體出租率為百分之九十點八（二零二二╱二零二三：百分之九十一點二），較去年同期下降零點四個百分點。在投資物業組合中，住宅物業錄得增幅，出租率上升四點八個百分點至百分之八十六點八（二零二二╱二零二三：百分之八十二），其次是工業物業，出租率上升二點三個百分點至百分之九十（二零二二╱二零二三：百分之八十七點七），寫字樓物業和商舖物業的出租率則分別為百分之八十六點五（二零二二╱二零二三：百分之八十六點六）及百分之九十三點五（二零二二╱二零二三：百分之九十五）。

年內市場環境仍然不穩定。二零二三年初通關後雖帶動訪港旅客數目，但人數尚未恢復至疫情前的水平。中國內地遊客的消費模式顯著改變，與傳統購物相比，他們對體驗活動更有興趣，從而重塑香港零售格局。為應對市場轉變，集團把握香港特區政府有效振興旅遊業的活動和措施，推出針對性的巿場推廣和宣傳活動，吸引顧客到我們的商場消費。集團與租戶和業務合作夥伴加強合作推出獨特賞予顧客，例如免費機票、免費電影戲票以及使用指定付款方式的特別購物優惠。這些推廣合作不但增強消費體驗，為顧客提供額外價值，而且還加強我們的會員忠誠計劃「S+REWARDS」。這些以客為本的措施有助我們穩定旗艦商場客流量。

部分企業採用混合工作模式，加上辦公空間供應過剩及需求減少，寫字樓物業租賃受壓，集團繼續專注保持現有出租水平。為此，我們採取一系列舉措，包括租賃重組、提供額外優惠以提高租戶體驗和滿意度，以及延長提供靈活性租賃方案，互惠互利。雖然面對短期挑戰，但香港預計將受惠於中央政府對持續經濟整合的支持，大灣區相關城市的經濟持續擴張有利香港發展。香港特區政府推出輸入人才計劃非常成功，申請反應熱烈，突顯香港對人才和企業發展的吸引力。商業活動和辦公空間需求預計逐漸回復正常水平，中國內地企業租賃需求將會復甦。透過這些計劃帶動改善基礎設施，加上我們的投資物業組合配備頂尖建築規格和獲認證的環保配套，將能夠吸引追求可持續發展和優質辦公空間的租戶。

於二零二四年六月三十日，集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千三百二十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十三、工業佔百分之十一點九、停車場佔百分之十一點九、酒店佔百分之九及住宅佔百分之四點二。

（五）酒店

本財政年度內，集團酒店經營收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為十五億二千七百萬港元，去年為十三億七千六百萬港元，經營溢利為四億八千七百萬港元（二零二二╱二零二三：四億五千一百萬港元）。

於本財政年度，香港旅遊業穩步復甦，自二零二三年初通關後入境旅客人數顯著增加。香港特區政府積極推出措施和活動，有效刺激經濟活動和旅遊業。根據香港旅

遊發展局數據，訪港旅客人數顯著增加，在二零二三年七月一日至二零二四年六月三十日期間，旅客人數接近四千二百三十萬人次，而去年為一千三百四十萬人次。

在中央政府利好政策的支持下，包括個人遊計劃擴展至五十九個城市，以及從二零二四年七月起提高內地旅客免稅額，酒店業務有望進一步改善。這些措施預計將吸引更多中國內地旅客，從而進一步惠及酒店業。我們在新加坡和悉尼業務持續取得令人鼓舞的成績，特別是在與環球活動相關的月份，海外酒店平均房價已超過疫情前水平。

儘管本財政年度業績有所改善，集團繼續對經濟環境波動及消費者喜好轉變保持警惕。面對通貨膨脹，管理層繼續關注控制成本，同時積極制定新策略，提高酒店服務品質和效率，確保客人在入住期間得到愉悅體驗。受惠於大型活動、金融峰會以及舉辦本地宴會令商務和休閒旅客逐漸增加，香港港麗酒店的入住率和房價均有所上升。香港富麗敦海洋公園酒店的需求增加，尤其是在夏季和節慶期間，隨著舉辦更多活動和婚禮，其餐飲業績有所改善。香港遨海酒店於二零二三年九月重開，採用新商業和營運策略，成功吸引新客源並取得滿意的入住率和房價。

於二零二四年六月三十日，集團旗下酒店有新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港富麗敦海洋公園酒店、香港港麗酒店、悉尼富麗敦酒店及香港遨凱酒店。

（六）中國內地業務

二零二四年七月，中央委員會第三次全體會議公布國家未來五年及以後全面發展的長遠及全面規劃，該藍圖重申國家進一步全面深化改革開放。透過經濟和金融政策指令提供路線圖，聚焦公共福利、醫療保健、生態保護、社會治理、國家安全和黨領導等重大目標。計劃包括未來五年內實施的三百多項改革措施，短期刺激措施將帶動經濟增長，長期重點圍繞擴大內需、加速高新技術產業發展並促進可持續增長。

於二零二四年六月三十日，集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約三百五十萬平方呎，當中約二百萬平方呎為發展中項目，其餘主要為投資物業。發展中項目主要有三個，包括位於大灣區前海的商業發展用地（佔百分之三十權益）、漳州的信和‧御龍天下第四期（全資擁有）及成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。

除上述事項外，其他資料對比二零二三年六月三十日止之年報並無其他重大轉變。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日止年度

儘管疫情陰影逐漸消退，但全球經濟仍面臨壓力，包括利率持續高企、通脹持續以及地緣政治緊張局勢拖慢復甦步伐。消費者和企業審慎的支出和投資模式反映當前經濟挑戰。面對這些不斷變化的市場狀況，企業必須迅速應對新的營運格局，保持競爭力。

二零二四年七月，中共十八屆三中全會通過決議，進一步全面深化改革並推動現代化建設。

這份策略文件概述深化改革的框架，為國家經濟和社會長期發展策略指明方向。審議重點在於裝備中國有效應對環球複雜格局，並以現代化為目標促進經濟轉型，包括推出更多短期刺激措施帶動經濟增長。長遠而言，注重提高內需和推動高科技產業，以實現可持續發展。這次重要會議重申，改革和持續開放繼續是政策議程核心，突顯了利用市場機制提高資源配置效率的重要性。

中央政府堅定支持香港經濟發展，發揮「一國兩制」獨特優勢。為積極回應香港特區政府倡議，中央政府於二零二四年三月和五月擴大個人遊計劃，讓內地五十九個城市（包括所有省會城市）的居民更靈活和便利地以香港作為旅遊目的地，體驗其獨特吸引力。此外，自二零二四年七月起，內地旅客自香港進境內地攜帶行李物品的免稅額由五千元人民幣提高至一萬二千元人民幣，連同口岸進境免稅店購物金額，累計免稅額合共一萬五千元人民幣。進一步完善個人遊計劃及擴大免稅額有利香港經濟發展，惠及各旅遊相關行業。

香港特區政府一直積極加強人才入境計劃，吸引內地和海外人才，截至二零二四年六月底已收到逾三十二萬份申請，反應踴躍，當中超過百分之六十已獲批，約十三萬名人才已來港定居，特別是高端人才通行證計劃，吸引年齡中位數為三十五歲和月入中位數為五萬港元人士。引進技術專才不僅推動經濟增長和競爭力，還增加住屋需求，刺激本地樓市，這些舉措鞏固香港作為充滿活力的國際大都會的地位。

香港特區政府於二零二四年二月二十八日宣布改變政策以支持住宅物業市場，隨著所有住宅物業需求管理措施撤銷，交易活動顯著增加。取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅令交易量激增，有助穩定樓價。二零二四年首六個月，一手買賣交易數目為九千四百一十九宗，增幅顯著，是二零二三年全年總買賣交易數目百分之八十七點六。儘管近期交易量有所調整，集團仍保持謹慎樂觀。預期人才湧入、租金回報率上升以及今年稍後有機會減息，有望支持住宅物業需求並增強買家信心，這些積極的市場趨勢為香港地產市場帶來樂觀前景。

集團在可持續發展進程上繼續進展，並致力「建構更美好生活」。集團旗下項目維港、ONE

SOHO及揚海在「第十二屆建造及裝修業優秀大」獲獎，肯定物業質素、設施、交樓及管理服務，以及毅環衛服務有限公司榮獲「優質承辦商」。我們亦榮幸信和置業獲《時代》雜誌和Statista評為二零二四年全球最可持續發展企業之一、獲Corporate Knights評為全球可持續發展企業一百強之一、獲納入道瓊斯可持續發展亞太指數成份股及標普全球《可持續發展年鑑2024》。這些認可再次肯定信和置業在推行可持續商業實踐和致力維護環境、社會和企業管治披露透明度方面的持續努力。

集團將在不斷變化的宏觀經濟環境中保持警惕和應對能力。穩健基礎、追求卓越、堅持誠信和可持續發展、提高生產力和效率至關重要，加上持續審慎的財務管理，有助應對挑戰和把握機遇。

資料來源: 信和置業 (00083) 全年業績公告